建築家の手数料はいくらですか？ /Undercover Architect

あなたは今まであなたの家の改修やビルドで建築家を使用することを考えたことがある場合は、建築家がどのくらい充電するかにいくつかの研究を行っている可能性があります。

その時点で、建築家のコストを決定することに関連するトリッキーなループに入った可能性があります。

ほとんどの建築家は、あなたがあなたのプロジェクトに費やしている予算の割合として彼らのサービスのための手数料を設定します。

だから、まず予算のハンドルを持っている必要があります。 しかし、あなたが本当にあなたの改修や新しいビルドがコストになるかわからない場合は、あなたの予算を固めるために挑戦することができます。 そして、あなたの予算を固めることができない場合は、建築費を確認することはできません。 そして建築料金の上で確認できなければあなたの予算の上で固めることができない。

そして、ループがあります。 それは私が住宅所有者の膨大な量を挫折見てきたものです。

建築家がサービスに請求する方法には、固定料金（または一括払い料金）、時間料金、パーセンテージ料金などがあります。 一般的に、どの建築家があなたのプロジェクトのために選択するかは、あなたがそれらからどれくらいの助けを求めているかに依存します。

パーセンテージ料金の使用は何ですか？

手数料の割合は柔軟性を構築することです。 彼らは、あなたが建築家から必要がありますどのくらいの助け、そして最終的な予算が何であるか、建物や改修工事の有限の範囲を決定することなく、早期に軌道に乗ることができることを意味します。

予算を見積もり、それに基づいて料金に同意し、ちょうど行くことができます。

しかし、そこには挑戦があります。

建物-リフォーム予算が変更になる場合があります。 そして、割合の手数料構造では、それは手数料が変更されることを意味します。 そして、業界の契約は、一般的に、建築家がその高い量で仕事のためにあなたをバック充電できるように動作します。

だから、あなたはパーセンテージ手数料から何を期待できますか？

建築費の業界標準は、建設費の9～15％の範囲です。 この”建設費”の数字は、建築家が設計、調整、および現場で監督するのを助けることに関与しているすべての作業を完了するためのコストです。 含まれているものと含まれていないものは、契約と建築家の間で異なる可能性があるため、常にこれを事前に理解してください。

なぜ建築家はパーセンテージ料金を使うのですか？

建築家がパーセンテージ料金ではなく固定料金で料金を支払う必要がある場合、プロジェクトとそれに関わるすべてがかかると思う時間に基づいて料金を見積もる必要があります。 建築家はサービス産業にいるので、これは時間=お金の方程式であることを覚えておいてください。

それは彼らの仮定よりも短い時間がかかる場合は、貯蓄を取り戻すことはありません。 これはパーセント料金が有利であるところである–造るか、または時間を使うものをのためにだけ支払う。

また、範囲を変更したり、建築家のブリーフに新しい欲望を追加したり、プロジェクト中に予期しない驚きや要件が元の料金契約の一部ではない場合、料金にバリエーションが課金されます。 私たちのコースでは、道に沿ってこれらのバリエーションに同意する必要がありますが、あなたが最初に手数料を固定したという理由だけで”無料”の仕事

しかし、予算と手数料の間のリンクは、クライアントのための問題を引き起こし、これは私があなたの観点から完全に理解しています。

それは建築家の立場から”すべての勝利”のように見えることができます…彼らは予算を超えて行く、彼らはokです（そして、あなたはポケットから出ています）。 彼らはより高価なものを設計し、彼らは支払われます（そしてあなたは予算を超えています）。 割合の手数料は、これを構築します。

多くのクライアントは、”彼らが私の予算を満たし、構築するために多くの費用がかからないものを設計するインセンティブはどこですか？ そして、それはより多くの費用がかかるだろう場合、彼らはより多くの支払いを受けるでしょう–なぜ彼らは私のために、より高価な何かを設計”

それは割合の手数料に来るとき、これは部屋の中で大きな毛むくじゃらの象の一つです。 あなたの予算がそうであるように彼らの手数料が増加したとき、あなたの予算を満たすために建築家をどのように奨励しますか？

一般的に、建築家は完全なサービスのために委託されるときにパーセンテージ料金を請求します。 完全なサービスは、彼らが最初から最後まであなたと一緒になることを意味します…時には2年かかることがありますプロセスを介して取得する–特に 設計、評議会の承認および入札のための12か月まで、および構造のための12か月まで。

だから、パーセンテージ手数料の柔軟性は確かにこの手配をサポートしています。 それは長い時間、一緒に長い関与だし、多くが変更することができます。 これらの2年がどのようにパンアウトするか、そしてあなたのプロジェクトにどのくらいの注意が必要になるかのすべての詳細を知る必要はあ 関連する予想される作業がスコープに含まれており、プロジェクトに費やす金額によって設定されていることを知って、それをナビゲートできます。

