Oman isännöintiyhtiön perustaminen

Oman isännöintiyhtiön perustaminen on iso päätös, ja moni asia pitää ottaa huomioon ennen aloittamista. Opi perustamaan isännöintiyritys, mukaan lukien vaatimukset ja keskeiset vaiheet.

mitä tekee Isännöintiyhtiö?

isännöitsijän tarkat vastuut vaihtelevat sen mukaan, minkä sopimuksen hän tekee asiakkaan kanssa. On olemassa yleisiä tehtäviä isännöitsijä voi ottaa, kuten:

• Vuokrahankinta: isännöitsijä voi olla vastuussa kaikista vuokrahankinnan osa-alueista, mukaan lukien avoimen asunnon markkinointi, tyhjien asuntojen näyttäminen, mahdollisten vuokralaisten seulonta, vuokrasopimusten allekirjoittaminen ja vakuustalletusten kerääminen.
• Vuokrahallinto: tähän kuuluu vuokrien periminen sekä vuokralaisasioiden ja valitusten käsittely.
• vuokralainen muuttaa pois: isännöitsijä voi vastata muuttotarkastuksista, asunnon vaihdosta ja vuokralaisen vakuuden palauttamisesta.
• häädöt: Jos vuokralainen ei maksa vuokraansa tai muuten rikkoo vuokrasopimustaan, isännöitsijä on vastuussa siitä, että hän lähettää vuokralaiselle asianmukaisen irtisanomisilmoituksen ja käy sitten tarvittaessa läpi häätöprosessin.
• kunnossapito: isännöitsijä vastaa ennalta ehkäisevän ja välttämättömän kunnossapidon ja korjauksen suorittamisesta tai valvonnasta.
• tilinteko: isännöitsijä voi olla vastuussa kaikkien tulojen ja menojen hoitamisesta sekä asianmukaisten tietojen pitämisestä.
• tyhjät kiinteistöt: vapaana olevaa kiinteistöä hoitamaan voitaisiin palkata isännöitsijä.
• muiden työntekijöiden johtaminen: Esimiehet voivat joutua valvomaan muita työntekijöitä, kuten urakoitsijoita.
• Vuokranantaja-Vuokralainen-lain tuntemus: isännöitsijän on ymmärrettävä ja noudatettava tiettyä vuokranantaja-vuokralainen-lakia omassa osavaltiossaan.

lisenssivaatimukset

suurin osa osavaltioista edellyttää kiinteistönhoitajalta kiinteistönvälittäjän lupaa kiinteistöjen vuokraamiseen ja hallintaan tai kiinteistönhoitolupaa kiinteistöjen hallintaan. Kuusi osavaltiota, mukaan lukien Massachusetts ja Maryland, eivät vaadi managerilta toimilupaa lainkaan. Lisenssin hankkimiseen liittyy yhdistelmä ottaa luokan, läpäisee tentti ja tietty määrä tosielämän kokemusta kiinteistöalalla.

odotettu palkka

isännöitsijän keskipalkka Yhdysvalloissa on hieman yli 55 850 dollaria vuodessa. Isännöitsijän alapalkka on 29 700 dollaria ja huippupalkka 126 000 dollaria vuodessa.

Suunnittele Yrityksesi

Mitä Isännöitsijätehtäviä Aiot Suorittaa?

sinun täytyy määrittää, mitä isännöintitoimintaa olet mukava hoitaa. Haluatko hoitaa vain vuokrahallinnon ja rakennusten ylläpidon? Vai kelpaako avoimien työpaikkojen täyttäminen, vuokralaisten häätäminen ja taloudelliset vastuut?

Mikä On Palkkiorakenteesi?

sinun on selvitettävä, miten saat palkkaa. Voit päättää periä kiinteän kuukausittaisen hallinnointipalkkion, joka on prosenttiosuus kerätyistä vuokratuloista. Tai voit periä lisämaksuja tietyistä velvollisuuksista, kuten muutaman sadan dollarin setup-maksun uuden tilin perustamisesta kiinteistöön. Voit myös periä vuokramaksun prosenttiosuutena vuokrasta täyttääksesi avoimen asunnon, sekä häätömaksun.

