důvěra může mít mnoho typů aktiv, včetně nemovitostí, životní pojištění a individuální důchodové účty. Chcete-li však přesunout nemovitost ze jména poskytovatele důvěry do svěřeneckého vozidla, vyžaduje to specifický typ důvěry a konkrétní kroky, které je třeba dodržovat. Financování vaší důvěry v nemovitosti je důležitým krokem při jeho formování-možná nejdůležitější. Majetek, který není držen ve vaší důvěře, se nemůže vyhnout dědictví.
typy trustů a závěti
trust může být odvolatelný nebo může být neodvolatelný. V odvolatelné důvěře je poskytovatel—tvůrce důvěry—správcem. Stále ovládají nemovitost, mohou ji prodat,odvodit příjem z nemovitosti nebo ji použít jako před důvěrou. Nemovitost stále zůstává majetkem tvůrce důvěry a věřitelé se mohou proti aktivům domáhat.
v neodvolatelné důvěře jmenuje poskytovatel správce, který dohlíží na aktiva obsažená ve vozidle. Tyto vlastnosti a jiná aktiva již nejsou majetkem poskytovatele. Ztratí většinu kontroly nad majetkem. Zadavatel nemůže nemovitost prodat a příjmy z zahrnutých aktiv by šly na svěřenský účet. V závislosti na tom, jak je dokument strukturován, mohou být stále schopni používat vlastnost jako dříve. Neodvolatelná důvěra odebere aktiva ze zdanitelného majetku poskytovatele a přesune je do důvěry, kterou spravuje jmenovaný Správce.
Pokud nechcete mít také bude režírovat svůj majetek do svěřenského v době své smrti—tzv. pour-over—nebo pokud nechceš odejít, váš stav se může rozhodnout, které z vašich členů rodiny by měly dostávat vlastnictví majetku po své smrti. Také majetek bude muset projít dlouhým a nákladným dědickým procesem.
Pokud se vaše nemovitost nachází v jiném státě, takže si speciálně navržen tak, důvěru, aby se zabránilo vedlejší závěti—dvě samostatná probates ve dvou státech pod různými zákony—vaše důvěra je k ničemu, dokud je financován s nemovitostmi. Ačkoli financování vaší důvěry může být nejdůležitějším krokem, není to nejtěžší. Ve skutečnosti, financování důvěry s vaší nemovitostí je relativně snadný, jasný proces.
Financování Vaší Nemovitosti Věřit
Postupujte podle těchto kroků přeneste název nemovitosti do vaši důvěru:
- Obraťte se na místního advokáta: Kontaktovat právníka v kraji a státu, kde se nemovitost nachází. Požádejte je, aby připravili novou listinu, která převede majetek z vašeho individuálního jména na vaše jméno jako správce vaší důvěry.
- podepište všechny potřebné dokumenty: Mohou být také vyžadovány další dokumenty, například místní, krajské nebo státní daňové formuláře, nebo osvědčení nebo memorandum o důvěře. Advokát by měl připravit všechny formuláře, které jsou nutné k odchodu do důchodu.
- získejte souhlas od svého sdružení: možná budete muset získat povolení od sdružení, pokud je váš majetek kondominiem nebo podléhá pravidlům sdružení majitelů domů (HOA). To může být nezbytné před zaznamenáním nové listiny. Zde se může hodit vaše memorandum nebo osvědčení o důvěře. Sdružení může chtít důkaz, že vaše důvěra existuje. Můžete nabídnout memoranda, aniž se otočil přes kopii vaši úplnou důvěru dohody, která bude obsahovat mnoho osobních informací o všech aktiv, které mohou být převedeny do důvěry. Advokát by měl být schopen vám pomoci se zajištěním řádného souhlasu sdružení.
- Získat povolení od svého věřitele: Pokud majetek není váš primární nebo sekundární bydliště a je předmětem hypotéky, budete s největší pravděpodobností muset získat povolení od svého věřitele před novým skutek může být zaznamenán. Znovu, váš právník by měl být schopen vám pomoci se zajištěním řádného schválení.
- Nahrát nový skutek: Poté, co nová smlouva a související dokumenty byly připraveny a podepsány, a pokud příslušné souhlasy byly získány, nový skutek by měl být zaznamenán mezi pozemky, záznamy o kraj, kde se nemovitost nachází. Kraj může také chtít důkaz o vaší důvěře, učinit memorandum o důvěře pohodlné i v této situaci. Váš právník by se o to měl postarat a vrátit vám originál, nahraný skutek zpět.
nahrávání poplatky a náklady
nahrávání poplatky a náklady se mohou výrazně lišit stát od státu. Některé státy výslovně osvobozují převody nemovitostí do odvolatelných životních trustů od daně z evidence a převodu. Ostatní budou účtovat nominální daň. Ještě pořád, jiné státy mohou zvážit převod prodej a posoudit plné daně. Je důležité vzít v úvahu tyto místní, krajské a státní poplatky a náklady, abyste nebyli překvapeni.
informace obsažené v tomto článku nejsou daňovým ani právním poradenstvím a nenahrazují takové rady. Státní a federální zákony se často mění, a informace v tomto článku nemusí odrážet zákony vašeho státu ani nejnovější změny zákona. Aktuální daňové nebo právní poradenství, konzultujte s účetním nebo právním zástupcem.