kun tutkit vuokrasopimustasi, Saatat törmätä osioon, joka koskee takuumaksuasi ja ehtoja, joilla se palautetaan. Se kertoo todennäköisesti jotain vuokrasopimuksen päättymisestä ja tilojen luovuttamisesta hyväkuntoisina, mutta korvauksella ”normaalista kulumisesta.”Hyvä on. Mitä se tarkoittaa? Kun katselet ympärillesi ja ihmettelet tätä naarmua ja tuota lommoa, voi olla vaikea päätellä, mikä on normaalia kulumista. Tutkitaanpa tätä yhteistä lausetta ja sitä, mitä se voisi tarkoittaa.
kuluminen, HUD: n mukaan
normaalille kulumiselle ei ole asetettua määritelmää, ja se vaihtelee osavaltioittain. Tee hieman tutkimusta oman valtion lakeja nähdä, jos voit saada hieman selkeyttä siellä. Tyypillisesti normaali kuluminen tarkoittaa odotettua heikkenemistä, joka tapahtuu ajan myötä. Se on vielä epämääräistä. Onneksi HUD tarjoaa hienoja esimerkkejä siitä, mitä pidetään normaalina kulumisena. Vertaillaan näitä. Muista, että nämä esimerkit ovat kaikki subjektiivisia. Se, miten oma tila ja asuntoyhteisö määrittelevät normaalin kulumisen, voisi olla eri asia.
seinät
jos asunnon seinissä olevassa maalissa näkyy iän merkkejä, kuten haalistumista, hilseilyä tai halkeilua, HUD määrittelee tämän normaaliksi kulumiseksi. Jos olet päättänyt maalata seinät eri värisiksi (varsinkin ilman vuokranantajan lupaa), teet epäammattimaista maalausta tai jätät kymmeniä naulanreikiä, jotka on paikattava ja maalattava uudelleen, joita ei välttämättä pidetä normaalina kulumisena.
ehkä sinulla oli joitakin roikkuvia kasveja ja niiden runsas kastelu jätti vesivahingon seinään. Tämä ei ole normaalia kulumista, joten saatat menettää ainakin osan vakuuden kattamaan korjauskulut.
jos vuokralla on tapettia, on mahdollista, että jokin kulma voi kaartua saumaa pitkin, se saattaa hieman haalistua tai siihen voi tulla pieni repeämä. Useimmissa tapauksissa tätä pidetään normaalina kulumisena. Mutta jos olet repinyt pois suuren määrän tapettia tai jos olet yrittänyt poistaa sitä, sitä pidettäisiin normaalin kulumisen ylittävänä vahinkona.
seinillä olevia värikyniä ja tussikiristimiä ei pidettäisi normaalina kulumisena, joten jos lapsesi muuttaisi ruokasalin seinän taidegalleriaksi, onnittelut orastavasta Picassosta, mutta se voi tulla kalliiksi, kun päätät muuttaa pois.
Lattiat
ajan myötä normaali liikenne asuntosi läpi saattaa aiheuttaa maton kulumisen hieman. Se on normaalia kulumista. Mutta jos lemmikkisi oli onnettomuuksia tai akvaariosi vuotanut matolle, se on vaurioita yli normaalin kulumisen. Myös reikiä, tahroja ja palovammoja pidetään vaurioina. Punaviinitahra matossa voi tulla kalliiksi, kun on aika muuttaa pois.
jos sinulla on puulattia, joitakin hankausjälkiä pidetään normaalina kulumisena. Mutta jos olet kaivanut puulattiat tai jos lemmikkisi kynsistä on liiallisia raapimisjälkiä, olet ylittänyt normaalin kulumisen.
keittiössä
kodinkoneiden odotetaan osoittavan jonkin verran ikää ajan myötä. Jos tiivisteet ovat kuluneet jääkaapin ovissa, sitä pidetään normaalina. Mutta jos jätemyllyyn laitetaan metallia tai lasia ja se vaurioituu, sitä ei pidettäisi normaalina kulumisena.
kylpyhuoneessa
normaali kuluminen kylpyhuoneessa saattoi koostua esimerkiksi ruosteisesta suihkutangosta, irtonaisesta kaakelista tai kosteuden vuoksi hieman jumittuneesta ovesta. Sinun voi olla hieman vaikeuksia saada vakuus takaisin, kuitenkin, jos on hometta, koska et avannut ikkunan tai käyttää tuuletusaukkoa. Jos Home johtuu puutteellisesta ilmanvaihdosta (kylpyhuoneessasi ei ole ikkunaa tai tuuletuspuhallin ei toimi kunnolla), vuokranantaja voi olla vastuussa.
jos särkee laatan, se on eri asia kuin jos se irtoaa itsestään. Ehkä et siivonnut suihkuasi kovin usein ja laastiin kehittyi hometta. Tämä ei ole normaalia kulumista, lähinnä siksi, että se olisi voitu estää.
