Beim Durchlesen Ihres Mietvertrags stoßen Sie möglicherweise auf einen Abschnitt über Ihre Kaution und die Bedingungen, unter denen sie erstattet wird. Es wird wahrscheinlich etwas über das Ende des Mietvertrags sagen und die Räumlichkeiten in gutem Zustand übergeben, aber mit einer Berücksichtigung für „normale Abnutzung.“ Nun … okay. Aber was bedeutet das genau? Wenn Sie sich in Ihrer Wohnung umsehen und sich über diesen Kratzer und diese Delle wundern, kann es schwierig sein, den normalen Verschleiß zu bestimmen. Lassen Sie uns diesen gebräuchlichen Ausdruck untersuchen und was er bedeuten könnte.
Verschleiß, Laut HUD
Es gibt keine feste Definition für den normalen Verschleiß und er variiert je nach Zustand. Recherchieren Sie in Ihren staatlichen Gesetzen, um zu sehen, ob Sie dort Klarheit gewinnen können. In der Regel bezieht sich normaler Verschleiß auf die erwartete Verschlechterung, die im Laufe der Zeit auftritt. Ja, das ist noch vage. Glücklicherweise bietet HUD einige großartige Beispiele dafür, was als normaler Verschleiß angesehen wird. Vergleichen wir einige davon. Denken Sie daran, dass diese Beispiele alle subjektiv sind. Wie Ihr Staat und Ihre Wohngemeinschaft normale Abnutzung definieren, kann unterschiedlich sein.
Die Wände
Wenn die Farbe an den Wänden Ihrer Wohnung Alterserscheinungen wie Verblassen, Abblättern oder Reißen aufweist, definiert HUD dies als normale Abnutzung. Wenn Sie sich entschieden haben, Ihre Wände in einer anderen Farbe zu streichen (insbesondere ohne die Erlaubnis des Vermieters), machen Sie eine unprofessionelle Lackierung, oder Sie hinterlassen Dutzende von Nagellöchern, die geflickt und neu gestrichen werden müssen.
Vielleicht hatten Sie einige Hängepflanzen und das häufige Gießen dieser Pflanzen hinterließ Wasserschäden an der Wand. Dies ist keine normale Abnutzung, so dass Sie mindestens einen Teil Ihrer Kaution verlieren können, um die Reparaturkosten zu decken.
Wenn Ihre Miete Tapeten hat, ist es möglich, dass sich eine Ecke entlang der Naht kräuselt, ein wenig verblasst oder einen leichten Riss entwickelt. In den meisten Fällen wird dies als normaler Verschleiß angesehen. Wenn Sie jedoch einen großen Teil der Tapete abgerissen haben oder versucht haben, sie zu entfernen, wird dies als Schaden angesehen, der über den normalen Verschleiß hinausgeht.
Kreide und Marker Kritzeleien an den Wänden würden nicht als normale Abnutzung angesehen, also wenn Ihr Kind die Esszimmerwand in eine Kunstgalerie verwandelt, herzlichen Glückwunsch zu Ihrem angehenden Picasso, aber das könnte Sie kosten, wenn Sie sich entscheiden auszuziehen.
Die Böden
Im Laufe der Zeit können normale Verkehrsmuster durch Ihre Wohnung dazu führen, dass sich der Teppich etwas abnutzt. Das ist normaler Verschleiß. Wenn Ihr Haustier jedoch Unfälle hatte oder Ihr Aquarium auf dem Teppich durchgesickert ist, handelt es sich um Schäden, die über den normalen Verschleiß hinausgehen. Löcher, Flecken und Verbrennungen gelten ebenfalls als Schäden. Dieser Rotweinfleck auf dem Teppich könnte Sie kosten, wenn es Zeit ist, auszuziehen.
Wenn Sie Holzböden haben, gelten einige Abnutzungsspuren als normale Abnutzung. Aber wenn Sie Ihre Holzböden ausgestochen haben oder wenn es übermäßige Kratzspuren von den Nägeln Ihres Haustieres gibt, sind Sie über den normalen Verschleiß hinausgegangen.
In der Küche
Es wird erwartet, dass Geräte im Laufe der Zeit ein gewisses Alter aufweisen. Wenn die Dichtungen an Ihren Kühlschranktüren abgenutzt sind, gilt dies als normal. Wenn Sie jedoch Metall oder Glas in die Müllentsorgung geben und diese beschädigen, wird dies nicht als normaler Verschleiß angesehen.
Im Badezimmer
Normale Abnutzung im Badezimmer kann aus Dingen wie einer rostigen Duschstange, einer losen Fliese oder einer Tür bestehen, die aufgrund von Feuchtigkeit etwas klebt. Sie können jedoch Schwierigkeiten haben, Ihre Kaution zurückzubekommen, wenn es Schimmel gibt, weil Sie kein Fenster geöffnet oder die Entlüftung benutzt haben. Wenn der Schimmel auf unzureichende Belüftung zurückzuführen ist (Ihr Badezimmer hat kein Fenster oder der Lüftungsventilator funktioniert nicht richtig), kann der Vermieter dafür verantwortlich sein.
Wenn du eine Fliese knackst, ist das anders, als wenn sie sich von alleine löst. Vielleicht haben Sie Ihre Dusche nicht sehr oft gereinigt und Schimmel im Mörtel entwickelt. Dies ist kein normaler Verschleiß, vor allem, weil es hätte verhindert werden können.
Fenster und Einbauten
Zu den Dingen, die laut HUD (siehe Anhang 5C) nicht als normale Abnutzung angesehen werden, gehören zerbrochene Fenster, zerbrochene Türen, fehlende Einbauten, fehlende oder verbogene Duschstangen und zerrissene oder fehlende Lampen- und Fensterschirme. Wenn Sie eine der ursprünglichen Leuchten, Fensterverkleidungen oder Lampenschirme entfernt haben, suchen Sie die Originale (hoffentlich haben Sie sie gespeichert) und legen Sie sie zurück.
