10 dinge, die Käufer beim Kauf einer Eigentumswohnung suchen

Nichts geht über das Gefühl, die Schlüssel zu Ihrer ersten Immobilie zu bekommen. Es ist ein wichtiger Meilenstein, der Wachstum und Reife bedeutet. Aber es gibt ein paar wichtige Überlegungen, die Sie machen müssen, bevor Sie diesen Punkt erreichen können, besonders wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen.

Hier sind einige hilfreiche Tipps zu den wichtigsten Dingen, auf die Sie achten sollten, bevor Sie Ihre erste Eigentumswohnung kaufen.

1. • Reibungslose Serviceanfragen
   • Wie alt ist die Immobilie?
   • Schauen Sie sich Ihre Eigentumswohnung Dokumente
   • Reservefondsbericht
   • Schalldämpfung
   • Moderne Software
   • Standort
   • Ausstattung
   • Verwaltungsräte und Verbände
   • Steuern und Versicherungen
   • Vorteile des Kaufs einer Eigentumswohnung
   • – Erschwinglichkeit
   • – Sie haben klare Regeln, nach denen Sie leben müssen
   • – Verbesserte Lebensqualität
   • – Gemeinschaftliches Leben

   Reibungslose Serviceanfragen

Es wird einen Punkt auf Ihrer Reise als Eigentümer einer Eigentumswohnung geben, an dem Sie eine Serviceanfrage stellen müssen. Egal, ob Sie einen verstopften Abfluss reparieren oder eine defekte Komponente ersetzen, der Vorgang sollte reibungslos und schmerzlos sein.

Deshalb müssen Sie sicherstellen, dass die Wohnungsgenossenschaft Ihres Gebäudes digitale Software verwendet.

Auf diese Weise können Sie Serviceanfragen über eine Smartphone-App protokollieren, damit der Hausverwalter oder der Verband sie sofort sehen kann. Sie können Ihre Anfrage auch in Echtzeit verfolgen und den Fortschritt durch automatische Follow-up-Berichte anzeigen.

1. Wie alt ist die Immobilie?

Finden Sie auch heraus, wie alt die Wohnung ist. Ältere Entwicklungen sind in der Regel mit zusätzlichen Bewertungsgebühren für größere Reparaturen verbunden. Eine besondere Bewertung ist ein Betrag, den der Vorstand den Eigentümern von Einheiten in Rechnung stellt, um größere unerwartete Wartungsarbeiten zu bezahlen. Dazu gehören Dinge wie das Ersetzen des Daches oder das Pflastern der Auffahrt. Jeder Einheitseigentümer muss jedes Jahr einen gleichen Betrag beisteuern, und je größer die Reparaturen, desto höher der Betrag.

1. Schauen Sie sich Ihre Eigentumswohnung Dokumente

Jede Eigentumswohnung Vereinigung arbeitet nach einer Reihe von Regeln und Vorschriften bekannt als Covenants, Bedingungen und Einschränkungen (CC& R kurz). Das Condo Board setzt diese Regeln durch und sie variieren je nach Gebäude.

Es ist wichtig, die CC&Rs zu respektieren, da sie die Ordnung innerhalb der Community aufrechterhalten sollen. Sie enthalten häufig Informationen zur Dekoration und Wartung Ihrer Einheit sowie Regeln zum allgemeinen Anstand in Gemeinschaftsbereichen. Zum Beispiel könnte das Dokument angeben, dass Sie nur eine bestimmte Fahrzeugklasse in Ihrer Einfahrt parken können oder dass Sie kein Haustier halten dürfen.

Schauen Sie sich insbesondere die Regeln für CC& R-Verstöße und Gebührenzahlungen sowie die HOAs-Umweltpraktiken an. Während Sie gerade dabei sind, fragen Sie nach dem Protokoll des vorherigen Meetings, damit Sie sich ein Bild von den Problemen machen können, mit denen das Unternehmen derzeit konfrontiert ist.

Woher bekommen Sie diese Dokumente? Nun, der jetzige Eigentümer sollte Ihnen alle Dokumente zur Eigentumswohnung zur Verfügung stellen, die Sie benötigen, um mehr über die Immobilie zu erfahren. Wenn es sich um einen Neubau handelt, sollten Sie diese Informationen vom Entwickler oder Makler erhalten. Alternativ können Sie auf der Website des Vereins nachsehen, wo die wichtigsten Unterlagen frei verfügbar sind.

