Self Build: The Complete Beginner’s Guide

Ein selbst gebautes Haus ist der perfekte Weg, um ein einmaliges Haus zu schaffen, das auf Ihren spezifischen Lebensstil und Ihre Anforderungen zugeschnitten ist – und es gibt mehr als eine Selbstbauoption.

Aber die Vorteile von Self Build enden hier nicht. Self Building bietet die Möglichkeit, ein wartungsarmes Zuhause zu schaffen, das sich mit Ihnen ändert, wenn sich Ihre Bedürfnisse ändern. Es kann Ihnen auch Spielraum geben, von Anfang an energieeffiziente, geldsparende Funktionen zu entwerfen.

Im Gegensatz zu dem, was manche Leute denken, muss Selbstbau nicht bedeuten, dass Sie derjenige vor Ort sind, der es in einem zugigen Wohnwagen schruppen, Fundamentgräben graben oder selbst Ziegel legen.

Es gibt zahlreiche Selbstbaurouten und die, die Sie wählen, sollte davon abhängen, wie viel Freizeit Sie haben, Ihr Budget und Ihre Fähigkeiten — vom Bau Ihres Hauses auf DIY-Basis oder als Ihr eigener Projektmanager bis hin zu einem komplett Hands-off-Ansatz durch einen Paketlieferanten.

Unabhängig davon, welchen Weg Sie einschlagen, erfordert der Selbstbauprozess sorgfältige Überlegungen und viel Planung, und Sie müssen wichtige Entscheidungen treffen, noch bevor mit den Bauarbeiten begonnen wird.

Hier decken wir die wichtigsten Dinge ab, die Sie berücksichtigen müssen, bevor Sie mit Ihrem Selbstbauprojekt vor Ort sind — von der Suche nach Land und der Sicherung der Finanzierung über die Erlangung der Baugenehmigung und die Auswahl des besten Bausystems bis hin zur Behebung und Rückforderung der Mehrwertsteuer auf alle förderfähigen Artikel am Ende des Projekts.

Was ist Selbstbau?

Ein Selbstbau ist ein individuelles Haus, das von einem einzelnen Hausbesitzer in Auftrag gegeben wurde, um perfekt zu seinen genauen Anforderungen und Geschmäcken zu passen.

Dies bedeutet nicht, dass Sie sich die Hände schmutzig machen und selbst Fundamente legen oder Mauern bauen müssen. Während jedes Jahr etwa 11.000 Eigenheime gebaut werden, waren weniger als 10% dieser Hausbesitzer physisch in den Prozess involviert, indem sie die Bauarbeiten übernahmen.

Die Mehrheit der Selbstbauer ist viel stärker in den kreativen Prozess involviert, nimmt an den Entwurfsphasen teil, wählt Handwerker aus und entscheidet über den letzten Schliff.

(MEHR: Wesentliche Ressourcen für einen Selbstbauer)

Wie viel kostet es, selbst zu bauen?

Im Durchschnitt kostet ein selbst gebautes Haus irgendwo zwischen £ 1.000 und £ 3.000 / m2 zu bauen.

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Sie müssen sich auch der Faktoren bewusst sein, die dazu führen können, dass Ihre Baukosten in die Höhe schnellen, z:

• Lage: Grundstückspreise und Arbeitskosten variieren im ganzen Land
• Größe: je größer das Haus, desto teurer wird es zu bauen (obwohl sorgfältiges Design dazu beitragen kann, einige Skaleneffekte zu erzielen)
• Plan, Form und Layout: Der einfachste und kostengünstigste Grundriss ist quadratisch
• Anzahl der Stockwerke: Mehrere Stockwerke nutzen das Land besser aus und können die Fundament- und Dachkosten pro m2 senken
• Spezifikation: Wenn Sie Premium- oder Nicht-Standard-Produkte wünschen, erwarten Sie, dass Ihre Baukosten erheblich steigen
• Beteiligung: je nachdem, wie viel Arbeit Sie selbst übernehmen können, können Sie Ihre Baukosten erheblich senken

( MEHR: Eigenheime für jedes Budget bauen)

Gründe für den Eigenbau

• Sie könnten bis zu 30% auf den Marktwert sparen
• Sie können normalerweise etwas Größeres bauen, als Sie für das gleiche Geld kaufen könnten
• Ihr Zuhause passt genau zu Ihren Bedürfnissen und Vorlieben
• Sie können die neueste Haustechnik oder Nachhaltigkeitsmaßnahmen design stage
• Sie können in der Regel einen Gewinn von 25% auf Ihre Investition erzielen.

Können Erstkäufer selbst bauen?

