Self Build: Kompletní Průvodce Začátečníka

self vybudovat domov je perfektní způsob, jak vytvořit jeden-z domu, šité na míru vaší konkrétní životní styl a požadavky — a tam je více než jeden vlastní možnosti vybudovat tam.

ale výhody self build nekončí. Vlastní budova poskytuje příležitost vytvořit dům s nízkou údržbou navržený tak, aby se s vámi měnil, jak se mění vaše potřeby. Může vám také poskytnout prostor pro návrh v energeticky účinných a úsporných funkcích od samého počátku.

na rozdíl od toho, co si někteří lidé myslí, self build nemusí znamenat, že budete ten na místě, hrubování v průvanu karavanu, kopání základových zákopů nebo pokládání cihel sami.

Tam jsou četné vlastní sestavení trasy k dispozici a z nich si vyberete, by měla záviset na tom, jak moc volného času máte, je váš rozpočet a vaše skillset — od budování vašeho domu na DIY základě, nebo jako svůj vlastní projekt manažera, zcela hands-off přístup přes balík dodavatele.

bez Ohledu na trasu, kterou vzít, vlastní sestavení proces vyžaduje pečlivé myšlení a spoustu plánování a budete potřebovat, aby se klíčová rozhodnutí ještě předtím, než jakékoliv stavební práce začíná.

Tady, jsme pokrýt klíčové věci, které musíte zvážit, než půjdete na stránky s vaší vlastní sestavení projektu — od vyhledání pozemku a zajištění financí, k získání stavebního povolení a výběru nejlepší stavební systém, celou cestu k zaseknutí a rekultivace DPH na všechny způsobilé položky na konci projektu.

co je vlastní sestavení?

vlastní sestavení je individuální dům, který byl pověřen jednotlivec domu, aby dokonale zapadají jejich přesné požadavky a chutě.

to neznamená, že musíte zašpinit ruce a položit základy nebo postavit zdi sami. Zatímco přibližně 11.000 self stavět domy jsou postaveny každý rok, méně než 10% z těchto domů byly fyzicky zapojit do procesu tím, že na stavební práce.

většina self stavitelé si vybrat, aby být mnohem více zapojeni do tvůrčího procesu, účast ve fázích návrhu, výběru řemeslníků a rozhodování o dotváří.

(více: Základní zdroje pro vlastní stavitele)

kolik stojí vlastní sestavení?

v průměru, self build dům bude stát někde mezi £1,000 a £ 3,000 / m2 stavět.

Odhadnout své náklady vybudovat s naší bezplatné vybudovat náklady kalkulačka

Budete také muset být vědomi faktorů, které mohou způsobit vaše náklady na vybudování vyletět, jako:

• Umístění: cen pozemků a mzdové náklady se liší v celé zemi,
• Velikost: čím větší dům, tím dražší to bude stavět (i když pozor, design může pomoci dosáhnout určité úspory z rozsahu)
• Plán, tvar a uspořádání: nejjednodušší a nejvíce nákladově-efektivní půdorys je čtverec
• Počet podlaží: více podlaží lepší využití půdy a mohou snížit základ a střechu náklady na m2
• Specifikace: pokud chcete, premium nebo non-standardní produkty, očekávat, že vaše náklady na vybudování výrazně stoupat
• Zapojení: v závislosti na tom, jak moc práce, kterou jsou schopni brát na sebe, můžete výrazně snížit své náklady na vybudování

(VÍCE: Self Stavět Domy pro Každý Rozpočet)

Důvodů na Sebe Postavit

• můžete ušetřit až 30% na tržní hodnotu
• obvykle můžete vybudovat něco většího, než jste si mohli koupit za stejné peníze
• Váš domov bude se vešly přesně podle vašich potřeb a preferencí
• můžete přidat nejnovější technologií v domě nebo udržitelnost opatření ve fázi návrhu
• obvykle můžete těšit na 25% zisku z vaší investice.

