nic nepřekoná pocit získání klíčů k vaší první nemovitosti. Je to významný milník, který znamená růst a zralost. Ale existuje několik důležitých úvah, které je třeba udělat, než můžete dosáhnout tohoto bodu, zejména pokud kupujete byt.
zde jsou některé užitečné tipy na nejdůležitější věci dávat pozor před zakoupením první byt nemovitosti.
-
hladké požadavky na služby
na vaší cestě jako majitel bytové jednotky přijde bod, když potřebujete podat žádost o službu. Ať už jde o opravu ucpaného odtoku nebo výměnu poškozené součásti, proces by měl být hladký a bezbolestný.
to je důvod, proč je třeba zajistit, aby vaše budova condo asociace používá digitální software.
to vám umožní zaznamenávat požadavky na služby prostřednictvím aplikace pro chytré telefony, aby je správce nebo sdružení mohli okamžitě vidět. Můžete také sledovat svůj požadavek v reálném čase a vidět jeho průběh prostřednictvím automatických následných zpráv.
-
jak stará je nemovitost?
taky, zjistit, jak starý byt je. Starší vývoj obvykle přichází s dodatečnými poplatky za posouzení velkých oprav. Zvláštní posouzení je částka, kterou správní rada účtuje majitelům jednotek, aby zaplatili za velkou neočekávanou údržbu. To zahrnuje věci, jako je výměna střechy nebo dláždění příjezdové cesty. Každý majitel jednotky musí každoročně přispívat stejnou částkou, a čím větší opravy, tím vyšší částka.
-
Podívejte se na svůj byt dokumentů
Každý byt sdružení pracuje v souladu s pravidly a předpisy, známý jako smlouvy, podmínky a omezení (CC&R pro krátké). Condo board prosazuje tato pravidla a liší se podle každé konkrétní budovy.
je důležité respektovat CC& Rs, protože jsou určeny k udržení pořádku v komunitě. Často přicházejí s informacemi o tom, jak zdobit a udržovat vaši jednotku, stejně jako pravidla pro obecné dekorum ve společných prostorách. Například, dokument může specifikovat, že můžete zaparkovat pouze určitou třídu vozidla na příjezdové cestě nebo že nemáte povoleno chovat domácího mazlíčka.
konkrétně se podívejte na pravidla týkající se porušení CC&r a plateb poplatků a environmentálních praktik HOAs. Když jste u toho, požádejte o zápis z předchozí schůzky, abyste získali představu o problémech, kterým byt v současné době čelí.
odkud tyto dokumenty získáte? Studna, současný majitel by vám měl poskytnout všechny dokumenty asociace bytů, které potřebujete, abyste se o nemovitosti dozvěděli více. Pokud se jedná o novou sestavu, měli byste tyto informace získat od developera nebo realitní kanceláře. Případně prohledejte webové stránky sdružení, kde je nejdůležitější dokumentace volně k dispozici.
doporučujeme najmout zkušeného právníka, který je dobře zběhlý v condo sdružení práva. Budou vědět, co hledat při analýze dokumentů a poradí vám, jak chránit vaše zájmy.
-
zpráva o rezervním fondu
příslušné sdružení by mělo každých pět let provádět studii rezervního fondu. Tím je zajištěno, že v rezervě je dostatek finančních prostředků na udržení budoucích výdajů. Nyní neexistuje absolutní minimum na částku, kterou by měl mít rezervní fond ve své pokladně. Záleží na nákladech potřebných na opravu společných prostor a velikosti samotného vývoje.
-
útlum Zvuku
To je problém, že většina lidí přehlédnout při koupi bytu, a to bez ohledu na skutečnost, že to ovlivňuje kvalitu vašeho života, jakmile se nastěhujete. Je nezbytné, abyste provedli výzkum použitých stavebních materiálů a technik a jak ovlivní útlum zvuku.
největším problémem je vaše vlastní úroveň přijetí, pokud jde o hluk. Nezapomeňte, že budete sdílet stěny se svými sousedy, takže bude určitě nějaký přenos zvuku. Pokud dáváte přednost klidnému životu s co nejmenším množstvím hluku, měli byste zvážit jednotku v horním patře.
