en af delene ved at modtage et realkreditlån er vurderingen. En taksator kommer til ejendommen og vurderer dens værdi, hvilket hjælper med at bestemme, hvor meget en långiver vil give dig et realkreditlån på ejendommen. Når man får et VA-lån, overholdes den samme proces, men VA har strengere retningslinjer, når det kommer til sine vurderinger. Da VA garanterer disse lån, ønsker de at sikre, at huset opfylder deres standarder.
nogle gange kan disse strengere retningslinjer gøre tingene vanskelige for en låntager og kan bidrage til, hvad der vil mislykkes en VA-vurdering. For eksempel, hvis det hus, du køber, er på markedet for $250.000, og du har tilbudt at købe det for $230.000, men vurderingen værdsætter huset til $220.000, vil VA kun låne dig $220.000. Dette betyder, at du enten skal genforhandle med sælgeren for at droppe prisen med $10.000, eller du skal kompensere forskellen på egen hånd.
hvad mislykkes en VA-vurdering
Tidevandsinitiativ
før en VA-taksator arkiverer deres officielle vurderingsværdi, vil de kontakte långiveren og fortælle dem, at værdien ser ud til at være mindre end købsprisen, som påberåber sig Tidevandsinitiativet.
långiveren har to dage derfra til at give VA sammenlignelige boliger til støtte for købsprisen, og de arbejder normalt med købers Ejendomsmægler for at få hjælp til dette. Hvis takstmanden ikke finder en stigning i værdien fra de sammenlignede hjem, skal de give en skriftlig forklaring på, hvorfor det er.
på dette tidspunkt betragtes den lavere vurderingsværdi som officiel, men du kan derefter søge en formel appel, kendt som en genovervejelse af værdi (ROV).
genovervejelse af værdi
at få en ROV betyder, at VA vurderer, hvor meget hjemmet er værd, og dette har potentialet til at ændre va-hjemmevurderingsbeløbet.
for at få ROV kan du prøve at finde andre lignende huse til salg for at sammenligne det, du vil, og hvis du er i stand til at finde andre boliger, der ligner dit forventede prisklasse, kan VA være villig til at genoverveje deres vurdering. Der er altid en chance for, at takstmanden savnede noget eller lavede en fejl, så du kan muligvis få VA til at genoverveje.
når ROV mislykkes
ROV ‘ er fungerer ikke altid, nogle gange er vurderingsværdien stadig for lav til at få det fulde lånebeløb, du har brug for for at købe huset. Hvis dette sker, kan du forsøge at genforhandle prisen med sælgeren; i betragtning af omstændighederne kan de være villige til at sænke den til VA-vurderingsværdien. Den lavere vurderingsværdi kan få sælgeren til at indse, at huset er overvurderet og gøre dem villige til at sænke prisen; ofte sættes prisen højere på grund af dens sentimentale værdi for sælgeren.
hvis sælgeren ikke er villig til at sænke prisen, og dette er dit drømmehus, kan du muligvis selv dække omkostningerne. Desværre bliver du nødt til at betale denne forskel kontant, ude af lommen, så det er ikke altid en levedygtig mulighed.