Tennessee residential lease agreement (“lejeaftale”) skitserer de betingelser, der er aftalt af en udlejer og lejer til boligbrug af fast ejendom. Kontrakten vil omfatte aftalens længde (“term”), betalingsbeløbet (“leje”) samt lejerens forpligtelser under leasing af ejendommen.
Opret en officiel Tennessee standard boliglejekontrakt (se ovenfor), hent en gratis og udfyldelig skabelonformular (se ord-og PDF-knapper) eller læs videre for at lære om Tennessee-statens love vedrørende lejekontrakter.
Tennessee lease Disclosures& Addendums
følgende oplysninger eller addendums er enten påkrævet for nogle eller alle boliglejeaftaler i Tennessee.
- udlejerens navn & adresse – for alle lejeboliger i Tennessee.
- oplysninger om sikkerhedsdepositum – for lejeenheder, der har et depositum.
- blybaseret maling afsløring – for lejeenheder bygget før 1978.
der er også en række valgfrie oplysninger og tilføjelser, der hjælper med at reducere fremtidige konflikter og/eller juridisk ansvar i Tennessee.
gælder for alle lejeboliger i Tennessee.
for at fremtidige juridiske meddelelser og krav sendt af lejeren kan leveres korrekt til udlejer, skal navn og adresse på enten udlejer eller den person, der er autoriseret til at handle på udlejerens vegne, oplyses på forhånd (almindeligvis gjort det i lejekontrakten) .
oplysninger om sikkerhedsdepositum
gælder for alle lejeenheder, der har et depositum.
når du opkræver og holder et depositum, skal en Tennessee udlejer oplyse placeringen af den konto, hvor depositumet holdes. De behøver dog ikke at angive kontonummeret .
OPLYSNINGER OM SIKKERHEDSDEPOSITUM. Sikkerhedsdepositumet på$____, fremhævet i denne lejekontrakt, kan findes på følgende sted:
BANK:_____
blybaseret maling Disclosure
gælder for alle lejeenheder bygget før 1978.
det er en føderal lov i USA, at ethvert hjem bygget før 1978 skal afsløre de risici, der er forbundet med blybaseret maling. Denne lov kræver udlejere i Tennessee at:
- Udfyld og vedhæft denne blybaserede malingsformular til lejekontrakten.
- Giv lejeren en EPA-godkendt pjece om farerne ved blybaseret maling.
- Giv yderligere optegnelser eller rapporter om tilstedeværelsen eller farerne ved enhver kendt blybaseret maling i enheden. For bygninger med flere enheder med fællesarealer inkluderer Dette information fra bygningsdækkende evalueringer.
valgfri oplysninger & Addendums (anbefales)
følgende oplysninger om lejeaftaler og addendums er ikke påkrævet i Tennessee-loven i lejeaftaler til boliger, men hjælper enten med at reducere fremtidige konflikter med lejere eller reducere det juridiske ansvar for udlejere.
- medicinsk marihuana brug – det anbefales at angive, hvor medicinsk marihuana brug er og ikke er tilladt på ejendommen, så forventningerne er klare. Tennessee-loven tillader udlejere kun at begrænse brugen af marihuana til ikke-ryger metoder eller kontrollere, hvor brugerne kan ryge for ikke at forstyrre andre lejere.
- Indflytningscheckliste-det anbefales at give en specificeret liste over skader på ejendommen inden indflytning for at sikre, at lejere er ansvarlige for alvorlige skader, der opstår i løbet af lejeperioden. Dette kan vedhæftes lejekontrakten eller underskrives som et særskilt dokument.
- sene og returnerede Checkgebyrer – det anbefales, at udlejere i lejekontrakten oplyser eventuelle sene gebyrer eller returnerede (hoppede) kontrolgebyrer, som de agter at opkræve. Tennessee begrænser disse gebyrer til 10% af lejen, der skal opkræves tidligst 5 dage efter manglende betaling .
- Shared Utilities – for lejeenheder med shared utilities anbefales det at oplyse detaljerne om, hvordan de deles, og hvordan hver parts regning beregnes, så lejere har en rimelig forventning om, hvad de skylder hver måned.
- Bed Bug Disclosure – for udlejningsenheder med en historie med angreb anbefales det at etablere en forståelse af den aktuelle status for sengebugs på ejendommen i tilfælde af en fremtidig angreb og at give oplysninger om protokollen til håndtering af en.
- asbest Disclosure – for lejeenheder i bygninger bygget før 1981 (som anses for at være i fare for asbest), anbefales det at etablere en forståelse af enhver forudgående viden om eksistensen af asbest på ejendommen.
- Skimmeloplysning – det anbefales at oplyse den aktuelle skimmelstatus for en ejendom i lejekontrakten for at beskytte mod fremtidig ansvar for skimmelskader på grund af lejers uagtsomhed i lejeperioden.