Může Nejprve-čas Kupující Self Stavět?

zatímco tradiční vlastní sestavení trasy vyžadují čas a finanční vstup, který je neproveditelný pro většinu poprvé kupující, myšlenka vlastní sestavení může vyhovovat. Tato trasa odstraňuje některé překážky, kterým čelí vlastní stavitelé, včetně hledání půdy, zajištění územního rozhodnutí a získání služeb na místě.

to je také více hands-off přístup, ale stále nabízí šanci pro individuální domov, který splňuje individuální potřeby.

(více: jak vlastní sestavení)

Jak mohu financovat vlastní sestavení?

Budete potřebovat přístup k penězům na koupi stavebního pozemku, platit za profesionální služby, jako jsou architektonické návrháři poplatky a šetření v místě potřebné a financování vybudovat sám.

peníze mohou pocházet z úspor, vlastního kapitálu ve Vašem stávajícím domě, prostřednictvím vlastní hypotéky nebo kombinace všech tří.

překvapivě málo high street banky poskytují formální zařízení pro self build finance, takže budete pravděpodobně muset obrátit specialista self build hypoteční poskytovatele.

tradiční hypotéka (kde jsou finance uvolněny v jedné paušální částce na konci projektu) není proveditelná. Vlastní sestavení hypotéky se liší od tradičních hypoték v tom, že finanční prostředky jsou uvolňovány ve fázích (buď v prodlení, kde jsou peníze k dispozici po dokončení fáze sestavení; nebo předem, když je uvolněna na začátku každé fáze sestavení).

Pamatujte si, že budete také potřebovat k účtu pro náklady na váš plot, který bude spotřebovávat značnou část vašeho rozpočtu a zrušil mezi 10% a 30% ze svého rozpočtu jako rezerva.

Build náklady + děj náklady + pohotovostní = <hodnotu vašeho hotového domu

Najít Pozemek pro Vlastní Sestavení

Specialista plotfinding služby (jako plotfinder.net) jsou neuvěřitelně užitečné, když to přijde k nalezení země, ale neměli by vás zastavit od bytí aktivní.

• studujte místní oblast. Projeďte se nebo pomocí Map Google hledejte domy na velkých pozemcích, které mají buď velkou boční zahradu, nebo výplň
• kontaktujte odborníky. Některé balíkové společnosti, jako je Potton nebo Border Oak, drží seznamy dostupných pozemků online
• navštivte místní aukce. Mnoho příležitostí se prodává koupit aukci, takže stojí za to zjistit, kdo jsou klíčoví agenti ve vaší oblasti
• podívejte se na webové stránky místního úřadu pro nedávné plánovací aplikace. Ve většině případů jsou zahrnuty podrobnosti o vlastníkovi nebo agentovi a není nic, co by vám bránilo kontaktovat je přímo.

pozemky zřídka padnou do klína, takže budete často muset být důvtipní, abyste je zajistili.

(více: Kompletní průvodce k nalezení pozemku)

při hodnocení pozemku dávejte pozor:

• plánovací povolení, které vypršelo nebo má vypršet
• jakékoli problémy s přístupem
• jakékoli smlouvy
• služby-jsou již zavedeny —
• titul skutky — ujistěte se, že tyto skutky jsou „absolutní“, spíše než ‚possessory‘ nebo jednat na pozemku cena odpovídajícím způsobem

Také, ujistěte se, že se zaregistrujete s vaší místní orgán v rámci práva stavby, která vyžaduje, aby místní úřady v Anglii sledovat poptávku po servisu pozemků v jejich okolí.

