(Kuva: Roberto Machado Noa/LightRocket via Getty Images
koronaviruspandemian sulkiessa kauppoja ja aiheuttaen miljoonien ihmisten työpaikan menetyksen kriisi on rajoittanut myös kiinteistönomistajien mahdollisuuksia periä vuokria.
kansallisesti vain 10-20 prosenttia kauppakeskusten kauppiaista maksoi vuokraa huhtikuussa ja monet vasta kuun lopussa, CBRE: n arvion mukaan. Maksuosuus oli korkeampi muiden omaisuuserien, kuten monen perheen asuntojen (89%, mutta ei kaikki kokonaan) ja toimistojen osalta, mutta kiinteistöpalveluyritys odottaa vuokrahintojen laskevan vahvimmillakin aloilla ja elpymisen kestävän vähintään 12 kuukautta varastoissa ja vähintään 36 kuukautta kaupoissa, ravintoloissa ja hotelleissa.
kipu on yleistä. Mutta kuten usein käy, suurimmat yritykset voivat parhaiten hallita kohtalonsa—ja monet maailman suurimmista kiinteistönomistajista ovat jo ilmoittaneet toimista, joiden tarkoituksena on nopeuttaa paluuta.
toukokuun alussa kiinteistöjen voimanpesä Brookfield Asset Management sanoi käyttävänsä 5 miljardia dollaria sijoittaakseen kamppaileviin vähittäiskauppoihin. Brookfield omistaa 152 miljoonaa neliömetriä liiketilaa ja toiset noin 300 miljoonaa toimistoja, hotelleja ja asuntoja.
”uskomme, että tämä on kriittinen osatekijä, jotta talous saadaan jälleen liikkeelle, ja haluamme tehdä yhteistyötä yritysten ja yrittäjien kanssa, jotka voivat hyödyntää pääomaamme ja asiantuntemustamme vakauttaakseen ja kasvattaakseen liiketoimintaansa”, sanoi Brookfieldin pääomasijoitusosaston johtaja ja tämän retail Initiativen johtaja Ron Bloom lausunnossaan.
julkisesti omistetuista kiinteistöyhtiöistä kanadalaisella Brookfieldillä oli viime vuonna eniten varallisuutta (324 miljardia dollaria), eniten tuloja (69 miljardia dollaria), toiseksi eniten voittoja (2,8 miljardia dollaria) ja neljänneksi eniten markkinakattoa (51 miljardia dollaria). Nämä tulokset tekevät Brookfieldistä maailman suurimman julkisen kiinteistösijoitusyhtiön jo kolmatta vuotta peräkkäin Forbesin Global 2000-listan mukaan vuodelle 2020.
Global 2000 on vuosittainen ranking-listamme maailman suurimmista ja vaikutusvaltaisimmista julkisista yhtiöistä. Lista perustuu neljään yhtä painotettuun mittariin: liikevaihto, voitto, omaisuus ja markkina-arvo. Tänä vuonna listalle pääsi kaikkiaan 35 pääasiassa kiinteistöjä omistavaa yritystä—lukuun ottamatta sellaisia yrityksiä kuin pääomasijoitusjätti Blackstone BX , jolla on valtava kiinteistösalkku mutta joka sijoittaa myös moniin muihin omaisuuslajeihin.
näihin yhtiöihin kuuluu erilaisia toimijoita, kuten Brookfield (joka useiden kiinteistöomaisuuden lisäksi sijoittaa infrastruktuuriin ja uusiutuvaan energiaan), sekä erikoistuneempia sijoittajia , kuten cell tower owner American Tower Corporation AMT, mall giant Simon Property Group SPG, warehouse king Prologis PLD ja apartment behemoth Equity Residential EQR .
jokainen on lähestynyt pandemian laskeumaa eri tavalla. Esimerkiksi osakeasunnot pysäyttivät häädöt ja vuokrankorotukset 90 päiväksi maaliskuusta alkaen. Prologis käynnisti markkinapaikan, joka tarjoaa COVID-19-tautiin liittyvää syväpuhdistusta ja uudelleen avattavaa tarkistuslistaa.
kaikki yritykset eivät ole saaneet hyvää vastaanottoa. Simon kertoi toukokuun tulosjulkistuksessaan, että se aikoo avata noin puolet 200 kauppakeskuksestaan Toukokuun 15.päivään mennessä. Sen jälkeen se on joutunut viivyttelemään Indianassa ja New Yorkissa.
