Hvor meget er arkitekter gebyrer? / Undercover Architect

hvis du nogensinde har tænkt på at bruge en arkitekt til renovering eller bygning af dit hjem, har du muligvis undersøgt, hvor meget arkitekter opkræver.

på det tidspunkt er du muligvis kommet ind i den vanskelige løkke, der er forbundet med at bestemme omkostningerne for en arkitekt.

de fleste arkitekter fastsætter gebyrer for deres tjenester som en procentdel af det budget, du bruger på dit projekt.

så du skal først have styr på dit budget. Men hvis du ikke rigtig ved, hvad din renovering eller nybygning vil koste, kan dit budget være udfordrende at fastholde. Og hvis du ikke kan fastlægge dit budget, kan du ikke bekræfte de arkitektoniske gebyrer. Og hvis du ikke kan bekræfte de arkitektoniske gebyrer, kan du ikke fastlægge dit budget.

og der er løkken. Det er en, jeg har set frustrere en enorm mængde husejere.

der er forskellige måder arkitekter opkræver for deres tjenester, som inkluderer faste gebyrer (eller engangsbeløb), timepriser og procentvise gebyrer. Generelt hvilken en arkitekt vælger til dit projekt vil afhænge af, hvor meget hjælp du vil søge fra dem.

hvad er brugen af procentvise gebyrer?

hvad procentvise gebyrer gør er at opbygge fleksibilitet. De betyder, at du kan komme i gang tidligt uden at skulle bestemme det endelige omfang af bygge-eller renoveringsarbejde, hvor meget hjælp du har brug for fra arkitekten, og hvad det endelige budget er.

du kan estimere et budget, acceptere gebyrer på dette grundlag og bare komme i gang – og tingene ændres ikke, så længe du ikke ændrer dit budget.

men deri ligger udfordringen.

Bygge-og renoveringsbudgetter kan ændre sig. Og i en procentvis gebyrstruktur betyder det, at gebyrerne vil ændre sig. Og brancheaftaler fungerer generelt sådan, at arkitekten kan opkræve dig for arbejde med det højere beløb.

så hvad kan du forvente af procentvise gebyrer?

industristandarder for arkitektoniske gebyrer spænder mellem 9 og 15% af dine byggeomkostninger. Denne ‘konstruktionsomkostninger’ er omkostningerne til at fuldføre alt det arbejde, som arkitekten er involveret i at designe, koordinere og hjælpe med at føre tilsyn på stedet. Hvad der er og ikke er inkluderet, kan dog variere mellem aftaler og arkitekter, så forstå altid dette på forhånd.

hvorfor bruger arkitekter procentvise gebyrer?

hvis en arkitekt skal prissætte deres gebyr til faste priser i stedet for et procentvist gebyr, skal de estimere dine gebyrer baseret på, hvor lang tid de tror, projektet og alt involveret i det vil tage. Husk Arkitekter er i en servicebranche, så dette er en tid = penge ligning.

hvis det tager mindre tid end deres antagelser, får du ikke besparelserne tilbage. Det er her et procentgebyr er fordelagtigt – du betaler kun for det, du bygger eller bruger tid på.

og hvis du ændrer omfanget, tilføjer nye ønsker til arkitektens brief, eller uventede overraskelser eller krav dukker op under projektet, der ikke er en del af den oprindelige gebyraftale, vil du blive opkrævet en variation af gebyret. Vores kursus, du er nødt til at acceptere disse variationer undervejs, men du får ikke ‘gratis’ arbejde, bare fordi du fastsatte gebyrerne i starten.

men forbindelsen mellem budget og gebyrer forårsager problemer for kunderne, og det forstår jeg helt ud fra dit synspunkt.

det kan se ud som “alle vinder” fra arkitektens position … de går over budgettet, de er ok (og du er ude af lommen). De designer noget, der er dyrere, de bliver betalt (og du er over budgettet). Den procentvise gebyr bygger dette i.

