nøgle grillbarer
-
erhvervelse af private långiver lån
-
bestemmelse af transaktionens levedygtighed
-
fortsat læsning
den gennemsnitlige fast ejendom investor er afhængig af en lind strøm af private penge til at supplere deres respektive tilbud, ofte i form af en privat penge lån. Men hvor kan man finde denne endeløse strøm af penge? Ikke kun er institutionelle lån lange og besværlige, men de kan også hindre udviklingen af en boligudvikler.
men det store spørgsmål investorer har er at forstå, hvordan man finder private penge långivere? Og hvad er den bedste måde at overbevise private penge om at låne dig den kapital, du har brug for? Og hvordan fungerer privat långiver finansiering faktisk?
omvendt kan investeringskapital i fast ejendom give investorer mulighed for at vokse deres forretning i et stabilt tempo.
følgende illustrerer de vigtigste aspekter af en privat långiver lån, som ikke kun har du forberedt til den private penge proces, men også øge din troværdighed med potentielle långivere.
sådan erhverver du et privat långiver lån
Private långiver lån er anderledes end traditionelle lån fra store banker, og processen med at opnå en vil også være anderledes.
-
Købshastighed: i gennemsnit kan en privat långiver garantere og finansiere et lån på så lidt som 7-21 dage. Banker kan tage op til 90 dage at opnå det samme. Tidsrammen tilbydes af en privat penge långiver er, mere eller mindre, befordrende for tilbud en typisk investor ønsker at finansiere.
-
aktivbaseret udlån: privat udlån er primært drevet af den underliggende værdi af den pågældende ejendom. Derfor behøver en låntager ikke at stole på deres kredit for at sikre et lån.
-
kontrol & rentabilitet: låntagere, der modtager private penge, har mere kontrol over deres lån. Låntagere af private penge behøver ikke at påtage sig aktiepartnere.
-
kortfristede lån: private pengelån har typisk en kortere låneperiode end dem af konventionel karakter, hvilket reducerer risikoen for at pådrage sig sene sanktioner.
-
garanti for kapital: Private penge giver låntagere, især uafhængige investorer, mulighed for at udvide deres forretning. En forudsigelig kilde til midler er nødvendig for en sådan indsats.
forståelse af Private lån
med risiko for at lyde for clich Kris er penge og erfaring de vigtigste aspekter, som en privat pengeinvestor har brug for at udstille. I det væsentlige, når det kommer til stykket, har de mest succesrige private långivere en øget tilbøjelighed til ejendomsbranchen og en dokumenteret track record for at identificere magtfulde udlånsmuligheder. Måske endnu vigtigere, imidlertid, er en deres tendens til at forblive hyper lokaliseret, som et praktisk kendskab til en region er helt afgørende for succes. At forstå et bestemt marked, og især den retning, det er på vej, er et uvurderligt aktiv.
din private Långivningsvirksomhed: Bestemmelse Deal levedygtighed
Private långivere er i færd med at tjene penge. Derfor er afbødning af risiko en topprioritet. Der er i det væsentlige otte faktorer, der skal overvejes, når man beslutter, om en potentiel lånemulighed er levedygtig eller ej. De er som følger:
-
markedsværdi
-
låntager kredit
-
låntager egenkapital
-
yderligere Collatera
-
Lien prioritet
-
prisstrategi
-
Afslut strategi
-
Due Diligence
hver af disse faktorer skal tages i betragtning, når det afgøres, om man skal forfølge en lånemulighed eller ej. Manglende opmærksomhed på due diligence og forsømmelse af en af disse kan resultere i hårde konsekvenser. Due dig selv en tjeneste og navigere processen med præcision.
korrekt dokumentation
uden spørgsmål er korrekt dokumentation af et privat pengelån af største betydning. Men hvad mange kan være uvidende om er det faktum, at papirarbejdet involveret i en privat penge lån er ikke alle, der adskiller sig fra en konventionel lån. Derfor vil den pågældende låntager være forpligtet til at underskrive en pengeseddel (et skriftligt løfte om at tilbagebetale lånet på specifikke vilkår) og et pant (dokumentation, der vil blive brugt som sikkerhed for långiveren). Derudover kan boliglån kræve en vurdering fra en ekstern part: en ejendomsinspektionsrapport, en geologiinspektion og låntagerens økonomiske rekord. En personlig inspektion af ejendommen er næsten altid en del af beslutningsprocessen, hvorfor størstedelen af private pengeudlånere har tendens til at fokusere på lokalt niveau.
mens en hård penge långivers krav kan variere, er der standarddokumenter forbundet med hver transaktion. Typiske lånedokumenter inkluderer, men er ikke begrænset til:
-
hensigtserklæring (LOI): LOI er i det væsentlige et formelt dokument, der anerkender, at alle de involverede parter er på samme side. Det skitserer en aftale mellem to eller flere parter, inden aftalen er afsluttet. Selvom det ikke er juridisk bindende, fungerer det som en forebyggende foranstaltning for fejlkommunikation.
