de Tennessee residential lease agreement (“huurovereenkomst”) schetst de door een verhuurder en huurder overeengekomen voorwaarden voor het residentieel gebruik van onroerend goed. Het contract omvat de duur van de overeenkomst (“termijn”), het bedrag van de betaling (“huur”), evenals de verplichtingen van de huurder tijdens het huren van het onroerend goed.
Maak een officiële Tennessee standard residential lease agreement (zie hierboven), download een gratis en invulbaar sjabloonformulier (zie de knoppen Word en PDF) of lees verder om meer te weten te komen over de wetten van Tennessee state met betrekking tot huurcontracten.
informatieverschaffing over huurcontracten in Tennessee & Addenda
de volgende informatieverschaffing of addenda is vereist voor sommige of alle huurovereenkomsten voor woningen in Tennessee.
- naam van de verhuurder & adres – voor alle huureenheden in Tennessee.
- openbaarmaking van het bezit van een waarborgsom – voor huureenheden met een waarborgsom.
- op lood gebaseerde Lakverwijdering – voor huureenheden gebouwd vóór 1978.
er zijn ook een aantal facultatieve informatieverschaffing en aanvullingen die toekomstige conflicten en/of wettelijke aansprakelijkheid in Tennessee helpen verminderen.
naam van de verhuurder & adres
van toepassing op alle huureenheden in Tennessee.
opdat toekomstige juridische kennisgevingen en eisen die door de huurder worden verzonden naar behoren aan de verhuurder kunnen worden bezorgd, moeten de naam en het adres van de verhuurder of de persoon die bevoegd is om namens de verhuurder op te treden vooraf worden bekendgemaakt (dit gebeurt gewoonlijk in de huurovereenkomst) .
informatie over het bezit van een waarborgsom
van toepassing op alle huureenheden die een waarborgsom bezitten.
wanneer een waarborgsom wordt aangerekend en aangehouden, moet een verhuurder uit Tennessee de locatie vermelden van de rekening waar het waarborgsom wordt aangehouden. Zij hoeven echter niet het rekeningnummer te verstrekken .
OPENBAARMAKING VAN EFFECTENDEPOSITO ‘ S. De borg van$____, gemarkeerd in deze huurovereenkomst, is te vinden op de volgende locatie:
BANK:_____
Load based lak Disclosure
van toepassing op alle huureenheden gebouwd vóór 1978.
het is een federale wet in de Verenigde Staten dat elk huis gebouwd vóór 1978 de risico ‘ s van loodhoudende verven moet vermelden. Deze wet vereist verhuurders in Tennessee om:
- vul dit formulier voor de bekendmaking van loodhoudende verf in en voeg dit bij de huurovereenkomst.Geef de huurder een EPA-goedgekeurd pamflet over de gevaren van loodhoudende verf.
- geef aanvullende gegevens of rapporten over de aanwezigheid of gevaren van bekende loodhoudende verf in de eenheid. Voor multi-unit gebouwen met gemeenschappelijke ruimtes, Dit omvat informatie van Gebouw-brede evaluaties.
facultatieve informatieverschaffing & Addendums (aanbevolen)
de volgende informatieverschaffing en addendums zijn niet vereist door de wet van Tennessee in huurcontracten voor woningen, maar dragen ofwel bij tot het verminderen van toekomstige conflicten met huurders of tot het verminderen van de wettelijke aansprakelijkheid voor verhuurders.
- medicinaal gebruik van marihuana-het wordt aanbevolen om aan te geven waar medicinaal gebruik wel en niet toegestaan is op het terrein, zodat de verwachtingen duidelijk zijn. Tennessee wet staat verhuurders toe om het gebruik van marihuana te beperken tot Niet-roken methoden alleen of controle waar gebruikers kunnen roken om zich niet te bemoeien met andere huurders.
- Checklist voor verhuizing-het wordt aanbevolen om een gespecificeerde lijst van schade aan het onroerend goed voor de verhuizing te verstrekken om er zeker van te zijn dat huurders verantwoordelijk zijn voor eventuele ernstige schade die tijdens de huurperiode optreedt. Dit kan bij de huurovereenkomst worden gevoegd of als afzonderlijk document worden ondertekend.
- te late en geretourneerde controlekosten-het wordt aanbevolen dat verhuurders in de huurovereenkomst alle te late of geretourneerde (ongedekte) controlekosten vermelden die zij voornemens zijn in rekening te brengen. Tennessee beperkt deze kosten tot 10% van de huur achterstallig in rekening te brengen niet eerder dan 5 dagen na niet te betalen .
- shared Utilities Arrangements – voor huureenheden met shared utilities wordt aanbevolen om de bijzonderheden te vermelden van hoe ze worden gedeeld en hoe de rekening van elke partij wordt berekend, zodat huurders een redelijke verwachting hebben van wat ze elke maand verschuldigd zijn.
- Disclosure van Bed bugs – voor huureenheden met een geschiedenis van besmetting wordt aanbevolen om inzicht te krijgen in de huidige status van bed bugs in het pand in het geval van een toekomstige besmetting en om informatie te verstrekken over het protocol voor de behandeling ervan.Openbaarmaking van asbest-voor huureenheden in gebouwen die vóór 1981 zijn gebouwd (die als een risico voor asbest worden beschouwd), wordt aanbevolen inzicht te verkrijgen in alle voorkennis over het bestaan van asbest op het terrein.
- openbaarmaking van schimmels-het wordt aanbevolen om de huidige schimmelstatus van een woning in de huurovereenkomst te vermelden om te beschermen tegen toekomstige aansprakelijkheid van schimmelschade als gevolg van nalatigheid van de huurder tijdens de huurovereenkomst.