The Basics of a Commercial Lease | Pall Mall Estates

aiemmin blogissamme, olemme käsitelleet monia esteitä, joita saatat kohdata valitessasi liikekiinteistö antaa. Loppujen lopuksi se ei ole vähäinen asia: oikean omaisuuden – tai väärän – saaminen voi vaikuttaa voimakkaasti yrityksesi tulevaisuuteen.

tässä virassa käydään läpi jotain hieman erilaista: itse vuokrasopimus. Tässä on kaikki mitä sinun tarvitsee tietää liikeleasing Britanniassa.

First things first, mikä on kaupallinen vuokrasopimus?

kaupallinen vuokrasopimus on oikeudellisesti sitova sopimus, joka tehdään yritysvuokralaisen – yrityksesi – ja vuokranantajan välillä. Vuokrasopimus antaa sinulle oikeuden käyttää kiinteistöä liike-tai elinkeinotoimintaan määräajaksi. Vastineeksi tästä maksat rahaa vuokranantajalle. Vuokrasopimuksessa hahmotellaan myös sekä vuokranantajan että vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet vuokra-aikana.

mikä on liikekiinteistön vuokrasopimuksen ja asuinkiinteistön ero?

vaikka taustalla on sama periaate-kiinteistön käyttötarkoituksen vaihtaminen rahaan-kaupallisten vuokrasopimusten ja asunnon vuokraamisen välillä on useita eroja.

ensinnäkin Liikekiinteistöjen vuokralaisia suojellaan vähemmän valtiolta. On selvää, että jos olet ottamassa liikekiinteistön vuokrasopimuksen, sinun pitäisi olla perillä liiketoiminnan pyörittämisestä ja siten paremmin vastuuseen kuin joku – esimerkiksi – ensimmäisen asuntonsa vuokraava.

kaupallisessa vuokrasopimuksessa on myös enemmän neuvotteluvaraa, jälleen siitä syystä, että molemmilla osapuolilla katsotaan olevan enemmän tietoa liiketoimintakäytännöistä, joten ne suhtautuvat neuvotteluihin todennäköisemmin realistisin tavoittein.

onko koskaan olemassa suullisia vuokrasopimuksia?

yleensä ei. Kysymys minkä tahansa suullisen vuokrasopimuksen on, että ne voivat olla hyvin vaikea valvoa. Jos tulee oikeuskäsittely, erimielisyyden hallitseminen olisi vain yhden sanan ottamista toisen sanan sijaan. Kun kirjallinen sopimus on voimassa, tuomioistuimet ovat velvollisia noudattamaan esitettyjä ehtoja, eikä riitatilanteita juuri ole.

mitä määräyksiä kaupallisessa vuokrasopimuksessa käsitellään?

tyypillisesti kaupallinen vuokrasopimus kattaa seuraavat asiat:

• vuokrattavan kiinteistön tyyppi
• kiinteistön osoite
• vuokrasuhteen pituus ja se, onko se määräaikainen vai määräaikainen, joka voidaan uusia määräajoin
• perityn vuokran määrä ja milloin vuokra maksetaan
• minkä tyyppistä liiketoimintaa kiinteistössä voidaan harjoittaa
• minkä tyyppistä liiketoimintaa kiinteistössä voidaan harjoittaa
• joka on vastuussa vuokrasopimuksen mahdollisista parannuksista
• mitä vakuusmääräykset ovat

joissakin tapauksissa, kaupallinen vuokrasopimus voi kattaa myös nämä alueet:

• vuokrasopimuksen uusimista koskevat määräykset
• vuokranantajan vastuulla olevat parannukset
• vuokralaisen vastuulla olevat parannukset
• vuokralaisen vastuulla olevat parannukset
• onko kiinteistön alivuokraus sallittua
• mitä irtisanomisehtoja tarjotaan vuokrasopimuksen päättämiseksi
• kuka vastaa kiinteistön vakuutuksen hoitamisesta

mitkä hallintoelimet vastaavat riitojen käsittelystä?

