이전에 우리의 블로그에,우리는 수 있도록 상업용 부동산을 선택할 때 직면 할 수있는 장애물의 많은 덮여했습니다. 모든 후,그것은 사소한 문제:오른쪽 속성-또는 잘못 된 것-지 고 무 겁 게 귀하의 비즈니스의 미래에 영향을 미칠 수 있습니다.
이 게시물에서 우리는 약간 다른 것을 다룰 것입니다:임대 자체. 여기에 영국에서 상업 임대에 대해 알아야 할 모든 것입니다.
우선 먼저,상업 임대 란 무엇입니까?
상업 임대는 비즈니스 세입자-귀하의 회사-와 집주인 사이에 이루어진 법적 구속력이있는 계약의 한 형태입니다. 임대는 당신에게 일정 기간 동안 사업 또는 상업 활동에 대한 속성을 사용할 수있는 권리를 제공합니다. 이 대가로 집주인에게 돈을 지불 할 것입니다. 임대는 또한 임대 기간 도중 땅임자 및 거주자 둘 다의 권리 그리고 책임을 개설할 것이다.
상업용 부동산 임대와 주거용 부동산의 차이점은 무엇입니까?
기본 원칙은 동일하지만-돈을 위해 재산 사용의 교환-상업 임대 및 아파트를 임대 할 때 서명 할 수있는 종류 사이에 몇 가지 차이점이 있습니다.
첫째,상업용 부동산 세입자에 대한 정부 보호가 적습니다. 그것은 이해 하는 상업용 부동산 임대에 복용 하는 경우 사업을 실행에 대 한 지식이 있어야 하 고,따라서,더 적합 될 사람-예를 들어-그들의 첫 번째 아파트를 임대 보다 책임에.
상업 임대 협상의 여지가 더있다,다시 이유 양 당사자는 일반적으로 비즈니스 관행의 더 많은 지식을 가지고 있다고 간주됩니다,그래서 마음에 현실적인 목적으로 교섭에 접근 할 가능성이 더 높습니다.
구두 임대 계약이 있습니까?
일반적으로 그렇지 않습니다. 구두 임대 계약의 어떤 유형에 문제점은 그들이 강제하기 아주 곤란할 수 있는다 고 이다. 법원 청문회가 발생하면 불일치를 관리하는 것은 단순히 한 사람의 말을 다른 사람의 말로 옮기는 경우입니다. 그 자리에 서 면된 계약,법원 규정된 조건을 유지 하기 위해 의무가 있을 것입니다 그리고 분쟁에 대 한 작은 공간이 있을 수 있습니다.
상업 임대에서 어떤 조항이 처리됩니까?
일반적으로,상업 임대 다음 사항을 다룰 것입니다:
경우에 따라,상업 임대는이 지역을 커버 할 수있다:
분쟁 관리를 담당하는 관리 기관은 무엇입니까?
임대 준거법은 귀하가 거주하는 곳이 아닌 부동산이 위치한 관할권입니다. 그것은 모든 분쟁을 관리 하는 속성에 대 한 지역 협의회입니다.
임대 계약 체결에 관여하는 당사자는 무엇입니까?
두 가지 주요 당사자가 있습니다:
- 임대인
- 임차인
어떤 경우에는 집주인이 보증인 또는 보증을 요청할 수 있습니다: 이 사람은 임대료를 지불 할 수 없거나 다른 방법으로 임대 계약을 위반할 경우 집주인에게 직접 손실을 지불하는 데 동의하는 사람입니다.
건물 자체
임대 건물;의 법적 설명을 포함 됩니다.
부동산과 관련하여 알아야 할 기타 조건은 다음과 같습니다:
- 비품-이 속성을 손상 것 제거 하는 방법으로 건물에 연결 된 속성의 조각을 말합니다. 예를 들어 내장 캐비닛,싱크대,화장실 또는 욕조가 있습니다.
- 동산-이들은 개인 재산이며 대부분의 경우 건물과 구별되는 것으로 간주됩니다. 이들은 블라인드,커튼,전자 레인지,책상 또는 냉장고 및 세탁기와 같은 백색 가전 제품과 같은 것입니다.
- 임차 개선-이는 건물을 영구적으로 개선 할 때 발생하는 비용입니다. 임차 개선은 고정 자산으로 간주되며 일반적으로 임대 기간 동안 가치가 하락합니다.
