TransUnion SmartMove Review

Nach dem Durchforsten der Berichte hatte unser Überprüfungsteam gemischte Gefühle für die Mieterüberprüfungsdienste von TransUnion SmartMove. Ihr Basisbericht stapelt sich nicht gut zu anderen Berichten in der gleichen Preisklasse, aber ihr Premium-Bericht, obwohl teuer, erhielt einige unserer höchsten Bewertungen in der Branche. Wenn Sie bereit sind, mehr pro Bericht auszugeben, ist SmartMove eine Überlegung wert.

Lesen Sie weiter, um mehr über die Grundlagen der Funktionsweise von TransUnion SmartMove zu erfahren, oder lesen Sie unsere Bewertungen zu jedem der 3 Berichtstypen, die sie anbieten:

• SmartCheck Basic ($ 25 / Bericht) – 5/10
• SmartCheck Plus ($ 38 / Bericht) – 8/10
• SmartCheck Premium ($ 40 / Bericht) – 9/10

Wie es funktioniert

SmartMove rühmt sich, dass es einen ’sofortigen‘ Bericht bietet, aber das ist nicht genau der Fall. Informationen werden sofort verarbeitet, aber die Geschwindigkeit, mit der Sie Ihren Abschlussbericht erhalten, hat viel mit dem Mieter zu tun.

Das liegt daran, dass der Vermieter bei SmartMove sehr eng mit dem Mieter zusammenarbeitet. Obwohl sich einige mit dieser Beteiligung der Mieter unwohl fühlen, ist es entscheidend, wie SmartMove funktioniert.

Hier ist der Prozess, den ein Vermieter und Mieter durchlaufen müssen, um Informationen und Berichte über SmartMove zu erhalten.

1. Der Mieter stellt dem Vermieter eine E-Mail-Adresse zur Verfügung.
2. Der Vermieter sendet dem Mieter über sein TransUnion SmartMove-Konto eine Mieter-Screening-Anfrage.
3. Der Mieter erhält die Screening-Antragsanfrage an die vom Vermieter eingegebene E-Mail-Adresse. Der Mieter kann das Screening akzeptieren oder ablehnen.
4. Wenn der Mieter die Anfrage annimmt, werden seine Kredit- und (anwendbaren) Strafregister über SmartMove an den Vermieter freigegeben. Der Vermieter erhält auch eine Bewertung und eine Leasingempfehlung basierend auf Einkommensinformationen, Räumungshistorie und dem ResidentScore.
5. Der Vermieter kann den Mieter über SmartMove genehmigen oder ablehnen. Mieter haben Anspruch auf Kopien ihrer Berichte, wenn sie diese anfordern.

Das Ausmaß der Mieterbeteiligung spricht möglicherweise nicht alle Vermieter an, insbesondere diejenigen, die gerne die Kontrolle über jeden Aspekt des Mieterprüfungsprozesses haben.

Mieterbeteiligung

Wie oben erwähnt, ist SmartMove technisch gesehen ein Sofortdienst, aber die Geschwindigkeit, mit der Vermieter Mieterberichte erhalten, hängt davon ab, wie schnell der Mieter seine E-Mail erhält und die Anfrage akzeptiert. Sollte die E-Mail verloren gehen, ignoriert werden oder in den Spam-Ordner gelangen, erhält ein Vermieter den Bericht möglicherweise nie.

Während dies für einige Vermieter ein Nachteil sein kann, finden einige auch, dass es ein guter Weg ist, um festzustellen, ob ein Mieter wirklich eine Immobilie mieten möchte. Wenn sie die entsprechenden Schritte nicht durchlaufen können (oder die Anmeldegebühr zahlen können, wenn der Vermieter diese Option wählt), kommt eine Vermietung an sie nicht in Frage.

Auf der anderen Seite, Mieter Screening, wo der Mieter nicht beteiligt ist, ist vollständig unter der Kontrolle des Vermieters und kann helfen, Mieteinheiten schnell zu füllen. Welche Option die beste ist, liegt natürlich beim Vermieter.

Identitätsprüfung und Leasingempfehlung

Diese beiden Funktionen gehen bei der Nutzung des SmartMove-Dienstes Hand in Hand. Im Wesentlichen verlangt der Dienst, dass der Mieter seine Sozialversicherungsnummer vorlegt, um seine Identität zu überprüfen. Diese Informationen werden niemals an den Vermieter oder Dritte weitergegeben.
Dies bedeutet, dass Vermieter keine zusätzlichen Identitätsüberprüfungsdienste in Anspruch nehmen müssen. Alle Informationen gehören garantiert dem Mieter, da die Screening-Dienste mit mehr als nur Namen und früheren Adressen arbeiten.