Wir empfehlen Ihnen, einen erfahrenen Anwalt zu beauftragen, der sich mit dem Recht von Eigentumswohnungen auskennt. Sie wissen, worauf Sie bei der Analyse der Dokumente achten müssen, und beraten Sie, wie Sie Ihre Interessen schützen können.

1. Reservefondsbericht

Ein kompetenter Verband sollte alle fünf Jahre eine Reservefondsstudie durchführen. Dies soll sicherstellen, dass genügend Mittel in der Reserve vorhanden sind, um zukünftige Ausgaben aufrechtzuerhalten. Nun, es gibt kein absolutes Minimum für den Betrag, den ein Reservefonds in seinen Kassen haben sollte. Es hängt von den Kosten ab, die für die Reparatur der öffentlichen Bereiche und der Größe der Entwicklung selbst erforderlich sind.

1. Schalldämpfung

Dies ist ein Problem, das die meisten Menschen beim Kauf einer Eigentumswohnung übersehen, unabhängig davon, dass es Ihre Lebensqualität beeinträchtigt, sobald Sie einziehen. Es ist unerlässlich, dass Sie Ihre Forschung über die verwendeten Baumaterialien und -techniken und deren Auswirkungen auf die Schalldämpfung durchführen.

Das größte Problem ist Ihre eigene Akzeptanz, wenn es um Lärm geht. Denken Sie daran, dass Sie Wände mit Ihren Nachbarn teilen werden, so dass es zwangsläufig zu einer Tonübertragung kommt. Wenn Sie es vorziehen, ein ruhiges Leben mit möglichst wenig Lärm zu führen, sollten Sie eine Einheit in der obersten Etage in Betracht ziehen.

Die gute Nachricht ist, dass die meisten Bauherren sich der Schalldämpfung bewusst sind und den besten Bodenbelag und die beste Isolierung verwenden, um sich vor nachhallendem Schall zu schützen. Ein gewisses Maß an Tonübertragung tritt jedoch unabhängig davon auf, ob jemand Videospiele spielt oder an die Wände schlägt, um ein Bild aufzuhängen.

Finden Sie heraus, wie die Eigentumswohnungsstruktur gebaut ist und welche Arten von Materialien verwendet wurden, um die Schallübertragung zwischen den Häusern zu reduzieren. Typischerweise haben Hartholz- und Laminatböden einen harten Nachhall, was bedeutet, dass Sie ein Echo hören, wenn Ihre Nachbarn um ihr Gerät herumstampfen oder gehen. Deshalb benutzen die meisten Erbauer Vinylplanke, weil sie eine Unterlage hat, die für Schalldämpfung besser ist.

1. Moderne Software

Viele Verbände verwenden moderne digitale Eigentumswohnungssoftware, um Wartungsanfragen, Sicherheit, Budgetierung, Zahlungen und sogar die Buchung von Annehmlichkeiten zu verwalten. Dies macht es für Sie als Eigentümer so viel einfacher, alles zu genießen, was Ihre Immobilie zu bieten hat, und es lohnt sich auf jeden Fall, bei der Suche nach einer Eigentumswohnung nachzuschauen.

1. Standort

Der Standort wird immer ein Faktor beim Kauf einer Immobilie sein und geht über den Marktwert hinaus. Sie müssen sich eine Nachbarschaft ansehen, die zu Ihrem Lebensstil passt.

Wenn Sie beispielsweise einen Hund besitzen, sollten Sie sich für eine Eigentumswohnung am Meer oder einen Ort in der Nähe eines Parks oder einer Grünfläche entscheiden. Ein hochfliegender Exec benötigt ein Haus in der Nähe des CBD, damit er leichter zur Arbeit kommt, während Familien ein Haus in der Nähe der besten Schulen und Erholungsgebiete benötigen.

Betrachten Sie die Art der Nachbarschaft, in der Sie leben möchten, und denken Sie daran, dass Eigentumswohnungen mehr als nur Gebäude sind. Es sind Gemeinschaften mit gemeinsamen Werten und einer bestimmten Ästhetik. Sie müssen in diese Community passen, damit es hilft, ähnliche Werte zu teilen.