そしてもちろん、この柔軟性は建築家のためにも働かなければなりません。 あなたがしたいどのくらいについてのあなたの心を変更し、どのくらいあなたが過ごしたい場合は、最も可能性の高い設計、または描画、またはサイト 建築家は、彼らがその仕事に関連する手数料をカバーするための仕組みを持っていることを知っている必要があります。

あなたが費やすより少ない場合は、以下を支払うことになります。 そして、あなたがより多くを費やす場合、あなたはより多くを支払うでしょう。

誰もがより多くを望んでいる

クライアントが”私は少ない”と言うことは、設計プロセス中に非常にまれです。 それを皮をむきなさい。 それを簡素化します。 それを小さくし、以下を含め、それを安くします。 （もちろん、最初の入札引用符が入るまでではありません）。

彼らが通常言っていることは、”これを追加する余裕がありますか？”、”あなたは私たちもこれを含めることができると思いますか？”、”これを大きくすることはできますか？”.

だから、あなたが働いている建築家の責任は、それらの”もっと欲しい”決定の財政的影響をあなたに教育することになります。

そして、それはあなたの財布にその決定の影響を知って、聞いて、引き戻すか、続行するかを選択するのはあなた次第です。

これは公平ではないようです

私はパーセンテージ手数料の周りに多くの質問を聞いているので、私はここでそれらのいくつかに対処します。

1. 私の予算が$500,000または$700,000の場合、建築費はなぜより多くの費用がかかるはずです。 関係する仕事には本当にそんなに違いがありますか？

予算の差は二つになります。 一つは、あなたが構築している家やあなたが追加している拡張子のサイズになります。 もう一つは、オーダーメイドの要素と詳細の要素を含めることになります。

これらの両方は、正確に指定し、サイト上で監督するための作業を取り、時間内にあなたと解決します。 これは時間=お金の方程式であることを覚えておいてください。 だから、あなたとのより多くの議論=より多くの時間。 ビルダーとのより多くの議論=より多くの時間。 ビルダーからのより多くの質問=より多くの時間。 より多くの時間指定する材料と製品を選択する=より多くの時間。 より多くの図面=より多くの時間。 より多くの時間=より多くの手数料。

(あなたが本当にあなたの家のリノやビルドのために必要などのように多くの図面については、このブログを読んで)

2. なぜ私はpick30タイルまたは6 60タイルを選ぶかどうかに基づいてより多くの手数料を支払う必要がありますか？ それは私の予算を変更しますが、確かにそれは建築家が必要とする仕事の量を変更しませんか？

それは非常に公正な質問です。 そうではありません。そうではありません。そして、このような選択肢は”建設費”の定義から除外されることがあります（あなたの契約を確認してください）。

実際には、$60のタイルをchoosing30のタイルよりも選択すると、おそらく合計であなたの料金にはほとんど影響しません。 説明させて

新しい家を建てるとき、または大規模な改修を行うとき、仕上げ（タイル、カーペットなど）は通常、全体の建設予算の約10-15％を占めています。 したがって、それらの全体的なコスト（およびその変動）は、一般的にあなたの全体的な建設予算（およびそれらに関連する建築費の部分）にほとんど影

建設予算の本当のお金がある場所は、仕事の範囲、そしてその中のデザイン要素のサイズとスタイルです…あなたが表面を覆うものではありません。

3. 私の予算は本当に小さいです–なぜ割合がはるかに小さいではありませんか？

プロジェクトを設計、描画、配信するのにかかる作業量は、あなたがそれに費やしている予算とは関係がないという点があります。

$150,000プロジェクト（あなたがその$150,000でやっていることに基づいて）は、4 400,000プロジェクトと同じくらい時間がかかり、動作する可能性があります。 あなたがそれについて考えるとき、それはまだ設計、図面、入札、およびサイト上で管理することを含みます。 それは少し速く起こるかもしれませんが、まだ同じ手順が関与しています。

もう一度、これを時間=お金の方程式に覚えておいてください。 これらの割合の背後には、あなたのプロジェクトにかかる時間の数についての仮定があり、時間単位の料金を掛けています。

だから、建築家は予算の範囲に関連する手数料の範囲を持つことが多いのです。 そして、割合は、予算が増加するにつれて低くなります。

例えば、$500,000まで、彼らは一つの割合を充電することができます–例えば12％。 Percentage500,000-$800,000から、割合は11％に低下する可能性があります。 $800,000から$1Mまで、それは10％に低下する可能性があります。 そして≥1Mにそれは9%であるかもしれません。

