자산 관리 회사를 시작하는 방법

자신의 자산 관리 회사를 시작하는 것은 큰 결정이며,시작하기 전에 고려해야 할 많은 것들이 있습니다. 요구 사항 및 주요 단계를 포함하여 자산 관리 회사를 시작하는 방법에 대해 알아보십시오.

자산 관리 회사는 무엇을합니까?

모든 재산 관리자의 정확한 책임은 그 또는 그녀가 클라이언트와 서명 하는 특정 계약에 따라 달라 집니다. 속성 관리자가 수행할 수 있는 일반적인 역할은 다음과 같습니다:

• 세입자 취득:부동산 관리자는 공석 마케팅,빈 단위 표시,예비 세입자 선별,임대 계약 체결 및 보증금 징수를 포함하여 세입자 취득의 모든 측면을 담당 할 수 있습니다.
• 세입자 관리:여기에는 임대료 징수 및 세입자 문제 및 불만 처리가 포함됩니다.
• 세입자 퇴사:부동산 관리자는 퇴사 검사,아파트 회전율 및 세입자의 보증금 반환에 대한 책임을 질 수 있습니다.
• 퇴거: 거주자가 그들의 지대를 지불하지 않으나 다르게 그들의 임대차 계약을 위반하지 않으면,매니저는 거주자에게 종료하기 위하여 적당한 고시를 보내고기,그때 퇴거 과정에 필요하다면 처음부터 끝까지 가기를 위해 책임있는다.
• 유지 보수:부동산 관리자는 예방적이고 필요한 유지 보수 및 수리를 수행하거나 감독 할 책임이 있습니다.
• 계정 유지:재산 관리자는 모든 수입과 지출을 관리하고 적절한 기록을 유지할 책임이 있습니다.
• 빈 속성:관리자를 고용하여 빈 속성을 관리 할 수 있습니다.
• 다른 직원 관리:관리자는 계약자와 같은 다른 직원을 감독해야 할 수 있습니다.
• 집주인-세입자 법에 대한 지식:부동산 관리자는 자신의 주에서 특정 집주인-세입자 법을 이해하고 따라야합니다.

면허 요건

대부분의 주에서는 부동산 관리자가 부동산을 임대하고 관리하기 위해 부동산 중개인의 면허 또는 부동산을 관리하기 위해 부동산 관리 면허를 소지해야합니다. 매사추세츠와 메릴랜드를 포함한 6 개 주에서는 관리자가 전혀 면허를 취득 할 필요가 없습니다. 면허 취득은 수업,시험 및 부동산 분야에서 실제 경험의 일정 금액을 합격의 조합을 포함 한다.

예상 급여

미국 부동산 관리자의 평균 급여는 연간 55,850 달러를 약간 넘습니다. 속성 관리자에 대 한 낮은-엔드 급여는$29,700 이며 하이 엔드$126,000 년입니다.

사업 계획

어떤 자산 관리 역할을 수행합니까?

당신은 당신이 편안하게 수행하는 자산 관리 활동을 결정해야합니다. 세입자 관리 및 건물 유지 관리 만 처리 하시겠습니까? 또는 공석을 채우고,거주자와 재정적인 책임을 퇴거시키기에 너는 그렇는가?

당신의 요금 구조는 무엇입니까?

당신은 당신이 돈을받을 방법을 결정해야합니다. 너는 모아진 임대 소득의 백분율 이는 편평한 매달 관리 요금을 매긴것을 결정할지도 모른다. 또는,당신은 속성으로 새 계정을 설정하는 몇 백 달러의 설치 수수료와 같은 특정 책임에 대한 추가 비용을 청구 할 수 있습니다. 또한 퇴거 수수료 뿐만 아니라 공석을 채우기 위해 임대료의 백분율로 임대 수수료를 청구할 수 있습니다.

당신의 사업은 어디에 있을 것입니까?

