10 ting købere kigge efter, når de køber en condo

intet slår følelsen af at få nøglerne til din første ejendom. Det er en vigtig milepæl, der betyder vækst og modenhed. Men der er et par vigtige overvejelser, du skal gøre, før du kan nå dette punkt, især hvis du køber en condo.

her er nogle nyttige tips om de vigtigste ting at passe på, før du køber din første condo ejendom.

1. • glatte serviceanmodninger
   • hvor gammel er ejendommen?
   • kig på dine condo dokumenter
   • rapport om reservefonden
   • lyddæmpning
   • moderne programmer
   • placering
   • faciliteter
   • Condo bestyrelser og foreninger
   • skatter og forsikringer
   • fordele ved at købe en condo
   • – overkommelighed
   • – du har klare regler at leve efter
   • – forbedret livskvalitet
   • – fælles liv

   glatte serviceanmodninger

der vil komme et punkt i din rejse som ejer af en ejerlejlighed, når du har brug for at indgive en serviceanmodning. Uanset om det er at reparere et tilstoppet afløb eller udskifte en ødelagt komponent, skal processen være glat og smertefri.

derfor er du nødt til at sikre, at din bygnings condo association bruger digitale programmer.

dette giver dig mulighed for at logge serviceanmodninger via en smartphone-app, så ejendomsadministratoren eller foreningen kan se det med det samme. Du kan også spore din anmodning i realtid og se dens fremskridt gennem automatiske opfølgningsrapporter.

1. hvor gammel er ejendommen?

find også ud af, hvor gammel lejligheden er. Ældre udviklinger kommer generelt med ekstra vurderingsgebyrer for større reparationer. En særlig vurdering er et beløb, som bestyrelsen opkræver enhedsejere for at betale for større uventet vedligeholdelse. Dette inkluderer ting som at udskifte taget eller bane indkørslen. Hver enhed ejer skal bidrage med et lige beløb hvert år, og jo større reparationer jo højere beløb.

1. kig på dine condo dokumenter

hver condo association opererer i henhold til et sæt regler og forskrifter kendt som pagter, betingelser og begrænsninger (CC&r for kort). Condo board håndhæver disse regler, og de varierer alt efter hver specifik bygning.

det er vigtigt at respektere CC & Rs, fordi de er beregnet til at opretholde orden i samfundet. De kommer ofte med information om, hvordan du dekorerer og vedligeholder din enhed, samt regler om generel indretning i fællesarealer. For eksempel kan dokumentet angive, at du kun kan parkere en bestemt køretøjsklasse i din indkørsel, eller at du ikke har lov til at holde et kæledyr.

se nærmere på reglerne vedrørende CC&r overtrædelser og gebyrbetalinger og HOAs miljøpraksis. Mens du er ved det, skal du bede om det foregående møde, så du kan få en ide om de problemer, som lejligheden står over for.

Hvor får du disse dokumenter fra? Nå, den nuværende ejer skal give dig alle de condo association dokumenter, du har brug for at lære mere om ejendommen. Hvis det er en ny bygning, skal du få disse oplysninger fra udvikleren eller ejendomsmægleren. Alternativt kan du søge gennem foreningens hjemmeside, hvor den vigtigste dokumentation gøres frit tilgængelig.

vi anbefaler, at du ansætter en erfaren advokat, der er velbevandret i condo association lov. De ved, hvad de skal kigge efter, når de analyserer dokumenterne og rådgiver dig om, hvordan du beskytter dine interesser.

1. rapport om reservefonden

en kompetent forening skal udføre en reservefondundersøgelse hvert femte år. Dette er for at sikre, at der er tilstrækkelige midler i reserven til at opretholde fremtidige udgifter. Nu er der ikke noget absolut minimum på det beløb, som en reservefond skal have i sin kasse. Det afhænger af de udgifter, der kræves for at reparere fællesarealer og størrelsen af selve udviklingen.

