Zatímco studoval vaší nájemní smlouvy, můžete narazit na části o své jistoty a podmínky, za nichž bude vrácena. Pravděpodobně to řekne něco o konci pronájmu a odevzdání prostor v dobrém stavu, ale s příspěvkem na „normální opotřebení“.“No … dobře. Ale co to přesně znamená? Jako dívat se kolem vašeho bytu, přemýšlel o tom poškrábání a dent, to by mohlo být obtížné určit, co je běžné opotřebení. Pojďme prozkoumat tuto běžnou frázi a co to může znamenat.
opotřebení, podle HUD
neexistuje žádná definovaná definice toho, co je normální opotřebení, a liší se podle stavu. Udělat nějaký výzkum do své státní zákony, aby zjistili, zda můžete získat nějakou jasnost tam. Normální opotřebení se obvykle týká očekávaného zhoršení, ke kterému dochází v průběhu času. Ano, To je stále vágní. Naštěstí HUD poskytuje několik skvělých příkladů toho, co je považováno za normální opotřebení. Porovnejme některé z nich. Mějte na paměti, že všechny tyto příklady jsou subjektivní. To, jak váš stát a komunita vašeho bytu definují normální opotřebení, se může lišit.
stěny
pokud barva na stěnách vašeho bytu vykazuje známky věku, jako je vyblednutí, loupání nebo praskání, HUD to definuje jako normální opotřebení. Pokud jste se rozhodli malovat stěny jinou barvu (zejména bez pronajímatel souhlas), neprofesionální lak, nebo si nechat desítky nehty díry, které je třeba oprava a přelakování, které nelze považovat za běžné opotřebení.
možná jste měli nějaké závěsné rostliny a časté zalévání těchto rostlin zanechalo na zdi poškození vodou. To není normální opotřebení, takže můžete přijít alespoň o část své kauce na pokrytí nákladů na opravu.
pokud má váš pronájem tapetu, je možné, že se roh může kroutit podél švu, může trochu vyblednout, nebo by se mohla vyvinout mírná slza. Ve většině případů se to považuje za normální opotřebení. Ale pokud jste se strhl velký pás tapety nebo pokud jste se snažil odstranit, že by bylo považováno za poškození nad rámec běžného opotřebení.
Pastelkou a fixem načmáral na stěnách by nemělo být považováno za normální opotřebení, takže pokud vaše dítě se obrátil jídelna zeď do galerie, gratuluji, váš pučící Picasso, ale to se může stát, když se rozhodnete odstěhovat.
podlahy
v průběhu času může běžný provoz ve vašem bytě způsobit, že se koberec trochu opotřebuje. To je normální opotřebení. Pokud však váš mazlíček měl nehody nebo vaše nádrž na ryby unikla na koberec, je to poškození nad rámec běžného opotřebení. Díry, skvrny a popáleniny jsou také považovány za poškození. Ta skvrna červeného vína na koberci vás může stát, když je čas se odstěhovat.
pokud máte dřevěné podlahy, některé odřeniny jsou považovány za normální opotřebení. Ale pokud jste vyhloubil své dřevěné podlahy, nebo pokud jsou nadměrné škrábance z vašeho domácího mazlíčka nehty, jste mimo běžné opotřebení.
v kuchyni
Očekává se, že spotřebiče budou v průběhu času vykazovat určitý věk. Pokud se těsnění nosí na dveřích chladničky, považuje se to za normální. Ale pokud jste do likvidace odpadu vložili kov nebo sklo a poškodili ho, nepovažovalo by se to za normální opotřebení.
V Koupelně
Běžné opotřebení v koupelně by se mohla skládat z věcí, jako rezavá sprcha tyč, volné dlaždice, nebo dveře držet trochu kvůli vlhkosti. Můžete mít nějaké potíže s vrácením kauce zpět, pokud však existuje plíseň, protože jste neotevřeli okno nebo nepoužili větrací otvor. Pokud je forma důsledkem nedostatečného větrání (vaše koupelna nemá okno nebo větrací ventilátor nefunguje správně), může být odpovědný pronajímatel.
pokud prasknete dlaždici, je to jiné, než kdyby se uvolnila sama. Možná jste si sprchu příliš často nečistili a v zálivce se vyvinula plíseň. To není normální opotřebení, hlavně proto, že tomu bylo možné zabránit.
