Kdo Platí Uzavírací Náklady, Když Nemovitost Prodává?

Klíčové cesty

kdo obvykle platí náklady na uzavření? / Platí prodejci náklady na uzavření? / Jaké jsou náklady na uzavření kupujícího? / Jaké jsou další scénáře uzavíracích nákladů? / Kdo platí poplatky za úschovu? / Jak se vyhnout uzavírání nákladů?

pokud se někdy ocitnete přemýšlel, kdo platí uzavírací náklady na realitní obchod, nehledejte nic jiného. Tato příručka je speciálně navržena tak, aby rozebrala náklady na uzavření, které můžete očekávat, že zaplatíte za dohodu, a ano, kdo by je měl platit.

Uzavření náklady jsou něco, co většina kupujících bych raději mluvit o, a oprávněně: nikdo nechce utrácet více peněz na vrcholu toho, co bude pravděpodobně částka na jeden z největších nákupů z jejich života. V jejich nejjednodušší podobě, to je přesně to, co jsou náklady na uzavření: dodatečná platba, která vám umožní provést následně větší platbu. Je však třeba poznamenat, že se jim nelze vyhnout; musíte jim čelit v jednom nebo druhém bodě a čím více o nich víte, tím lépe.

víte, kdo platí náklady na uzavření?

Kdo Platí Náklady Na Uzavření?

aby bylo jasno, očekává se, že kupující i prodávající zaplatí určité náklady u závěrečného stolu,ale odbočím. Náklady na uzavření, alespoň ty, které se skládají z nákladů „řádkové položky“, jsou vyhrazeny výhradně pro kupujícího. Zatímco prodejci budou muset pony až na některé výdaje v tabulce zavírání, oni jsou obecně, co byste zvážit uzavření náklady. Od prodejců se očekává, že v době uzavření zaplatí provizi za nemovitost (nebo realitní poplatek). Kupující, nicméně, je zodpovědný za téměř všechno ostatní. Řekl, že uzavření náklady (jak jsme poznali) jsou obvykle odpovědnost kupujícího, pokud podmínky dohody jinak.

Kdo Může Zaplatit Náklady Na Uzavření?

běžná praxe naznačuje, že kupující jsou zodpovědní za zaplacení nákladů na uzavření obchodu s nemovitostmi. Je však třeba poznamenat, že každá strana by mohla nakonec zaplatit náklady na uzavření – strana, která očekává, že si kartu vyzvedne, není vytesána do kamene. I když je to pravda, kupující obvykle nesou břemeno; neexistuje žádný důvod, proč by následné podmínky nebo nepředvídané události nemohly skončit obrácením tabulek. Prodejci mohou například nabídnout zaplacení nákladů na uzavření, aby urychlili prodej. Náklady na uzavření (nebo kdo je platí) mohou být dokonce sjednány. Existuje v podstatě nespočet důvodů, proč by obě strany mohly nakonec zaplatit náklady na uzavření blížící se dohody.

chci, aby to bylo naprosto jasné: kupující jsou obvykle očekává, že budou platit náklady na uzavření na dohodu, ale to neznamená, že ostatní ujednání nemůže být

Prodávající Uzavření Náklady

Prodejci nemusíte platit náklady na uzavření, alespoň ne v tom smyslu, většina realitních odborníků se seznámili s tím. Vzhledem k tomu, že náklady na uzavření jsou synonymem line-položka výdaje, jako jsou poplatky za posouzení, název pojištění, a věci, které příroda, prodejci jsou obvykle očekává, že k řešení jednoho cena: Realitní kanceláře, poplatek či provizi. Stojí za zmínku, že realitní poplatky nejsou náklady na uzavření, ale jsou náklady, které mají být zaplaceny při uzavření, takže je pochopitelně nějaký zmatek kolem předmětu. Prodejci však obvykle budou muset zaplatit poplatky za realitní kanceláře u závěrečného stolu.