mange kunder spørger “Hvor er incitamentet for dem til at opfylde mit budget og designe noget, der ikke koster mere at bygge? Og hvis det kommer til at koste mere, vil de få betalt mere-så hvorfor skulle de ikke designe noget dyrere for mig?”

dette er en af de store behårede elefanter i rummet, når det kommer til procentvise gebyrer. Hvordan tilskynder du en arkitekt til at opfylde dit budget, når deres gebyrer stiger, som dit budget gør?

generelt opkræver arkitekter procentvise gebyrer, når de bestilles for fuld service. Fuld service betyder, at de vil være med dig fra start til slut … en proces, der nogle gange kan tage 2 år at komme igennem – især med mere omstridte projekter, eller ældre forstæder i visse områder i Sydney og Melbourne. Op til 12 måneder for design, rådsgodkendelser og udbud og op til 12 måneder for byggeri.

så fleksibiliteten i procentvise gebyrer understøtter bestemt dette arrangement. Det er lang tid, et langt engagement sammen, og meget kan ændre sig. Du behøver ikke at kende alle detaljer om, hvordan disse 2 år vil panorere ud, og hvor meget opmærksomhed dit projekt har brug for. Du kan navigere i det ved at vide, at ethvert forventet arbejde, der er involveret, er inkluderet i dit omfang og angivet efter, hvor meget du bruger på dit projekt.

og selvfølgelig skal denne fleksibilitet også arbejde for arkitekten. Hvis du skifter mening om, hvor meget du vil gøre, og hvor meget du vil bruge, Har du sandsynligvis brug for mere arbejde designet, tegnet eller administreret på stedet. Arkitekten skal vide, at de har en mekanisme til at dække de gebyrer, der er forbundet med dette arbejde.

hvis du bruger mindre, betaler du mindre. Og hvis du bruger mere, betaler du mere.

alle vil have mere

det er ekstremt sjældent under designprocessen, at en klient siger “jeg vil have mindre”. Pare det tilbage. Forenkle det. Gør det mindre, Inkluder mindre, gør det billigere. (Ikke før de første bud citater kommer ind, selvfølgelig).

hvad de normalt siger er ” har vi råd til at tilføje dette?”, “Tror du, at vi også kunne medtage dette?”, “Kan vi gøre dette større?”.

så det bliver arkitekten, du arbejder med, at uddanne dig om den økonomiske virkning af disse “jeg vil have flere” beslutninger.

og det er op til dig at lytte og vælge at trække sig tilbage eller fortsætte – kende virkningen af denne beslutning på din tegnebog.

dette virker ikke retfærdigt

jeg hører mange spørgsmål omkring procentvise gebyrer, så jeg vil behandle nogle af dem her.

1. Hvorfor skulle arkitektoniske gebyrer koste mere, hvis mit budget er $500.000 eller $700.000. Er der virkelig så stor forskel i det involverede arbejde?

forskellen i budgettet vil komme ned på to ting. Den ene vil være størrelsen på det hjem, du bygger, eller den udvidelse, du tilføjer. Den anden vil være inkluderingen af skræddersyede og detaljerede elementer.

begge disse vil tage arbejde for at specificere nøjagtigt og overvåge på stedet og i tide løse med dig. Husk, at dette er en tid = penge ligning. Så flere diskussioner med dig = mere tid. Flere diskussioner med bygherren = mere tid. Flere spørgsmål fra bygherren = mere tid. Mere tid at vælge materialer og produkter til at angive = mere tid. Flere tegninger = mere tid. Mere tid = flere gebyrer.

