Hoeveel Kosten Architecten? / Undercover Architect

Als u er ooit aan hebt gedacht een architect te gebruiken bij de renovatie of bouw van uw woning, hebt u misschien wat onderzoek gedaan naar de kosten van architecten.

op dat moment, kunt u de lastige lus die wordt geassocieerd met het bepalen van de kosten van een architect.

de meeste architecten stellen honoraria voor hun diensten vast als een percentage van het budget dat u aan uw project uitgeeft.

u moet dus eerst uw budget beheren. Echter, als je niet echt weet wat uw renovatie of nieuwbouw gaat kosten, dan is uw budget kan een uitdaging zijn om vast te stellen. En als je je budget niet kunt verhogen, dan kun je de bouwkosten niet bevestigen. En als je de bouwkosten niet kunt verhogen, dan kun je je budget niet verhogen.

en daar is de lus. Het is een die ik heb zien frustreren een enorme hoeveelheid huiseigenaren.

er zijn verschillende manieren waarop architecten hun diensten in rekening brengen, waaronder vaste vergoedingen( of vaste vergoedingen), uurtarieven en percentagevergoedingen. Over het algemeen hangt welke een architect voor uw project kiest af van hoeveel hulp u van hen zoekt.

Wat is het nut van procentuele Vergoedingen?

het percentage van de vergoedingen wordt vergroot door flexibiliteit. Ze betekenen dat je vroeg aan de slag kunt, zonder de eindige omvang van bouw-of renovatiewerkzaamheden te moeten bepalen, hoeveel hulp je nodig hebt van de architect, en wat het uiteindelijke budget is.

u kunt een budget schatten, akkoord gaan met vergoedingen op die basis en gewoon aan de slag gaan – en dingen zullen niet veranderen zolang u uw budget niet verandert.

daar ligt echter de uitdaging.

bouw-en renovatiebudgetten kunnen veranderen. En in een procentuele kostenstructuur, betekent dat dat de kosten zullen veranderen. En brancheovereenkomsten werken over het algemeen zo dat de architect je voor dat hogere bedrag terug kan rekenen.

dus wat kunt u verwachten van procentuele Vergoedingen?

industriestandaarden voor architectuurvergoedingen variëren tussen 9 en 15% van uw bouwkosten. Deze ‘bouwkosten’ zijn de kosten voor het voltooien van al het werk dat de architect betrokken is bij het ontwerpen, coördineren en helpen bij het toezicht op de bouwplaats. Wat wel en niet inbegrepen is, kan variëren tussen overeenkomsten en architecten, dus begrijp dit altijd van tevoren.

waarom gebruiken architecten percentages?

als een architect een vaste prijs moet betalen in plaats van een percentage, dan moet hij de prijs schatten op basis van hoe lang hij denkt dat het project, en alles wat erbij betrokken is, zal duren. Vergeet niet architecten zijn in een dienstverlenende industrie, dus dit is een tijd = geld vergelijking.

als het minder tijd kost dan hun veronderstellingen, krijg je de besparingen niet terug. Dit is waar een percentage vergoeding is voordelig – je betaalt alleen voor wat je doet bouwen of besteden tijd aan.

en als u de scope wijzigt, nieuwe wensen toevoegt aan de opdracht van de architect, of als er tijdens het project onverwachte verrassingen of vereisten opduiken die geen deel uitmaken van de oorspronkelijke kostenovereenkomst, wordt u een wijziging van de kosten in rekening gebracht. Onze cursus, Je moet akkoord gaan met deze variaties langs de weg, maar je krijgt niet ‘gratis’ werk alleen maar omdat je vast de kosten aan het begin.

echter, het verband tussen budget en vergoedingen veroorzaakt problemen voor klanten, en dit begrijp ik volledig vanuit uw standpunt.

het kan eruit zien als “All win” vanuit de positie van de architect … ze gaan over het budget, ze zijn ok (en je bent out of pocket). Ze ontwerpen iets dat duurder is, ze krijgen betaald (en je bent over het budget). De procentuele vergoeding bouwt dit in.

veel klanten vragen ” Waar is de stimulans voor hen om mijn budget te halen, en iets te ontwerpen dat niet meer kost om te bouwen? En als het meer gaat kosten, zullen ze meer betaald krijgen – dus waarom zouden ze niet iets duurder voor mij ontwerpen?”