Eine weitere Sache, die SmartMove in seinem Kernpaket enthält, ist eine Leasingempfehlung. Egal für welches der drei Pakete Sie sich entscheiden, SmartMove teilt Ihnen immer mit, ob Sie der Meinung sind, dass Sie an den Mieter vermieten sollten oder nicht. Diese Informationen basieren auf einem Algorithmus, der alle Kredit- und Finanzinformationen des Mieters enthält. Es enthält auch ein Einkommen-zu-Miete-Verhältnis für die Gegenleistung des Vermieters.

Die endgültige Entscheidung liegt natürlich immer beim Vermieter. SmartMove sendet keine Genehmigungs- oder Ablehnungsnachrichten an den Mieter basierend auf seinen Informationen. Der Service bietet dem Vermieter nur einen Vorschlag an, und der Vermieter ist nicht verpflichtet, diesem zu folgen.
TransUnion bietet Vermietern drei Pakete an, die wir im Folgenden untersuchen werden. Wir werden sie anhand der folgenden Informationen bewerten.

Prognostiziert die Zahlungsfähigkeit des Mieters

Dies ist vielleicht einer der wichtigsten Aspekte der Mieterprüfung. Ein Mieter kann einem Vermieter von seinem Einkommen erzählen, aber bis es eine Einkommensüberprüfung oder andere Mittel gibt, um sicherzustellen, dass die Zahlen, die der Mieter zur Verfügung stellt, korrekt sind, kann ein Vermieter nicht wirklich wissen, dass ein Mieter es nicht ist werde Probleme haben, die Mietzahlung pünktlich zu machen.

Andere Faktoren, die dies außerhalb des Einkommens beeinflussen können, sind Schulden, Kredit-Score und andere monatliche Verpflichtungen, die ein Mieter haben könnte.

Prognostiziert die Wahrscheinlichkeit krimineller Aktivitäten des Mieters

Der Zugang zu Strafregistern kann während des Mietvorgangs wichtig sein. Vermieter möchten wissen, ob potenzielle Mieter wegen Gewaltverbrechen angeklagt sind oder ob sie illegale Substanzen verteilen oder verwenden. Diese Handlungen können nicht nur die Immobilienwerte senken, sondern auch die Fähigkeit des Mieters, ein guter Mieter zu sein und mit der Miete Schritt zu halten, negativ beeinflussen.

Prognostiziert die Wahrscheinlichkeit einer Räumung durch den Mieter

Räumungen sind chaotisch, teuer und zeitaufwändig. Sie können zu Schäden am Eigentum, vielen Anwaltskosten und anderen Problemen führen, mit denen sich kein Vermieter befassen möchte. Durch die Betrachtung vergangener Räumungen kann ein Vermieter eine vernünftige Schätzung abgeben, ob dies ein Problem ist, mit dem er möglicherweise konfrontiert ist ein potenzieller Mieter. Einige Vermieter glauben, dass dies der wichtigste Faktor ist, der vor der Vermietung einer Immobilie zu berücksichtigen ist, und der Kauf eines Räumungsberichts kann jedem später viel Ärger ersparen.

Zugänglichkeit / Benutzerfreundlichkeit

Wenn ein Bericht leicht zu erhalten, geräteübergreifend leicht zugänglich und von einem Vermieter leicht zu lesen und zu interpretieren ist, wird er bei der endgültigen Entscheidung des Vermieters viel mehr Gewicht haben. Diese Bewertung basiert darauf, ob der Bericht leicht zu lesen, einfach zu bedienen und von mehreren Geräten aus leicht zugänglich ist.

Mieterzahlungsoptionen

Schließlich kann der Vermieter bei jeder der drei oben aufgeführten Preisstufen dem Mieter eine Rechnung stellen, anstatt den Bericht selbst zu bezahlen. Die Option ist enthalten, wenn der Bericht bestellt wird, sodass keine Reifen zum Durchspringen vorhanden sind.

Einige Vermieter stellen möglicherweise fest, dass diese Option zu einer separaten Mieter-Screening-Metrik wird. Wenn der Mieter es ernst meint, die Immobilie oder Einheit zu mieten, wird er wahrscheinlich diesen Betrag zahlen wollen. Dies kann dem Vermieter helfen zu entscheiden, an wen er mieten soll.

Wenn der Mieter das Screening direkt bezahlen kann, ist dies für alle Beteiligten, insbesondere für Vermieter, einfacher. Den Mietern kann der Service direkt in Rechnung gestellt werden, anstatt ihn als Gebühr für den Bewerbungsprozess in Rechnung stellen zu müssen, was äußerst praktisch ist.

Werfen wir nun einen Blick auf die verschiedenen Pakete, die SmartMove zu bieten hat.