Jak Začít Správy Majetku Společnosti

Spuštění své vlastní správy majetku společnosti je velké rozhodnutí, a existuje mnoho věcí, které musíte vzít v úvahu předtím, než začal. Naučte se, jak založit společnost pro správu nemovitostí, včetně požadavků a klíčových kroků.

co dělá společnost spravující nemovitosti?

přesné odpovědnosti každého správce nemovitosti se budou lišit v závislosti na konkrétní smlouvě, kterou podepíše s klientem. Existují obecné role, které může správce nemovitosti převzít, počítaje v to:

• Nájemce pořízení: správce vlastností může být odpovědný za všechny aspekty nájemcem pořízení, včetně marketingu volné místo, ukazuje volných jednotek, prověřování potenciálních nájemců, podpisu nájemní smlouvy, a sbírání bezpečnost vkladů.
• Správa nájemců: to zahrnuje vybírání nájemného a řešení problémů a stížností nájemce.
• Tenant move out: správce nemovitosti může být zodpovědný za stěhování inspekcí, obrat bytu a vrácení kauce nájemce.
• vystěhování: Pokud nájemce neplatí nájemné nebo jinak porušuje nájemní smlouvu, manažer je zodpovědný za zaslání nájemci příslušného oznámení o ukončení, a v případě potřeby projít procesem vystěhování.
• údržba: správce nemovitosti je zodpovědný za provádění nebo dohled nad preventivní a nezbytnou údržbou a opravami.
• vedení účtu: správce nemovitosti může být zodpovědný za správu všech příjmů a výdajů a vedení příslušných záznamů.
• neobsazené nemovitosti: správce by mohl být najat, aby spravoval neobsazenou nemovitost.
• řízení ostatních zaměstnanců: manažeři možná budou muset dohlížet na ostatní zaměstnance,například na dodavatele.
• znalost práva pronajímatele-nájemce: správce nemovitosti musí pochopit a dodržovat konkrétní zákon pronajímatele-nájemce ve svém státě.

Licenční Požadavky

většina států vyžadují, nemovitosti, manažer realitní makléř licence za účelem pronájmu a správě nemovitostí nebo vlastnost licence pro správu pro správu vlastností. Šest států, včetně Massachusetts a Marylandu, nevyžadují, aby manažer měl licenci vůbec. Získání licence zahrnuje kombinaci absolvování třídy, složení zkoušky a určité množství reálných zkušeností v oblasti nemovitostí.

očekávaný plat

průměrný plat pro správce nemovitostí ve Spojených státech je mírně přes $ 55,850 ročně. Low-end plat pro správce nemovitosti je $ 29,700 a high-end je $ 126,000 ročně.

Naplánujte Si Podnikání

Jaké Role Správy Nemovitostí Budete Provádět?

musíte určit činnosti správy majetku, které vám vyhovuje. Chcete se zabývat pouze správou nájemců a údržbou budov? Nebo jste v pořádku s obsazením volných pracovních míst, vystěhování nájemníků a finanční odpovědnosti?

Jaká Je Vaše Struktura Poplatků?

musíte určit, jak dostanete zaplaceno. Můžete se rozhodnout účtovat paušální měsíční poplatek za správu, což je procento z vybraných příjmů z pronájmu. Nebo, můžete účtovat další poplatky za konkrétní odpovědnosti, například instalační poplatek ve výši několika set dolarů za založení nového účtu u nemovitosti. Můžete také účtovat leasingový poplatek jako procento z nájemného za vyplnění volného místa, stejně jako poplatek za vystěhování.

Kde Bude Vaše Firma Umístěna?

budete pracovat z domova nebo pronajímat kancelářské prostory? Je levnější pracovat z domova, zejména když poprvé začínáte, ale musíte se ujistit, že máte veškeré potřebné kancelářské vybavení, jako je telefonní linka, počítač, fax a tiskárna.

Budete Mít Zaměstnance?

plánujete začít sami, nebo budete najímat další správce nemovitostí nebo pracovníky údržby, aby s vámi pracovali? Najímání ostatních změní vaše požadavky na pojištění a vaše daně. To zahrnuje placení státních daní z nezaměstnanosti, předkládání srážek daně ze zaměstnanců finančnímu úřadu, placení do Medicare a sociálního zabezpečení a získání pojištění pro odškodnění zaměstnanců.

Jak Pojmenujete Své Podnikání?

musíte pojmenovat svou společnost. Když založíte společnost se státem, poskytnou vám několik zdrojů, jako je americká Komise pro patenty a ochranné známky, kde můžete zkontrolovat, zda vybraný obchodní název již neexistuje.

obchodní struktura

Chcete-li založit společnost, musíte nejprve předložit příslušnou právní dokumentaci. Společnosti s Ručením omezeným nebo Llc, jsou častým způsobem, aby struktura tohoto typu společnosti, ale můžete se rozhodnout, že jiný typ obchodní struktury, jako je například akciová společnost, pracuje pro vás nejlepší.

každý stát bude mít specifické požadavky na založení podniku. Například, zde je obchodní licenční Služba státu Washington. Obecně, budete muset navrhnout a vyplnit příslušné právní formy, které se můžete cítit pohodlně sami, nebo si k tomu budete chtít najmout právníka třetí strany nebo právní web. Poté musíte tyto formuláře odeslat do svého státu a zaplatit nezbytný registrační a registrační poplatek.

Návrh smlouvy

silná, legální smlouva je důležitou součástí každého úspěšného podnikání. Znovu, můžete se cítit pohodlně vypracování této smlouvy sami nebo možná budete chtít najmout právníka třetí strany, abyste se ujistili, že splňuje všechny zákonné požadavky ve vašem státě.

smlouva o správě nemovitostí by měla jasně definovat:

• Smluvní podmínky
• Kdo smlouva je mezi
• Co property manager je zodpovědný za
• Co správce není zodpovědný za
• Rozpis poplatků
• Povinnosti vlastníka nemovitosti
• neškodné ustanovení
• Ukončení platnosti

Najít Klienty

• Vytvořit Stránky: potřebujete vytvořit webové stránky pro vaši společnost. Existují nekonečné weby, které vám umožňují snadno vytvářet a spravovat vlastní webové stránky za minimální poplatek, včetně Wix a Duda.
• síť: Chcete-li najít potenciální klienty, musíte se připojit k síti v oblasti nemovitostí. Kontaktujte realitní kanceláře a věřitele tvrdých peněz, kteří pracují s investory do nemovitostí. Měli byste se také připojit k organizacím správy nemovitostí, jako je Národní asociace správců rezidenčních nemovitostí nebo Národní asociace bytů.

na volné noze nebo vlastní?

můžete se rozhodnout, že nechcete odpovědnost za vlastnictví vlastní společnosti pro správu nemovitostí. Stále můžete být v oblasti správy nemovitostí jako nezávislý manažer ve větší společnosti pro správu nemovitostí. Stále vám bude vyplácen plat, ale budete mít výrazně menší riziko a odpovědnost.