vuokrasopimukseen sovellettava laki on se lainkäyttöalue, jossa kiinteistö sijaitsee, eikä se, missä vuokranantaja saattaa asua. Mahdolliset riidat hoitaa kunnanvaltuusto.

mitkä tahot osallistuvat vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen?

pääpuolueita on kaksi:

• vuokranantaja, joka tunnetaan myös nimellä vuokranantaja
• Sinä, vuokralainen, joka tunnetusti myös vuokralainen

joissakin tapauksissa vuokranantaja voi pyytää takausta tai vakuutta: tämä on henkilö, joka suostuu maksamaan mahdolliset tappiot suoraan vuokranantajalle, jos et pysty maksamaan vuokraa tai rikot vuokrasopimusta muulla tavalla.

itse toimitilat

vuokrasopimuksessa on tiloista oikeudellinen kuvaus; näin kiinteistö yksilöidään yksinkertaisesti kiinteistöoikeudellisissa liiketoimissa ja kuvataan samalla tavalla missä tahansa osto-asiakirjassa, kuten asuntolainahakemuksessa tai kiinteistörekisterilomakkeessa.

muita ehtoja, jotka sinun tulee tietää kiinteistöstä, ovat:

• kalusteet – Tällä tarkoitetaan kiinteistöä, joka on kiinnitetty tiloihin siten, että sen poistaminen vahingoittaisi kiinteistöä. Esimerkkejä tästä olisivat Sisäänrakennettu kaappi, pesuallas, wc tai kylpyamme.
• irtaimisto-nämä ovat henkilökohtaista omaisuutta, ja niitä pidetään useimmissa tapauksissa erillään tiloista. Tällaisia ovat esimerkiksi sälekaihtimet, verhot, mikroaaltouunit, työpöydät tai kodinkoneet, kuten jääkaapit ja pesukoneet.
• vuokratilojen parannukset – tämä on kulu, joka aiheutuu tilojen pysyvistä parannuksista. Vuokrasopimuksen parannukset katsotaan käyttöomaisuudeksi, ja niiden arvo yleensä alenee vuokrasopimuksen aikana.

on tärkeää huomata, että vuokrattua omaisuutta saa käyttää vain vuokranantajan sanelemiin tarkoituksiin. Vuokrasopimuksessa on yleensä ”tilojen sallittu käyttö” – lauseke, jossa luetellaan nämä käyttötarkoitukset. Jos haluat käyttää kiinteistöä muuhun kuin vuokrasopimuksessa mainittuun tarkoitukseen, sinun on hankittava kirjallinen lupa vuokranantajalta.

mitä sinun tarvitsee tietää vuokrasta

liikekiinteistöissä vuokra maksetaan yleensä neljännesvuosittain etukäteen. Yhteiset päivämäärät ovat 25. Maaliskuuta, 24. kesäkuuta, 29.syyskuuta ja 25. joulukuuta. Kuitenkin, koska kaupalliset vuokrasopimukset ovat neuvoteltavissa kuin asunto niistä, se voi olla mahdollista sopia vaihtoehtoisia päivämääriä vuokranantajan kanssa.

muita tiedossa olevia kaupallisen vuokrasopimuksen ehtoja ja tyyppejä ovat:

• perusvuokra-tämä on vuokrasopimuksessa määritelty vähimmäis – tai perusvuokramäärä, johon ei sisälly prosenttivuokria tai muita ylimääräisiä toimintakustannuksia.
• prosentuaalinen vuokrasopimus – tällainen vuokrasopimus tapahtuu tyypillisesti vähittäiskaupassa, ja sitä käytetään usein kauppakeskuksissa. Näissä sopimuksissa vuokralainen maksaa kiinteän pohjavuokran lisättynä prosenttiosuudella bruttotuloistaan. Prosenttiluvusta sovitaan etukäteen vuokranantajan kanssa.
• pe vuokrasopimukset-FRIin tässä tapauksessa on kyse täydestä korjaus-ja Vakuusvuokrasopimuksesta. Yksinkertaisesti sanottuna se tarkoittaa, että vuokralaisen on vastattava kaikista kiinteistön huolto -, korjaus-ja vakuutuskustannuksista.
• bruttomääräinen vuokrasopimus-bruttomääräinen vuokrasopimus on kaupallisen vuokrasopimuksen muoto, jossa vuokralainen on vastuussa vuokran ja määrättyjen kulujen maksamisesta, kun taas vuokranantaja on vastuussa kaikista kiinteistön ylläpitoon ja ylläpitoon liittyvistä kuluista, kuten vakuutuksista, yleishyödyllisistä palveluista ja kunnossapidosta. Joissakin bruttovuokrasopimuksissa vuokranantaja voi myös olla vastuussa mahdollisen kiinteistöveron maksamisesta.