dobrou zprávou je, že většina stavitelů si je vědoma útlumu zvuku a používá nejlepší podlahu a izolaci k ochraně před ozvěnou zvuku. K určitému stupni přenosu zvuku však dojde bez ohledu na to, zda je to někdo, kdo hraje videohry nebo bouchá na zdi, aby zavěsil obrázek.
zjistěte, jak je stavba bytu postavena a jaké druhy materiálů byly použity ke snížení přenosu zvuku mezi domy. Typicky, dřevěné a laminátové podlahy mají tvrdé dozvuk, což znamená, že uslyšíte ozvěnu, když vaši sousedé dupat nebo chodit kolem jejich jednotky. To je důvod, proč většina stavitelů používá vinylové prkno, protože má podklad, který je lepší pro útlum zvuku.
-
Moderní software
mnoho sdružení využít moderní digitální byt, software pro správu požadavků na údržbu, zabezpečení, rozpočtování, platby, a dokonce i vybavenosti rezervaci. Díky tomu je pro vás jako majitele jednotky mnohem snazší užít si vše, co vaše nemovitost nabízí, a rozhodně stojí za to se podívat při hledání bytu ke koupi.
-
umístění
umístění bude vždy faktorem při koupi nemovitosti a přesahuje tržní hodnotu. Musíte se podívat na sousedství, které odpovídá vašemu životnímu stylu.
například, pokud vlastníte psa, měli byste se rozhodnout pro přímořský byt nebo místo, které je v blízkosti parku nebo zeleně. Vysoce létající exec bude potřebovat domov v blízkosti CBD, takže je snazší se dostat do práce, zatímco rodiny vyžadují domov, který je blízko nejlepších škol a rekreačních oblastí.
zvažte typ sousedství, ve kterém chcete žít, a mějte na paměti, že vývoj bytů je více než jen budovy. Jsou to společenství se sdílenými hodnotami a určitou estetikou. Budete muset zapadnout do této komunity, aby to pomohlo sdílet podobné hodnoty.
měli byste se také podívat na další faktory, jako jsou statistiky kriminality v oblasti a jak bezpečné je tam žít. Nezapomeňte se zeptat, jak blízko je budova veřejné dopravy a rekreačních zařízení.
zkuste objekt navštívit během dne i v noci. Tímto způsobem získáte vyvážený pohled na to, jak pohodlně jste v obou scénářích. Pokud si nedokážete představit, že tam žijete, pak byste měli hledat dál.
-
Vybavení
Použití vybavení jako měřítko při porovnávání různých budov vidět, která varianta nabízí nejvyšší hodnotu za peníze. V ideálním případě hledejte byt s vybavením, které doplňuje váš životní styl. Některé standardní vybavení patří tenisové kurty, bazén, posilovna, fitness centrum, parkoviště, Wi-Fi, a holistické wellness funkce.
očekávejte, že si připlatíte za specifické vybavení, jako jsou špičkové společné pracovní prostory, střešní terasa, venkovní kuchyň, zelené prostory, herna a salonek. Mohlo by dokonce existovat Studio jógy a meditační místnost nebo dvě.
navíc většina kupujících očekává další vybavení, jako jsou inteligentní domácí funkce. Ve skutečnosti nestačí, aby nemovitost měla standardní vybavení, jako je bazén a posilovna. Věci jako nabíječky elektrických automobilů, čističe robotů a inovativní internet z optických vláken se stávají normou v mnoha nových vývojích.
vzhledem k tomu, že lidé nadále upřednostňují propojení a komunitu, jsou společné prostory také považovány za důležité. V závislosti na nemovitosti by to mohlo být něco fantastického, jako je Ochutnávka vína nebo pohodlná dětská herna.
nejlepší část o stěhování do nového rozvoje s inteligentní domácí funkce je, že se můžete těšit na funkce, které vám umožní ovládat osvětlení, domácí spotřebiče a zabezpečení systémů s pouhým stisknutím tlačítka.
vývojáři bytů přizpůsobují vybavení potřebám konkrétní demografické skupiny, takže je snazší přilákat správné kupce. Vývojáři také vědí, že je důležité vyvážit cenu a pohodlí, takže by nemělo být těžké najít byt, který nabízí hodnotu za peníze.
