CDC häätö Moratorium: tietoa ja lomakkeita vuokralaisille

The Centers for Disease Control and Prevention (CDC) antoi väliaikaisen häätö moratorion. Moratorio on voimassa perjantaista 4. syyskuuta 2020 maaliskuun 31.päivään 2021. Emme tiedä, mitä tapahtuu, kun lykkäys umpeutuu, mutta tässä artikkelissa luetellut suojaukset voivat vielä vaikuttaa häätötapauksiin Michiganissa alkuvuodesta 2021.

kun tämä lykkäys päättyy, jotkut tuomarit voivat järjestää kuulemisen ennen Häätömääräyksen antamista, kun taas toiset vain antavat Häätömääräyksen ilman kuulemista. Jos sinua suojeltiin häädöltä tämän lykkäyksen vuoksi, sinun tulisi varautua sekä oikeudenkäyntiin että siihen, että tuomari antaa Häätömääräyksen ilman käsittelyä. Jos tätä moratoriota jatketaan tai korvataan toisella, päivitämme tämän artikkelin välittömästi.

jos olet rästissä vuokrasi

on olemassa kahdenlaista suojaa häätöä vastaan juuri nyt: osavaltion laajuinen Häätöohjelma, joka voi auttaa sinua maksamaan vuokran takaisin, ja CDC: n häätökielto. Voit pätevöityä jompaankumpaan tai molempiin olosuhteistasi riippuen.

• jos vuokranantajasi on antanut sinulle lopettamisilmoituksen tai vaatimuksen hallussapidosta tai jos sinulle on tehty Häätöilmoitus, pyydä apua vuokran maksamiseen paikalliselta asumisen arviointi-ja Resurssivirastoltasi (Hara) ja ota yhteyttä oikeusapuun. Heidän yhteystietonsa löydät Häätöresurssit-sivulta. Kun olet menossa läpi HARA vuokra apua prosessi (tai kun olet käynyt läpi sen), sinun pitäisi yrittää selvittää, jos olet oikeutettu suojaa CDC moratorion ja jos on, anna vuokranantajalle allekirjoitettu CDC ilmoituslomake (katso alla).
• jos olet jo hakenut paikalliselta HARALTA apua vuokran maksamiseen ja joko A) saanut apua tai b) sinulle on kerrottu, ettet täytä vaatimuksia, sinun pitäisi yrittää selvittää, oletko oikeutettu CDC: n moratorion mukaiseen suojeluun, ja jos olet, Anna vuokranantajallesi allekirjoitettu ilmoituslomake (katso alla).
• jos olet jo antanut VUOKRAISÄNNÄLLESI CDC-ilmoituksen Ja he vielä etenevät häädön kanssa, kannattaa soittaa heti oikeusapuun. Heidän yhteystietonsa löydät Häätöresurssit-sivulta.
• jos vuokrasi on rästissä, mutta vuokranantajasi ei ole antanut sinulle häätöpapereita, sinun kannattaa todennäköisesti odottaa, että annat vuokranantajallesi täytetyn ja allekirjoitetun CDC-asiakirjalomakkeen. Sinun ei pitäisi antaa vuokranantajallesi CDC-ilmoituslomaketta hakematta valtion virastoilta apua vuokraan käymällä läpi HARA-hakuprosessin ja hakemalla Valtion hätäapua MDHHS: ltä. Tällä hetkellä et voi saada apua HARALTA tai MDHHS: ltä saamatta häätöpapereita vuokranantajaltasi. Jos saat ilmoituksen lopettaa tai vaatia hallussapitoa, ryhdy edellä kuvattuihin toimiin.

suojeleeko tämä lykkäys minua?

tämä lykkäys suojaa sinua häädöltä vuokranmaksun laiminlyönnin vuoksi, jos kaikki seuraavat pitävät paikkansa:

• kuulut vähintään yhteen näistä kolmesta ryhmästä:
  • sait cares Act-lain mukaisen taloudellisen Vaikutuskorvauksen (elvytystarkistus);
  • odotat tienaavasi 99 000 dollaria tai vähemmän vuonna 2020 (tai 198 000 dollaria tai vähemmän, jos kirjaat veroja yhdessä puolisosi kanssa);
  • sinun ei tarvinnut ilmoittaa vuoden 2019 tuloja Internal Revenue Servicelle (IRS);
• et pysty maksamaan vuokraasi, koska kotitaloudet ovat menettäneet merkittävästi tulojaan, menettäneet työnsä tai palkkojaan (esimerkiksi lomautettuna) tai hoitokuluja, jotka ovat maksamatta, todennäköisesti yli 7,5 prosenttia oikaistuista bruttotuloistasi (katso tuoreinta veroilmoitusta oikaistuista bruttotuloistasi);
• yrität parhaasi mukaan maksaa osittaisia vuokria oikea-aikaisesti olosuhteidesi mukaan;
• joutuisit todennäköisesti kodittomaksi tai joutuisit ”tuplaamaan”, jos saisit häädön. Tämä sisältää, että sinulla ei ole asuinpaikkaa, joudut muuttamaan kodittomien yömajaan tai muuhun turvakotiin tai joudut muuttamaan toisen perheen luo, koska sinulla ei ole muita asumisvaihtoehtoja;
• olet yrittänyt saada apua vuokran maksamiseen valtion virastoilta, kuten HARA, MDHHS (Valtion hätäavun (ser) tai muu) tai MSHDA. Nämä resurssit voivat myös auttaa estämään häätöä; lisätietoja tämän avun saamisesta on ohjeaiheessa COVID-19 Rent Assistance: häätö-Harhautusohjelmat. On tärkeää oppia sekä CDC: n moratoriosta että Michiganin Häätöohjelmista; ja
• olet antanut vuokraisännällesi ilmoituksen, jonka kaikki vuokrasopimuksessa olevat aikuiset ovat allekirjoittaneet, sanoen näiden asioiden olevan totta. Lue jatkuvasti saadaksesi tietää, miten julistus tehdään.

erilaiset häädöt

tämä lykkäys lopettaa häädöt vuokranmaksun laiminlyönnin vuoksi. Kuitenkin, jos vuokranantaja yrittää häätää sinut, koska vuokrasopimus on päättynyt, tai olet kuukauden-to-kuukauden vuokrasopimus, saatat suojata moratorio. Jos olet tällaisessa tilanteessa,ota yhteyttä oikeusaputoimistoon. Etsi heidän yhteystietonsa Häätöresurssisivulta.

CDC: n moratoriossa mainitaan tietyntyyppisiä häätöjä, joita ei ole suojattu. Lykkäys ei kata häätöjä seuraavista syistä:

• rikollisen toiminnan harjoittaminen kodissasi
• muiden asukkaiden terveyden tai turvallisuuden vaarantaminen
• omaisuuden vahingoittaminen tai merkittävä riski
• paikallisten terveys -, turvallisuus-tai rakennusmääräysten tai-määräysten noudattamatta jättäminen
• muiden vuokrasopimusehtojen noudattamatta jättäminen

jos vuokranantajasi yrittää häätää sinut jostakin näistä syistä, voit ottaa yhteyttä paikalliseen oikeusaputoimistoon, joka voisi auttaa sinua. Heidän yhteystietonsa löydät Häätöresurssit-sivulta.

Miten Saan Tämän Suojan?

häätösuojan saamiseksi on allekirjoitettava ja annettava vuokranantajalle ilmoitus, jossa ilmoitetaan kaikki edellä mainitut seikat. Voit käyttää Tee-se-itse CDC: n häätö moratorio-Ilmoituslomaketta varmistaaksesi, että olet pätevä ja tulostat ja allekirjoitat lomakkeen. Tai voit ladata ja allekirjoittaa CDC: n ilmoituslomakkeen PDF-version. Sekä DIY-työkalu että linkki antavat sinulle virallisen CDC-ilmoituslomakkeen. Tämä CDC: n julistus on ainoa, joka sinun täytyy allekirjoittaa saadaksesi nämä suojaukset. Jos vuokranantajasi sanoo, että sinun on allekirjoitettava jotain muuta, voit pyytää apua oikeusavusta. Heidän yhteystietonsa löydät Häätöresurssit-sivulta.

jokaisen vuokrasopimukseesi merkityn aikuisen on allekirjoitettava ja annettava vuokranantajalle ilmoitus.

jos olet oikeutettu CDC-suojeluun, voit antaa allekirjoitetun vakuutuksen vuokranantajallesi ennen häätötoimenpiteen aloittamista tai tapauksen alettua. Voit jopa antaa ilmoituksen vuokranantajallesi, jos olet jo käynyt läpi häätöprosessin hiljattain. Tämä voi estää sinua saamasta häätöä tänäkin vuonna.

