efter at have gravet igennem deres rapporter havde vores gennemgangsteam blandede følelser for TransUnion Smartmoves lejerscreeningstjenester. Deres grundlæggende rapport stabler ikke godt op til andre rapporter i samme prisklasse, men deres premium-rapport, mens den var dyr, modtog nogle af vores højeste ratings i branchen. Hvis du er villig til at bruge mere pr.
læs videre for at lære mere om det grundlæggende i, hvordan TransUnion SmartMove fungerer, eller spring videre til vores anmeldelser af hver af de 3 rapporttyper, de har at tilbyde:
- SmartCheck Basic ($25 / rapport) – 5/10
- SmartCheck Plus ($38 / rapport) – 8/10
- SmartCheck Premium ($40 / rapport) – 9/10
Sådan fungerer det
SmartMove kan prale af, at det tilbyder en ‘øjeblikkelig’ rapport, men det er ikke ligefrem tilfældet. Oplysninger behandles øjeblikkeligt, men den hastighed, hvormed du får din endelige rapport, har meget at gøre med lejeren.
det er fordi SmartMove har udlejeren arbejder meget tæt sammen med lejeren. Selvom nogle måske er ubehagelige med det niveau af lejerinddragelse, er det afgørende for, hvordan SmartMove fungerer.
her er den proces, som en udlejer og lejer skal gennemgå for at modtage information og rapporter gennem SmartMove.
- lejeren giver udlejer en e-mail-adresse.
- udlejer sender lejeren en lejerscreeningsanmodning via deres TransUnion SmartMove-konto.
- lejeren modtager screeningsansøgningsanmodningen til den e-mail, som udlejer indtastede. Lejeren kan vælge at acceptere eller afvise screeningen.
- hvis lejeren accepterer anmodningen, frigives deres kredit og (gældende) kriminelle poster til udlejer gennem SmartMove. Udlejer modtager også en evaluering og en leasinganbefaling baseret på indkomstoplysninger, udsættelseshistorie og ResidentScore.
- udlejer kan godkende eller afvise lejeren gennem SmartMove. Lejere har ret til kopier af deres rapporter, hvis de anmoder om dem.
niveauet for lejerinddragelse appellerer muligvis ikke til alle udlejere, især dem, der nyder at have kontrol over alle aspekter af lejerscreeningsprocessen.
Lejerinddragelse
som vi sagde ovenfor, er SmartMove teknisk set en øjeblikkelig service, men den hastighed, hvormed udlejere modtager lejerrapporter, afhænger af, hvor hurtigt lejeren modtager deres e-mail og accepterer anmodningen. Hvis e-mailen går tabt, ignoreres eller går til spam-mappen, modtager en udlejer muligvis aldrig rapporten.
selvom dette kan være en ulempe for nogle udlejere, synes nogle også, at det er en god måde at afgøre, om en lejer virkelig ønsker at leje en ejendom. Hvis de ikke kan gennemgå de relevante trin (eller betale ansøgningsgebyret, hvis det er den mulighed, som udlejer vælger), er leje til dem ude af spørgsmålet.
på den anden side er lejerscreening, hvor lejeren ikke er involveret, helt under udlejerens kontrol og kan hjælpe med at fylde lejeenheder hurtigt. Hvilken mulighed der er bedst er selvfølgelig op til udlejer.
anbefaling om identitetsbekræftelse og Leasing
disse to funktioner går hånd i hånd, når du bruger SmartMove-tjenesten. I det væsentlige kræver tjenesten, at lejeren indsender deres personnummer for at verificere deres identitet. Disse oplysninger afsløres aldrig for udlejer eller nogen tredjepart.
dette betyder, at udlejere ikke behøver at bruge yderligere identitetsbekræftelsestjenester. Alle oplysninger er garanteret at tilhøre lejeren, da screeningstjenesterne arbejder med mere end bare navne og tidligere adresser.
en anden ting, som SmartMove inkluderer i sin kernepakke, er en leasinganbefaling. Uanset hvilken pakke af de tre pakker du vælger, vil SmartMove altid fortælle dig, om de mener, at du skal lease til lejeren eller ej. Disse oplysninger er baseret på en algoritme, der inkluderer alle lejers kredit-og økonomiske oplysninger. Det inkluderer også et indkomst-til-leje-forhold til udlejerens overvejelse.
selvfølgelig ligger den endelige beslutning altid hos udlejer. SmartMove udsteder ikke godkendelses-eller benægtelsesmeddelelser til lejeren baseret på deres oplysninger. Tjenesten tilbyder kun et forslag til udlejer, og udlejer er ikke forpligtet til at følge det.
TransUnion tilbyder udlejere tre pakker, som vi vil undersøge nedenfor. Vi vurderer dem ud fra følgende oplysninger.
forudsiger lejers betalingsevne
dette er måske et af de vigtigste aspekter ved lejerscreening. En lejer kan fortælle en udlejer om deres indkomst, men indtil der er en indkomstbekræftelse eller andre midler til at sikre, at de tal, som lejeren leverer, er korrekte, kan en udlejer ikke rigtig vide, at en lejer ikke har problemer med at foretage lejebetalingen til tiden.
andre faktorer, der kan påvirke dette uden for indkomst, er gæld, kredit score og andre månedlige forpligtelser, som en lejer måtte have.
forudsiger lejers Sandsynlighed for kriminel aktivitet
at have adgang til strafferegistre kan være vigtigt under lejeprocessen. Udlejere ønsker at vide, om potentielle lejere har anklager om voldelig kriminalitet, eller om de distribuerer eller bruger ulovlige stoffer. Ikke alene kan disse handlinger drive ned ejendomsværdier, men de kan også negativt påvirke lejerens evne til at være en god lejer og holde trit med husleje.
forudsiger lejers Sandsynlighed for udsættelse
udsættelser er rodet, dyrt og tidskrævende. De kan føre til skade på ejendommen, masser af advokatsalærer og andre problemer, som ingen udlejer ønsker at håndtere. Ved at se på tidligere udsættelser kan en udlejer foretage et rimeligt skøn over, om dette er et problem, de måtte have med en potentiel lejer. Nogle udlejere tote, at dette er den vigtigste faktor til at overveje, før leje en ejendom og købe en udsættelse rapport kan spare alle en masse besvær senere.
tilgængelighed/brugervenlighed
når en rapport er let at få adgang til på tværs af enheder og let kan læses og fortolkes af en udlejer, vil den bære meget mere vægt i udlejerens endelige beslutning. Denne vurdering er baseret på, om rapporten er let at læse, Enkel at bruge og let tilgængelig fra flere enheder.
Lejerbetalingsmuligheder
endelig kan udlejer ved hvert af de tre prisniveauer, der er anført ovenfor, vælge at fakturere lejeren i stedet for selv at betale for rapporten. Indstillingen er inkluderet, når rapporten bestilles, så der er ingen bøjler at hoppe igennem.
nogle udlejere kan opleve, at denne mulighed bliver en separat lejerscreeningsmetric. Hvis lejeren er seriøs med at leje ejendommen eller enheden, vil de sandsynligvis gerne betale dette beløb. Dette kan hjælpe udlejer med at beslutte, hvem de skal leje til.
at lade lejeren betale for screeningen direkte gør det lettere for alle involverede, især udlejere. Lejere kan faktureres direkte for tjenesten i stedet for at få det til at gå igennem som et gebyr tilføjet til ansøgningsprocessen, hvilket er yderst praktisk.
lad os nu se på hver af de forskellige pakker, SmartMove har at tilbyde.