Dit is een van de grote harige olifanten in de kamer als het gaat om het percentage Vergoedingen. Hoe stimuleer je een architect om aan je budget te voldoen, wanneer hun honoraria stijgen zoals jouw budget dat doet?

in het algemeen rekenen architecten een percentage van de honoraria aan wanneer zij in opdracht worden gegeven voor volledige dienstverlening. Full services betekent dat ze bij u zullen zijn van het begin tot de finish … een proces dat soms 2 jaar kan duren om door te komen-met name met meer controversiële projecten, of oudere voorsteden in bepaalde gebieden van Sydney en Melbourne. Tot 12 maanden voor ontwerp, goedkeuring door de Raad en aanbesteding, en tot 12 maanden voor de bouw.

de flexibiliteit van de percentagevergoedingen ondersteunt deze regeling dus zeker. Het is een lange tijd, een lange betrokkenheid samen, en veel kan veranderen. U hoeft niet te weten alle details van hoe die 2 jaar zal Pannen, en hoeveel aandacht uw project nodig heeft. U kunt navigeren in de wetenschap dat elk verwacht werk betrokken is opgenomen in uw scope, en ingesteld op hoeveel u besteedt aan uw project.

en natuurlijk moet deze flexibiliteit ook voor de architect werken. Als u van gedachten verandert over hoeveel u wilt doen, en hoeveel u wilt uitgeven, dan zult u waarschijnlijk meer werk nodig hebben ontworpen, getekend, of beheerd op locatie. De architect moet weten dat hij over een mechanisme beschikt om de kosten voor dat werk te dekken.

als u minder uitgeeft, betaalt u minder. En als je meer uitgeeft, betaal je meer.

iedereen wil meer

het is uiterst zeldzaam tijdens het ontwerpproces dat een cliënt zegt “Ik wil minder”. Pare het terug. Vereenvoudig het. Maak het kleiner, voeg minder toe, maak het goedkoper. (Niet tot de eerste tender quotes komen, natuurlijk).

wat ze meestal zeggen is ” kunnen we het ons veroorloven om dit toe te voegen?”, “Denk je dat we dit ook kunnen opnemen?”, “Kunnen we dit groter maken?”.

het wordt dus de verantwoordelijkheid van de architect waarmee u werkt om u te informeren over de financiële impact van die “Ik wil meer” – beslissingen.

en het is aan de u om te luisteren, en een keuze te maken om terug te trekken, of om verder te gaan – wetende de impact van die beslissing op uw portemonnee.

dit lijkt niet eerlijk

ik hoor veel vragen rond percentage kosten, dus Ik zal hier enkele van hen behandelen.

1. Waarom zouden architectuurkosten meer kosten als mijn budget $ 500.000 of $ 700.000 is. Is er echt zoveel verschil in het werk?

het verschil in de begroting komt neer op twee dingen. Een daarvan is de grootte van het huis dat je bouwt of uitbreiding die je toevoegt. De andere zal de opname van op maat gemaakte en detail elementen.

beide zullen werk vergen om nauwkeurig te specificeren en toezicht te houden op locatie, en op tijd samen met u op te lossen. Onthoud dat dit een tijd = geld vergelijking is. Dus meer discussies met jou = meer tijd. Meer discussies met de bouwer = meer tijd. Meer vragen van de bouwer = meer tijd. Meer tijd het selecteren van materialen en producten te specificeren = meer tijd. Meer tekeningen = meer tijd. Meer tijd = meer kosten.