Wenn ein Fenster oder die Decke aufgrund eines Absetzens des Fundaments Risse aufweist, wird dies als normaler Verschleiß angesehen und nicht als Schaden, den Sie verursacht haben. Strukturelle Reparaturen werden wahrscheinlich vom Vermieter durchgeführt und sollten sich nicht auf Ihre Kaution auswirken.
Vorbereitung Ihres Wohnungsauszugs
Bevor Sie aus Ihrer Wohnung ausziehen, haben Sie wahrscheinlich einen Rundgang mit Ihrem Hausverwalter oder Vermieter. Wenn Sie beim Einzug einen Durchgang hatten, kann Ihr Vermieter den Zustand von diesem Durchgang mit dem aktuellen Zustand vergleichen. Vor dem Walk-Through sollten Sie versuchen, Ihre Wohnung so nah wie möglich an diesen ursprünglichen Zustand zu bringen.
Auf den Spuren der Unbestimmtheit um die Definition für „normale Abnutzung“ erlauben die meisten staatlichen Gesetze dem Vermieter, Beträge von der Kaution für Reparaturen einzubehalten, die als „vernünftigerweise notwendig“ erachtet werden, um die Immobilie in ihren ursprünglichen Zustand zu versetzen (so wie es war, als Sie eingezogen sind). Was „vernünftigerweise notwendig“ ist, kann je nach Wohnort unterschiedlich sein, daher ist es eine gute Idee, Ihre Wohnung so nah wie möglich am ursprünglichen Zustand wiederherzustellen.
Wenn Sie während Ihres Einzugs Fotos und Videos aufgenommen haben, überprüfen Sie diese jetzt. Sie können Dinge entdecken, die Sie vergessen haben, besonders wenn Sie länger als ein Jahr gemietet haben. Vielleicht haben Sie die Schattierungen entfernt oder die Züge an den Küchenschubladen geändert. Es wird Ihnen auch helfen, sich daran zu erinnern, ob dieser Kratzer beim Einzug auf dem Boden lag oder ob Sie ihn irgendwie verursacht haben. Jetzt, da Sie ein klares Verständnis davon haben, wie die Wohnung aussehen soll, ist es Zeit, mit der Reinigung und Reparatur zu beginnen. Ihre Mission, sollten Sie sich dafür entscheiden, es zu akzeptieren, ist es, Ihre Wohnung so nah wie möglich an diese „Vorher“ -Fotos zu bringen.
So reinigen Sie Ihre Wohnung gründlich
Reinigen Sie Ihre Wohnung zunächst von oben nach unten, einschließlich der Deckenventilatoren, der Dunstabzugshaube und des Mörtels im Badezimmer. Achten Sie besonders auf die Geräte. Wenn Sie den Ofen oder den Kühlschrank noch nie gereinigt haben, ist jetzt ein guter Zeitpunkt dafür. Erwägen Sie, die Auffangwannen auf dem Herd zu reinigen oder auszutauschen. Versuchen Sie als nächstes, so viel Schaden wie möglich rückgängig zu machen. Dazu gehören das Füllen von Löchern, das Entfernen von Flecken und das Reparieren von Kratzern und Dellen. Wenn es Schäden gibt, die Sie nicht reparieren können, informieren Sie den Vermieter oder Hausverwalter über diese Probleme, bevor Sie ausziehen. Während Sie wahrscheinlich immer noch für die Reparaturen in Rechnung gestellt werden, könnte es Ihnen helfen, zumindest einen Teil Ihrer Kaution zurückzubekommen, wenn Sie ehrlich sind.
Während normaler Verschleiß zu erwarten ist, ist es eine gute Faustregel, jeden Schaden, den Sie direkt verursacht haben, zu beseitigen. Also ja, diese Herdbrenner-Auffangpfannen sehen nach einem Jahr oder längerem Kochen möglicherweise etwas weniger glänzend aus. Das liegt am normalen Gebrauch. Aber wenn Ihr Versuch, einen Erdbeerkuchen zu backen, zu einem verbrannten Durcheinander führte, das immer noch den Boden des Ofens bedeckt, sollten Sie sicherstellen, dass alle Anzeichen dieser Katastrophe entfernt werden.
Stellen Sie schließlich sicher, dass Sie die Wohnung leer lassen — so leer wie beim Einzug. Während Müll oder alte Möbel, die zurückgelassen werden, keinen Schaden anrichten, müssen sie entfernt werden. Wenn der Hausverwalter jemanden einstellen muss, um Müll aus Ihrer Wohnung zu entfernen, wird diese Gebühr wahrscheinlich aus Ihrer Kaution kommen. Versuchen Sie beim Auszug aus Ihrer Wohnung, dem Camping-Slogan zu folgen und „Keine Spuren zu hinterlassen.“
Wenn Sie noch Fragen dazu haben, was als normale Abnutzung angesehen werden kann, wenden Sie sich an Ihren Hausverwalter oder Vermieter. Sie können Ihnen ein besseres Verständnis dafür vermitteln, was sie beim Durchgang sehen möchten. Wenn Sie sich noch in der Planungsphase Ihres Umzugs befinden, Apartments.com hat alles, was Sie brauchen, um Ihre nächste Wohnung zu finden, einschließlich virtueller Touren und Online-Bewerbungen. Sie können Ihre Wohnung reinigen, während Sie nach einer neuen suchen! Wie ist das beim Multitasking?
Veröffentlicht Mai 21, 2020