¿Qué es un Convenio?
En el contexto de los vecindarios residenciales, un» pacto » es una regla que rige el uso de los bienes inmuebles, también se refiere a un acuerdo para cumplir con estas reglas. Legalmente, un pacto debidamente registrado (técnicamente, un «pacto de escritura restrictiva») es vinculante y ejecutable. Aun cuando los convenios no son parte del contrato y, en cambio, firmado entre los vecinos (como un mutuo compacto), que son vinculantes y pueden ser resueltos si incumplido.
Los convenios se utilizan con mayor frecuencia en desarrollos planificados, como comunidades cerradas, condominios y cooperativas de vivienda, para garantizar un cierto nivel de orden y uniformidad. Los estándares aplicados a través de convenios a menudo ayudan a las casas en el vecindario a conservar su valor porque tienden a verse mucho más bonitas y mejor mantenidas. Los propietarios de viviendas a menudo dan la bienvenida a estos estándares, ya que generalmente abordan cosas como el ruido excesivo, el mantenimiento del césped y otras cosas que afectan la calidad de vida.
El término más inclusivo «convenios, condiciones y restricciones» (o CC&Rs) se usa típicamente en documentos de bienes raíces y correspondencia HOA.
CC& R Cumplimiento
Si usted está sujeto a convenios, o CC&Rs, su asociación de vecinos o HOA también tendrá procedimientos establecidos para hacer cumplir estas reglas o acomodar exenciones. Por lo general, una violación resultará en una advertencia (a través de un aviso por escrito al propietario de la vivienda) o una multa. Pero si no se resuelve una supuesta violación, la asociación (generalmente una HOA) puede iniciar una acción legal contra el propietario de la vivienda. Los tribunales deben asegurarse de que existe un contrato vinculante entre las partes antes de que se involucren.
En algunos casos, puede ser razonable solicitar a la asociación una exención o» modificación » de un convenio existente. Una varianza es un permiso oficial para apartarse de los requisitos literales del pacto, que normalmente se otorga en situaciones en las que la aplicación literal causaría dificultades indebidas al propietario de la vivienda. Por ejemplo, un residente con problemas de visión puede necesitar iluminación exterior adicional que exceda lo permitido por el convenio.
Las solicitudes de varianzas generalmente se manejan a través de audiencias de la asociación, mientras que a menudo se envía un aviso de la solicitud a los otros residentes.
Restricciones de visualización
El valor de una propiedad a menudo está determinado por la vista que ofrece a sus residentes. Por ejemplo, una casa con vistas a un valle arbolado se valorará más que la misma casa con vistas a una planta de energía. Por lo tanto, los vecindarios con CC&Rs a veces abordan esto restringiendo la ubicación y el tamaño de las cercas, árboles, edificios y otras posibles obstrucciones.
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