Self Build: The Complete Beginner’ s Guide

et selvbygget hjem er den perfekte måde at skabe et engangshus, skræddersyet til din specifikke livsstil og krav-og der er mere end en selvbygningsmulighed derude.

men fordelene ved selvopbygning slutter ikke der. Selvbygning giver mulighed for at skabe et hjem med lav vedligeholdelse designet til at ændre sig med dig, når dine behov ændres. Det kan også give dig mulighed for at designe i energieffektive, pengebesparende funktioner fra starten.

i modsætning til hvad nogle mennesker synes, behøver selvbygning ikke at betyde, at du vil være den på stedet, skrub den i en trækkende campingvogn, grave fundamentgrave eller lægge mursten selv.

der er mange selvstændige bygge ruter til rådighed, og den, du vælger bør afhænge af, hvor meget fritid du har, dit budget og din skillset — fra at bygge dit hus på en DIY basis eller fungerer som din egen projektleder til en helt hands-off tilgang gennem en pakke leverandør.

uanset hvilken rute du tager, kræver selvopbygningsprocessen omhyggelig tanke og masser af planlægning, og du bliver nødt til at træffe vigtige beslutninger, selv før ethvert bygningsarbejde begynder.

her dækker vi de vigtigste ting, du skal overveje, før du går på stedet med dit selvbyggeprojekt — fra at finde jord og sikre finansiering, til at få byggetilladelse og vælge det bedste byggesystem, hele vejen til at fange og genvinde moms på alle støtteberettigede varer i slutningen af projektet.

Hvad er Self Build?

en self build er et individuelt hus, der er blevet bestilt af en individuel boligejer til perfekt passer til deres nøjagtige krav og smag.

dette betyder ikke, at du skal få dine hænder beskidte og lægge fundamenter eller bygge vægge selv. 11.000 selvbyggede boliger bygges hvert år, var mindre end 10% af disse husejere fysisk involveret i processen ved at påtage sig byggearbejdet.

de fleste selvbyggere vælger at være meget mere involveret i den kreative proces, deltage i designfasen, vælge håndværkere og beslutte at afslutte hånd.

(mere: Væsentlige ressourcer til en selvbygger)

hvor meget koster det at Selvbygge?

i gennemsnit koster et selvbygget hus et sted mellem 1.000 og 3.000/m2 at bygge.

anslå dine byggeomkostninger med vores gratis byggeomkostningsberegner

du skal også være opmærksom på de faktorer, der kan få dine byggeomkostninger til at skyrocket, såsom:

• beliggenhed: jordpriser og lønomkostninger vil variere over hele landet
• størrelse: jo større huset er, desto dyrere vil det være at bygge (selvom omhyggeligt design kan hjælpe med at opnå nogle stordriftsfordele)
• Plan, form og layout: den enkleste og mest omkostningseffektive grundplan er firkantet
• antal etager: flere etager udnytter jorden bedre og kan reducere fundament-og tagomkostninger pr m2
• specifikation: hvis du vil have premium-eller ikke-standardprodukter, kan du forvente, at dine byggeomkostninger stiger betydeligt
• involvering: afhængigt af hvor meget af det arbejde, du er i stand til at tage på dig selv, kan du reducere dine byggeomkostninger betydeligt

(mere: Self bygge boliger for hvert Budget)

årsager til Self Build

• du kan spare op til 30% på markedsværdien
• du kan normalt bygge noget større, end du kunne købe for de samme penge
• dit hjem vil passe til dine nøjagtige behov og præferencer
• du kan tilføje de nyeste hjem teknologi eller bæredygtighedsforanstaltninger på design stage
• du kan typisk nyde en 25% fortjeneste på din investering.

kan Første gang købere selv bygge?

mens mere traditionelle selvbygningsruter kræver tid og økonomisk input, der er umuligt for de fleste førstegangskøbere, kan ideen om brugerdefineret build passe. Denne rute fjerner nogle af de forhindringer, som selvbyggere står overfor, herunder at finde jord, sikre byggetilladelse og få tjenester til stedet.

dette er også en mere praktisk tilgang, men giver stadig chancen for et individuelt hjem, der imødekommer individuelle behov.

(mere: Sådan tilpasses Build)

hvordan finansierer jeg en selvopbygning?

du har brug for adgang til penge for at købe en byggegrund, for at betale for professionelle tjenester såsom arkitektdesigners gebyrer og eventuelle påkrævede undersøgelser af stedet og for at finansiere selve bygningen.

pengene kan komme fra besparelser, egenkapital i dit eksisterende hjem, gennem en selvstændig bygge pant eller en kombination af alle tre.

overraskende få high street banker giver formelle faciliteter til self build finance, så du vil sandsynligvis nødt til at henvende sig til en specialist self build pant udbyder.

et traditionelt pant (hvor finansieringen frigives i et engangsbeløb i slutningen af projektet) er ikke muligt. Self bygge realkreditlån adskiller sig fra traditionelle realkreditlån i, at midlerne frigives i etaper (enten i restance, hvor pengene stilles til rådighed efter en fase af build er afsluttet; eller på forhånd, når det er frigivet i starten af hver build fase).

