the Tennessee residential lease agreement (“rental agreement”) outlines the conditions agreed upon by a landlord and tenant for the residential use of real estate. O contrato incluirá a duração do contrato (“termo”), O montante do pagamento (“renda”), bem como as obrigações do inquilino durante a locação do imóvel.
Create an official Tennessee standard residential lease agreement( see above), download a free and fillable template form (see Word and PDF buttons) or read further to learn about Tennessee state laws regarding rental leases.
Tennessee Lease Disclosures & Addendums
The following disclosures or addendums are either required for some or all residential lease agreements in Tennessee.
- nome do proprietário & endereço – para todas as unidades de aluguer no Tennessee.Divulgação-para as unidades de aluguer que detêm um depósito de segurança.
- lead Based Paint Disclosure – for rental units built prior to 1978.
há também uma série de divulgações opcionais e adendas que ajudam a reduzir futuros conflitos e / ou responsabilidade legal no Tennessee.
nome do proprietário& endereço
aplicável a todas as unidades de aluguer no Tennessee.
de modo que futuros avisos legais e demandas enviadas pelo inquilino podem ser corretamente entregues ao proprietário, o nome e endereço do proprietário ou da pessoa autorizada a agir em nome do proprietário deve ser divulgado de frente (geralmente feito no contrato de arrendamento) .
depósito de títulos divulgação
aplicável a todas as unidades de aluguer que detenham um depósito de títulos.Ao cobrar e manter um depósito de segurança, um proprietário do Tennessee deve divulgar a localização da conta onde o depósito está sendo mantido. No entanto, não é necessário indicar o número da conta .DIVULGAÇÃO DE DEPÓSITOS DE TÍTULOS. O depósito de segurança de us $____, destaque-se, neste locação, pode ser encontrado no seguinte local:
BANCO:_____
Tinta à Base de Chumbo Divulgação
Aplicável a qualquer aluguer de unidades construídas antes de 1978.
é uma lei federal nos Estados Unidos que qualquer casa construída antes de 1978 deve divulgar os riscos colocados por tintas à base de chumbo. Esta lei exige que os proprietários no Tennessee:
- preencha e anexe este formulário de divulgação de tinta à base de chumbo ao contrato de Locação.
- fornecer ao inquilino um panfleto aprovado pela EPA sobre os perigos da tinta à base de chumbo.
- fornecer registos ou relatórios adicionais sobre a presença ou os perigos de qualquer tinta conhecida à base de chumbo na unidade. Para os edifícios com várias unidades com áreas comuns, isto inclui informação proveniente de avaliações a nível do edifício.
divulgações opcionais & Addendums (recomendado)
as seguintes divulgações do Acordo de locação e adendums não são exigidos pela lei do Tennessee em acordos de locação residencial, mas ou ajudar a reduzir futuros conflitos com inquilinos ou reduzir a responsabilidade legal para proprietários.
- o uso de maconha medicinal-é recomendado indicar onde o uso de maconha medicinal é e não é permitido na propriedade para que as expectativas sejam claras. A lei do Tennessee permite que os proprietários restrinjam o uso da maconha apenas a métodos não-fumantes ou controle onde os usuários podem fumar, de modo a não interferir com outros inquilinos.
- Move-in Checklist-recomenda-se fornecer uma lista detalhada de danos à propriedade antes de mover-in para garantir que os inquilinos são responsáveis por quaisquer danos graves que ocorrem durante o período de Locação. Isto pode ser anexado ao contrato de locação ou assinado como um documento separado.
- taxas de verificação atrasadas e devolvidas-recomenda-se que os proprietários divulguem no arrendamento quaisquer taxas de verificação atrasadas ou devolvidas (ressarcidas) que pretendem cobrar. Tennessee limita estas taxas a 10% do aluguel passado devido a ser cobrado não mais do que 5 dias após o fracasso de pagar .
- acordos de utilitários compartilhados-para unidades de aluguel com utilitários compartilhados, é recomendado divulgar as especificidades de como eles são compartilhados, e como a conta de cada parte é calculada, de modo que os inquilinos têm uma expectativa razoável do que eles devem a cada mês.
- percevejos Divulgação – para unidades de aluguel, com histórico de infestação, recomenda-se estabelecer uma compreensão do atual estado de percevejos na propriedade, no caso de um futuro infestação e fornecer informações sobre o protocolo para tratamento.
- Amianto Divulgação – para aluguer de unidades em edifícios construídos antes de 1981 (que são considerados em situação de risco para o amianto), recomenda-se estabelecer uma compreensão de qualquer conhecimento prévio sobre a existência de amianto na propriedade.
- divulgação do molde – recomenda-se a divulgação do status atual de molde de uma propriedade no contrato de locação para proteger contra a responsabilidade futura de danos do molde devido a negligência do inquilino durante o período de Locação.