(Læs denne blog om, hvor mange tegninger du virkelig har brug for til dit hjem reno eller bygge)

2. Hvorfor skal jeg betale flere gebyrer baseret på, om jeg vælger en $30 flise eller en $60 flise? Det ændrer mit budget, men det ændrer bestemt ikke den mængde arbejde, som arkitekten kræver?

det er et meget retfærdigt spørgsmål. Det burde ikke. fordi det ikke gør det. og nogle gange vil valg som dette blive udelukket fra definitionen af “byggeomkostninger” (Tjek din aftale).

i virkeligheden vil valg af en $60 flise over en $30 flise sandsynligvis have meget lidt indflydelse på dine gebyrer i alt. Lad mig forklare.

når man bygger et nyt hjem eller foretager en stor renovering, udgør finish (såsom fliser, tæppe osv.) normalt kun omkring 10-15% af dit samlede byggebudget. Så de samlede omkostninger ved dem (og variationen i det) har meget lille indflydelse på dit samlede byggebudget generelt (og den del af arkitektoniske gebyrer, der er forbundet med dem).

hvor de rigtige penge i et byggebudget ligger, ligger i omfanget af arbejdet og størrelsen og stilen af designelementer i det … ikke de ting, du dækker overfladerne med.

3. Mit budget er virkelig lille – så hvorfor er procentdelen ikke meget mindre?

der er et punkt, hvor mængden af arbejde, det kræver at designe, tegne og levere et projekt, ikke vedrører det budget, du bruger på det.

det er muligt, at et $150.000 projekt (baseret på hvad du laver med det $150.000) vil tage så meget tid og arbejde som et $400.000 projekt. Når du tænker over det, involverer det stadig design, tegninger, udbud og styring på stedet. Det kan ske lidt hurtigere, men der er stadig de samme trin involveret.

igen, husk dette en tid = penge ligning. Bag disse procenter ligger en antagelse om, hvor mange timer dit projekt vil tage, ganget med en timepris.

så derfor vil arkitekter ofte have gebyrer forbundet med budgetter. Og procentdelen bliver lavere, når budgettet stiger.

for eksempel op til $500.000 kan de opkræve en procentdel – sig 12%. Fra $500.000 – $800.000 kan procentdelen falde til 11%. Fra $800.000 til $1m kan det falde til 10%. Og over $1m kan det være 9%.

der er et par grunde til, at jeg ikke gør procentvise gebyrer

jeg foretrækker at tage sig tid på forhånd til at oprette forventninger til alle involverede

jeg foretrækker at udvide det arkitektoniske arbejde, jeg har brug for, så både klienten og jeg forstår, hvad der er involveret i at have mig om bord.

jeg ved, hvor mange anmeldelser Det tager mig at oprette et design, som klienten er tilfreds med (incase du undrer dig over, det er 3 anmeldelser).

jeg ved stort set, hvor stort et hjem skal være (i m2) baseret på en kort fra klienten, før jeg har designet det.

baseret på det ved jeg groft (før jeg har designet), om deres budget er tæt.

røde flag bliver sat op, før pennen går på papir. Klient tolerance for budgetforhøjelser er konstateret, før jeg har brugt nogen af deres penge på at designe.

Ja, der kan være små ting som specialist snedkeri, der øger budgettet osv., Men hvad jeg generelt gør i det tilfælde er at oprette et fast gebyr for tegningerne som anført og derefter identificere timepriser eller pakkegebyrer for de ekstra komponenter. Jeg ved baseret på en hjemmestørrelse, hvor lang tid den faste liste over tegninger vil tage at designe og producere.

jeg administrerer meget sjældent et projekt hele vejen igennem

dette er en beslutning, jeg har taget i løbet af min karriere i, hvordan jeg bedst kan betjene mine klienter og arbejde sammen med dem for at skabe gode hjem.

jeg tror at have den rigtige arkitekt arbejde hele vejen igennem med dig vil få dig det bedste resultat.

dog kan ikke alle budgettere for det, så jeg foretrækker at tilbyde min ekspertise, hvor jeg ved, at det gør en massiv forskel – på forhånd i designet. Det hjælper mig med at hjælpe flere mennesker og arbejde eksternt på projekter overalt.

selv med hver ekspertudtalelse kan bygningskurser være svært at forudsige nøjagtigt