私はパーセンテージ料金をしないいくつかの理由があります

私は関係するすべての

私は私が必要としている建築作業をスコープすることを好むので、クライ

私はそれがクライアントが満足しているデザインを作成するために私を取るどのように多くのレビューを知っています（あなたが疑問に思っている

私はそれを設計した前に、クライアントからの簡単な情報に基づいて、家が（m2で）どのくらいの大きさになるかを大まかに知っています。

それに基づいて、私は彼らの予算が近いかどうかを大まかに（私が設計する前に）知っています。

ペンが紙に行く前に赤い旗が置かれます。 私が設計にお金のうちのどれかを使った前に予算の増加のための顧客の許容は確認される。

はい、予算などを増やす専門家の建具のようなささいなことがあるかもしれませんが、私が一般的に行うことは、リストされている図面の固定料金を作成し、それらの余分なコンポーネントの時給やパッケージ料金を特定することです。 私は家のサイズに基づいて、図面の固定リストが設計して生産するのにどれくらいの時間がかかるかを知っています。

私は

を通してプロジェクトを管理することはめったにありません。

私は、正しい建築家があなたと一緒に仕事をすることが、あなたに最高の結果をもたらすと信じています。

しかし、誰もがそのための予算を得ることができないので、私はそれが大きな違いを生むことを知っている私の専門知識を提供することを好む–設計 それは私がより多くの人々を助け、どこでもプロジェクトで遠隔に働くのを助

すべての専門家の意見であっても、建物の引用符は正確に予測するのは難しいかもしれません

建物の引用符は非常に多くの変数に開放されています…市場の状態一般的に、ビルダーがどのくらいの作業をしているか、材料費が増加しているかどうか、特定の取引が価格で増加しているかどうか、オーストラリアドルが何をしているか、ビルダーが図面に注意を払っているか（そして彼らが作ったどのように多くの仮定）。

例えば、現時点での私の業界からのフィードバックは、シドニーの建設/改修の見積もりが予想よりもはるかに高いということです。

だから、私たちが行くように予算の周りに自信を得るために、これを行うために建設入札まで待たずに、プロセス中にできる限りのことをします。 私はこれを行うには、すべての住宅所有者をお勧めします。

最終的にあなたの選択は予算によって駆動されない可能性があります

私は、例えば、budget500,000の予算を持つプロジェクトは、4つの引用符の間で6 450,000から6 650,000の間の引用を受け取ることができるインスタンスを見てきました。

すべての引用に（本質的に）同じ仕事と品質が含まれているが、クライアントがpersonality600,000ビルダーの性格と作業スタイルをprefers450,000よりも好む場合はどうなりますか？

予算はあなたの決定を駆動していませんが、私の手数料が予算にリンクされている場合、私の手数料には影響があります。

次の12ヶ月間、彼らの生活の中で好むビルダーと一緒に行くために、あなたは私に手数料の増加を支払わなければならないとは思わない。 （私は誰もがこれに基づいて選択を経験し、彼らの建築家が彼らの手数料を増加させたかどうかを確認することに興味があるだろう。)

一部のクライアントは、予算でゲームを支払う

彼らはそれが私の設計プロセスを”制御”する唯一の方法だと思ったので、私はクライアントが私に途方もなく低予算を引用してもらいました。

私は私のアプローチに正直です。 私は顧客が同じであることを頼みます。

私は贅沢に家を設計しません。 私は顧客に適するものが設計する:予算、場所および生命。 私はあらゆる設計決定に価値を埋め込むことを追求する–木びき台のための強打を得、あらゆる投資が財政的にそして生活様式の利点の配当を、返

私は私が追加した値と私の料金をリンクし、それがかかる時間。 予算ではありません。 私は価値を追加することによって駆動され、（私のために）予算から私の料金をリンク解除すると、私はより強くそれを実証するのに役立ちます。

私はこれが誰もが最初から正直であるのに役立つことを発見しました。

次のブログ私はあまりにも多くのあなたの建築家を支払うことを避けるためにどのように共有します
私はまた、これらのコンサルタントとの契約を確立する際にいくつかの一般的なアドバイスを共有します–彼らは建築デザイナー、建築家、製図家やインテリアデザイナーであるかどうか。 そして、私はあなたのプロジェクトのさまざまな段階とそれぞれに何を期待するかについていくつかの洞察を与

あなたは、この割合の手数料は、設計コンサルタントのためのあなたの検索で挑戦的な概念を発見しましたか？ 設計コンサルタントを全く使いたくないですか？

あなたはそれらを全体の方法を使用する必要はありません覚えています。 私はまだ修飾された設計コンサルタントがあなたの設計を作成する最もよい人である従って偽りなくあなたの生活様式を支える家を作成するあらゆる機会を最大にし、探検することを信じる。

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