contractul de închiriere rezidențială din Tennessee („contract de închiriere”) prezintă condițiile convenite de un proprietar și chiriaș pentru utilizarea rezidențială a imobilelor. Contractul va include durata contractului („termen”), suma de plată („chirie”), precum și obligațiile chiriașului în timpul închirierii proprietății.
creați un contract oficial de închiriere rezidențială standard din Tennessee (a se vedea mai sus), Descărcați un formular șablon gratuit și completabil (a se vedea butoanele Word și PDF) sau citiți mai departe pentru a afla despre legile statului Tennessee cu privire la contractele de închiriere.
Tennessee Lease Disclosures & Addendums
următoarele dezvăluiri sau addendums sunt fie necesare pentru unele sau toate contractele de închiriere rezidențiale din Tennessee.
- numele proprietarului & adresa – pentru toate unitățile de închiriere din Tennessee.
- Prezentarea informațiilor privind deținerile de depozite de garanție – pentru unitățile de închiriere care dețin un depozit de garanție.
- dezvăluirea vopselei pe bază de plumb – pentru unitățile de închiriere construite înainte de 1978.
există, de asemenea, o serie de dezvăluiri opționale și addendumuri care ajută la reducerea conflictelor viitoare și/sau a răspunderii legale în Tennessee.
numele proprietarului & adresa
aplicabil tuturor unităților de închiriere din Tennessee.
pentru ca viitoarele notificări legale și cereri trimise de chiriaș să poată fi livrate în mod corespunzător proprietarului, numele și adresa proprietarului sau a persoanei autorizate să acționeze în numele proprietarului trebuie să fie dezvăluite în avans (de obicei în contractul de închiriere) .
Prezentarea informațiilor privind deținerile de garanții
aplicabile tuturor unităților de închiriere care dețin un depozit de garanții.
atunci când percepe și deține un depozit de garanție, un proprietar din Tennessee trebuie să dezvăluie locația contului în care este deținut depozitul. Cu toate acestea, nu trebuie să furnizeze numărul contului .
DEZVĂLUIREA DEȚINERILOR DE DEPOZIT DE SECURITATE. Depozitul de garanție de$____, evidențiat în acest contract de leasing, poate fi găsit la următoarea locație:
BANK:_____
dezvăluirea vopselei pe bază de plumb
aplicabilă oricăror unități de închiriere construite înainte de 1978.
este o lege federală în Statele Unite că orice casă construită înainte de 1978 trebuie să dezvăluie riscurile prezentate de vopselele pe bază de plumb. Această lege impune proprietarilor din Tennessee să:
- completați și atașați acest formular de dezvăluire a vopselei pe bază de plumb la contractul de închiriere.
- oferiți chiriașului un pamflet aprobat de EPA despre pericolele vopselei pe bază de plumb.
- furnizați înregistrări sau rapoarte suplimentare despre prezența sau pericolele oricărei vopsele cunoscute pe bază de plumb în unitate. Pentru clădirile cu mai multe unități cu zone comune, aceasta include informații din evaluările la nivel de clădire.
dezvăluiri opționale& Addendums (recomandat)
următoarele dezvăluiri contract de închiriere și addendums nu sunt cerute de legea Tennessee în contractele de închiriere rezidențiale, dar fie ajuta la reducerea conflictelor viitoare cu chiriașii sau reduce răspunderea juridică pentru proprietari.
- utilizarea marijuanei medicale – se recomandă să se precizeze unde este și nu este permisă utilizarea marijuanei medicale pe proprietate, astfel încât așteptările să fie clare. Legea din Tennessee permite proprietarilor să restricționeze utilizarea marijuanei doar la metodele de nefumători sau să controleze unde utilizatorii pot fuma, astfel încât să nu interfereze cu alți chiriași.
- Move-in Checklist – este recomandat să furnizați o listă detaliată a daunelor aduse proprietății înainte de mutare pentru a vă asigura că chiriașii sunt responsabili pentru orice daune grave care apar pe durata contractului de închiriere. Acesta poate fi atașat la contractul de închiriere sau semnat ca document separat.
- taxe de verificare întârziate și returnate – se recomandă ca proprietarii să dezvăluie în contractul de închiriere orice taxe de întârziere sau taxe de verificare returnate (returnate) pe care intenționează să le perceapă. Tennessee limitează aceste taxe la 10% din chiria care urmează să fie percepută nu mai devreme de 5 zile de la neplata .
- aranjamente de utilități partajate – pentru unitățile de închiriere cu utilități partajate, se recomandă dezvăluirea specificului modului în care sunt partajate și a modului în care se calculează factura fiecărei părți, astfel încât chiriașii să aibă o așteptare rezonabilă a ceea ce datorează în fiecare lună.
- dezvăluirea erorilor de pat – pentru unitățile de închiriere cu antecedente de infestare, se recomandă stabilirea unei înțelegeri a stării actuale a erorilor de pat la proprietate în cazul unei infestări viitoare și furnizarea de informații despre protocolul de manipulare a acestora.
- dezvăluirea azbestului – pentru unitățile de închiriere din clădirile construite înainte de 1981 (care sunt considerate expuse riscului de azbest), se recomandă să se stabilească o înțelegere a oricăror cunoștințe anterioare privind existența azbestului pe proprietate.
- dezvăluirea mucegaiului – se recomandă dezvăluirea stării actuale a matriței unei proprietăți din contractul de închiriere pentru a proteja împotriva răspunderii viitoare a daunelor cauzate de mucegai din cauza neglijenței chiriașului pe durata contractului de închiriere.