(Lees deze blog over hoeveel tekeningen u echt nodig hebt voor uw huis reno of bouwen)

2. Waarom zou ik betalen meer kosten op basis van de vraag of ik kies een $30 tegel of een $60 tegel? Het verandert mijn budget, maar het verandert toch niet de hoeveelheid werk die de architect nodig heeft?

dat is een zeer terechte vraag. En soms keuzes zoals deze zullen worden uitgesloten van de definitie van “bouwkosten” (controleer uw overeenkomst).

in werkelijkheid zal het kiezen van een $60 tegel boven een $ 30 tegel waarschijnlijk weinig invloed hebben op uw kosten in totaal. Laat het me uitleggen.

bij de bouw van een nieuwe woning of bij een grote renovatie maken afwerkingen (zoals tegels, tapijt enz.) meestal slechts 10-15% van uw totale bouwbudget uit. Dus de totale kosten van hen (en de variatie daarin) heeft zeer weinig impact op uw totale bouwbudget in het algemeen (en het deel van de architectuurkosten die ermee gepaard gaan).

waar het echte geld in een bouwbudget ligt, ligt in de omvang van het werk, en de grootte en stijl van ontwerpelementen erin … niet de dingen waarmee je de oppervlakken bedekt.

3. Mijn budget is echt klein – dus waarom is het percentage niet veel kleiner?

er is een punt waar de hoeveelheid werk die nodig is om een project te ontwerpen, te tekenen en te leveren, niet gerelateerd is aan het budget dat je eraan besteedt.

het is mogelijk dat een $150.000 project (gebaseerd op wat je doet met die $150.000) net zoveel tijd en werk in beslag zal nemen als een $400.000 project. Als je erover nadenkt, gaat het nog steeds om ontwerp, tekeningen, aanbesteding en beheer op locatie. Het kan een beetje sneller gebeuren, maar er zijn nog steeds dezelfde stappen betrokken.

nogmaals, onthoud deze vergelijking a time = money. Achter die percentages ligt een aanname over hoeveel uren uw project zal duren, vermenigvuldigd met een uurtarief.

daarom zullen architecten vaak reeksen honoraria hebben die gekoppeld zijn aan reeksen budgetten. En het percentage zal lager worden naarmate het budget stijgt.

bijvoorbeeld, tot $500.000, ze kunnen een percentage – laten we zeggen 12%. Van $ 500.000- $ 800.000, het percentage kan dalen tot 11%. Van $ 800.000 tot $1M, het kan dalen tot 10%. En meer dan $1M kan het 9% zijn.

er zijn een paar redenen waarom ik geen percentage kosten doe

ik neem liever de tijd vooraf om verwachtingen op te stellen voor alle betrokkenen

Ik geef de voorkeur om het architecturale werk waarvoor ik nodig ben uit te zoeken, dus zowel de klant als ik begrijpen wat er nodig is om mij aan boord te hebben.

ik weet hoeveel reviews Ik nodig heb om een ontwerp te maken waar de klant blij mee is (incase je vraagt je af, het zijn 3 reviews).

ik weet ruwweg hoe groot een huis zal zijn (in m2) gebaseerd op een brief van de client voordat ik het ontworpen heb.

op basis daarvan Weet ik ruwweg (voordat ik heb ontworpen) of hun budget dichtbij is.

rode vlaggen worden geplaatst voordat de pen op papier gaat. Cliënt tolerantie voor budget verhogingen is vastgesteld voordat ik een van hun geld heb besteed aan het ontwerpen.

Ja, Er kunnen kleine dingen zijn zoals specialistisch schrijnwerk dat het budget enz. verhoogt, maar wat ik in dat geval over het algemeen doe is een vaste vergoeding voor de tekeningen zoals vermeld en dan uurtarieven of pakketkosten voor die extra componenten identificeren. Ik weet op basis van een huisgrootte, hoe lang die vaste lijst met tekeningen zal duren om te ontwerpen en te produceren.

zeer zelden leid ik een project gedurende het hele traject

dit is een beslissing die ik in de loop van mijn carrière heb genomen over hoe ik mijn klanten het beste van dienst kan zijn en met hen kan werken om geweldige huizen te creëren.

ik geloof dat als de juiste architect de hele tijd met u werkt, u het beste resultaat krijgt.

echter, niet iedereen kan daarvoor budgetten, dus ik geef de voorkeur aan mijn expertise te bieden waar ik weet dat het een enorm verschil maakt – vooraf in het ontwerp. Het helpt me meer mensen te helpen en overal op afstand aan projecten te werken.