Což Samo Vytvořit Trasu Vybrat?

self build proces je dostatečně flexibilní, že self builder může rozhodnout, jak zapojit chtějí být v projektu. Učinit toto rozhodnutí brzy, jak to bude mít velké náklady důsledky.

většina projektů, které jsou řešeny prostřednictvím hlavního dodavatele/výrobce nebo subdodavatele projektu spravovaných domů, ale můžete si vybrat různé trasy pro různé fáze projektu, v závislosti na své dovednosti, nebo k dispozici rozpočet.

zamyslete se, kolik času budete moci věnovat projektu — více si můžete být zapojeni, tím více peněz můžete ušetřit — ale toto pravidlo se uplatní, pouze pokud jste si na práci ve své schopnosti.

• DIY
• Self-managed
• Profesionálně spravované
• Hlavní dodavatel
• Balíček/Kit
• Vlastní Sestavení

Vlastní Výstavba Systémů

zatímco váš výběr materiálu nástavby bude mít malý dopad na to, jak vypadá vaše dokončená vlastní stavba, stojí za to zvážit dostupné stavební systémy:

• Zdiva
• Timber frame
• Strukturální Izolované Panely (SIPs)
• Izolované Bednění (ICF)
• Dubový Rám
• Křížem Vrstveného Dřeva (CLT)
• Přírodních materiálů, použití materiálů, jako jsou balíky slámy, hempcrete a cob

Nějaké vlastní stavitelé jsou méně zaujatý s tím, jak dům vypadá ‚pod kapotou‘, a jsou rádi, že nechat rozhodnutí s jejich architekt nebo stavební inženýr.

Jak Navrhnout Vlastní Sestavení

Zatímco některé self-stavitelé dělat design svých domovů, budete více než pravděpodobné, že potřebujete designer na palubě, aby vám pomohl formulovat plány pro svůj sen domů. Může to být architekt, architektonický technolog, architektonický designér nebo interní designér v Balíčkové společnosti.

nalezení vhodného návrháře a dokončení procesu návrhu bude pravděpodobně trvat nejméně několik měsíců, ale může trvat déle.

potřebuji stavební povolení k vlastní výstavbě?

když sami stavíte, budete muset požádat místní úřad o stavební povolení.

náklady na podání žádosti o plánování se liší v celé Velké Británii, ale v současné době je £462 v Anglii. Nicméně, skutečné náklady na získání stavebního povolení diskutabilní pochází z připravují plány a dokumenty (návrh poplatků) v připravenosti pro předkládání a veškeré doprovodné průzkumy (např. ekologické průzkumy), které mohou být požadovány.

měli byste zjistit, kdy váš místní plánovací úřad schválil vaši žádost po osmi týdnech — i když složitější schémata mohou trvat déle.

veškeré stavební povolení je uděleno s připojenými podmínkami. Nedodržení podmínek zneplatní váš souhlas, takže jakákoli práce je nezákonná.

Vlastní Sestavení a stavebním Řádu

Všechny nové domy je třeba dodržovat Stavební Předpisy, a jako takový, stavební řízení inspektor navštíví v klíčových fázích sestavení kontrolovat práci a ujistěte se, že je v souladu. Tyto fáze zahrnují:

• výkopu pro základy
• beton pro základy
• budování oversite
• budování damp-proof course
• odvodnění
• návštěva před dokončením
• poslední návštěva na dokončení

Vytvoření Vaší Vlastní Sestavení Týmu

Můžete navázat kontakt s a line up stavitel, hlavní dodavatel, balíček společnosti a/nebo subdodavatelů při navrhování a plánování procesů, ale nebudete získat přesné cenovou nabídku na práci, dokud vaše Stavební Předpisy kresby byly dokončit.

Jeden z nejlepších způsobů, jak najít stavebníka a/nebo subdodavatelů, je skrze slovo z úst — zeptejte se svého návrháře, přátele, rodinu nebo sousedy, kteří už přijatých projektů, a kdokoli jiný víte, místně, kdo postavil svůj vlastní domov, pro doporučení.

stejně jako hledání návrháře, výběr stavitele vyžaduje spoustu výzkumu. Nejlepší je setkat se s nimi, abyste prodiskutovali váš projekt a požádali je o nabídku (váš návrhář vám může pomoci připravit zadávací dokumentaci). Je také dobré navštívit projekt, který dokončili, a mluvit s předchozími klienty.

nejlepší stavitelé a subdodavatelů, bude rezervované měsíce předem, takže se vyplatí začít hledat co nejdříve.