1. lyddæmpning

dette er et problem, som de fleste mennesker overser, når de køber en lejlighed, uanset at det påvirker din livskvalitet, når du flytter ind. Det er bydende nødvendigt, at du gør din forskning på byggematerialer og teknikker, der anvendes, og hvordan de vil påvirke lyddæmpning.

det største problem er dit eget acceptniveau, når det kommer til støj. Husk, at du kommer til at dele vægge med dine naboer, så der er bundet til at være nogle lyd overførsel. Hvis du foretrækker at leve et stille liv med mindst mulig støj, skal du overveje en enhed på øverste etage.

den gode nyhed er, at de fleste bygherrer er opmærksomme på lyddæmpning og bruger de bedste gulve og isolering til at beskytte mod efterklang. Imidlertid, en vis grad af lydoverførsel vil ske uanset, om det er nogen, der spiller videospil eller banker på væggene for at hænge et billede.

Find ud af, hvordan condo-strukturen er bygget, og hvilke slags materialer der blev brugt til at reducere lydoverførsel mellem hjem. Typisk har hårdttræ og laminatgulve en hård efterklang, hvilket betyder, at du vil høre et ekko, når dine naboer stamper eller går rundt i deres enhed. Derfor bruger de fleste bygherrer vinylplank, fordi den har et underlag, der er bedre til lyddæmpning.

1. moderne programmer

mange foreninger bruger moderne digital condo-program til at administrere vedligeholdelsesanmodninger, sikkerhed, budgettering, betalinger og endda booking af faciliteter. Dette gør det så meget lettere for dig som en enhed ejer til at nyde alt, hvad din ejendom har at tilbyde, og det er absolut værd at undersøge, når du søger efter en ejerlejlighed til at købe.

1. placering

placeringen vil altid være en faktor, når de køber en ejendom, og det går ud over markedsværdien. Du skal se på et kvarter, der passer til din livsstil.

for eksempel, hvis du ejer en hund, skal du vælge en condo-ejendom ved havet eller et sted, der er tæt på en park eller et grønt område. En højtflyvende direktør har brug for et hjem tæt på CBD, så det er lettere at komme på arbejde, mens familier har brug for et hjem, der er tæt på de bedste skoler og rekreative områder.

Overvej den type kvarter, du vil bo i, og husk, at condo-udviklingen er mere end bare bygninger. De er samfund med fælles værdier og en vis æstetik. Du skal passe ind i det samfund, så det hjælper med at dele lignende værdier.

du bør også undersøge andre faktorer som kriminalitetsstatistikken i området og hvor sikkert det er at bo der. Glem ikke at spørge, hvor tæt bygningen er på offentlig transport og rekreative faciliteter.

prøv at besøge ejendommen både om dagen og om natten. På den måde får du et afbalanceret billede af, hvor behagelig du er i begge scenarier. Hvis du ikke kan forestille dig selv at bo der, så skal du fortsætte med at kigge.

1. faciliteter

brug faciliteter som benchmark, når du sammenligner forskellige bygninger for at se, hvilken mulighed der giver mest værdi for pengene. Ideelt set skal du kigge efter en lejlighed med faciliteter, der supplerer din livsstil. Nogle af standardfaciliteterne omfatter tennisbaner, svømmebassin, fitnesscenter, fitnesscenter, parkering, trådløst internet og holistisk velvære.

forvent at betale ekstra for specifikke faciliteter som high-end samarbejdsområder, et tagterrasse, udekøkken, grønne områder, et spillerum og lounge. Der kan endda være et yogastudie og et meditationsrum eller to.

plus, de fleste købere forventer ekstra faciliteter som smarte hjem funktioner. Faktisk er det ikke nok for en ejendom at have standardfaciliteter som en pool og et motionscenter. Ting som elbilopladere, robotrensere og innovativt fiberoptisk internet bliver normen i mange nye udviklinger.

da folk fortsat prioriterer tilknytning og samfund, ses fællesrum også som vigtige. Afhængigt af ejendommen kan dette være noget fancy som et vinsmagningsrum eller et praktisk legerum til børn.

det bedste ved at flytte ind i en ny udvikling med smart home-funktioner er, at du kan se frem til funktioner, der giver dig mulighed for at kontrollere belysning, husholdningsapparater og sikkerhedssystemer med et tryk på en knap.

Condo-udviklere skræddersyr faciliteter til behovene hos en bestemt demografisk, så det er lettere at tiltrække de rigtige købere. Udviklere ved også, at det er vigtigt at afbalancere pris og bekvemmelighed, så det bør ikke være svært at finde en lejlighed, der tilbyder værdi for pengene.