Sie sollten sich auch andere Faktoren ansehen, wie die Kriminalstatistik der Region und wie sicher es ist, dort zu leben. Vergessen Sie nicht zu fragen, wie nah das Gebäude an öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen liegt.

Versuchen Sie, die Unterkunft sowohl tagsüber als auch nachts zu besuchen. Auf diese Weise erhalten Sie einen ausgewogenen Überblick darüber, wie wohl Sie sich in beiden Szenarien fühlen. Wenn Sie sich nicht vorstellen können, dort zu leben, sollten Sie weiter suchen.

1. Ausstattung

Verwenden Sie Annehmlichkeiten als Maßstab, wenn Sie verschiedene Gebäude vergleichen, um zu sehen, welche Option das beste Preis-Leistungs-Verhältnis bietet. Suchen Sie im Idealfall nach einer Wohnung mit Annehmlichkeiten, die Ihren Lebensstil ergänzen. Zu den Standardeinrichtungen gehören Tennisplätze, ein Pool, ein Fitnessraum, ein Fitnesscenter, Parkplätze, WLAN und ganzheitliche Wellnesseinrichtungen.

Erwarten Sie, dass Sie für bestimmte Annehmlichkeiten wie High-End-Coworking-Bereiche, eine Dachterrasse, eine Außenküche, Grünflächen, ein Spielzimmer und eine Lounge extra bezahlen. Es könnte sogar ein Yoga-Studio und ein Meditationsraum oder zwei sein.

Außerdem erwarten die meisten Käufer zusätzliche Annehmlichkeiten wie Smart-Home-Funktionen. In der Tat reicht es nicht aus, wenn eine Immobilie über Standardeinrichtungen wie einen Pool und ein Fitnessstudio verfügt. Dinge wie Ladegeräte für Elektroautos, Reinigungsroboter und innovatives Glasfaser-Internet werden in vielen neuen Entwicklungen zur Norm.

Da die Menschen immer mehr Wert auf Verbundenheit und Gemeinschaft legen, werden auch Gemeinschaftsräume als wichtig angesehen. Abhängig von der Eigenschaft könnte dies etwas Ausgefallenes wie ein Weinverkostungsraum oder ein praktisches Kinderspielzimmer sein.

Das Beste am Einstieg in eine neue Entwicklung mit Smart-Home-Funktionen ist, dass Sie sich auf Funktionen freuen können, mit denen Sie Beleuchtung, Haushaltsgeräte und Sicherheitssysteme per Knopfdruck steuern können.

Condo-Entwickler passen die Annehmlichkeiten an die Bedürfnisse einer bestimmten Bevölkerungsgruppe an, sodass es einfacher ist, die richtigen Käufer zu gewinnen. Entwickler wissen auch, dass es wichtig ist, Preis und Komfort in Einklang zu bringen, so dass es nicht schwer sein sollte, eine Wohnung zu finden, die ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis bietet.

1. Verwaltungsräte und Verbände

Die öffentlichen Bereiche in Ihrem Eigentumswohnungsgebäude müssen regelmäßig gewartet werden, um einen reibungslosen Betrieb zu gewährleisten und Schäden zu vermeiden. Die Zahlung für die Wartungskosten erfolgt von den Eigentümern der Einheiten in Form von monatlichen Gebühren, die als „Gebühren“ bezeichnet werden. Es ist erwähnenswert, dass einige Gemeinden diesen Betrag vierteljährlich oder halbjährlich abziehen können, abhängig von den Regeln und Vorschriften.

Der Betrag, den Sie in HOA oder Condo Association Gebühren zahlen, hängt von der Anzahl der Annehmlichkeiten innerhalb des Gebäudes, seiner Größe und seinem Alter ab. Normalerweise hat ein Gebäude mit vielen Annehmlichkeiten aufgrund der erforderlichen Wartung höhere monatliche Gebühren. In Bezug auf die Gebäudegröße haben größere Gebäude niedrigere monatliche Kosten, da sich mehr Personen die Kosten teilen.