Während traditionellere Selbstbaurouten Zeit und finanziellen Aufwand erfordern, der für die meisten Erstkäufer nicht durchführbar ist, kann die Idee des benutzerdefinierten Baus passen. Diese Route beseitigt einige der Hindernisse, mit denen Selbstbauer konfrontiert sind, einschließlich der Suche nach Land, Sicherung der Baugenehmigung und Bereitstellung von Diensten vor Ort.

Dies ist auch ein Hands-off-Ansatz, bietet aber immer noch die Chance für ein individuelles Zuhause, das den individuellen Bedürfnissen entspricht.

(MEHR: How to Custom Build)

Wie finanziere ich einen Selbstbau?

Sie benötigen Zugang zu Geld, um ein Baugrundstück zu kaufen, professionelle Dienstleistungen wie Gebühren für Architekturdesigner und erforderliche Standortuntersuchungen zu bezahlen und den Bau selbst zu finanzieren.

Das Geld kann aus Ersparnissen, Eigenkapital in Ihrem bestehenden Haus, durch eine Selbstbauhypothek oder eine Kombination aus allen Dreien kommen.

Überraschend wenige High-Street-Banken bieten formale Einrichtungen für Self-Build-Finanzierung, so dass Sie wahrscheinlich brauchen, um einen Spezialisten Self-Build-Hypothek-Anbieter zu nähern.

Eine traditionelle Hypothek (bei der die Finanzierung am Ende des Projekts in einem Pauschalbetrag freigegeben wird) ist nicht realisierbar. Selbstbauhypotheken unterscheiden sich von herkömmlichen Hypotheken dadurch, dass die Mittel schrittweise freigegeben werden (entweder im Nachhinein, wenn das Geld nach Abschluss einer Bauphase zur Verfügung gestellt wird; oder im Voraus, wenn es zu Beginn jeder Bauphase freigegeben wird).

Denken Sie daran, dass Sie auch die Kosten Ihres Grundstücks berücksichtigen müssen, die einen beträchtlichen Teil Ihres Budgets verbrauchen und zwischen 10% und 30% Ihres Budgets als Kontingenz beiseite legen.

Baukosten + Grundstückskosten + Kontingenz = <der Wert Ihres fertigen Hauses

Ein Grundstück für einen Eigenbau finden

Spezialisierte Plotfinding-Dienste (wie plotfinder.net Sie sind unglaublich nützlich, wenn es darum geht, Land zu finden, aber sie sollten Sie nicht davon abhalten, proaktiv zu sein.

• Studieren Sie die Umgebung. Fahren Sie herum oder verwenden Sie Google Maps, um nach Häusern auf großen Grundstücken zu suchen, die entweder einen großen Seitengarten oder Infill-Land haben
• Wenden Sie sich an Experten. Einige Paketfirmen, wie Potton oder Border Oak, halten Listen der verfügbaren Grundstücke online
• Besuchen Sie lokale Auktionen. Viele Möglichkeiten werden versteigert, daher lohnt es sich herauszufinden, wer die wichtigsten Agenten in Ihrer Nähe sind
• Auf der Website der örtlichen Behörde finden Sie aktuelle Planungsanträge. In den meisten Fällen sind Details des Eigentümers oder Agenten enthalten, und es gibt nichts, was Sie daran hindert, sie direkt zu kontaktieren.

Grundstücke fallen Ihnen selten in den Schoß, daher müssen Sie oft klug sein, um sich einen zu sichern.

(MEHR: The Complete Guide to Finding a Plot)

Bei der Beurteilung Ihrer Handlung, achten Sie auf:

• Baugenehmigung, die abgelaufen ist oder bald abläuft
• alle Zugriffsprobleme
• alle Covenants
• Dienstleistungen — sind sie bereits vorhanden?
• Eigentumsurkunden – stellen Sie sicher, dass diese Urkunden ‚absolut‘ und nicht ‚besitztümlich‘ sind, oder verhandeln Sie entsprechend über den Grundstückspreis

Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie sich bei Ihrer lokalen Behörde unter dem Baurecht registrieren, das die lokalen Behörden in England dazu verpflichtet, die Nachfrage nach betreuten Grundstücken in ihrem Gebiet zu verfolgen.

Welche Selbstbauroute soll ich wählen?

Der Self-Build-Prozess ist flexibel genug, dass ein Self-Builder entscheiden kann, wie stark er in das Projekt einbezogen werden möchte. Treffen Sie diese Entscheidung frühzeitig, da dies erhebliche Kostenauswirkungen haben wird.

Die Mehrheit der Projekte werden von einem Hauptauftragnehmer / Bauherr oder Subunternehmer Projekt von den Hausbesitzern verwaltet behandelt, aber Sie können verschiedene Routen für verschiedene Phasen des Projekts wählen, je nach Ihren Fähigkeiten oder verfügbaren Budget.