Bygningskurser er åbne for så mange variabler … markedets tilstand generelt, hvor meget arbejde bygherren har på, om materielle omkostninger er steget, om visse handler stiger i pris, hvad den australske dollar gør, hvor tæt bygherren har været opmærksom på tegningerne (og hvor mange antagelser de har lavet).

for eksempel er min branchefeedback i øjeblikket, at Sydney – tilbud på byggeri / renovering har været meget højere end forventet-hvilket ofte er tilfældet, når ejendomsmarkedet begynder at blive bedre.

så jeg gør alt, hvad jeg kan under processen for at få tillid omkring budgettet, mens vi går og ikke vente, indtil byggeriet byder på at gøre dette. Jeg opfordrer alle husejere til at gøre dette.

dit valg i sidste ende er muligvis ikke drevet af budget

jeg har set tilfælde, hvor projekter, der har et budget på f.eks. $500.000, kan modtage tilbud mellem $450.000 til $650.000 mellem 4 tilbud.

hvad nu, hvis alle Citater inkluderer (i det væsentlige) det samme arbejde og kvalitet, men klienten foretrækker personligheden og arbejdsstilen for $600.000-bygherren over $450.000?

Budget kører ikke din beslutning, men hvis mine gebyrer er knyttet til budgettet, er der konsekvenser for mine gebyrer.

jeg tror ikke, du skal betale mig en stigning i gebyrer for at gå med bygherren, de foretrækker at have i deres liv i de næste 12 måneder. (Jeg ville være interesseret i at se, om nogen har oplevet at træffe et valg på dette grundlag og fik deres arkitekt til at øge deres gebyrer.)

nogle kunder betaler spil med deres budgetter

jeg har fået klienter til at citere mig latterligt lave budgetter, fordi de troede, det var den eneste måde at ‘kontrollere’ min designproces.

jeg er ærlig med min tilgang. Jeg beder om, at kunderne er de samme.

jeg designer ikke hjem ekstravagant. Jeg designer, hvad der passer til klienten: deres budget, deres side og deres liv. Jeg søger at integrere værdi i enhver designbeslutning – få bang for buck og sørge for, at enhver investering vil returnere udbytte, både økonomisk og i livsstilsfordele.

jeg forbinder mit gebyr med den værdi, jeg tilføjer, og den tid det tager. Ikke budgettet. Jeg er drevet af at tilføje værdi, og at fjerne mit gebyr fra budgettet (for mig) hjælper mig med at demonstrere det stærkere.

jeg har fundet dette hjælper alle med at være ærlige fra starten.

næste blog Jeg vil dele Sådan undgår du at betale din arkitekt for meget
jeg vil også dele nogle generelle råd i at indgå aftaler med disse konsulenter – uanset om de bygger designere, arkitekter, tegnere eller indretningsarkitekter. Og jeg giver dig et indblik i de forskellige faser i dit projekt, og hvad du kan forvente af hver enkelt.

har du fundet dette procentvise gebyr et udfordrende koncept i din søgning efter en designkonsulent? Vil du slet ikke bruge en designkonsulent?

Husk, at du ikke behøver at bruge dem hele vejen igennem. Jeg tror stadig, at en kvalificeret designkonsulent er den bedste person til at skabe dit design, så det maksimerer og udforsker enhver mulighed for at skabe et hjem, der virkelig understøtter din livsstil.

andre blogs, du kan finde nyttige, hvis du tænker på at bruge (eller ikke bruge) en arkitekt …

denne vil fortælle dig, hvad de 6 bedste grunde til ikke at bruge en arkitekt er

denne vil skitsere forskellen mellem en arkitekt, en bygningsdesigner og en tegner

denne vil hjælpe dig med at forstå, hvorfor bygherrer ikke kan lide arkitekter

og denne vil give dig du nogle gode designtips, hvis du ikke vil have arkitektur med et stort “A” (men ønsker godt design)