zelfs met elk advies van een expert kan het moeilijk zijn om nauwkeurig te voorspellen

het bouwen van koersen staat open voor zoveel variabelen … de toestand van de markt in het algemeen, hoeveel werk de bouwer heeft op, of de materiaalkosten zijn gestegen, of bepaalde transacties stijgen in prijs, wat de Australische dollar doet, hoe nauw de bouwer aandacht heeft besteed aan de tekeningen (en hoeveel veronderstellingen ze hebben gemaakt).

bijvoorbeeld, mijn feedback uit de sector op dit moment is dat de bouw / renovatie offertes van Sydney veel hoger zijn dan verwacht – wat vaak het geval is wanneer de vastgoedmarkt begint te verbeteren.

dus ik doe alles wat ik kan tijdens het proces om vertrouwen te krijgen rond het budget als we gaan en niet wachten tot de bouw aanbesteding om dit te doen. Ik moedig alle huiseigenaren aan om dit te doen.

uw keuze wordt uiteindelijk misschien niet bepaald door budget

ik heb gevallen gezien waarin projecten met een budget van bijvoorbeeld $ 500.000, een citaat kunnen ontvangen tussen $ 450.000 en $ 650.000 tussen 4 quotes.

wat nu als alle citaten (in essentie) hetzelfde werk en dezelfde kwaliteit bevatten, maar de klant de voorkeur geeft aan de persoonlijkheid en de werkstijl van de $600.000 builder boven de $450.000?

Budget is niet het besturen van uw beslissing dan, maar als mijn kosten zijn gekoppeld aan budget, zijn er vertakkingen voor mijn kosten.

ik denk niet dat u mij een verhoging van de vergoedingen moet betalen om mee te gaan met de bouwer die zij de komende 12 maanden liever in hun leven hebben. (Ik zou geïnteresseerd zijn om te zien of iemand heeft ervaren het maken van een keuze op deze basis en had hun architect verhogen hun vergoedingen.)

sommige klanten betalen games met hun budget

ik heb klanten mij belachelijk lage budgetten laten citeren omdat ze dachten dat dat de enige manier was om mijn ontwerpproces te ‘controleren’.

ik ben eerlijk met mijn aanpak. Ik vraag dat klanten hetzelfde zijn.

Ik ontwerp geen extravagant huizen. Ik ontwerp wat bij de klant past: hun budget, hun site en hun leven. Ik probeer waarde te verankeren in elke ontwerpbeslissing – krijgen bang voor buck en ervoor te zorgen dat elke investering dividenden zal opleveren, zowel financieel als in lifestyle voordelen.

ik koppel mijn vergoeding aan de waarde die ik toevoeg, en de tijd die het kost. Niet het budget. Ik ben gedreven door het toevoegen van waarde, en het loskoppelen van mijn vergoeding uit het budget (voor mij) helpt me te laten zien dat Sterker.

ik heb ontdekt dat dit iedereen helpt om vanaf het begin eerlijk te zijn.

volgende blog Ik zal u vertellen hoe u uw architect niet te veel betaalt
Ik zal ook een aantal algemene adviezen delen bij het sluiten van overeenkomsten met deze consultants – of het nu gaat om ontwerpers van gebouwen, architecten, ontwerpers of interieurontwerpers. En Ik zal je wat inzicht geven in de verschillende fasen in je project en wat je van elk ervan kunt verwachten.

vond u dit percentage een uitdagend concept in uw zoektocht naar een design consultant? Wilt u helemaal geen gebruik maken van een design consultant?

onthoud dat u ze niet helemaal hoeft te gebruiken. Ik geloof nog steeds dat een gekwalificeerde design consultant is de beste persoon om uw ontwerp te creëren, zodat het maximaliseert en verkent elke kans om een huis dat echt ondersteunt uw levensstijl te creëren.

andere blogs die u nuttig kunt vinden als u denkt aan het gebruik (of niet gebruiken) van een architect …

deze zal u vertellen wat de belangrijkste 6 Redenen om geen architect te gebruiken zijn

deze zal het verschil tussen een architect, een ontwerper en een ontwerper

schetsen deze zal u helpen begrijpen waarom bouwers niet van architecten houden

EN deze zal u een aantal geweldige ontwerptips geven als u geen architectuur met een hoofdletter wilt “A” (maar wil geweldig design)