1. Brookfield Asset Management / Kanada
myynti: $69,109 miljardia
voitto: $2,803 miljardia
varat: $323,969 miljardia
markkina-arvo: $51,279 miljardia
2. American Tower Corporation / Yhdysvallat
Myynti: $7.760 miljardia
voitto: $1,905 miljardia
varat: $40,789 miljardia
markkina-arvo: $105,507 miljardia
3. Prologis / Yhdysvallat
myynti: $3,537 miljardia
voitto: $1,715 miljardia
varat: $55,007 miljardia
markkina-arvo: $65,949 miljardia
4. Simon Property Group / Yhdysvallat
myynti: $5,674 miljardia
voitto: $2,087 miljardia
omaisuus: $31,232 miljardia
markkina-arvo: $20,406 miljardia
5. Link Real Estate Investment Trust / Hong Kong
myynti: $1,348 miljardia
voitto: $2,277 miljardia
omaisuus: $29,582 miljardia
markkina-arvo: $18,476 miljardia
6. Equinix / Yhdysvallat
myynti: 5,521 miljardia dollaria
voitto: 507 miljoonaa dollaria
omaisuus: 23,966 miljardia dollaria
markkina-arvo: 58,018 miljardia dollaria
7. Equity Residential / Yhdysvallat
myynti: $2,680 miljardia
voitto: $968 miljoonaa
omaisuus: $21,173 miljardia
markkina-arvo: $24,209 miljardia
8. Digital Realty Trust | Yhdysvallat
myynti: $3,187 miljardia
voitto: $580 miljoonaa
varat: $23,068 miljardia
markkina-arvo: $38,760 miljardia
9. Wellower / Yhdysvallat
myynti: 5,121 miljardia dollaria
voitto: 484 miljoonaa dollaria
omaisuus: 33,381 miljardia dollaria
markkina-arvo: 21,033 miljardia dollaria
10. Julkinen varastointi / Yhdysvallat
myynti: $2,874 miljardia
voitto: $1,515 miljardia
omaisuus: $11,826 miljardia
markkina-arvo: $32,386 miljardia
11. Avalonbayn yhteisöt / Yhdysvallat
myynti: $2,318 miljardia
voitto: $784 miljoonaa
omaisuus: $19,121 miljardia
markkina-arvo: $22,933 miljardia
12. Boston Properties / Yhdysvallat
myynti: $2,985 miljardia
voitto: $921 miljoonaa
omaisuus: $21,830 miljardia
markkina-arvo: $15,094 miljardia
13. Vornado Realty Trust | Yhdysvallat
myynti: 5,321 miljardia dollaria
voitto: 3,148 miljardia dollaria
omaisuus: 18,287 miljardia dollaria
markkina-arvo: 8 dollaria.374 miljardia
14. Gecina SA / Ranska
myynti: $1,060 miljardia
voitto: $1,696 miljardia
omaisuus: $22,961 miljardia
markkina-arvo: $9,582 miljardia
15. L E Lundbergfoeretagen AB / Ruotsi
myynti: $2,720 miljardia
voitto: $1,261 miljardia
omaisuus: $18,727 miljardia
markkina-arvo: $10,466 miljardia
16. SEGRO / Britannia
myynti: 552 miljoonaa dollaria
voitto: 1,094 miljardia dollaria
omaisuus: 13,357 miljardia dollaria
markkina-arvo: 11 dollaria.466 miljardia
17. Annaly Capital Management / Yhdysvallat
myynti: $2,345 miljardia
tappio: $(4,954) miljardia
omaisuus: $96,917 miljardia
markkina-arvo: $8,940 miljardia
18. Realty Income Corporation / Yhdysvallat
myynti: $1,504 miljardia
voitto: $436 miljoonaa
varat: $18,555 miljardia
markkina-arvo: $18,859 miljardia
