Alienation innebär överföring av egendom, såsom inteckningar, gåvor och försäljning. Om du har förvärvat en fastighet i Indien genom arv, gåva, köp, och avstå, etc., då måste du kontrollera att alla mutationer och intäktsposter görs till din fördel tidigast.
för det mesta har utländska medborgare inga betrodda representanter för överföring av egendom i Indien. Faktorer som tidsbegränsning, oförmåga att resa; brist på information och stigande fastighetspriser i Indien lockar komplikationer som olagligt innehav av mark, olaglig marköverföring eller till och med olaglig försäljning av mark av tredje part.
för att hejda dessa växande bedrägerier mot NRI-fastigheter måste en individ effektivt överföra sin egendom tidigast i sitt namn efter att ha följt rätt rättsprocess.
lägen för överföring av egendom i Indien
fastighetsägande kan överföras på två sätt:
vid den punkt då ägaren av fastigheten överför det frivilligt är det frivillig överföring. Det kan göras på följande sätt:
(i) mot ersättning, t.ex. genom inteckning, försäljning, leasing eller utbyte,
(ii) genom gåva och
(iii) genom testamente
ofrivillig överföring eller ofrivillig Alienation sker när domstolen fäster en persons egendom. Detta läge kan också alienera tillgångarna i den gemensamma familjen eller odelade intressen hos en medpartner i sådan egendom.
fastighetssektorn är ett av de mest eftertraktade investeringsalternativen i Indien. Du kan få fast egendom i olika perspektiv, och det kan finnas olika omständigheter när du vill överföra ditt ägande av egendom till dina älskade.
den mest använda metoden för att överföra eller förvärva en fastighet är genom utförande av FÖRSÄLJNINGSHANDLING, som också kallas ÖVERFÖRINGSHANDLING. Men det kanske inte är ett skatteeffektivt eller kostnadseffektivt läge.
det kan finnas en omständighet när du vill ge upp din andel i boet till din syster eller dotter. I sådana fall kan egendomsöverföring genom en gåva vara ett lämpligt alternativ.
en annan situation kan vara, om du vill garantera att ditt eget kapital ges till dina förmånstagare enligt dina val, kan verkställighet av vilja övervägas.
5 olika sätt att förvärva eller överföra fastighetstillgångar
1. Genom arv eller vilja
2. Genom överlåtelse av fastigheten i ett land
3. Genom avveckling eller delning av fastigheter
4. Genom gåvor
5. Genom att köpa äganderätten till fastigheten
1. Sale Deed
detta är den mest populära metoden för fastighetsöverföring i Indien. Om du har en besittning och du kanske vill sälja den direkt för ett övervägande, dvs försäljningsvärde, kan genomförandet av FÖRSÄLJNINGSHANDLING övervägas.
inskrivningen av försäljningsakt eller överföringsakt är obligatorisk, och när försäljningsakten är inskriven i Underregistratorskontoret överförs ägandet till den nya ägaren.
2. Gåva handling
en gåva är en pengar eller hus, aktier, smycken, etc. som tas emot utan tanke, eller bara en tillgång som förvärvats utan att göra en betalning mot det och är en kapitaltillgång för ’mottagaren.’Det kan vara som kontanter eller lös egendom eller fast egendom.
om du kanske vill gåva fastigheten till någon av dina släktingar, kan gåva handling användas. När det gäller fast egendom är det obligatoriskt att registrera gåvan enligt Avsnitt 17 i Registreringslagen, 1908.
denna typ av överföring är oundviklig. När du gåva tillgångar som mark, det tillhör mottagaren eller mottagaren av gåvan och du kan inte byta överföring eller ens be pengar relaterad ersättning.
det kan vara en kostnadseffektiv metod för att överföra ägandet.
3. Avstående handling eller släpp handling
om det finns flera ägare av tillgångar, och om en av delägaren behöver överföra sina rättigheter i fastigheten till en annan delägare kan detta eventuellt göras genom utförande av avstående handling.
överlåtelse av egendom genom överlåtelse kan ske mot vederlag eller utan vederlag, dvs. utan utbyte av pengar. Liksom gåva är denna överföring också oundviklig.
4. Partition Deed eller Settlement Deed
Partition Deed utförs av delägarna av marken när ett domstolsbeslut eller order från en lokal intäktsmyndighet måste genomföras.
när det gäller Avvecklingshandling ägs fastigheten dock av en tredje person och regleras för personer som inte har något tidigare intresse för nämnda egendom och arvtagarens andel är enligt bosättarens önskemål.
till skillnad från WILL är avveckling en icke-testamentär rapport som omedelbart träder i kraft. Will är en testamentär fil, som blir operativ efter utgången av dess ägare. WILL kan också återkallas och kan modifieras av testatorn, medan Avvecklingshandling är oföränderlig.
5. Arv eller vilja handling
du kan få ett land genom arv eller vilja handling. Om en person dör överförs fastigheterna enligt arvsrätten. Arv eller testamente kan återkallas av testatorn under hans/hennes livstid. På detta sätt kommer mottagarna av att få besittningsrättigheterna i ett land först efter testatorens död.
efter testatorens död behöver enskilda anspråk genom testamentets handling eller arv inte registrera landet i hans namn.
han eller hon måste dock ansöka till de berörda närliggande civila myndigheterna med kopian av testamentet, arvsintyget och dödsintyget för att slutföra egendomsöverföringsprocessen i hans eller hennes namn.
efter utgången av ägaren till ett land kan hans efterträdare, såsom fru, barn, dvs man och kvinna, gift eller ensamstående, enligt individuell lag, få Patta eller Khata överförd på genereringen av ägarens dödsintyg med uppgifter om överlåtelse av egendom som innehas av honom.