Diskonttopisteet ja Alihankintapalkkiot ovat kaksi yleistä toimialan termiä, jotka voidaan helposti sekoittaa keskenään. Molemmat vaikuttavat asuntolainan korkoon, mutta eri tavoin.
Mitä Ovat Alennuspisteet?
alennuspisteet ovat palkkioita, joita voi maksaa koron alentamiseksi, jotta kuukausittainen asuntolainan maksu pienenisi. Mitä enemmän maksat alennuspisteinä, sitä alhaisempi korkosi lopulta on. Maksaminen alennus pistettä kutsutaan yleisesti kutsutaan ”ostaa alas” korko. Tämän vuoksi pisteettömällä lainalla on usein korkeampi korko kuin lainalla, jossa on alennuspisteitä.
yleensä jokainen maksamasi diskonttauspiste laskee korkosi kahdeksasosasta prosentin neljännekseen. Hyöty ostaa alennuspisteitä on, että se tarjoaa mahdollisuuden viettää enemmän etukäteen alentaa kuukausimaksut ja jopa vähentää kokonaismäärää koron maksettu lainasi. At JVM, me yleensä lainata ”no-Point” vaihtoehtoja etukäteen; kuitenkin, ostaa alas korko kustannuksella diskonttauspisteen tai kaksi on aina vaihtoehto.
Paljonko Alennuspisteet Maksavat?
yhden alennuspisteen hinnaksi on asetettu 1% asuntolainan määrästä. Jos esimerkiksi haluat ostaa 500 000 dollarin kodin, yksi alennuspiste maksaisi 5 000 dollaria. Tämän 5 000 dollarin kertamaksun maksaminen voi nostaa korkosi 3,5 prosentista 3,375 prosenttiin.
koska diskonttauspisteet vaihtelevat lainanantajan mukaan, on tärkeää tutkia laina-arvion pienellä painettu teksti ennen osto-tai jälleenrahoituspäätösten tekemistä. Asuntolainapisteen arvo vaihtelee päivittäin asuntolainamarkkinoiden ilmapiirin mukaan, ja joskus koron alentamisesta veloitetusta summasta ei ole paljon hyötyä pitkällä aikavälillä. Suosittelemme juttelemaan asuntolaina analyytikko auttaa punnita hyviä ja huonoja puolia tästä. Jos päätät maksaa alennuspisteitä alentaaksesi verokantaasi, muista, että ne ovat verovähennyskelpoisia.
Mitä Ovat Asuntolainan Myöntämismaksut?
kiinnelainojen myöntämismaksut ovat kiinnelainayhtiön veloituksia, joilla katetaan lainan käsittelystä aiheutuvat kulut. Toisin kuin alennuspisteet, niiden maksuvauhti on paljon siirtokelpoisempi, koska ne eivät ole riippuvaisia nykyisistä asuntolainamarkkinoista. Määrä Origo palkkiot (pistettä) yritys veloittaa vaihtelee lainanantaja lainanantaja, joten on tärkeää vertailla tätä analysoitaessa laina arvioita eri kiinnitys yritykset.
alennuspisteiden tapaan yksittäisen asuntolainapisteen hinta on 1% asuntolainasta. Näin ollen, jos kiinnitysyhtiö veloittaa kaksi Origo pistettä 500000 laina, Voit odottaa maksaa $10000 lainan lähdemaksut.
koska lähtöpisteet koskevat sulkemishetkellä maksettuja maksuja, ne eivät ole verovähennyskelpoisia.
koska kiinnelainayhtiön on muutettava tiettyä vähimmäismäärää lainan käsittelemiseksi, korkoa, joka kattaa tämän vähimmäismäärän, pidetään ”par”: na, eikä siitä näin ollen aiheudu alkutuotantomaksuja tai-pisteitä. Jos haluat alentaa sulkemiskustannuksia, lainanantajat voivat usein nostaa korkoasi ja tarjota lähinnä ”lainanantajaluottoa”, joka auttaa kattamaan nämä lähdeveloitukset. Me JVM Lendingissä emme veloita lähdemaksuja tai pisteitä. Suorana lainanantajana teemme rahaa lainasi myynnistä jälkimarkkinoilla sijoittajalle, joka hoitaa lainaasi.
Milloin Pisteet Ovat Sen Arvoisia?
lainan maksupisteiden hyöty kuihtuu kahteen päätekijään:
- aika, jolloin omistat kiinteistön ja pidät nykyisen asuntolainasi
- käytettävissä olevat varat
jos aiot jälleenrahoittaa tai myydä asunnon muutaman vuoden kuluessa, pisteiden ostamisessa ei välttämättä ole järkeä. Alkuinvestointien tasaantuminen voi kestää useita vuosia. Siksi mitä pidempään pidät asuntolainaasi ja korkoasi, sitä parempi idea on ostaa korkoa alas.
Lähtömaksut voivat vaihdella ja riippua suuresti siitä, kuinka paljon rahaa sinulla on käytettävissäsi sulkemisen yhteydessä. Jos haluat sulkemiskulujesi pysyvän alhaisina, nollavaihtoehdon valitseminen voi auttaa pienentämään tätä kokonaisrahoitus-to-close-lukua. Muista kuitenkin, että tämä voi hyvin todennäköisesti vaikuttaa korkoosi.
jos haluat punnita vaihtoehtojasi tarkemmin, voit käydä läpi joitakin erilaisia skenaarioita tämän Asuntolainapistelaskurin avulla.
Onko Asuntolainakysymyksiä?
JVM Lending on huippusuosittu asuntolainoittaja, jonka kotipaikka on Pohjois-Kaliforniassa ja jolla on lisäksi toimistot Walnut Creek CA: ssa, Sacramento CA: ssa, Austin TX: ssä ja Dallas TX: ssä. Voimme tarjota kiinnityspalveluja kaikille kiinteistöille, jotka sijaitsevat Kaliforniassa, Texasissa ja Arizonassa. Ota yhteyttä, jos sinulla on asuntolainaan liittyviä kysymyksiä!