jos asia on jo alkanut, sinun tulee myös ilmoittaa tuomioistuimelle, että olet antanut vuokranantajallesi tämän ilmoituksen. Voit tehdä tämän kuulemistilaisuudessa tai esittämällä tämän puolustuksen vastauksessasi. Käytä tee-se-itse vastaus häätö valituksen työkalu nostaa tämän ja muita puolustuksia häätö. Jos seriffi on määrännyt teidät häätöön, se tarkoittaa, että he aikovat häätää teidät hyvin pian, usein 24 tunnin sisällä. Välttääksesi häädön, sinun täytyy tehdä aloite päätöksen kumoamiseksi nopeasti. Lakiehdotuksessa pitäisi nimenomaan sanoa, että teitä suojelee CDC: n häätökielto. Liitä mukaan kopio allekirjoitetusta ilmoituslomakkeestasi. Jos sinulla on todiste sen lähettämisestä vuokranantajallesi, kuten sähköposti tai faksivahvistus, liitä sekin mukaan. Voit ottaa yhteyttä lakipalveluihin saadaksesi apua tässä prosessissa. Katso heidän yhteystietonsa Häätöresurssi-sivulta.

voit lähettää sähköpostia, lähettää sähköpostia, faksata tai antaa ilmoituksen vuokranantajallesi henkilökohtaisesti. Yksi hyöty sähköpostin käytöstä on se, että sinulla on automaattisesti tieto tästä. Jos faksaat sen, säilytä kopio faksin vahvistussivusta. Jos postitat sen, haluat ehkä lähettää sen varmennettuna postina, jotta sinulla on todiste siitä, että lähetit sen. Riippumatta siitä, miten lähetät ilmoituksen, muista tehdä siitä jäljennös, jota säilytät kirjaa varten. Kirjoita muistiin milloin ja miten annoit sen vuokraisännällesi. Nämä asiat voivat auttaa suojaamaan sinua myöhemmin oikeudessa, jos vuokranantajasi sanoo, etteivät he saaneet sitä.

muista, että julistus on valaehtoinen lausunto. Tämä tarkoittaa, että jos yksi väitteistä ei ole totta, sinua voidaan syyttää rikoksesta, jos allekirjoitat sen ja annat sen vuokranantajalle ja voit saada häädön.

mitä jos en ole tämän moratorion suojeluksessa?

jos et ole oikeutettu suojeluun tai sinut häädetään muun syyn kuin vuokranmaksun laiminlyönnin vuoksi, pyydä apua paikalliselta oikeusaputoimistolta. Katso heidän yhteystietonsa Häätöresurssi-sivulta. Tee-se-itse CDC: n häätö moratorio – ilmoituslomakkeen avulla voit selvittää, oletko oikeutettu vai et, Ja jos et, mitä tehdä seuraavaksi.

tärkeitä tietoja CDC: n Moratoriosta

jos et anna vuokranantajallesi allekirjoitettua vakuutusta, et ole suojassa.

tämä lykkäys ei estä vuokranantajia perimästä maksuja ja viivästyskorkoja.

tämä lykkäys ei anna anteeksi vuokravelkaa. Vaikka tämä moratorio suojelisi sinua, ilmoituksessasi sanotaan, että pyrit parhaalla mahdollisella tavalla maksamaan niin paljon vuokraa kuin sinulla on varaa moratorion aikana (samalla kun pystyt maksamaan välttämättömyystarvikkeita, kuten ruokaa, lääkkeitä ja kuljetuksia). Kun käyttökielto päättyy 31.Maaliskuuta 2021, joudut maksamaan kaikki tuolloin erääntyvät maksamattomat vuokrat, tai saatat joutua taas häätöön. Pidä tämä mielessä sekä lyhytaikaiset että pitkäaikaiset asumistarpeesi päättäessäsi, kuinka paljon voit maksaa vuokraa tänä aikana.

miten tämä moratorio toimii?

vaikka tuomioistuin voi vielä järjestää häätöasian käsittelyn ja antaa määräyksen, jonka mukaan vuokralainen voidaan häätää, mikään tuomioistuin ei voi antaa Häätöpäätöstä (paperi, jonka seriffi tai muu viranomainen tarvitsee poistaakseen sinut tai tavarasi fyysisesti kodista) eikä kukaan saa poistaa sinua kodistasi, jos sinua suojellaan tällä määräyksellä.