Husk, at du også skal redegøre for omkostningerne ved dit plot, som vil forbruge en betydelig del af dit budget og afsætte mellem 10% og 30% af dit budget som en beredskab.

Byg omkostninger + plot omkostninger + beredskab = < værdien af dit færdige hus

Find et Plot til en Selvbygning

specialiserede plotfinding tjenester (som plotfinder.net) er utroligt nyttige, når det kommer til at finde jord, men de bør ikke forhindre dig i at være proaktiv.

• Undersøg lokalområdet. Kør rundt eller brug Google Maps til at lede efter boliger på store grunde, der enten har en stor sidehave eller udfyld jord
• kontakt eksperter. Nogle pakkefirmaer, såsom Potton eller Border Oak, har lister over tilgængelige grunde online
• besøg lokale auktioner. Mange muligheder sælges køb auktion, så det er værd at finde ud af, hvem nøgleagenterne er i dit område
• Tjek den lokale myndigheds hjemmeside for nylige planlægningsapplikationer. I de fleste tilfælde, detaljer om ejeren eller agenten er inkluderet, og der er intet, der forhindrer dig i at kontakte dem direkte.

Plots falder sjældent i dit skød, så du bliver ofte nødt til at være klog for at sikre en.

(mere: Den komplette Guide til at finde et Plot)

når du vurderer dit plot, skal du passe på:

• byggetilladelse, der er udløbet, eller er ved at udløbe
• eventuelle adgangsproblemer
• eventuelle pagter
• tjenester — er de allerede på plads?
• titelhandlinger — sørg for, at disse Gerninger er ‘absolutte’ snarere end ‘besiddelse’ eller forhandle om grundprisen i overensstemmelse hermed

sørg også for at registrere dig hos din lokale myndighed under retten til at bygge, hvilket kræver, at lokale myndigheder i England holder styr på efterspørgslen efter servicerede grunde i deres område.

hvilken Selvbygningsrute skal du vælge?

selvbygningsprocessen er fleksibel nok til, at en selvbygger kan bestemme, hvor involveret de vil være i projektet. Tag denne beslutning tidligt, da det vil have store omkostningsimplikationer.

størstedelen af projekterne håndteres af en hovedentreprenør/bygherre eller underleverandørprojekt, der administreres af husejere, men du kan vælge forskellige ruter til forskellige faser af projektet, afhængigt af dine færdigheder eller tilgængelige budget.

tænk over, hvor meget tid du vil være i stand til at afsætte til projektet — jo mere du kan være involveret, jo flere penge kan du spare — men denne regel gælder kun, hvis du påtager dig job inden for dine evner.

• DIY
• selvstyret
• professionelt styret
• Hovedentreprenør
• pakke /Kit
• brugerdefineret Build

Self Build Construction Systems

mens dit valg af overbygningsmateriale vil have ringe indflydelse på, hvordan din færdige selvbygning ser ud, er det værd at overveje de tilgængelige konstruktionssystemer:

• murværk
• tømmerramme
• strukturelle isolerede paneler (SIPs)
• isoleret betonformning (ICF)
• egetræsramme
• Tværlamineret træ (CLT)
• naturlige materialer, der bruger sådanne materialer som halmballer, hempcrete og cob

nogle selvbyggere er mindre bekymrede over, hvordan huset ser ‘under motorhjelmen’, og er glade for at overlade beslutningen til deres arkitekt eller bygningsingeniør.

sådan designer du en Selvbygning

mens nogle selvbyggere designer deres eget hjem, har du mere end sandsynligt brug for en designer om bord for at hjælpe dig med at formulere planer for dit drømmehus. Dette kan være en arkitekt, arkitektteknolog, en arkitektonisk designer eller en intern designer hos et pakkefirma.

at finde en passende designer og færdiggøre designprocessen vil sandsynligvis tage mindst et par måneder, men det kan godt tage længere tid.

har jeg brug for byggetilladelse til Self Build?

når du selv bygger, skal du ansøge til din lokale myndighed om byggetilladelse.

omkostningerne ved at indsende en planlægningsansøgning varierer over hele Storbritannien, men er i øjeblikket 462 i England. De reelle omkostninger ved at opnå planlægningstilladelse, der kan diskuteres, kommer imidlertid fra at udarbejde planer og dokumenter (designgebyrerne) i beredskab til indsendelse og eventuelle ledsagende undersøgelser (såsom økologiske undersøgelser), der måtte være påkrævet.

du bør finde ud af, hvornår din lokale planlægningsmyndighed har godkendt din ansøgning efter otte uger — selvom mere komplekse ordninger kan tage længere tid.

Al byggetilladelse gives med vedhæftede betingelser. Manglende opfyldelse af Betingelserne vil ugyldiggøre dit samtykke, hvilket gør ethvert arbejde udført ulovligt.