Ikkunat ja kalusteet
asioita, joita ei HUD: n mukaan pidettäisi normaalina kulumisena (KS.liite 5C), ovat rikkinäiset ikkunat, rikkoutuneet ovet, puuttuvat kalusteet, puuttuvat tai taipuneet Suihkutangot sekä revityt tai puuttuvat lampun-ja ikkunanvarret. Jos olet poistanut jonkin alkuperäisen kalusteet, ikkunanpäällysteet, tai lampunvarjostimet, etsi alkuperäiset (toivottavasti säästit ne) ja laita ne takaisin.
jos ikkuna tai katto halkeaa perustuksen asettumisen vuoksi, sitä pidettäisiin normaalina kulumisena eikä aiheuttamanasi vaurioina. Rakenteelliset korjaukset todennäköisesti hoitaa vuokranantaja ja ei pitäisi vaikuttaa vakuuden.
asunnon Muuttokuntoon saattaminen
ennen kuin muutat pois asunnostasi, sinulla on todennäköisesti asiaa isännöitsijälle tai Vuokranantajalle. Jos sinulla oli läpikulku, kun muutit, vuokranantaja voi verrata kunnossa, että walk-läpi sen nykykuntoon. Ennen läpikulkua kannattaa yrittää saada asunto mahdollisimman lähelle alkuperäistä kuntoa.
”normaalin kulumisen” määritelmän epämääräisyyden jalanjälkiä seuraten useimmat osavaltion lait sallivat vuokranantajan pidättää vakuusmaksusta summia korjauksiin, joita pidetään ”kohtuullisen tarpeellisina” kiinteistön palauttamiseksi alkuperäiseen tilaansa (sellaisena kuin se oli silloin, kun muutit). Mikä on ”kohtuullisen välttämätöntä” voi olla erilainen riippuen siitä, missä asut, joten se on hyvä idea palauttaa asunto mahdollisimman lähelle sen alkuperäiseen kuntoon.
jos otit valokuvia ja videoita muuttokävelyn aikana, tarkista nämä nyt. Saatat huomata asioita, jotka olet unohtanut, varsinkin jos olet vuokrannut yli vuoden. Ehkä poistit verhot tai vaihdoit vetimet keittiön laatikoista. Se auttaa myös muistamaan, oliko naarmu lattialla muuttohetkellä vai aiheutitko sen jotenkin. Nyt kun sinulla on selkeä käsitys siitä, miltä haluat asunnon näyttävän, on aika aloittaa siivous ja korjaus. Sinun tehtäväsi, jos päätät hyväksyä sen, on saada asunto näyttää mahdollisimman lähellä niitä ”ennen” kuvia.
kuinka Syväpuhdistat asuntosi
Aloita siivoamalla asuntosi ylhäältä alas, mukaan lukien kattotuulettimet, liesituuletin ja kylpyhuoneen laasti. Kiinnitä erityistä huomiota laitteisiin. Jos et koskaan siivonnut uunia tai jääkaappia, nyt on hyvä aika tehdä se. Harkitse liedellä olevien tippapannujen puhdistamista tai vaihtamista. Yritä seuraavaksi perua mahdollisimman paljon vahinkoa. Tämä sisältää reikien täyttämisen, tahrojen poistamisen ja naarmujen ja lommojen korjaamisen. Jos on vaurioita, joita et pysty korjaamaan, ilmoita näistä asioista vuokranantajalle tai isännöitsijälle ennen kuin muutat pois. Vaikka todennäköisesti vielä veloitetaan korjaukset, rehellisyys siitä voisi auttaa sinua saamaan ainakin osan takuumaksusta takaisin.
vaikka normaali kuluminen on odotettavissa, hyvä nyrkkisääntö on yrittää poistaa kaikki vahingot, jotka olet suoraan aiheuttanut. Joten kyllä, nuo lieden polttimen tippapannut saattavat näyttää hieman vähemmän kiiltäviltä vuoden tai useamman kypsennyksen jälkeen. Se johtuu normaalista käytöstä. Mutta jos yritys leipoa mansikkapiirakka johti palanut sotku, joka silti mars pohjaan uunin, sinun kannattaa varmistaa, että kaikki merkit, että katastrofi on poistettu.
varmista lopuksi, että jätät asunnon tyhjäksi — yhtä tyhjäksi kuin se oli muuttaessasi. Vaikka roskiin tai vanhoihin huonekaluihin ei jää vaurioita, ne on poistettava. Jos isännöitsijän täytyy palkata joku poistamaan roskat asunnostasi, tuo maksu tulee todennäköisesti ulos vakuustakuustasi. Kun muutat pois asunnostasi, yritä noudattaa camping-iskulausetta ja ” leave no trace.”
jos sinulla on vielä kysyttävää siitä, mitä voisi pitää normaalina kulumisena, muista kysyä isännöitsijältäsi tai vuokranantajaltasi. He voivat antaa sinulle paremman käsityksen siitä, mitä he haluavat nähdä walk-through. Jos olet vielä muuttosi suunnitteluvaiheessa, Apartments.com on kaikki mitä tarvitset löytää seuraava asunto, kuten virtuaalikierroksia ja online-sovelluksia. Voit siivota asuntosi samalla kun etsit uutta! Käykö se moniajosta?
Julkaistu Toukokuussa 21, 2020