Überlegen Sie, wie viel Zeit Sie dem Projekt widmen können — je mehr Sie involviert sein können, desto mehr Geld können Sie sparen — aber diese Regel gilt nur, wenn Sie Jobs innerhalb Ihrer Fähigkeiten übernehmen.

• DIY
• Selbstverwaltet
• Professionell verwaltet
• Hauptauftragnehmer
• Paket / Kit
• Custom Build

Selbstbau-Bausysteme

Während Ihre Wahl des Überbaumaterials wenig Einfluss darauf hat, wie Ihr fertiger Selbstbau aussieht, Es lohnt sich, die verfügbaren Bausysteme in Betracht zu ziehen:

• Mauerwerk
• Holzrahmen
• Strukturelle Isolierplatten (SIPs)
• Isolierte Betonschalung (ICF)
• Eichenrahmen
• Brettsperrholz (CLT)
• Natürliche Materialien unter Verwendung von Materialien wie Stroh ballen, Hanfbeton und Cob

Einige Selbstbauer kümmern sich weniger darum, wie das Haus ‚unter der Haube‘ aussieht, und überlassen die Entscheidung gerne ihrem Architekten oder Statiker.

Wie man einen Selbstbau entwirft

Während einige Selbstbauer ihre eigenen Häuser entwerfen, benötigen Sie höchstwahrscheinlich einen Designer an Bord, der Ihnen hilft, Pläne für Ihr Traumhaus zu formulieren. Dies kann ein Architekt, ein Architekturtechnologe, ein Architekturdesigner oder ein interner Designer bei einem Paketunternehmen sein.

Einen geeigneten Designer zu finden und den Designprozess abzuschließen, wird wahrscheinlich mindestens ein paar Monate dauern, kann aber auch länger dauern.

Benötige ich eine Baugenehmigung zum Eigenbau?

Wenn Sie selbst bauen, müssen Sie bei Ihrer örtlichen Behörde eine Baugenehmigung beantragen.

Die Kosten für die Einreichung eines Bauantrags variieren in ganz Großbritannien, betragen jedoch derzeit £ 462 in England. Die tatsächlichen Kosten für die Erlangung der Baugenehmigung ergeben sich jedoch aus der Vorbereitung der Pläne und Dokumente (der Entwurfsgebühren), die zur Einreichung bereitstehen, und etwaiger begleitender Erhebungen (z. B. ökologischer Erhebungen), die möglicherweise erforderlich sind.

Nach acht Wochen sollten Sie herausfinden, wann Ihre örtliche Planungsbehörde Ihren Antrag genehmigt hat — komplexere Pläne können jedoch länger dauern.

Alle Baugenehmigungen werden mit Bedingungen erteilt. Wenn Sie die Bedingungen nicht erfüllen, wird Ihre Zustimmung ungültig und jede geleistete Arbeit illegal.

Selbstbau und die Bauvorschriften

Alle neuen Häuser müssen sich an die Bauvorschriften halten, und als solche wird ein Gebäudekontrollinspektor in wichtigen Phasen des Baus besuchen, um die Arbeit zu inspizieren und sicherzustellen, dass es entspricht. Diese Phasen umfassen:

• Aushub für die Fundamente
• Betonieren für die Fundamente
• Bau der Baustelle
• Bau der Feuchtstrecke
• Entwässerung
• ein Besuch vor Fertigstellung
• ein letzter Besuch nach Fertigstellung

Aufbau eines Selbstbauteams

Sie können während des Entwurfs- und Planungsprozesses Kontakt mit einem Bauherrn, Hauptauftragnehmer, Paketunternehmen und / oder Subunternehmern aufnehmen und diese aufstellen, erhalten jedoch erst dann ein genaues Angebot für die Arbeit, wenn Ihre Bauordnungszeichnungen erstellt wurden abschließen.

Eine der besten Möglichkeiten, einen Bauunternehmer und / oder Subunternehmer zu finden, ist die Mundpropaganda — fragen Sie Ihren Designer, Freunde, Familie oder Nachbarn, die Projekte durchgeführt haben, und alle anderen, die Sie vor Ort kennen und die ihr eigenes Haus gebaut haben, nach Empfehlungen.

Ähnlich wie die Suche nach einem Designer erfordert die Auswahl eines Baumeisters viel Recherche. Treffen Sie sich am besten mit ihnen, um Ihr Projekt zu besprechen und sie um ein Angebot zu bitten (Ihr Designer kann Ihnen bei der Erstellung von Ausschreibungsunterlagen helfen). Es ist auch eine gute Idee, ein abgeschlossenes Projekt zu besuchen und mit früheren Kunden zu sprechen.