kromě nákladů na uzavření, které již byly projednány, je třeba mít na paměti další náklady prodávajícího. V závislosti na vaší hypoteční společnosti, možná budete muset zaplatit jednorázový poplatek za splacení úvěru, před uzavřením si proto zkontrolujte podmínky hypotéky. Na poslední chvíli domácí kutily projekty, jako je malování touch-up nebo svítidla opravy nutné k dokončení dříve, než noví majitelé nastěhovat do domu jste prodali by také měly být zaúčtovány. Stěhování náklady jsou snadno přehlédnout, ale je důležité zohlednit náklady na pronájem stěhovací společnosti, když je konečně čas opustit svůj majetek.

průměrné náklady na uzavření pro prodejce

ačkoli to není technicky uzavírací náklady, je obvykle na prodávajícím, aby kompenzoval realitní kanceláře zastupující každou stranu obchodu. Řekl, že většina realitních Kanceláří a realitní makléři bude účtovat něco okolo šesti procent za své služby (to je šest procent z prodejní ceny domu). To znamená, že prodávající mohl očekávat, že zaplatí více než 30 000 dolarů za pomoc realitní kanceláře v domě, který prodává za 500 000 dolarů (500 000 x 0,06 = 30 000 dolarů). Je však třeba poznamenat, že zástupci zastupující obě strany rozdělí šestiprocentní provizi. Aby bylo jasno, prodejci budou mít obvykle náklady někde v sousedství šesti procent prodejní ceny.

Kupující uzavírací náklady

to může překvapit mnoho kupujících, že mnoho závěrečných nákladů pramení z úvěru, které získávají na nákup nemovitosti. V důsledku toho následující seznam zdůrazňuje některé průměrné náklady na uzavření kupujících:

• Poplatek Za Posouzení

• Vznik Poplatek

• Předplacené Zájmu

• Předplacené Pojistné

• Název Pojištění

• Daňové Servisní Poplatek

• Kreditní Zprávy Poplatek

• Banka Poplatek za Zpracování

• Nahrávání Poplatek

• Notář Poplatek

Průměr Nákladů na Uzavření Pro Kupující

V průměru, již zmíněné uzavření náklady se obvykle částku něco jako dvě až pět procent z kupní ceny. To znamená, že slepě neplatíte náklady na uzavření, aniž byste dobře věděli, kam peníze jdou. Nezapomeňte projít každou řádkovou položku s hypotečním profesionálem, abyste získali jasnější představu o celé situaci.

podle Zillow, “ kupující by měl obdržet formulář odhadu úvěru brzy v procesu prodeje. Tento dokument vysvětluje všechny přibližné náklady, kterým bude kupující při nákupu čelit, takže při uzavření nejsou žádná překvapení. Někteří kupující používají informace ve formuláři odhadu úvěru k nákupu různých věřitelů, úrokových sazeb a nákladů.“

Kdy Jsou Splatné Náklady Na Uzavření?

náklady na uzavření jsou splatné při uzavření, když každá strana podepsala všechny dokumenty a peníze kupujícího jsou k dispozici pro platbu. Pokud dlužíte více na majetku, než stojí za to, nebudete muset přinést hotovost na uzavření. Čas mezi výpis majetku na trhu a blíží se může lišit, ale obvykle, bude trvat kratší dobu, v létě a na jaře.

další scénáře závěrečných nákladů

není divu, že náklady na uzavření nejsou vždy tak řezané a suché, jak by mnozí ocenili. Kromě výše uvedených řádkových položek, kupující musí vzít v úvahu další náklady-scénáře, pokud chcete. Některé náklady jsou obvykle poměrné a zaplacené v době uzavření: daně z nemovitosti a poplatky HOA, abychom jmenovali alespoň některé. „Například, pokud kupujete dům a uzavřete se ke konci zdaňovacího období nemovitosti, budete pravděpodobně muset zaplatit zůstatek daní předem,“ tvrdí Zillow. „Totéž platí pro předplacené úroky z úvěru. Pokud zavřete ke konci měsíce, věřitel může požádat o platbu prvního měsíce předem.“

Kdo Platí Náklady Na Uzavření V Hotovostním Prodeji?