Bevor Sie die gepunktete Linie unterschreiben, lesen Sie den Vertrag durch, um herauszufinden, welche Gebühren anfallen. Es variiert von Gebäude zu Gebäude, aber einige Verbände beinhalten Park- und Sicherheitsdienste, während andere nur grundlegende Annehmlichkeiten und Reparaturen umfassen.

Das Condo Board ist eine Organisation gewählter Eigentümer von Wohneinheiten, die ihre Zeit und Energie für den Betrieb des Vereins zur Verfügung stellen. Der Vorstand ist integraler Bestandteil der gesamten Eigentümerstruktur des Gebäudes und für die Wartung und Verwaltung der öffentlichen Bereiche verantwortlich.

Grundsätzlich gibt das Board den Ton an, wie die Wohnung funktioniert. Sie tun dies, indem sie Assoziationsregeln und -richtlinien anwenden. Der Vorstand ist auch für die Festlegung der monatlichen Gebühren und die Verwaltung der Mittel, der Wartung und des allgemeinen Betriebs verantwortlich.

1. Steuern und Versicherungen

Als Einheitseigentümer werden Sie entsprechend der Größe Ihrer Eigentumswohnungseinheit besteuert. Ihre Grundsteuer ist jedoch von den monatlichen Gebühren getrennt, sodass Sie sich entsprechend darum kümmern müssen.

Während Ihr Wohnungsverband für den Abschluss einer Versicherung für das allgemeine Gebäude und die öffentlichen Bereiche verantwortlich ist, müssen Sie dennoch einen individuellen Versicherungsschutz für die Innenräume erhalten. Es ist wichtig zu beachten, dass der Inhalt der Masterrichtlinie von den Angeboten des Anbieters und den Anforderungen des Gebäudes selbst abhängt.

Schließen Sie eine eigentumswohnungsspezifische Versicherungspolice ab, die einzelne Gerätekomponenten wie persönliche Gegenstände, Geräte und Innenwände abdeckt.

Vorteile des Kaufs einer Eigentumswohnung

Es ist nicht zu leugnen, dass eine Eigentumswohnung eine großartige Investition ist. Es ist nicht nur wartungsarm, sondern bietet auch ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und verschiedene Annehmlichkeiten. Falls Sie sich fragen, hier sind einige Vorteile, die mit dem Kauf und Leben in einer Eigentumswohnung kommen:

– Erschwinglichkeit

Es ist viel günstiger, eine Eigentumswohnung zu kaufen, als es ist, ein Standardfamilienhaus zu kaufen. Der einzige Nachteil ist, dass Sie monatliche Gebühren zahlen müssen, um die Wartungskosten zu decken. Aber manchmal funktioniert dies genauso wie die Wartung selbst. Der einzige Unterschied besteht darin, dass Sie jemand anderen dafür bezahlen, was Ihnen Sicherheit bietet.

– Sie haben klare Regeln, nach denen Sie leben müssen

Wenn Sie in einer Eigentumswohnung leben, müssen Sie keine Hausregeln aufstellen oder einen Wartungsplan über die vier Wände Ihrer individuellen Einheit hinaus erstellen. All das wird für Sie erledigt. Ihre Aufgabe ist es, die Regeln und Vorschriften einzuhalten, was nicht schwierig sein sollte, wenn Sie die CC&R-Dokumente lesen, bevor Sie unterschreiben. Wenn Ihnen die Regeln nicht gefallen, können Sie jederzeit in eine andere Community wechseln, bis Sie die perfekte Wohnung für Sie gefunden haben.

– Verbesserte Lebensqualität

Wohnungseigentümer bemerken oft, wie unterschiedlich ihr Leben nach dem Umzug in eine Eigentumswohnung ist. Von der idealen Lage bis hin zum Zugang zu verschiedenen Annehmlichkeiten gibt es viele Möglichkeiten, wie das Leben in Eigentumswohnungen Ihren Lebensstil verbessern kann.

– Gemeinschaftliches Leben

Da Sie in unmittelbarer Nachbarschaft zu Ihren Nachbarn leben, werden Sie am ehesten ein Gefühl der Gemeinschaft und des Zusammengehörigkeitsgefühls verspüren, insbesondere wenn Sie an Verbandsversammlungen teilnehmen. Sie werden wahrscheinlich auf einige Ihrer Nachbarn stoßen, wenn Sie auch Gemeinschaftseinrichtungen nutzen.