19. Ventas / Yhdysvallat
myynti: 3,873 miljardia dollaria
voitto: 433 miljoonaa dollaria
omaisuus: 24,692 miljardia dollaria
markkina-arvo: 12,069 miljardia dollaria
20. Starwood Property Trust / Yhdysvallat
myynti: $1,299 miljardia
voitto: $506 miljoonaa
varat: $78,042 miljardia
markkina-arvo: $3,662 miljardia
21. Hosting Hotels & Resorts | Yhdysvallat
myynti: 5,469 miljardia dollaria
voitto: 920 miljoonaa dollaria
omaisuus: 12,305 miljardia dollaria
markkina-arvo: 8,689 miljardia dollaria
22. Weyerhaeuser Company / Yhdysvallat
myynti: 6,554 miljardia dollaria
tappio: $(76) miljoonaa
varat: $16.406 miljardia
markkina-arvo: 16,320 miljardia dollaria
23. Covivio SA / Ranska
myynti: $1,427 miljardia
voitto: $836 miljoonaa
omaisuus: $28,956 miljardia
markkina-arvo: $5,454 miljardia
24. Alexandria Real Estate Equities / Yhdysvallat
myynti: $1,591 miljardia
voitto: $245 miljoonaa
varat: $19,702 miljardia
markkina-arvo: $19,824 miljardia
25. Essex Property Trust / Yhdysvallat
myynti: $1,478 miljardia
voitto: $439 miljoonaa
varat: $12.705 miljardia
markkina-arvo: 16,155 miljardia dollaria
26. Dexus / Australia
myynti: $642 miljoonaa
voitto: $1,076 miljardia
omaisuus: $12,535 miljardia
markkina-arvo: $6,544 miljardia
27. Fibra Uno Administracion SA de CV / Meksiko
myynti: $1,005 miljardia
voitto: $965 miljoonaa
omaisuus: $14,975 miljardia
markkina-arvo: $3,262 miljardia
28. VICI Properties Inc / Yhdysvallat
myynti: $895 miljoonaa
voitto: $546 miljoonaa
varat: $13.266 miljardia
markkina-arvo: 8,163 miljardia dollaria
29. Duke Realty Corporation / Yhdysvallat
myynti: $935 miljoonaa
voitto: $402 miljoonaa
omaisuus: $8,574 miljardia
markkina-arvo: $12,782 miljardia
30. Canadian Apartment Properties Real Estate Investment Trust | Canada
Sales: $592 million
voitto: $901 million
omaisuus: $10,810 billion
markkina-arvo: $5,866 billion
31. Healthpeak Properties / Yhdysvallat
myynti: 1,997 miljardia dollaria
voitto: 44 miljoonaa dollaria
varat: 14,033 miljardia dollaria
markkina-arvo: 13,217 miljardia dollaria
32. Extra Space Storage / Yhdysvallat
myynti: $1,321 miljardia
voitto: $419 miljoonaa
varat: $8,532 miljardia
markkina-arvo: $11,427 miljardia
33. Chimera Investment Corp. / Yhdysvallat
myynti: $987 miljoonaa
voitto: $414 miljoonaa
varat: $27,119 miljardia
markkina-arvo: $1,455 miljardia
34. Klepierre (Ex Locabail) | Ranska
myynti: 1,807 miljardia dollaria
voitto: 364 miljoonaa dollaria
varat: 27,656 miljardia dollaria
markkina-arvo: 5,836 miljardia dollaria
35. Mid-America Apartment Communities | Yhdysvallat
myynti: $1,643 miljardia
voitto: $353 miljoonaa
omaisuus: $11,230 miljardia
markkina-arvo: $12,790 miljardia
3.kesäkuuta 2020: tämä juttu päivitetty korjatuksi, jotta useiden yhtiöiden voitot oli miljoonia, ei miljardeja.