Ať už platíte úvěr od tradiční věřitele nebo použijte peníze na nákup nemovitosti přímo, stejná pravidla platí: kupující bude očekávat, že zaplatí náklady na uzavření. Existují určité rozdíly, které je třeba zvážit, pokud máte v úmyslu platit v hotovosti, jmenovitě náklady na uzavření. Vzhledem k tomu, že většina závěrečných nákladů přímo souvisí se zpracováním úvěru, mohou ti, kteří platí v hotovosti, očekávat, že náklady na uzavření transakce v hotovosti budou podstatně nižší. Například ušetříte spoustu peněz na nákladech, které vyplývají z půjčky. Naopak, stále budete muset zaplatit náklady na uzavření, které pocházejí z titulních poplatků a poplatků za právní zastoupení.

kdo platí uzavírací náklady na půjčku VA?

zatímco půjčky VA nevyžadují zálohu, vyžadují však, aby dlužník zaplatil za náklady na uzavření. Je však třeba poznamenat, že náklady na uzavření spojené s půjčkami VA jsou o něco nižší než náklady na tradiční půjčku. Podle militaryvaloan.com, „VA úvěr závěrečné náklady v průměru kolem 1% – 3% z výše úvěru, na větší nákup domů ceny, a 3% – 5% z výše úvěru za méně drahé domy.“

I přesto, že kupující se očekává, že platit nákladů na uzavření na VA úvěr, to neznamená, že prodávající nemůže. Ve skutečnosti, že „prodávající je umožněno, aby zaplatit všechny veterán uzavření náklady, a to až do 4% z ceny domů.“

Kdo Platí Poplatky Za Úschovu?

vázané účty se používají k držení listiny subjektu a peněz, které se používají k jeho nákupu. Obě strany zapojené do transakce, když na to přijde, spoléhají na vázané účty, aby držely nejdůležitější dokumenty a finanční prostředky zapojené do dohody. To znamená, že každá strana dohody je stejně závislá na službách vázaných účtů třetích stran. Se službami úschovy, které mají pomoci oběma stranám, jsou poplatky za úschovu obvykle vynaloženy na každou stranu příslušné dohody. Je zcela běžné, že poplatky za úschovu jsou rozděleny rovnoměrně mezi kupující a prodávající. Je však třeba poznamenat, že jazyk smlouvy nebo kupní smlouvy může být kdykoli změněn nebo sjednán. V důsledku toho mohou být poplatky za úschovu sjednány oběma stranami transakce. Prodejci mohou hradit poplatky za úschovu jako pobídku pro kupujícího, nebo naopak. Když je vše řečeno a hotovo, úschovy poplatky jsou obvykle rozděleny mezi kupující a prodávající, ale mohou být také použity jako vyjednávací čip obě strany.

jak se vyhnout uzavření náklady při koupi domu

chci, aby bylo zcela jasné: není dostat se z placení uzavření náklady úplně. Bylo řečeno, nemusíte být nutně tím, kdo je zaplatí. Pokud za nic jiného, je zcela možné vyjednat, aby je druhá strana místo toho zaplatila. Vezměte si například výše uvedenou půjčku VA. „Pokud máte k dispozici malé nebo žádné finanční prostředky na uzavření nákladů, dejte svému realitnímu agentovi vědět, že kupujete svůj domov s půjčkou VA. Váš agent může být schopen požádat, aby prodávající platí pro všechny nebo některé z vašich nákladů na uzavření,“ podle militaryvaloan.com.
i když konečné náklady se nelze vyhnout, existují způsoby, jak je snížit, jako:

• Srovnání titul a escrow společnosti sazby, aby najít nejlepší nabídku

• způsobilé pro sníženou titul pojištění sazba

• Uložení prodejce komise, poplatky za výpis na vlastní pěst, nebo s omezený-service broker.

