Cum să începeți o companie de administrare a proprietății

începerea propriei companii de administrare a proprietății este o decizie importantă și există multe lucruri pe care trebuie să le luați în considerare înainte de a începe. Aflați cum să începeți o companie de administrare a proprietății, inclusiv cerințele și pașii cheie.

ce face o companie de administrare a proprietății?

responsabilitățile exacte ale oricărui manager de proprietate vor varia în funcție de contractul specific pe care îl semnează cu clientul. Există roluri generale pe care un manager de proprietate le poate prelua, inclusiv:

• achiziția chiriașului: un manager de proprietate poate fi responsabil pentru toate aspectele achiziției chiriașului, inclusiv comercializarea unui post vacant, afișarea unităților vacante, examinarea potențialilor chiriași, semnarea contractelor de închiriere și colectarea depozitelor de garanție.
• Managementul chiriașilor: aceasta include colectarea chiriei și tratarea problemelor și reclamațiilor chiriașilor.
• mutarea chiriașului: un manager de proprietate poate fi responsabil pentru inspecțiile de mutare, cifra de afaceri a apartamentului și returnarea depozitului de securitate al chiriașului.
• evacuări: Dacă un chiriaș nu își plătește chiria sau încalcă în alt mod contractul de închiriere, managerul este responsabil pentru trimiterea chiriașului notificarea corespunzătoare de renunțare și apoi parcurgerea procesului de evacuare, dacă este necesar.
• întreținere: un manager de proprietate este responsabil pentru efectuarea sau supravegherea întreținerii și reparațiilor preventive și necesare.
• păstrarea contului: un manager de proprietate poate fi responsabil pentru gestionarea tuturor veniturilor și cheltuielilor și păstrarea înregistrărilor corespunzătoare.
• proprietăți vacante: un manager ar putea fi angajat pentru a gestiona o proprietate vacantă.
• gestionarea altor angajați: este posibil ca managerii să fie nevoiți să supravegheze alți angajați, cum ar fi contractanții.
• cunoașterea legii proprietar-chiriaș: un manager de proprietate trebuie să înțeleagă și să urmeze legea specifică proprietar-chiriaș în statul lor.

cerințe de licență

majoritatea statelor solicită unui manager de proprietate să aibă o licență de broker imobiliar pentru a închiria și gestiona proprietăți sau o licență de gestionare a proprietății pentru a gestiona proprietăți. Șase state, inclusiv Massachusetts și Maryland, nu necesită deloc licență pentru un manager. Obținerea unei licențe implică o combinație de a lua o clasă, de a trece un examen și de o anumită experiență reală în domeniul imobiliar.

salariul așteptat

Salariul mediu pentru un manager de proprietate în Statele Unite este ușor peste $55,850 un an. Salariul low-end pentru un manager de proprietate este $29,700 și high end este $126,000 un an.

Planificați-Vă Afacerea

Ce Roluri De Gestionare A Proprietății Veți Îndeplini?

trebuie să determinați activitățile de gestionare a proprietății pe care le desfășurați confortabil. Doriți doar să vă ocupați de gestionarea chiriașilor și întreținerea clădirilor? Sau sunteți de acord cu ocuparea posturilor vacante, evacuarea chiriașilor și responsabilitățile financiare?

Care Este Structura Taxelor?

trebuie să determinați cum veți fi plătit. Puteți decide să percepeți o taxă lunară fixă de administrare, care reprezintă un procent din veniturile din chirii colectate. Sau, ai putea percepe taxe suplimentare pentru responsabilități specifice, cum ar fi o taxă de instalare de câteva sute de dolari pentru a configura un cont nou cu o proprietate. De asemenea, puteți percepe o taxă de leasing ca procent din chirie pentru a ocupa un post vacant, precum și o taxă de evacuare.

Unde Va Fi Localizată Afacerea Dumneavoastră?

veți lucra de acasă sau veți închiria spații de birouri? Este mai ieftin să lucrezi de acasă, mai ales când începi prima dată, dar trebuie să te asiguri că ai toate echipamentele de birou necesare, cum ar fi linia telefonică, computerul, faxul și imprimanta.

Veți Avea Angajați?

aveți de gând să începeți pe cont propriu sau veți angaja alți manageri de proprietăți sau personal de întreținere pentru a lucra cu dvs.? Angajarea altora vă va schimba cerințele de asigurare și impozitele. Aceasta include plata impozitelor de șomaj de stat, depunerea reținerilor fiscale ale angajaților la IRS, plata în Medicare și Securitate Socială și obținerea asigurării de compensare a lucrătorilor.

Cum Vei Numi Afacerea Ta?

trebuie să vă numiți compania. Când vă configurați compania cu statul, acestea vă vor oferi mai multe resurse, cum ar fi Comisia pentru Brevete și Mărci din SUA, unde puteți verifica pentru a vă asigura că numele companiei pe care l-ați selectat nu există deja.

structura de afaceri

pentru a începe o companie, trebuie să prezinte mai întâi documentația juridică corespunzătoare. Societățile cu răspundere limitată sau SRL-urile sunt o modalitate obișnuită de a structura acest tip de companie, dar puteți decide că un alt tip de structură de afaceri, cum ar fi o companie încorporată, funcționează cel mai bine pentru dvs.

fiecare stat va avea cerințe specifice pentru înființarea unei afaceri. De exemplu, aici este serviciul de licențiere a afacerilor din Washington. În general, va trebui să redactați și să completați formularele juridice corespunzătoare, pe care s-ar putea să vă simțiți confortabil să le faceți sau poate doriți să angajați un avocat terț sau un site web legal pentru a face acest lucru. Apoi, trebuie să trimiteți aceste formulare statului dvs. și să plătiți taxa de depunere și înregistrare necesară.

redactează un Contract

un contract legal puternic este o parte importantă a oricărei afaceri de succes. Din nou, s-ar putea să vă simțiți confortabil redactând singur acest contract sau poate doriți să angajați un avocat terț pentru a vă asigura că îndeplinește toate cerințele legale din statul dvs.

un contract de administrare a proprietății ar trebui să definească în mod clar:

• termen contractual
• cine este contractul între
• ce administratorul proprietății este responsabil pentru
• ce administratorul proprietății nu este responsabil pentru
• defalcarea comisioanelor
• responsabilitățile proprietarului proprietății
• Clauză inofensivă
• clauza de reziliere

găsiți clienți

• creați un site web: trebuie să creați un site web pentru compania dvs. Există site-uri nesfârșite care vă permit să creați și să gestionați cu ușurință propriul site web pentru o taxă minimă, inclusiv Wix și Duda.
• rețea :trebuie să faceți rețea în industria imobiliară pentru a găsi potențiali clienți. Contactați agenții imobiliari și creditorii cu bani grei care lucrează cu investitorii imobiliari. De asemenea, ar trebui să vă alăturați organizațiilor de gestionare a proprietății, cum ar fi Asociația Națională a managerilor de proprietăți rezidențiale sau Asociația Națională a apartamentelor.

independent sau propriu?

puteți decide că nu doriți responsabilitatea de a deține propria companie de administrare a proprietății. Puteți fi în continuare în domeniul managementului proprietății ca manager independent la o companie mai mare de administrare a proprietății. Veți primi în continuare salariul dvs., dar veți avea un risc și o responsabilitate semnificativ mai mici.