Missä Yrityksesi Sijaitsee?

teetkö töitä kotoa vai vuokraatko toimistotiloja? On halvempaa työskennellä kotoa, varsinkin kun aloitat, mutta sinun täytyy varmistaa, että sinulla on kaikki tarvittavat toimistolaitteet, kuten puhelinlinja, tietokone, faksi, ja tulostin.

Onko Teillä Työntekijöitä?

suunnitteletko aloittavasi yksin vai palkkaatko rinnallesi muita kiinteistönhoitajia tai huoltohenkilökuntaa? Muiden palkkaaminen muuttaa vakuutusvaatimuksiasi ja verojasi. Tämä sisältää maksaa valtion työttömyysverot, esittämällä työntekijöiden veron ennakonpidätykset IRS, maksaa osaksi Medicare ja sosiaaliturva ja saada työntekijöiden korvausvakuutus.

Minkä Nimen Annat Yrityksellesi?

sinun täytyy nimetä yrityksesi. Kun perustat yrityksesi valtion kanssa, he tarjoavat sinulle useita resursseja, kuten Yhdysvaltain patentti-ja Tavaramerkkikomission, jossa voit tarkistaa, että valitsemasi toiminimi ei ole jo olemassa.

yrityksen rakenne

yrityksen perustamiseksi on ensin toimitettava asianmukaiset oikeudelliset asiakirjat. Osakeyhtiöt, tai LLCs, ovat yleinen tapa jäsentää tämän tyyppinen yhtiö, mutta voit päättää, että muu liiketoimintarakenne, kuten osakeyhtiö, toimii parhaiten sinulle.

jokaisella valtiolla on erityiset vaatimukset yrityksen perustamiselle. Tässä on esimerkiksi Washingtonin osavaltion business licensing service. Yleensä sinun täytyy laatia ja täyttää asianmukaiset oikeudelliset lomakkeet, jotka saatat tuntea olosi mukavaksi tehdä itse tai saatat haluta palkata kolmannen osapuolen asianajaja tai oikeudellinen sivusto tehdä niin. Sinun täytyy sitten toimittaa nämä lomakkeet oman valtion ja maksaa tarvittavat hakemuksen ja tai rekisteröintimaksu.

sopimusluonnos

vahva, laillinen sopimus on tärkeä osa menestyvää liiketoimintaa. Jälleen, saatat tuntea olosi mukavaksi laatimalla tämän sopimuksen itse tai ehkä haluat palkata kolmannen osapuolen asianajaja varmistaa, että se täyttää kaikki lakisääteiset vaatimukset oman valtion.

kiinteistönhoitosopimuksessa tulisi määritellä selkeästi:

• Sopimusaika
• kuka sopimus on
• mitä isännöitsijä vastaa
• mitä isännöitsijä ei vastaa
• palkkioiden jakautuminen
• kiinteistön omistajan vastuu
• pidä vaarattomuuslauseke
• irtisanomislauseke

find clients

• create a website: you need to create a website for your company. On loputon sivustoja, joiden avulla voit helposti luoda ja hallita omia verkkosivuilla minimipalkkiota, kuten Wix ja Duda.
• Verkko: sinun täytyy verkostoitua kiinteistöalalla löytääksesi potentiaalisia asiakkaita. Ota yhteyttä kiinteistönvälittäjiin ja kovan rahan lainanantajiin, jotka työskentelevät kiinteistösijoittajien kanssa. Kannattaa liittyä myös isännöintijärjestöihin, kuten valtakunnalliseen Isännöitsijäliittoon tai valtakunnalliseen Huoneistoyhdistykseen.

Freelance vai oma?

voit päättää, ettet halua vastuuta Oman isännöintiyhtiön omistamisesta. Isommassa isännöintifirmassa voi vielä olla freelance-isännöitsijänä. Saat silti palkkaa, mutta sinulla on huomattavasti vähemmän riskejä ja vastuuta.