집주인이 지시 한 목적으로 만 임대 재산을 사용할 수 있다는 점에 유의해야합니다. 흔하게 이 목적을 목록으로 만들 것이다 빌림안에’전제의 허용한 사용’항목 있을 것이다. 임대차 계약서에 명시되지 않은 목적으로 부동산을 사용하고자 하는 경우,임대인으로부터 서면 허가를 받아야 합니다.
임대료에 대해 알아야 할 사항
상업용 부동산에서 임대료는 일반적으로 분기별로 미리 지불해야합니다. 이것에 대한 일반적인 날짜는 3 월 25 일,6 월 24 일,9 월 29 일 및 12 월 25 일입니다. 그러나,상업 임대 주거 것 들 보다 더 협상,집주인과 대체 날짜를 동의 하는 것이 가능할 수 있습니다.
알아야 할 기타 상업 임대 조건 및 유형은 다음과 같습니다:
- 기본 임대료-임대료에 명시된 임대료의 최소 또는 기본 금액이며 임대료 비율 또는 기타 추가 운영 비용은 제외됩니다.
- 임대 비율-이 유형의 임대는 일반적으로 소매점에서 발생하며 쇼핑 센터에서 자주 사용됩니다. 이 계약안에,거주자는 그들의 총수입의 백분율플러스 조정 기초 지대를 지불할 것이다. 이 비율은 집주인이 미리 합의 할 것입니다.
- 금 임대-이 사건은 전체 수리 및 보증 임대를 의미합니다. 간단히 말해서;그것은 세 입자 유지 보수,수리 및 재산에 보험의 모든 비용을 충족 해야 합니다 의미 합니다.
- 총 임대 임대-총 임대 임대는 임차인이 기본 임대료 및 특정 비용을 지불 할 책임이있는 상업 임대의 한 형태이며,임대인은 보험,유틸리티 및 유지 보수와 같은 부동산 운영 및 유지 관리에 관련된 모든 비용을 지불 할 책임이 있습니다. 일부 총 임대료 임대에서 집주인은 재산세를 지불 할 책임이 있습니다.
귀하의 보증금에 대해 알아야 할 사항
표준 주거 임대와 마찬가지로,당신은 당신이 임대에 따른 모든 의무를 이행 할 것을 보장하기 위해 보안/손상 보증금을 지불 할 책임이 있습니다. 임차 과정 동안 집주인 보증금을 개최 하 고 재산을 손상 하거나 임대료를 지불 하지,집주인 보증금을 사용 하 여 부채를 회수 합니다.
임대 기간이 완료되면,세입자는 보증금을 돌려받을 수 있습니다 마이너스 부동산에 대한 수리 또는 복원에 대한 공제.
상업 예금은 얼마입니까?
상업 부문의 손상 예금은 일반적으로 최대 1 개월 임대료와 동일합니다. 그러나 집주인은 재산에 따라 더 많은 것을 요구할 수 있습니다. 특정 산업에서 보증금은 3 개월 임대료만큼 될 수 있습니다.
임대차 전대 및 할당
경우에 따라 임대인이 허용할 수 있는 임대차 전대가 필요할 수도 있습니다. 임대를 전대하는 것은 단순히 기간의 나머지를 위한 제 3 자에게 임대의 책임을 옮기는 당신을 나타납니다.
예를 들어,사무실 건물에 2 층을 임대 한 다음 임기의 중간에 더 이상 그 중 하나가 필요하지 않은 경우 불필요한 층을 다른 사업체로 전대 할 수 있습니다.
임대 할당은 제 3 자에 대한 모든 권리의 완전한 이전을 포함한다는 점에서 약간 다릅니다. 다시,임대를 할당하는 것은 땅임자의 허가를 요구할 것입니다.
상업 임대 종료
일반적으로,당신은 당신이 원하는 경우 그 결론에 임대를 종료 할 수 있습니다. 이것은주인 및 관련 재산 대리인과 의사 소통하고 필요한 서류를 작성하는 문제.
상업리스를 조기에 파기할 수 있는 유일한 방법은 임대 자체에 파기 조항이 포함되어 있는 경우입니다. 임대가 형벌을 직면하는 누군가 없이 끝날 수 있는 것을 틈 항목은 지정할 것이다,너는 흔하게 그것을 활성화하기의 앞에 2 달 고시를 줄것을 요구되고.
다음과 같은 경우 임대를 일찍 종료 할 수도 있습니다:
위의 상황이 적용되지 않는 경우,임대료의 나머지 부분에 대해 임대료를 계속 지불하는 것은 귀하의 법적 의무입니다.임차.
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