Conclusiones Clave
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Adquisición de préstamos de prestamistas privados
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Determinación de la viabilidad de la operación
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El inversionista promedio de bienes raíces depende de un flujo constante de dinero privado para complementar sus respectivos negocios, a menudo en forma de un préstamo de dinero privado. Pero, ¿dónde se puede encontrar este flujo interminable de dinero? Los préstamos institucionales no solo son largos y engorrosos, sino que también pueden impedir el progreso de una remodelación residencial.
Pero la gran pregunta que tienen los inversores es entender cómo encontrar prestamistas de dinero privados. ¿Y cuál es la mejor manera de convencer al dinero privado para que le preste el capital que necesita? ¿Y cómo funciona realmente el financiamiento de prestamistas privados?
Por el contrario, el capital de inversión en bienes raíces puede ofrecer a los inversores la capacidad de hacer crecer su negocio a un ritmo constante.
Lo siguiente ilustra los aspectos más importantes de un préstamo de prestamista privado, que no solo lo preparará para el proceso de dinero privado, sino que también aumentará su credibilidad con los prestamistas potenciales.
Cómo adquirir un Préstamo Prestamista Privado
Los préstamos prestamistas privados son diferentes de los préstamos tradicionales de los grandes bancos, y el proceso de obtención de uno también será diferente.
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Velocidad de compra: En promedio, un prestamista privado puede suscribir y financiar un préstamo en tan solo 7-21 días. Los bancos pueden tardar hasta 90 días en lograr lo mismo. El plazo que ofrece un prestamista de dinero privado es, más o menos, propicio para los acuerdos que un inversor típico quiere financiar.
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Préstamos basados en activos: Los préstamos privados están impulsados principalmente por el valor subyacente de la propiedad en cuestión. Por lo tanto, un prestatario no necesita depender de su crédito para garantizar un préstamo.
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Control & Rentabilidad: Los prestatarios que reciben dinero privado tienen más control sobre su préstamo. Los prestatarios de dinero privado no necesitan contratar socios de capital.
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Préstamos a corto plazo: Los préstamos de dinero privado generalmente tienen un período de préstamo más corto que los de naturaleza convencional, lo que reduce el riesgo de acumular multas por demora.
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Garantía de Capital: El dinero privado permite a los prestatarios, en particular a los inversores independientes, ampliar su negocio. Una fuente predecible de fondos es necesaria para tal esfuerzo.
Comprender los préstamos privados
A riesgo de sonar demasiado cliché, el dinero y la experiencia son los aspectos más importantes que un inversor de dinero privado necesita exhibir. Esencialmente, cuando se trata de ello, los prestamistas privados más exitosos tienen una mayor propensión a la industria de bienes raíces y un historial comprobado de identificación de poderosas oportunidades de préstamo. Sin embargo, tal vez lo más importante sea su tendencia a permanecer hiperlocalizados, ya que el conocimiento práctico de una región es absolutamente crítico para el éxito. Comprender un mercado en particular, y en particular la dirección que se dirige, es un activo invaluable.
Su Negocio de Préstamos Privados: Determinar la viabilidad del negocio
Los prestamistas privados están en el negocio de hacer dinero. Por lo tanto, mitigar el riesgo es una prioridad máxima. Hay esencialmente ocho factores a considerar al decidir si una oportunidad potencial de préstamo es viable o no. Son los siguientes:
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Valor de Mercado
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Crédito del Prestatario
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Capital del Prestatario
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Collar Adicional
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Prioridad de Gravamen
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Estrategia de Precios
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Estrategia de Salida
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Diligencia Debida
Cada uno de estos factores debe tenerse en cuenta al determinar si desea o no obtener una oportunidad de préstamo. No tener en cuenta la diligencia debida y descuidar cualquiera de estas situaciones podría tener consecuencias duras. Debes hacerte un favor y navegar el proceso con precisión.
Documentación adecuada
Sin lugar a dudas, la documentación adecuada de un préstamo de dinero privado es de suma importancia. Sin embargo, lo que muchos pueden desconocer es el hecho de que el papeleo involucrado en un préstamo de dinero privado no es tan diferente de un préstamo convencional. En consecuencia, el prestatario en cuestión deberá firmar un pagaré (una promesa por escrito de reembolsar el préstamo en términos específicos) y una hipoteca (documentación que se utilizará como garantía para el prestamista). Además, los préstamos residenciales pueden requerir una tasación de una parte externa: un informe de inspección de la propiedad, una inspección geológica y el registro financiero del prestatario. Una inspección en persona de la propiedad es casi siempre parte del proceso de toma de decisiones, por lo que la mayoría de los prestamistas privados tienden a centrarse en un nivel local.
Si bien los requisitos de un prestamista de dinero duro pueden variar, hay documentos estándar asociados con cada transacción. Los documentos de préstamo típicos incluyen, pero no se limitan a::
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Carta de Intención (LOI): La LOI es esencialmente un documento formal que reconoce que todas las partes involucradas están en la misma página. Describe un acuerdo entre dos o más partes antes de que se finalice el acuerdo. Si bien no es jurídicamente vinculante, sirve como medida preventiva para la falta de comunicación.