suojaa varten vuokranantajan on annettava allekirjoitettu jäljennös vakuutuksesta. Jokaisen vuokralla olevan aikuisen on tehtävä niin. Vuokranantaja voi yrittää vedota oikeudessa siihen, että et ole suojassa. Jos näin käy, joudut ehkä selittämään tuomarille, miksi sinua suojellaan, ja tuomari voi päättää, suojeleeko CDC: n määräys sinua vai ei. Jos sinulle käy näin, ota heti yhteyttä oikeusaputoimistoon saadaksesi apua.

korkeimman oikeuden uusi ohjeistus

30. tammikuuta 2020 korkein oikeus antoi hallintomääräykseen muutoksen 2020-17. Tämän AO: n voimassaolo päättyy 31.Maaliskuuta 2021. Muutettu AO jatkaa seuraavia sääntöjä:

• jos vuokralaisella on häätöasia jossakin tuomioistuimessa, hänen ei tarvitse antaa kirjallista vastausta. Sen sijaan he saattoivat saapua istuntoon vastaamaan valituksessa esitettyihin väitteisiin. Mikään tuomioistuin ei voi asettaa vuokralaista maksukyvyttömäksi, jos hän ei ole toimittanut kirjallista vastausta.

• kaikkien käräjäoikeuksien on pidettävä alkukäsittelyä oikeudenkäyntiä edeltävänä käsittelynä ja annettava asianosaisille seuraavat tiedot::

  • heillä on oikeus palkata asianajaja;

  • miten ottaa yhteyttä valtion asianajajan asianajajaan, jos heillä on varaa palkata sellainen, tai miten ottaa yhteyttä paikalliseen lakipalvelutoimistoon;

  • paikallinen Asuntoarviointi-ja Resurssivirasto (HARA), Michiganin terveys-ja Ihmispalveluministeriö (Mdhhs) ja muut yhteisön virastot voivat auttaa vuokralaista maksamaan osan vuokrasta.;

• käräjäoikeuksien, jotka eivät ole vielä selvinneet ao 2020-17: n laatimasta asiaprioriteettiprosessista, on jatkettava sen noudattamista. Lisätietoja case priority-prosessista on tarkistetussa AO: ssa.

vuokranantajien on jätettävä CDC-Varmennuslomake

muutettu AO edellyttää vuokranantajien jättävän varmennuslomakkeen, jossa kerrotaan, onko vuokralainen antanut vuokranantajalle CDC-ilmoituslomakkeen. Vuokranantajan on ilmoitettava tuomarille, jos vuokralainen jättää lomakkeen jossain vaiheessa asian käsittelyä. Tuomari hyväksyy ilmoituslomakkeen joko vuokranantajalta tai vuokralaiselta.

tuomioistuimet voivat käsitellä asioita Tuomiovaiheessa

jos vuokralainen on suojattu HÄÄDÖLTÄ CDC: n määräyksellä, heidän asiansa voidaan käsitellä tuomiovaiheessa, mutta häätöpäätöstä tai määräystä ei voida antaa. Tämä tarkoittaa sitä, että tuomioistuimet aikatauluttavat ja pitävät käsittelyjä näissä tapauksissa. Jos tuomari tai valamiehistö päättää, että vuokralainen on häädettävä, tuomari antaa häätötuomion. Vuokralaista ei kuitenkaan voida poistaa kiinteistöstä CDC: n häätökiellon ollessa voimassa (tällä hetkellä 31.3.2021 asti).

56 Päivän Täytäntöönpanosäännön keskeyttäminen

on olemassa sääntöjä ja aikatauluja siitä, milloin ja miten häätömääräys voidaan panna täytäntöön. Erään Michiganin oikeuden määräyksen mukaan häätötuomiot on pantava täytäntöön 56 päivän kuluessa niiden antamisesta. Jos häätö ei tapahdu siinä ajassa, säännön mukaan tuomarin on järjestettävä uusi käsittely ennen kuin määräys voidaan panna täytäntöön.

muutettu AO keskeytti tämän säännön tapauksissa, joissa vuokralaiset hakevat suojaa CDC: n häätökiellon perusteella. Tämä tarkoittaa, että vaikka on kulunut yli 56 päivää siitä, kun tuomari antoi häätötuomion vuokralaista vastaan, uutta käsittelyä ei tarvitse järjestää ennen kuin tuomari voi allekirjoittaa häätöpäätöksen tai määräyksen.