(více: 5 věcí, které byste nikdy neměli říkat svému staviteli)

jaké vlastní pojištění je vyžadováno?

jakmile smluv jsou vyměňovány na vašem pozemku, budete muset mít pojištění — obvykle specialista politiky pro self-stavitelé. Doporučuje se komplexní politika vlastní výstavby a bude pokrývat jakoukoli veřejnou odpovědnost, stavební práce, odpovědnost zaměstnavatelů a osobní nehodu.

získejte nabídku, abyste chránili své vlastní sestavení.

Služby pro Váš Web

služby pro váš web (v případě potřeby), může stát mezi 500 liber a £10,000+, v závislosti na situaci a zda připojení musí být provedeno přes soukromý pozemek (místo, kde budete potřebovat zajistit wayleave udělit přístup k dig) nebo veřejné silnice (což může zahrnovat silniční podnájem).

přestože elektřina a plyn nejsou při stavbě nezbytné, je zapotřebí brzy přívod vody.

Kde Bydlet v Průběhu Vlastní Sestavení

Velmi málo vlastní stavitelé jsou v pozici, aby zůstat v jejich stávajících domů při budování nové, takže budete muset zvážit, kde budete žít, zatímco budete stavět svůj sen domů.

• pobyt s rodinou / přáteli: průměrná samostatně vytvořit projekt, trvá asi rok na místě, takže pokud se chystáte na pobyt s přáteli nebo rodinou, ujistěte se, že jste realistický harmonogram projektu
• Pronájem dočasného ubytování: toto je možnost, ale drahé (ještě více, takže pokud váš projekt zasáhne nějaké nepředvídané zpoždění)
• Žijící na stránky

Jak Dlouho trvá Vlastní Sestavení Vzít?

jakmile budete konečně připraveni začít na místě, budete potřebovat vědět, co se stane a kdy, bez ohledu na to, jak fyzicky jste do procesu zapojeni. Tento typický plán vlastní sestavení vám dá představu o tom, na co se připravit a kdy.

co je to zachycovací seznam?

i když chybí konkrétní definice a není součástí JCT suite stavebních zakázek, je všeobecně uznáváno, že zaseknutí se týká identifikace částí práce, které byly dokončeny, ale může vyžadovat nápravná opatření před oficiální znamení-off.

mám nárok na osvobození od CIL?

poplatek za infrastrukturu Společenství (cil) ukládá poplatek za vytvoření nových domů, který je určen místním úřadem a je založen na velikosti domu.

dobrou zprávou je, že s výhradou kritérií (tj. to musí být vaše hlavní bydliště po dobu tří let nebo déle), vlastní stavitelé jsou nyní osvobozeni od placení CIL. Čtyřstupňový proces osvobození však musí být dodržen.

Jak získat Zpět DPH na Své Vlastní Sestavení

Jednou z hlavních výhod samostatně stavět, je, že můžete získat zpět DPH na většinu stavebních materiálů. DPH-registrované stavitelé a subbies by také nula-rychlost jejich faktury (zatímco, samozřejmě, pokud nejsou plátci DPH, by neměli být přidání účtů v prvním stupni).

Obecně platí, že můžete získat zpět všechny materiály, které jsou upevněny do domu, i když interpretace může být poměrně složitá.

můžete uplatnit pouze jednu reklamaci (pomocí formuláře DPH 431NB), která musí být podána do tří měsíců od dokončení projektu.

Získejte a držte všechny příjmy z DPH, které chcete předložit se svým nárokem. Nepodceňujte čas, který ušetříte tím, že budete mít své příjmy z DPH bezpečně na jednom místě.