téměř vše je obchodovatelné ve světě investování do nemovitostí, nevyjímaje náklady na uzavření. I když může být těžké přesvědčit prodejce, aby zaplatil náklady na uzavření nemovitosti, není to nemožné. To znamená, že můžete udělat pár věcí, pokud byste se chtěli vyhnout placení některé z nejčastějších nákladů na uzavření. Pokud máte v plánu požádat druhou stranu, aby pokrýt některé z nákladů na uzavření, zkuste některé z následujících triků, aby jazýčkem na vahách ve svůj prospěch:

• Přítomna Silná Nabídka: nejjednodušší způsob, jak se dostat na druhou stranu k pokrytí nákladů na uzavření je prezentovat se silnou nabídku. Myšlenka je, že nabídka je tak atraktivní, že budou chtít udělat vše, co mohou, aby vyhovovaly nákupu. Stojí však za zmínku, že silnější nabídky nemusí nutně znamenat více peněz. Někdy je to stejně jednoduché jako nabízet hotovost. Opravdu skvělé nabídky dělají pro prodejce méně práce. Pokud tedy můžete transakci učinit „pohodlnější“, existuje šance, že prodávající pokryje přidané náklady, aby usnadnil obchod.

• nabídněte rychlé uzavření: opravdu skvělé nabídky nemovitostí upřednostňují obě strany. Pokud tedy chcete, aby prodávající nabídl úhradu nákladů na uzavření, budete muset udělat koncesi jinde. Zkuste nabídnout prodejci něco, co ocení výměnou za pokrytí nákladů. Většina prodejců chce uzavřít dohodu co nejrychleji, zkuste jim tedy dát kratší zavírací okno, pokud je to možné.

• udělejte méně požadavků: žádný prodejce neocení příliš mnoho požadavků. Výsledkem je, že čím méně požadavků uděláte, tím je pravděpodobnější, že prodávající pokryje náklady na uzavření. Opět by pomohlo, kdybyste prodejci poskytli důvod k pokrytí nákladů. Pokud je můžete přesvědčit, že pokrytí nákladů na uzavření je v jejich nejlepším zájmu, můžete se ocitnout s nižší kupní cenou. Zkuste omezit jakékoli nepředvídané události, které jste měli na mysli, protože jsou pro prodejce jen těžkopádné. Bez jakýchkoli překážek prodejci s větší pravděpodobností pokryjí náklady na uzavření-zejména pokud to znamená, že dohoda bude určitě uzavřena.

shrnutí

transakce s nemovitostmi jsou výsledkem několika pohyblivých částí. Konečná kupní cena domu zahrnuje například dodatečné náklady, z nichž v neposlední řadě jsou zahrnuty v konečné ceně akvizice. Někdo musí zaplatit za inspekce, úschovu a celou řadu nákladů na uzavření obchodu, což vyvolává otázku: Kdo platí náklady na uzavření? Odpověď je jednoduchá: kdo podmínky kupní smlouvy a smlouvy zmiňuje. Každá strana může být zodpovědná za dodatečné náklady, a proto je důležité vědět, jak vyjednávat u závěrečného stolu. Správné vyjednávací dovednosti by mohly účinně odstranit veškeré dodatečné náklady, které možná nebudete chtít platit.

jste si jisti, že víte, kdo nyní platí náklady na uzavření? Pomohla vám tato příručka namalovat jasnější obrázek? Neváhejte a dejte nám vědět v komentářích níže.

chcete se naučit, jak využít současných příležitostí na trhu s nemovitostmi?

ať už jste v oblasti nemovitostí zcela noví nebo jste uzavřeli několik obchodů, naše nová online třída nemovitostí zahrnuje vše, co potřebujete vědět, abyste mohli začít. Expert investor než Merrill vysvětluje nejlepší realitní strategie pro dnešní trh s nemovitostmi, které vám pomohou dostat se na cestu k lepší finanční budoucnosti.

Klikněte zde a zaregistrujte se na náš bezplatný 1denní webinář s nemovitostmi a začněte se vzdělávat o tom, jak investovat na dnešním trhu s nemovitostmi!