Die besten Bauherren und Subunternehmer sind Monate im Voraus ausgebucht, daher lohnt es sich, so früh wie möglich mit der Suche zu beginnen.

(MEHR: 5 Dinge, die Sie niemals zu Ihrem Erbauer sagen sollten)

Welche Selbstbauversicherung ist erforderlich?

Sobald Verträge auf Ihrem Grundstück ausgetauscht werden, benötigen Sie eine Versicherung — in der Regel eine Spezialpolice für Selbstbauer. Eine umfassende Selbstbaupolitik wird empfohlen und deckt jegliche öffentliche Haftung, Bauarbeiten, Arbeitgeberhaftung und persönliche Unfälle ab.

Fordern Sie jetzt ein Angebot an, um Ihren Eigenbau zu schützen.

Abrufen von Diensten zu Ihrer Site

Das Abrufen von Diensten zu Ihrer Site (falls erforderlich) kann zwischen £ 500 und £ 10,000 + kosten, abhängig von Ihrer Situation und davon, ob die Verbindung über privates Land hergestellt werden muss (wo Sie einen Wayleave sichern müssen, um den Zugang zu dig zu gewähren) oder öffentliche Autobahnen (was Straßengrabungen beinhalten kann).

Obwohl Strom und Gas während des Baus nicht benötigt werden, ist frühzeitig eine Wasserversorgung erforderlich.

Wo man während eines Selbstbaus lebt

Sehr wenige Selbstbauer sind in der Lage, in ihren bestehenden Häusern zu bleiben, während Sie ein neues bauen, also müssen Sie überlegen, wo Sie leben werden, während Sie Ihr Traumhaus bauen.

• Aufenthalt mit Familie/Freunden: wenn Sie also planen, bei Freunden oder der Familie zu bleiben, stellen Sie sicher, dass Sie den Zeitrahmen des Projekts realistisch einschätzen
• Temporäre Unterkünfte mieten: Dies ist eine Option, aber eine teure (umso mehr, wenn Ihr Projekt unvorhergesehene Verzögerungen aufweist)
• Vor Ort leben

Wie lange dauert ein Selbstbau?

Wenn Sie endlich bereit sind, vor Ort zu beginnen, müssen Sie wissen, was wann passiert, unabhängig davon, wie physisch Sie in den Prozess involviert sind. Dieser typische Selbstbauplan gibt Ihnen eine Vorstellung davon, worauf Sie sich wann vorbereiten müssen.

Was ist eine Snagging-Liste?

Obwohl es keine konkrete Definition gibt und nicht Teil der JCT-Suite von Bauverträgen ist, ist es allgemein anerkannt, dass das Hängenbleiben die Identifizierung von Teilen der Arbeit betrifft, die abgeschlossen wurden, aber möglicherweise Abhilfemaßnahmen vor der offiziellen Unterzeichnung erfordern.

Habe ich Anspruch auf eine CIL-Befreiung?

Die kommunale Infrastrukturabgabe (CIL) erhebt eine Gebühr für die Schaffung neuer Wohnungen, die von der örtlichen Behörde festgelegt wird und sich nach der Größe des Hauses richtet.

Die gute Nachricht ist, vorbehaltlich der Kriterien (dh dies muss Ihr Hauptwohnsitz für drei Jahre oder länger sein), Selbstbauer sind jetzt von der Zahlung der CIL befreit. Das vierstufige Freistellungsverfahren muss jedoch genauestens befolgt werden.

So fordern Sie die Mehrwertsteuer auf Ihren Selbstbau zurück

Einer der Hauptvorteile von Self Build ist, dass Sie die Mehrwertsteuer auf die meisten Baumaterialien zurückfordern können. MwSt-registrierte Bauherren und Subbies sollten auch ihre Rechnungen Null-Rate (während, natürlich, wenn sie nicht MwSt-registriert sind, sollten sie es nicht auf Rechnungen in erster Linie hinzufügen).

Im Allgemeinen können Sie alle Materialien, die im Haus befestigt sind, zurückfordern, obwohl die Interpretation davon sehr komplex sein kann.

Sie können nur einen Antrag stellen (mit dem Formular VAT 431NB), der innerhalb von drei Monaten nach Abschluss des Projekts gestellt werden muss.

Besorgen Sie sich alle Mehrwertsteuerbelege, die Sie mit Ihrer Forderung einreichen müssen, und bewahren Sie sie auf. Unterschätzen Sie nicht die Zeit, die Sie sparen, indem Sie Ihre Mehrwertsteuerbelege sicher an einem Ort aufbewahren.