-
køb&salgsaftale: købs-og salgsaftalen, ellers benævnt p & s-aftalen, er det dokument, der modtages efter gensidig accept af et tilbud, der angiver den endelige salgspris og alle købsbetingelser. Nogle af de emner, der er omfattet af p & s-aftalen, inkluderer: endelig salgspris, alvorlige penge detaljer, slutdato, titelbetingelse, uforudsete udgifter og mere. Inklusioner på p&s-aftalen vil variere fra stat til stat.
-
foreløbig Titelrapport: en titel er et juridisk dokument, der viser historien om ejerskab af et hjem. Efter køber og sælger har nået gensidig accept, en advokat eller titel selskab vil gennemgå hjem titel til at lede efter eventuelle problemer, der kan forhindre hjem fra at blive lovligt solgt. Resultaterne skrives op til køberen i en foreløbig titelrapport. Med andre ord vil en rapport af denne art afsløre, om nogen anden end sælgeren har retskrav på ejendommen.
-
titelforsikring: titelforsikring, som navnet antyder, er en forebyggende foranstaltning, der beskytter en køber mod enhver, der udfordrer ejerskabet af en ejendom.
-
bevis for midler: bevis for midler repræsenterer en købers hensigt. Det er en måde for låntagere at bevise, at de har adgang til tilstrækkelige midler til at gennemføre en transaktion. Typisk er en kontoudskrift, pensionskonto eller anden juridisk form acceptabel.
-
bevis for forsikring: bevis for Forsikring er påkrævet for enten et køb eller refinansiere for at undgå et ødelæggende tab.
-
personlig garanti: en personlig garanti placerer noget hud i spillet for låntageren. Med andre ord sætter låntageren deres egne aktiver (fast ejendom, besparelser mv.) på linjen. Dette er kun i tilfælde, hvor låntageren ikke kan betale lånet tilbage.
-
Pant Note: En pant note er en egenveksel sikret ved realkreditlån. Strukturen af lånet er aftalt og dokument underskrevet af låntager.
juridisk dokumentation
en traditionel en-siders formular note og to-siders formular deed of trust behandler ikke længere de utallige problemer i dagens juridiske miljø. Miljøspørgsmål skal løses sammen med udlånsproblemer og håndhævelse af værdipapirer og beskyttelse.
juridisk dokumentation skal være på et niveau, der er i overensstemmelse med det, der anvendes af institutionelle långivere, og kun fjerne bestemmelser, der muligvis ikke er relevante eller ikke nødvendige. Derudover skal der tages særligt hensyn til en veludkastet mæglers erklæring, især i stater, hvor en licenseret ejendomsmægler skal mægle et ellers uetisk lån.
For mere Information om private penge lån…
hvis du ikke fik en chance for at læse Del 1 af denne serie, Klik her. Fast ejendom er blevet et af de sikreste steder at investere dine penge. Del 1 lærer det grundlæggende i, hvordan og hvorfor du skal blive en privat penge långiver og de fordele, der følger med jobbet. Hvis du ikke er bekendt med det overordnede koncept for private pengeudlån, skal du tænke tilbage på, hvad der oprindeligt lettede din ejendomskarriere – sandsynligvis en privat långiver. Hvis du har kapital og ressourcer til at gøre det, overveje at investere i private realkreditlån. Lær hvordan du får de samme – hvis ikke bedre – fordele uden at få dine hænder beskidte.
hvis du var interesseret i Del 1 og Del 2 i vores serie, og du gerne vil forstå, hvordan man tiltrækker investorer, tjek Del 3: En Guide til private penge långivere: hvordan man tiltrækker investorer, hvis du er kommet så langt, ved du, at mange lukrative fordele kommer med at blive en privat penge långiver, men der er endnu flere positive end du oprindeligt troede. Der er pålidelig – men passiv-pengestrøm, porteføljediversificering og en relativt konstant variabel, når det kommer til lånets længde. Hvis du har taget beslutningen om at starte din private udlånsvirksomhed, vil Del 3 fortælle dig de første skridt, du skal tage for at opnå succes.
for vores mest dybtgående analyse, Læs Del 4 af vores serie: En Guide til private penge långivere: Private Vs hårde penge. Bestem, hvilken mulighed der er bedst til din næste aftale ved at veje fordele og ulemper ved hver. Vælg en privat pengeudlåner, hvis du vil have nogen til at arbejde tæt sammen med dig gennem en aftale, eller brug hårde penge, hvis du foretrækker et mere traditionelt udlånssystem.
oversigt
Private penge er en fantastisk måde for investorer at supplere deres indkomst, hvis de ikke er i stand til fuldt ud at finansiere en aftale ved hjælp af traditionelle lån eller tilgængelige kontante midler. Private långivere er villige til at give lån til investorer, der er i stand til at præsentere rentabiliteten af den aftale, de investerer i, men investorer skal være parat til at præsentere den korrekte dokumentation for at vise levedygtigheden af aftalen. Hvis du gør din forskning og huske din due diligence, vil du være skridt væk fra finansiering din næste aftale med en privat penge lån