1. Condo bestyrelser og foreninger

de fælles områder i din condo bygning skal gennemgå regelmæssig vedligeholdelse for at sikre problemfri drift og forebygge skader. Betaling for vedligeholdelsesomkostninger kommer fra enhedsejere i form af månedlige gebyrer kendt som “gebyrer”. Det er værd at bemærke, at nogle samfund kan trække dette beløb kvartalsvis eller halvårligt afhængigt af reglerne og forskrifterne.

det beløb, du betaler i HOA eller condo association gebyrer afhænger af antallet af faciliteter i bygningen, dens størrelse og alder. Normalt vil en bygning med masser af faciliteter have højere månedlige gebyrer på grund af den krævede vedligeholdelse. Med hensyn til bygningsstørrelse har større bygninger lavere månedlige omkostninger, fordi du har flere mennesker, der deler udgiften.

før du underskriver på den stiplede linje, skal du læse kontrakten for at finde ud af, hvad gebyrerne indebærer. Det varierer fra bygning til bygning, men nogle foreninger inkorporerer parkering og sikkerhedstjenester, mens andre kun Inkluderer grundlæggende faciliteter og reparationer.

condo board er en organisation af valgte enhedsejere, der frivilligt bruger deres tid og energi til at drive foreningen. Bestyrelsen er integreret i bygningens overordnede ejerstruktur, og den er ansvarlig for vedligeholdelse og styring af fællesarealer.

grundlæggende sætter bestyrelsen tonen for, hvordan lejligheden fungerer. De gør dette ved at anvende foreningsregler og retningslinjer. Bestyrelsen er også ansvarlig for at bestemme de månedlige gebyrer og styre midler, vedligeholdelse, og generelle operationer.

1. skatter og forsikringer

som en enhed ejer, vil du blive beskattet efter størrelsen af din ejerlejlighed enhed. Men din ejendomsskat er adskilt fra de månedlige afgifter, så du skal tage sig af det i overensstemmelse hermed.

mens din condo association er ansvarlig for at tegne forsikring på den generelle bygning og fællesarealer, skal du stadig få individuel forsikringsdækning for interiøret. Det er vigtigt at bemærke, at indholdet af masterpolitikken afhænger af, hvad udbyderen tilbyder, og selve bygningens behov.

tag en condo-specifik forsikringspolice, der dækker individuelle enhedskomponenter som personlige ejendele, apparater og indvendige vægge.

fordele ved at købe en condo

der er ingen tvivl om, at en condo er en stor investering. Ikke alene er det lav vedligeholdelse, men det giver stor værdi for pengene og kommer med forskellige faciliteter. Hvis du undrer dig, er her nogle fordele, der følger med at købe og bo i en lejlighed:

– overkommelighed

det er langt mere overkommeligt at købe en lejlighed, end det er at købe et standardfamiliehus. Den eneste ulempe er, at du skal betale månedlige gebyrer for at dække vedligeholdelsesomkostninger. Men nogle gange fungerer dette som det samme som at udføre vedligeholdelsen selv. Den eneste forskel er, at du betaler en anden for at gøre det, hvilket giver dig ro i sindet.

– du har klare regler at leve efter

at bo i en lejlighed betyder, at du ikke behøver at etablere husregler eller finde ud af en vedligeholdelsesplan ud over de fire vægge i din individuelle enhed. Alt dette er taget hånd om for dig. Dit job er at overholde reglerne og forskrifterne, hvilket ikke bør være svært, hvis du læser CC&r-dokumenterne, før du underskriver. Hvis du ikke kan lide reglerne, kan du altid flytte til et andet samfund, indtil du finder den perfekte lejlighed til dig.

– forbedret livskvalitet

Condo-ejere bemærker ofte, hvor forskellige deres liv er efter at have flyttet ind i en condo-udvikling. Fra at være ideelt placeret til at få adgang til forskellige faciliteter, der er mange måder, hvorpå condo living kan forbedre din livsstil.

– fælles liv

fordi du bor tæt sammen med dine naboer, er du mest sandsynligt at føle en følelse af fællesskab og samvær, især hvis du deltager i foreningsmøder. Du vil sandsynligvis støde på nogle af dine naboer, når du også bruger fælles faciliteter.