-
Byt desky a sdružení
společné prostory ve vašem bytě budova musí podstoupit pravidelnou údržbu, aby zajistila hladký provoz a zabránit poškození. Platba za náklady na údržbu pochází od vlastníků jednotek ve formě měsíčních poplatků známých jako „poplatky“. Stojí za zmínku, že některé komunity mohou tuto částku odečíst čtvrtletně nebo dvakrát ročně v závislosti na pravidlech a předpisech.
částka, kterou zaplatíte v poplatcích HOA nebo condo association, závisí na počtu vybavení v budově, její velikosti a věku. Obvykle, budova se spoustou vybavení bude mít vyšší měsíční poplatky kvůli požadované údržbě. Pokud jde o velikost budovy, větší budovy mají nižší měsíční náklady, protože máte více lidí, kteří sdílejí náklady.
než podepíšete tečkovanou čáru, přečtěte si smlouvu a zjistěte, co poplatky znamenají. Liší se od budovy k budově, ale některé asociace zahrnují parkovací a bezpečnostní služby, zatímco jiné zahrnují pouze základní vybavení a opravy.
condo board je organizace volených vlastníků jednotek, kteří dobrovolně věnují svůj čas a energii provozu sdružení. Deska je nedílnou součástí celkové vlastnické struktury budovy a je zodpovědná za údržbu a správu společných prostor.
v podstatě, deska udává tón pro to, jak byt funguje. Dělají to pomocí pravidel a pokynů pro přidružení. Správní rada je také odpovědná za stanovení měsíčních poplatků a správu finančních prostředků, Údržba, a obecné operace.
-
daně a pojištění
jako majitel jednotky budete zdaněni podle velikosti vaší bytové jednotky. Vaše daň z nemovitosti je však oddělena od měsíčních poplatků, takže se o ni musíte odpovídajícím způsobem postarat.
zatímco vaše sdružení condo je odpovědné za uzavření pojištění obecné budovy a společných prostor, stále musíte získat individuální pojistné krytí interiérů. Je důležité si uvědomit, že obsah hlavní politiky bude záviset na tom, co nabízí poskytovatel a potřeby samotné budovy.
uzavřete pojištění specifické pro byt, které pokryje jednotlivé součásti jednotky, jako jsou osobní věci, spotřebiče a vnitřní stěny.
výhody nákupu bytu
nelze popřít, že byt je skvělá investice. Nejen, že je to nízká údržba, ale nabízí velkou hodnotu za peníze a je dodáván s různým vybavením. V případě, že jste přemýšlel, tady jsou některé výhody, které přicházejí s nákupem a bydlení v bytě:
– Dostupnost
je To způsob, jak více cenově dostupné ke koupi byt než je koupit standardní rodinný dům. Jedinou nevýhodou je, že musíte platit měsíční poplatky na pokrytí nákladů na údržbu. Ale někdy to vyjde být stejné jako dělat údržbu sami. Jediný rozdíl je v tom, že za to platíte někomu jinému, což vám nabízí klid.
– máte jasná pravidla pro život
Žít v bytě, znamená to, že nemáte stanovit pravidla domu nebo vymyslet plán údržby mimo čtyři stěny své jednotlivé jednotky. To vše je postaráno za vás. Vaším úkolem je dodržovat pravidla a předpisy, což by nemělo být těžké, pokud si před podpisem přečtete dokumenty CC&R. Pokud se vám nelíbí pravidla, vždy se můžete přesunout do jiné komunity, dokud nenajdete perfektní byt pro vás.
majitelé bytů často poznamenávají, jak odlišné jsou jejich životy po přestěhování do vývoje bytů. Od ideálního umístění po získání přístupu k různým vybavením, existuje mnoho způsobů, jak může bydlení v bytě zlepšit váš životní styl.
– Komunální bydlení
Protože žijete v těsné blízkosti se svými sousedy, jste s největší pravděpodobností pocit společenství a sounáležitosti, a to zejména pokud jste se zúčastnit setkání asociace. Pravděpodobně narazíte na některé ze svých sousedů, když používáte také komunální vybavení.