vieraantuminen tarkoittaa omaisuuden, kuten asuntolainojen, lahjojen ja myyntien, luovuttamista. Jos olet hankkinut kiinteistön Intiassa perintönä, lahjana, ostona ja luopumisena jne. sitten sinun täytyy tarkistaa, että kaikki mutaatiot ja tulot kirjataan eduksesi aikaisintaan.
enimmäkseen merentakaisilla kansalaisilla ei ole luotettuja edustajia omaisuuden siirtoon Intiassa. Tekijät, kuten aikarajoitus, kyvyttömyys matkustaa; tiedon puute ja kiinteistöjen hintojen nousu Intiassa houkuttelee komplikaatioita, kuten laitonta maan hallussapitoa, laitonta maansiirtoa tai jopa laitonta maakauppaa kolmansien osapuolten toimesta.
näiden lisääntyvien NRI: n ominaisuuksiin kohdistuvien petosten estämiseksi yksilön on tehokkaasti siirrettävä omaisuutensa aikaisintaan hänen nimissään noudatettuaan asianmukaista oikeusprosessia.
omaisuuden Luovutustavat Intiassa
Omistusoikeus voidaan siirtää kahdella tavalla:
* vapaaehtoinen luovutus
* vastentahtoinen luovutus
siinä vaiheessa, kun kiinteistön omistaja luovuttaa sen vapaaehtoisesti, se on vapaaehtoinen luovutus. Se voidaan tehdä seuraavilla tavoilla:
(i) vastikkeeksi esimerkiksi asuntolainalla, myynnillä, vuokralla tai vaihdolla,
(ii) lahjalla ja
(iii) testamentilla
vastentahtoinen siirto tai vastentahtoinen vieraantuminen tapahtuu, kun tuomioistuin kiinnittää henkilön omaisuuden. Tämä toimintatapa voi myös vieraannuttaa yhteisperheen omaisuuden tai osakkaan jakamattoman osuuden tällaisesta jäämistöstä.
kiinteistöala on yksi halutuimmista sijoitusvaihtoehdoista Intiassa. Voit saada kiinteää omaisuutta eri näkökulmista,ja voi olla erilaisia tilanteita, kun haluat siirtää omistusoikeutta omaisuutta rakkaimpasi.
käytetyin tapa kiinteistön siirtämiseen tai hankkimiseen on kauppakirjan toteuttaminen, jota kutsutaan myös LUOVUTUSKIRJAKSI. Mutta se ei välttämättä ole verotuksellinen tai kustannustehokas toimintatapa.
voi olla tilanne, jossa haluaa luovuttaa osuutensa kuolinpesästä siskolleen tai tyttärelleen. Tällöin lahjakirjalla tapahtuva omaisuuden siirto voi olla paras vaihtoehto.
toinen tilanne voi olla, että jos haluaa taata, että oman pääoman annetaan edunsaajille valintojensa mukaan, voidaan harkita testamentin toteuttamista.
5 erilaiset tavat hankkia tai siirtää kiinteistöomaisuutta
1. Perinnön tai tahdon kautta
2. Luopumalla maaomaisuudesta
3. Kiinteistöjä asuttamalla tai jakamalla
4. Lahjojen kautta
5. Ostamalla kiinteistön omistuksen
1. Kauppakirja
tämä on Intian suosituin omaisuuden siirtotapa. Jos sinulla on hallussapito ja haluat ehkä myydä sen suoraan vastikkeeksi eli myyntiarvoksi, niin kauppakirjan toteuttamista voidaan harkita.
kauppakirjan tai luovutuskirjan kirjaaminen on pakollista, ja kun kauppakirja on kirjattu Alirekisteröintitoimistoon, omistus siirtyy uudelle omistajalle.
2. Lahjakirja
lahja on raha tai talo, osakkeita, koruja jne. tämä saadaan harkitsematta tai pelkästään omaisuuserä, joka on hankittu suorittamatta maksua sitä vastaan, ja se on vastaanottajan pääomavaate.”Se voi olla rahana tai irtaimena omaisuutena tai kiinteänä omaisuutena.
jos haluat lahjoittaa omaisuuden jollekin verisukulaisellesi, lahjakirjaa voidaan käyttää. Kiinteän omaisuuden osalta lahjakirja on rekisteröitävä vuoden 1908 Rekisteröintilain 17§: n mukaisesti.
tällaista siirtoa ei voida välttää. Kun lahjoitat omaisuutta, kuten maata, se kuuluu lahjan saajalle tai saajalle, etkä voi vaihtaa siirtoa tai edes pyytää rahaan liittyvää korvausta.
se voi olla kustannustehokas tapa siirtää omistusta.
3. Luovutuskirja tai luovutuskirja
jos omaisuuden omistajia on useita, ja jos toisen osaomistajan on siirrettävä oikeutensa kiinteistöön toiselle osaomistajalle, tämä voidaan mahdollisesti tehdä luovutuskirjan täytäntöönpanon kautta.
luovutuskirjalla tapahtuva omaisuuden luovutus voi olla vastikkeellista tai vastikkeetonta eli ilman rahanvaihtoa. Kuten lahjakirja, tämäkin siirto on väistämätön.
4. Maan osaomistajat panevat täytäntöön osaomistuskirjan tai Jakoasiakirjan
Osaomistuskirjan, kun on pantava täytäntöön tuomioistuimen tai paikallisen tuloviranomaisen määräys.
Siirtokirjan tapauksessa omaisuus on kuitenkin kolmannen henkilön omistuksessa ja se sovitaan sellaisille henkilöille, joilla ei ole aikaisempaa kiinnostusta kyseiseen omaisuuteen ja perillisen osuus on uudisasuttajan toiveiden mukainen.
toisin kuin WILL, Settlement on ei-testamentti, joka tulee voimaan välittömästi. Will on testamenttitiedosto, joka tulee voimaan omistajansa umpeutumisen jälkeen. Myös, WILL on peruutettavissa ja voidaan muuttaa testamentin, kun taas ratkaisun teko on muuttumaton.
5. Perintö tai testamentti
voit saada maan perinnön tai testamentin kautta. Jos henkilö kuolee, omaisuus siirretään perintölain mukaisesti. Perintö tai testamentti voi olla peruutettavissa testamentin tekijän aikana hänen / hänen elinaikanaan. Tällä tavoin edunsaajat saavat omistusoikeudet maassa vasta kuoleman jälkeen testamentin.
testamentin tekijän kuoleman jälkeen testamentin tai perinnön kautta vaatineen yksityishenkilön ei tarvitse rekisteröidä maata nimiinsä.
hänen on kuitenkin haettava asianomaisilta lähialueen siviiliviranomaisilta jäljennös testamentista, Perintötodistuksesta ja kuolintodistuksesta hänen nimissään suoritetun omaisuuden siirtoprosessin loppuun saattamista varten.
maanomistajan kuoltua hänen seuraajansa, kuten vaimo, lapset eli mies ja nainen, naimisissa olevat tai naimattomat, voivat yksilöllisen lain mukaan saada Patta-tai Khatan siirretyksi omistajan kuolintodistuksessa, jossa on yksityiskohtaiset tiedot hänen hallussaan olevasta omaisuudensiirrosta.