Enajenación significa la transferencia de bienes, como hipotecas, regalos y ventas. Si ha adquirido una propiedad en la India por herencia, regalo,compra y renuncia, etc., entonces debe verificar que todas las mutaciones y registros de ingresos se hagan a su favor lo antes posible.
En su mayoría, los ciudadanos extranjeros no tienen representantes de confianza para la transferencia de propiedades en la India. Factores como la limitación de tiempo, la incapacidad para viajar; la falta de información y el aumento de los precios de los bienes raíces en la India atraen complicaciones como la posesión ilegal de tierras, la transferencia ilegal de tierras o incluso la venta ilegal de tierras por terceros.
Para detener estos fraudes crecientes contra las propiedades de NRI, un individuo debe transferir eficientemente su propiedad lo antes posible a su nombre después de seguir el proceso legal adecuado.
Modos de Transferencia de Propiedad en la India
La propiedad puede transferirse de dos maneras:
* Transferencia involuntaria
En el momento en que el propietario de la propiedad la transfiere voluntariamente, es transferencia voluntaria. Puede hacerse de las siguientes maneras:
(i) a título oneroso, por ejemplo, mediante hipoteca, venta, arrendamiento o intercambio,
(ii) mediante donación, y
(iii) mediante testamento
La transferencia O enajenación involuntaria se produce cuando el tribunal embarga los bienes de una persona. Esta modalidad también puede enajenar los bienes de la familia conjunta o el derecho indiviso de un copartícipe en ese patrimonio.
El sector inmobiliario es una de las alternativas de inversión más buscadas en la India. Puede obtener bienes inmuebles en varias perspectivas, y puede haber varias circunstancias en las que desee transferir su propiedad de la propiedad a sus seres queridos.
El método más utilizado para transferir o adquirir una propiedad es a través de la ejecución de la ESCRITURA DE VENTA, que también se llama ESCRITURA DE TRANSFERENCIA. Pero, no puede ser un impuesto eficiente o rentable modo.
Puede haber una circunstancia en la que desee entregar su parte de la herencia a su hermana o hija. En tales casos, la transferencia de propiedad a través de una Escritura de Regalo puede ser la mejor opción adecuada.
Otra situación puede ser, si desea garantizar que su patrimonio se entrega a sus beneficiarios de acuerdo con sus opciones, se puede considerar la ejecución del TESTAMENTO.
5 Diferentes formas de adquirir o transferir Activos inmobiliarios
1. Por herencia o TESTAMENTO
2. Mediante la cesión de la propiedad en un terreno
3. Mediante ASENTAMIENTO O Partición de Propiedades
4. A través de REGALOS
5. Al comprar la propiedad de la propiedad
1. Escritura de venta
Este es el método más popular de transferencia de propiedad en la India. Si usted tiene una posesión y es posible que desee venderla directamente por una contraprestación, es decir, el valor de venta, se puede considerar la ejecución de la ESCRITURA DE VENTA.
La inscripción de escritura de venta o escritura de transferencia es obligatoria, y una vez que la escritura de venta se inscribe en la oficina de Sub-Registro, la propiedad se transfiere al nuevo propietario.
2. Escritura de regalo
Un regalo es dinero o casa, acciones, joyas, etc. que se recibe sin pensar, o simplemente un activo adquirido sin hacer un pago en su contra y es un activo de capital para el «Receptor».»Puede tratarse de dinero en efectivo, bienes muebles o bienes inmuebles.
Si desea regalar la propiedad a cualquiera de sus parientes consanguíneos, se puede usar la escritura de regalo. En el caso de bienes inmuebles, se requiere registrar la Escritura de Donación de conformidad con el artículo 17 de la Ley de registro de 1908.
Este tipo de transferencia es inevitable. Cuando dona los activos, como la tierra, pertenece al beneficiario o receptor del regalo y no puede cambiar la transferencia ni siquiera pedir una compensación relacionada con el dinero.
Puede ser un método rentable de transferir la propiedad.
3. Escritura de Renuncia o Escritura de Liberación
Si hay varios propietarios de activos, y si uno de los copropietarios necesita transferir sus derechos sobre la propiedad a otro copropietario, esto puede hacerse posiblemente a través de la ejecución de la ESCRITURA DE RENUNCIA.
La transferencia de propiedad a través de la escritura de Renuncia puede ser a título oneroso o sin contraprestación, es decir, sin ningún tipo de cambio de dinero. Al igual que la escritura de regalo, esta transferencia también es inevitable.
4. Escritura de partición o Escritura de Liquidación
La escritura de partición es ejecutada por los copropietarios de la tierra cuando se debe implementar una orden judicial u orden de una autoridad fiscal local.
En el caso de la Escritura de Liquidación, sin embargo, la propiedad es propiedad de una tercera persona y se liquida para personas que no tienen ningún interés anterior en dicha propiedad y la parte del heredero es según los deseos del colono.
A diferencia de WILL, la liquidación es un informe no testamentario que entra en vigor inmediatamente. El testamento es un archivo testamentario, que entra en funcionamiento después de la expiración de su propietario. Además, el TESTAMENTO es revocable y puede ser modificado por el testador, mientras que la escritura de liquidación es inalterable.
5. Herencia o Escritura de Testamento
Puede obtener una tierra a través de herencia o ESCRITURA de TESTAMENTO. En caso de fallecimiento de una persona, los bienes se transfieren de conformidad con la Ley de Sucesión. La herencia o el testamento pueden ser revocables por el Testador durante su vida. De esta manera, los beneficiarios de obtendrán los derechos de posesión de una tierra solo después de la muerte del Testador.
Después de la muerte del testador, la persona que reclama a través de la ESCRITURA de TESTAMENTO o herencia no necesita inscribir la tierra a su nombre.
Sin embargo, debe presentar una solicitud a las autoridades civiles cercanas interesadas con la copia del testamento, el Certificado de Sucesión y el certificado de defunción para completar el proceso de transferencia de bienes realizado a su nombre.
Después de la expiración del propietario de una tierra, sus sucesores, como la esposa, los hijos, es decir, hombres y mujeres, casados o solteros, pueden, según lo indicado por la ley individual, transferir el Patta o Khata al generar el certificado de defunción del propietario con los detalles de la transferencia de propiedad en su poder.