Okna a Příslušenství
Věci, které neměly být považovány za normální opotřebení, podle HUD (viz Příloha 5C), patří rozbitá okna, rozbité dveře, chybějící příslušenství, chybějící nebo ohnuté sprcha tyče, a potrhané nebo chybějící lampu a okno odstíny. Pokud jste odstranili některý z původních svítidel, okenních krytin nebo odstínů lampy, vyhledejte originály(doufejme, že jste je uložili) a vložte je zpět.
pokud okno nebo strop praskne v důsledku usazování základů, bylo by to považováno za normální opotřebení, spíše než poškození, které jste způsobili. Strukturální opravy budou pravděpodobně zpracovány pronajímatelem a neměly by mít vliv na vaši kauci.
Získání Bytu vystěhovat Připraven
dříve, Než budete pohybovat mimo váš byt, budete pravděpodobně mít procházka s vaším manažera majetku nebo pronajímatele. Pokud byste měli projít, když jsi se nastěhoval, váš pronajímatel může porovnat stav z průchozí do jeho aktuálního stavu. Před průchodem, budete se chtít pokusit dostat svůj byt co nejblíže původnímu stavu.
ve stopách nejasnosti kolem definice pro „běžné opotřebení“, většina státní zákony umožňují pronajímatel zadržet částky z bezpečnostní zálohy na opravy, které jsou považovány za „nezbytné“, aby obnovil majetku do původního stavu (tak, jak to bylo, když jste se přestěhoval v). To, co je „přiměřeně nutné“, se může lišit v závislosti na tom, kde žijete, takže je dobré obnovit svůj byt co nejblíže jeho původnímu stavu.
pokud jste pořídili fotografie a videa během průchodu, přečtěte si je nyní. Můžete si všimnout věcí, na které jste zapomněli, zejména pokud jste si pronajali déle než rok. Možná jste odstranili odstíny nebo změnili tahy na kuchyňských zásuvkách. Pomůže vám také zapamatovat si, zda byl ten škrábanec na podlaze, když jste se nastěhovali, nebo jste to nějak způsobili. Nyní, když máte jasnou představu o tom, jak chcete, aby byt vypadal, je čas začít čistit a opravovat. Vaším úkolem, pokud se rozhodnete ji přijmout, je dostat váš byt vypadá co nejblíže k těm“ před “ fotografie.
jak hluboce vyčistit váš byt
začněte čištěním bytu shora dolů, včetně stropních ventilátorů, digestoře a spárovací hmoty v koupelně. Zvláštní pozornost věnujte spotřebičům. Pokud jste troubu nebo ledničku nikdy nevyčistili, je na to vhodný čas. Zvažte čištění nebo výměnu odkapávacích pánví na sporáku. Dále se pokuste vrátit zpět co nejvíce škod. To zahrnuje vyplnění otvorů, odstranění skvrn a upevnění škrábanců a promáčknutí. Pokud dojde k poškození nad rámec vašich schopností opravit, informujte o těchto problémech pronajímatele nebo správce nemovitosti dříve, než se odstěhujete. I když budete pravděpodobně stále účtovány za opravy, být upřímný o tom vám může pomoci získat alespoň část vaší kauce zpět.
i když lze očekávat normální opotřebení, dobrým pravidlem je pokusit se vymazat škody, které jste přímo způsobili. Takže ano, tyto odkapávací pánve na hořáky mohou vypadat o něco méně lesklé po roce nebo více vaření. To je způsobeno běžným používáním. Ale pokud váš pokus o pečení jahodového koláče vyústil v spálený nepořádek, který stále mars dno trouby, budete se chtít ujistit, že jsou odstraněny všechny známky této katastrofy.
nakonec se ujistěte, že necháte byt prázdný-stejně prázdný, jako když jste se nastěhovali. Zatímco odpad nebo starý nábytek, který zůstal, není poškozen, bude muset být odstraněn. Pokud správce nemovitosti musí najmout někoho, kdo odstraní odpadky z vašeho bytu,tento poplatek pravděpodobně vyjde z vaší kauce. Když se stěhujete z bytu, zkuste se řídit sloganem kempu a “ nenechávejte žádné stopy.“
pokud máte stále otázky ohledně toho, co by mohlo být považováno za normální opotřebení, nezapomeňte se zeptat svého správce nemovitosti nebo pronajímatele. Mohou vám lépe porozumět tomu, co chtějí vidět na průchodu. Pokud jste stále ve fázi plánování svého pohybu, Apartments.com má vše, co potřebujete k nalezení dalšího bytu, včetně virtuálních prohlídek a online aplikací. Můžete vyčistit svůj byt při hledání nového! Jak je to pro multi-tasking?
Publikováno Květen 21, 2020