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Contrato de compra &: El contrato de compra y venta, también denominado contrato P&, es el documento recibido después de la aceptación mutua de una oferta, que establece el precio de venta final y todos los términos de la compra. Algunos de los artículos cubiertos en el acuerdo P&incluyen: precio de venta final, detalles de arras, fecha de cierre, condición del título, contingencias y más. Las inclusiones en el acuerdo P&variarán de un estado a otro.
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Informe preliminar de título: Un título es un documento legal que enumera el historial de propiedad de una casa. Después de que el comprador y el vendedor hayan alcanzado la aceptación mutua, un abogado o compañía de títulos revisará el título de la casa para buscar cualquier problema que pueda impedir que la casa se venda legalmente. Los resultados se escriben para el comprador en un informe preliminar de título. En otras palabras, un informe de esta naturaleza revelará si alguien que no sea el vendedor tiene un reclamo legal sobre la propiedad.
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Seguro de título: El seguro de título, como su nombre indica, es una medida preventiva que protege a un comprador de cualquier persona que cuestione la propiedad de una propiedad.
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Prueba de fondos: La prueba de fondos representa la intención del comprador. Es una forma para que los prestatarios demuestren que tienen acceso a fondos suficientes para completar una transacción. Por lo general, se acepta un estado de cuenta bancario, un estado de cuenta de jubilación u otra forma legal.
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Prueba de seguro: Se requiere prueba de seguro para una compra o refinanciación para evitar una pérdida devastadora.
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Garantía personal: Una garantía personal pone algo de piel en el juego para el prestatario. En otras palabras, el prestatario pone sus propios activos(bienes raíces, ahorros, etc.) en la línea. Esto es solo en los casos en que el prestatario no puede devolver el préstamo.
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Nota De Hipoteca: Una hipoteca es un pagaré garantizado por el préstamo hipotecario. La estructura del préstamo es acordada y el documento firmado por el prestatario.
Documentación legal
Una nota de formulario de una página tradicional y una escritura de fideicomiso de dos páginas ya no abordan la miríada de problemas en el entorno legal actual. Es necesario abordar las cuestiones ambientales, junto con las cuestiones de préstamos, y la exigibilidad de los valores y las protecciones.
La documentación jurídica debe estar a un nivel compatible con el empleado por los prestamistas institucionales, eliminando únicamente las disposiciones que puedan no ser pertinentes o no ser necesarias. Además, se debe dar una consideración especial a la declaración jurada de un corredor bien redactado, especialmente en los estados en que un corredor de bienes raíces con licencia debe negociar un préstamo que de otra manera no sería ético.
Para obtener más información sobre Préstamos de Dinero Privado
Si no tuvo la oportunidad de leer la Parte 1 de esta serie, haga clic aquí. Los bienes raíces se han convertido en uno de los lugares más seguros para invertir su dinero. La Parte 1 enseña los conceptos básicos de cómo y por qué debe convertirse en prestamista privado de dinero y los beneficios que conlleva el trabajo. Si no está familiarizado con el concepto general de préstamo de dinero privado, piense en lo que originalmente facilitó su carrera en bienes raíces, probablemente un prestamista privado. Si tiene el capital y los recursos para hacerlo, considere invertir en hipotecas privadas. Aprenda a obtener los mismos beneficios, si no mejores, sin ensuciarse las manos.
Si estaba interesado en la Parte 1 y la Parte 2 de nuestra serie y le gustaría entender cómo atraer inversores, consulte la Parte 3: Una Guía Para Prestamistas privados de dinero: Cómo Atraer Inversores, Si ha llegado hasta aquí, sabe que muchos beneficios lucrativos vienen con convertirse en un prestamista privado de dinero, pero hay aún más aspectos positivos de lo que pensó originalmente. Hay un flujo de efectivo confiable, pero pasivo, diversificación de la cartera y una variable relativamente constante cuando se trata de la duración del préstamo. Si ha tomado la decisión de iniciar su negocio de préstamos privados, la Parte 3 le dirá los primeros pasos que debe tomar para lograr el éxito.
Para nuestro análisis más profundo, lea la Parte 4 de nuestra serie: Una Guía Para Prestamistas de Dinero Privados: Dinero Privado Vs Dinero Duro. Determina qué opción será la mejor para tu próximo negocio sopesando los pros y los contras de cada uno. Opte por un prestamista de dinero privado si desea que alguien trabaje con usted de cerca durante un acuerdo, o use dinero duro si prefiere un sistema de préstamos más tradicional.
Resumen
El dinero privado es una excelente manera para que los inversores complementen sus ingresos si no pueden financiar completamente un acuerdo con la ayuda de préstamos tradicionales o fondos en efectivo disponibles. Los prestamistas privados están dispuestos a otorgar préstamos a los inversores que puedan presentar la rentabilidad del acuerdo en el que están invirtiendo, pero los inversores deben estar preparados para presentar la documentación adecuada para mostrar la viabilidad del acuerdo. Si hace su investigación y cuida su diligencia debida, estará a pasos de financiar su próximo acuerdo con un préstamo de dinero privado