당신은 집에서 일하거나 사무실 공간을 임대 할 것인가? 그것은 가정에서 일 하는 것이 저렴,특히 때 처음 밖으로 시작 하지만 전화 회선,컴퓨터,팩스,프린터 등 필요한 모든 사무실 장비를가지고 있는지 확인 해야 합니다.

직원이 있습니까?

당신은 당신의 자신에 밖으로 시작에 계획 또는 당신은 당신과 함께 작동하도록 다른 속성 관리자 또는 유지 보수 직원을 고용 할 것인가? 다른 사람을 고용하면 보험 요건과 세금이 변경됩니다. 이 상태 실업 세금을 지불 포함,국세청에 직원 세금 원천 징수를 제출,메디 케어와 사회 보장에 지불하고 근로자 보상 보험을 받고.

당신은 당신의 사업의 이름을 것입니다?

회사 이름을 지정해야합니다. 당신이 국가에 당신의 회사를 설치할 때,그들은 당신이 선정한 기업 이름이 이미 존재하지 않는다는 것을 확인하기 위하여 당신이 검사할 수 있는 미국 특허와 상표 위원회와 같은 몇몇 자원에 당신을 제공할 것이다.

사업 구조

회사를 시작하려면 먼저 적절한 법률 문서를 제출해야합니다. 유한 책임 회사,또는 법인,회사의이 유형을 구조화 하는 일반적인 방법 이지만 통합된 회사 등 사업 구조의 다른 유형을 당신을 위해 가장 적합 한 결정할 수 있습니다.

각 국가는 사업을 설정하기위한 특정 요구 사항이있을 것이다. 예를 들어,여기에 워싱턴의 비즈니스 라이센스 서비스의 상태입니다. 일반적으로,초안 하 고 자신을 하 고 편안 하 게 느낄 수 있습니다 또는 제 3 자 변호사 또는 법적 웹사이트를 그렇게 고용 할 수 있습니다 적절 한 법적 양식을 작성 해야 합니다. 그런 다음 귀하의 상태에 이러한 양식을 제출 하 고 필요한 제출 및 또는 등록 수수료를 지불 해야 합니다.

계약 초안

강력하고 합법적 인 계약은 성공적인 비즈니스의 중요한 부분입니다. 다시,당신은 편안 하 게 느낄 수 있습니다이 계약 초안 자신 또는 귀하의 상태에 있는 모든 법적 요구 사항을 충족 있는지 확인 하는 제 3 자 변호사를 고용 할 수 있습니다.

재산 관리 계약은 명확하게 정의해야합니다:

• 계약 기간
• 계약 기간
• 계약 기간
• 계약 기간
• 계약 기간
• 계약 기간
• 계약 기간
• 계약 기간
• 계약 기간
• 계약 기간
• 계약 기간
• 계약 기간
• 계약 기간
• 종료 조항

클라이언트 찾기

• 웹 사이트 만들기:회사의 웹 사이트를 만들어야 합니다. 쉽게 만들고 윅스와 두다를 포함하여 최소한의 수수료에 대한 자신의 웹 사이트를 관리 할 수 있도록 끝없는 사이트가 있습니다.
• 네트워크:잠재 고객을 찾기 위해 부동산 업계 내에서 네트워크를 구축해야 합니다. 연락처 부동산 에이전트 및 부동산 투자자와 함께 작동 하드 돈 대출. 당신은 또한 주거 재산 매니저의 국가 협회 국가 아파트 협회와 같은 재산 관리 조직을 결합해야 한다.

프리랜서 또는 자신의?

당신은 당신이 당신의 자신의 재산 관리 회사를 소유의 책임을 원하지 않는 결정할 수있다. 너는 더 큰 재산 관리 회사에 자유계약 매니저로 재산 관리의 분야안에 아직도 이을 수 있는다. 당신은 여전히 당신의 월급을 받게되지만 훨씬 적은 위험과 책임이있을 것이다.