Selvbygning og bygningsreglementet

alle nye boliger skal overholde bygningsreglementet, og som sådan vil en bygningsinspektør besøge på vigtige stadier af bygningen for at inspicere arbejdet og sikre, at det overholder. Disse faser omfatter:

• udgravning til fundamenterne
• hældning af beton til fundamenterne
• bygning af oversite
• bygning af det fugttætte kursus
• dræning
• et besøg inden færdiggørelse
• et sidste besøg ved afslutning

oprettelse af dit selvbyggeteam

du kan etablere kontakt med og oprette en bygherre, hovedentreprenør, pakkefirma og/eller underleverandører under design-og planlægningsprocesserne, men du får ikke et nøjagtigt tilbud på arbejdet, før dine bygningsreglementstegninger er blevet tegnet afslutte.

en af de bedste måder at finde en bygherre og/eller underleverandører på er gennem mund til mund — spørg din designer, venner, familie eller naboer, der har gennemført projekter, og alle andre, du kender lokalt, der har bygget deres eget hjem, om anbefalinger.

meget som at finde en designer, at vælge en bygherre kræver masser af forskning. Det er bedst at mødes med dem for at diskutere dit projekt og bede dem om at citere (din designer kan hjælpe dig med at forberede udbudsdokumenter). Det er også en god ide at besøge et projekt, de har gennemført, og at tale med tidligere kunder.

de bedste bygherrer og underleverandører vil blive booket op måneder i forvejen, så det betaler sig at starte din søgning så tidligt som muligt.

(mere: 5 ting, du bør aldrig sige til din bygherre)

hvilken selvstændig bygge forsikring er påkrævet?

så snart kontrakter udveksles på dit plot, skal du have forsikring — normalt en specialistpolitik for selvbyggere. En omfattende selvbygningspolitik anbefales og dækker ethvert offentligt ansvar, byggearbejder, arbejdsgiveransvar og personlig ulykke.

få et tilbud nu for at beskytte dig selv bygge.

at få tjenester til din hjemmeside

at få tjenester til din hjemmeside (hvis det er nødvendigt) kan koste mellem 500 og 10.000+, afhængigt af din situation, og om forbindelsen skal foretages på tværs af privat jord (hvor du skal sikre en vejrække for at give adgang til grave) eller offentlige motorveje (som kan involvere vejgraver).

selvom elektricitet og gas ikke er væsentlige under bygningen, er der brug for en vandforsyning tidligt.

hvor skal man bo under en Selvbygning

meget få selvbyggere er i stand til at forblive i deres eksisterende hjem, mens de bygger en ny, så du bliver nødt til at overveje, hvor du skal bo, mens du bygger dit drømmehus.

• opholder sig med familie / venner: det gennemsnitlige selvbyggeprojekt tager omkring et år på stedet, så hvis du planlægger at bo hos venner eller familie, skal du sørge for at være realistisk med hensyn til projektets tidsplan
• leje midlertidig indkvartering: dette er en mulighed, men en dyr (endnu mere, hvis dit projekt rammer uforudsete forsinkelser)
• bor på stedet

hvor lang tid tager en Selvbygning?

når du endelig er klar til at starte på stedet, skal du vide, hvad der sker, og hvornår, uanset hvor fysisk involveret du er i processen. Denne typiske selvopbygningsplan giver dig en ide om, hvad du skal forberede dig på og hvornår.

Hvad er en Snagging liste?

på trods af at der mangler en konkret definition og ikke er en del af Jct-pakken med bygningskontrakter, er det generelt accepteret, at snagging vedrører identifikation af dele af det arbejde, der er afsluttet, men kan kræve afhjælpende foranstaltninger inden Officiel afmelding.

kvalificerer jeg mig til cil-fritagelse?

Fællesskabsinfrastrukturafgiften (CIL) pålægger et gebyr for oprettelse af nye boliger, som bestemmes af den lokale myndighed og er baseret på husets størrelse.

den gode nyhed er, underlagt kriterier (dvs.dette skal være din hovedbolig i tre år eller mere), selvbyggere er nu fritaget for at betale CIL. Imidlertid, fire-trins fritagelsesprocessen skal følges til punkt og prikke.

Hvordan til at inddrive moms på din Self Build

en af de største fordele ved self build er, at du kan genvinde moms på de fleste byggematerialer. Momsregistrerede bygherrer og subbies bør også nul-sats deres fakturaer (selvom de selvfølgelig ikke er momsregistrerede, bør de ikke tilføje det til regninger i første omgang).

generelt kan du genvinde for alle materialer, der er fastgjort i huset, selvom fortolkningen af dette kan være ret kompleks.

du kan kun gøre et krav (ved hjælp af moms 431nb-formularen), og det skal ske inden for tre måneder efter projektets afslutning.

få og behold alle momsindtægter, der skal indsendes sammen med dit krav. Undervurder ikke den tid, du sparer ved at holde dine momsindtægter sikkert et sted, mens du går sammen.