Sleva Body a Originace Poplatky jsou dva běžné průmyslové podmínky, které mohou být snadno zmatený. Oba ovlivňují úrokovou sazbu hypotéky, ale různými způsoby.
Co Jsou Slevové Body?
slevové body jsou poplatky, které můžete zaplatit za snížení úrokové sazby a tím snížit měsíční splátku hypotéky. Čím více zaplatíte v diskontních bodech, tím nižší bude vaše úroková sazba. Placení diskontních bodů se běžně označuje jako tzv. „nákup“ vaší úrokové sazby. Z tohoto důvodu má půjčka bez bodů často vyšší úrokovou sazbu než půjčka se slevovými body.
obecně platí, že každý diskontní bod, který zaplatíte, snižuje vaši úrokovou sazbu o osminu až čtvrt procenta. Výhody nákupu sleva body je, že poskytuje příležitost strávit více předem, aby snížit své měsíční platby, a dokonce i snížit celkovou výši úroků zaplacených na úvěr. V JVM obecně citujeme možnosti „bez bodu“ předem; nákup úrokové sazby za cenu diskontního bodu nebo dvou je však vždy možnost.
Kolik Stojí Slevové Body?
jeden slevový bod má stanovenou cenu 1% z výše hypotéky. Například, pokud hledáte ke koupi $ 500,000 domů, jeden diskontní bod by stálo $ 5,000. Zaplacení tohoto jednorázového poplatku ve výši $ 5,000 by mohlo vzít vaši úrokovou sazbu z 3.5% na 3.375%.
vzhledem k tomu, diskontní body se liší podle věřitele, je nezbytné zkoumat drobným písmem na odhad úvěru před provedením jakékoli nákup nebo refinancování rozhodnutí. Stojí za hypotéku bodu se mění denně na základě klima hypotečního trhu, a někdy je částka nižší úrokovou sazbu, neposkytuje moc dlouho-termín prospěch. Doporučujeme chatovat s hypotečním analytikem, který vám pomůže zvážit výhody a nevýhody tohoto. Pokud se rozhodnete zaplatit slevové body za snížení sazby, mějte na paměti, že jsou daňově uznatelné.
Co Jsou Poplatky Za Vznik Hypotéky?
poplatky za vznik hypotečního úvěru jsou poplatky od hypoteční společnosti, které pomáhají pokrýt jejich provozní náklady na zpracování úvěru. Na rozdíl od diskontních bodů, míra platby na nich je mnohem obchodovatelnější, protože nejsou závislé na současném hypotečním trhu. Počet poplatků za vznik (bodů), které společnost účtuje, se liší od věřitele k věřiteli, takže je důležité to porovnat při analýze odhadů úvěrů od různých hypotečních společností.
stejně jako slevové body jsou náklady na jeden hypoteční bod 1% hypotečního úvěru. Jako takový, je-li hypoteční společnost účtuje dva původ bodů na 500.000 úvěr, můžete očekávat, že zaplatí 10.000 dolarů v úvěru původ poplatků.
vzhledem k tomu, že počáteční body se vztahují na poplatky zaplacené při uzavření, nejsou daňově uznatelné.
Protože hypoteční společnost potřebuje ke změně určitý minimální zpracování úvěru, úrokovou sazbu, která se vztahuje toto minimum by bylo považováno za „par“, a proto nemají žádné počáteční poplatky nebo body. Pokud hledáte nižší náklady na uzavření, věřitelé jsou často schopni zvýšit vaši úrokovou sazbu a v podstatě nabízejí „úvěrový úvěr“, který pomůže pokrýt tyto poplatky za vznik. V JVM Lending neúčtujeme žádné poplatky za vznik ani body. Jako přímý věřitel vyděláváme peníze na prodeji vaší půjčky na sekundárním trhu investorovi, který bude váš úvěr obsluhovat.
Kdy Jsou Body Stojí Za To?
výhoda placení body na půjčku scvrkává na 2 hlavní faktory:
- dobu, kterou bude vlastnit majetek a udržet své stávající hypotéky
- k Dispozici finanční prostředky na blízko
Pokud máte v plánu refinancovat nebo prodat domů během několika let, možná to nedává smysl, aby nákup bodů. Může trvat několik let, než se rozbije i počáteční investice. Proto čím déle budete držet hypotéku a úrokové sazby, lepší nápad je koupit dolů úrokové sazby.
poplatky za vznik se mohou lišit a silně závisí na množství peněz, které máte k dispozici při uzavření. Pokud potřebujete, aby vaše náklady na uzavření zůstaly nízké,volba nulové možnosti může pomoci snížit tuto celkovou hodnotu hotovosti k uzavření. Mějte však na paměti, že by to mohlo velmi pravděpodobně ovlivnit vaši úrokovou sazbu.
pokud byste chtěli zvážit své možnosti dále, můžete pomocí této kalkulačky hypotečních bodů projít několika různými scénáři.
Máte Hypoteční Otázky?
JVM Lending je nejlépe hodnocený hypoteční věřitel se sídlem v severní Kalifornii, s dalšími kancelářemi v Walnut Creek CA, Sacramento CA, Austin TX a Dallas TX. Můžeme poskytnout Hypoteční služby pro všechny nemovitosti umístěné v Kalifornii, Texas, A Arizona. Pokud máte dotazy týkající se hypotéky, kontaktujte nás!