mitä sinun tarvitsee tietää talletuksestasi

kuten tavallisissa asuntovuokrasopimuksissa, olet vastuussa vakuus – / vahinkotalletuksen maksamisesta sen takaamiseksi, että täytät kaikki vuokrasopimuksen mukaiset velvoitteet. Vuokrasopimuksen aikana vuokranantaja pitää vakuuden, ja jos joko vahingoitat kiinteistöä tai et maksa vuokraa, vuokranantaja käyttää vakuuden velan takaisin maksamiseen.

kun vuokra-aika on päättynyt, vuokralainen saa takuumaksun, josta on vähennetty kiinteistöön mahdollisesti tehtävät korjaukset tai ennallistaminen.

kuinka paljon kaupallinen talletus on?

kaupan alan Vahinkotalletukset vastaavat tyypillisesti enintään kuukauden vuokraa. Vuokranantaja voi kuitenkin halutessaan pyytää enemmän kiinteistöstä riippuen. Tietyillä toimialoilla vakuus voi olla jopa kolmen kuukauden vuokra.

alivuokraus ja vuokrasopimusten tekeminen

joissakin tapauksissa voi tulla tarpeelliseksi alivuokrata vuokrasopimusta, jos vuokranantaja sen sallii. Vuokrasopimuksen alivuokraus tarkoittaa yksinkertaisesti sitä, että siirrät vuokrasopimuksen vastuut kolmannelle osapuolelle loppukaudeksi.

jos esimerkiksi vuokrasit toimistorakennuksesta kaksi kerrosta, etkä sitten puolivälissä lukukautta enää tarvinnut toista niistä, voit alivuokrata tarpeettoman kerroksen toiselle yritykselle.

vuokrasopimuksen tekeminen on hieman erilaista, sillä siinä kaikki oikeudet siirretään kokonaan kolmannelle osapuolelle. Jälleen vuokrasopimuksen tekeminen vaatisi vuokranantajan luvan.

kaupallisen vuokrasopimuksen päättäminen

tyypillisesti vuokrasopimuksen voi halutessaan purkaa sen päättyessä. Tämä helpottaa yhteydenpitoa vuokranantajan ja asiaankuuluvien kiinteistönvälittäjien kanssa ja tarvittavien paperityön täyttämistä.

ainoa tapa, jolla kaupallinen vuokrasopimus voidaan purkaa ennenaikaisesti, on se, että itse vuokrasopimus sisältää taukolausekkeen. Taukolausekkeessa määrätään, että vuokrasopimus voidaan lopettaa ilman, että ketään uhkaa rangaistus, ja sinun on yleensä annettava kahden kuukauden irtisanomisaika ennen sen aktivoimista.

voit myös päättää vuokrasopimuksen etuajassa, jos:

• voit siirtää vuokrasopimuksen toiselle osapuolelle – vuokranantaja voi vaatia sinua toimimaan takaajana tälle kolmannelle osapuolelle
• voit – ja sinulla on lupa – alivuokrata vuokrasopimus
• vuokranantajasi antaa sinulle luvan tehdä niin

jos edellä mainitut tilanteet eivät päde, sinun on lain mukaan maksettava vuokrasi muilta osin vuokrasuhde.

tästä oppaasta voi ladata PDF-version täältä:

Lataa