Hvordan Starte Et Eiendomsforvaltningsselskap

Å Starte ditt eget eiendomsforvaltningsselskap Er en stor beslutning, og det er mange ting du må ta hensyn til før du begynner. Lær hvordan du starter et eiendomsforvaltningsselskap, inkludert krav og viktige trinn.

Hva Gjør Et Eiendomsforvaltningsselskap?

det nøyaktige ansvaret til enhver eiendomsforvalter vil variere basert på den spesifikke kontrakten han eller hun signerer med klienten. Det er generelle roller en eiendomsforvalter kan ta på seg, inkludert:

• Leietakeroppkjøp: En eiendomsforvalter kan være ansvarlig for alle aspekter av leietakeroppkjøp, inkludert markedsføring av ledig stilling, visning av ledige enheter, screening av potensielle leietakere, signering av leieavtaler og innsamling av sikkerhetsinnskudd.
• Leietaker management: dette inkluderer å samle leie og håndtere leietaker problemer og klager.
• Leietaker flytte ut: en eiendomsforvalter kan være ansvarlig for flytte ut inspeksjoner, leilighet omsetning, og returnere en leietaker depositum.
• Utkastelser: Hvis en leietaker ikke betaler sin leie eller på annen måte bryter leieavtalen, er lederen ansvarlig for å sende leietaker riktig Varsel Om Å Slutte, og deretter gå gjennom utkastelsesprosessen om nødvendig.
• Vedlikehold: en eiendomsforvalter er ansvarlig for å utføre eller føre tilsyn med forebyggende og nødvendig vedlikehold og reparasjoner.
• account keeping: en eiendomsforvalter kan være ansvarlig for å administrere alle inntekter og utgifter, og holde de riktige postene.
• Ledige eiendommer: en leder kan leies for å administrere en ledig eiendom.
• Administrere andre ansatte: Ledere må kanskje overvåke andre ansatte, for eksempel entreprenører.
• Kunnskap om utleier-leietaker lov: en eiendomsforvalter må forstå og følge den spesifikke utleier-leietaker lov i staten.

Lisenskrav

de fleste stater krever en eiendomsforvalter å ha en eiendomsmegler lisens for å leie ut og administrere eiendommer eller en eiendomsforvaltning lisens til å administrere eiendommer. Seks stater, Inkludert Massachusetts og Maryland, krever ikke en leder å være lisensiert i det hele tatt. Å skaffe en lisens innebærer en kombinasjon av å ta en klasse, bestå en eksamen og en viss virkelighetserfaring i eiendomsområdet.

Forventet Lønn

gjennomsnittlig lønn for en eiendomsforvalter I Usa er litt over $55,850 i året. Low-end lønn for en eiendomsforvalter er $29,700 og den høye enden er $126,000 i året.

Planlegg Virksomheten Din

Hvilke Eiendomsforvaltningsroller Vil Du Utføre?

du må bestemme eiendomsforvaltningsaktivitetene du er komfortabel med å utføre. Ønsker du bare å håndtere leietaker ledelse og bygge vedlikehold? Eller er du ok med å fylle ledige stillinger, kaste ut leietakere og det økonomiske ansvaret?

Hva Er Gebyrstrukturen Din?

du må bestemme hvordan du får betalt. Du kan velge å belaste en flat månedlig administrasjonsgebyr, som er en prosentandel av leieinntektene samlet. Eller du kan kreve ekstra gebyrer for bestemte ansvarsområder, for eksempel et oppsettgebyr på noen få hundre dollar for å sette opp en ny konto hos en eiendom. Du kan også kreve en leasingavgift i prosent av leien for å fylle en ledig stilling, samt en utkastelsesavgift.

Hvor Vil Bedriften Din Være Lokalisert?

vil du jobbe hjemmefra eller leie ut kontorlokaler? Det er billigere å jobbe hjemmefra, spesielt når du først starter, men du må sørge for at du har alt nødvendig kontorutstyr, for eksempel telefonlinje, datamaskin, faks og skriver.

Vil Du Ha Ansatte?

planlegger du å starte på egen hånd, eller vil du ansette andre eiendomsforvaltere eller vedlikeholdspersonale til å jobbe med deg? Å ansette andre vil endre dine forsikringskrav og dine skatter. Dette inkluderer å betale statlig arbeidsledighetsskatt, sende inn ansattes skattetrekk til IRS, betale Inn Medicare og Social Security og få arbeidstakers kompensasjonsforsikring.

Hva Vil Du Nevne Virksomheten Din?

du må navngi firmaet ditt. Når du setter opp firmaet ditt med staten, vil de gi deg flere ressurser, for EKSEMPEL Us Patent And Trademark Commission, der du kan kontrollere at firmanavnet du har valgt, ikke allerede eksisterer.

Forretningsstruktur

for å starte et selskap må du først sende inn riktig juridisk dokumentasjon. Aksjeselskaper, Eller Llc, er en vanlig måte å strukturere denne typen selskap, men du kan bestemme at en annen type forretningsstruktur, for eksempel et innlemmet selskap, fungerer best for deg.

Hver stat vil ha spesifikke krav til å sette opp en bedrift. For eksempel, her er staten Washingtons business licensing service. Generelt må du utarbeide og fylle ut de riktige juridiske skjemaene, som du kan føle deg komfortabel med å gjøre selv, eller du vil kanskje ansette en tredjeparts advokat eller juridisk nettside for å gjøre det. Du må da sende disse skjemaene til staten og betale nødvendig innlevering og eller registreringsavgift.

Utkast Til Kontrakt

en sterk, juridisk kontrakt er en viktig del av enhver vellykket bedrift. Igjen kan du føle deg komfortabel med å utarbeide denne kontrakten selv eller kanskje du vil ansette en tredjeparts advokat for å sikre at den oppfyller alle juridiske krav i staten din.

en eiendomsforvaltningskontrakt bør klart definere:

• kontrakt sikt
• hvem kontrakten er mellom
• hva eiendomsforvalter er ansvarlig for
• hva eiendomsforvalter er ikke ansvarlig for
• Fordeling av avgifter
• ansvar for eiendommen eier
• hold ufarlig klausul
• termineringsklausul

finn Klienter

• opprett et nettsted: du må opprette et nettsted for firmaet ditt. Det er uendelige nettsteder som lar deg enkelt lage og administrere ditt eget nettsted for en minimal avgift, inkludert Wix og Duda.
• Nettverk: du må nettverk innen eiendomsbransjen for å finne potensielle kunder. Kontakt eiendomsmeglere og hardt penger långivere som arbeider med eiendomsinvestorer. Du bør også bli med eiendomsforvaltningsorganisasjoner som National Association Of Residential Property Managers eller National Apartment Association.

Frilans eller Egen?

du kan bestemme at du ikke vil ha ansvaret for å eie ditt eget eiendomsforvaltningsselskap. Du kan fortsatt være innen eiendomsforvaltning som frilansleder hos et større eiendomsforvaltningsselskap. Du vil fortsatt få betalt lønn, men vil ha betydelig mindre risiko og ansvar.