koti, jonka myynti on kesken Grant Streetillä Berkeleyssä lauantaina. Itäisessä Lahdessa on koettu asuntomyyntiryntäys.
useimpien Bay Arean piirikuntien hinnat ja myyntimäärät nousivat lokakuussa uhmaten tavanomaista vuodenaikojen hidastumista.
Bay Area yhden perheen asuntojen hinnat osuivat toinen ennätyskorkea lokakuussa ja myynti kasvoi 19% viime vuonna, uhmaten tavallista hidastuminen, joka osuu kiinteistömarkkinoilla syksyllä, mukaan California Association of Realtors raportin ulos tiistaina.
”tyypillisesti syyskuuhun mennessä pitäisi olla kodinostosesongin loppu”, sanoi järjestön vanhempi ekonomisti Oscar Wei. Kiireinen kausi venyi tänä vuonna, koska asuntolainojen korot painuivat lokakuussa jälleen ennätyksellisen alas ja markkinoilla pelataan vielä huhti-toukokuusta, jolloin myynti putosi jyrkänteeltä tiukkojen suojasääntöjen keskellä.
lisäksi ”kodinostokausi muotoutuu tyypillisesti siten, että lapset palaavat kouluun”, Wei sanoi. Tänä vuonna he palaavat kouluun, mutta etänä. ”Se antaa vanhemmille hieman enemmän vaikutusvaltaa ostaessaan koteja sesongin ulkopuolella.”
nykyisen omakotitalon mediaanihinta Lahden seudulla nousi 1 dollariin.1 miljoonaa lokakuussa, mikä oli 3,8% enemmän kuin syyskuussa ja 17% enemmän kuin viime lokakuussa. Myynti oli myös vahvaa, nousi 1,5% syyskuusta ja 18,9% vuodessa, raportti osoitti.
mediaani maksettu nykyisen Bay Area condo oli $740,000, alas 1,3% syyskuusta, mutta jopa 3,5% vuodessa.
mediaani on hinta, jolla puolet asunnoista myydään enemmän ja puolet vähemmän, ja siihen voivat vaikuttaa markkinajakauman muutokset. Jos esimerkiksi entry-level-asuntoja myydään enemmän ja luksusasuntoja vähemmän kuukaudessa, mediaanihinta voitaisiin vetää alas, vaikka hinnat kaiken kaikkiaan nousivat.
neliöhintojen tarkastelu vähentää tätä vaikutusta jonkin verran. Lahden seudulla sijaitsevan nykyisen omakotitalon neliöhinnan mediaani pomppasi lokakuussa 613 dollariin syyskuun 584 dollarista ja viime lokakuun 541 dollarista. Se on ”osoitus siitä, että on hintojen arvostusta, ei vain ihmisiä, jotka ostavat isompia taloja”, Wei sanoi.
hinnat nousevat myös siksi, että tarjonta on edelleen monin paikoin tiukkaa. Active listings, eli asuntojen määrä markkinoilla, laski 23,8% vuodessa lahden alueella, mutta laski yli 40% useimmilla muilla alueilla valtion. Ainoat kaksi osavaltiota, joissa aktiiviset listaukset lisääntyivät, olivat San Francisco, kasvoi 34,3%, ja San Mateo, kasvoi 0,7%, raportti sanoi.
” meillä on erittäin aktiivinen myynti. On totta, että San Francisco kokee jonkin verran taipumusta sekä asunnon ja vuokraajien lähteä kaupunkiympäristöstä jotain enemmän kokoa ja avointa tilaa,” Randall Kostick, Bay Area presidentti Corcoran Global Living, sanoi sähköpostitse.
”tuloksena on, että Marinin, Napan, Sonoman ja Contra Costan (piirikunnat) ympäröivillä toreilla on ennätyksellistä toimintaa sekä vakituisten asuntojen että kakkosasuntojen muodossa. Myyntihinnat ovat nousseet ympäröivillä markkinoilla, mutta San Franciscon hinnat ovat pysyneet hyvin vakaina. Ainoa poikkeus on S. F. asunnot, erityisesti pienemmät (yksiöt ja Yksiöt), jotka joissakin lähiöissä ovat nähneet jonkin verran pehmenemistä hinnoittelussa,” Kostick sanoi, vedoten South Beach, South of Market ja Marina esimerkkeinä.
San Franciscossa omakotitalon mediaanihinta oli lokakuussa 1,625 miljoonaa dollaria, laskua 2,4 prosenttia helmikuusta ja laskua 1,5 prosenttia viime lokakuusta.
San Franciscon asunnon mediaanihinta oli noin 1,22 miljoonaa dollaria, laskua 1,8 prosenttia syyskuusta ja laskua 12,8 prosenttia viime lokakuusta. Asuntojen myynti kaupungissa laski 5,5% syyskuusta, mutta kasvoi 14,7% vuodessa.
San Franciscon asuntoinventaario ”on valtava, lähes kaksinkertainen viime vuoteen verrattuna”, sanoi core7: n agentti Marc Dickow. ”Jotkut eivät vain halua asua kerrostaloissa. Jotkut sijoittajat päättävät, että San Franciscon vuokramarkkinat ovat vaikuttaneet (pandemian). Jotkut sijoittajat sanovat, että on aika etsiä myyntiä.”
San Mateon kiinteistönvälittäjä David Vigas sanoi: ”Minulla on asunto listattuna San Franciscossa, jossa on ollut kolme tai neljä näyttelyä eikä yhtään tarjousta kolmessa kuukaudessa. Se on Second Streetillä. Kukaan ei saa nähdä sitä.”Hän leikkasi hinnan 2,8 miljoonasta dollarista 2,2 miljoonaan dollariin ja” se tuskin menee yli 1,8 miljoonaan dollariin.”
vuokramarkkinat ” ovat hiljentyneet täysin. Ihmiset ostavat vuokraamisen sijaan”, Vigas lisäsi.
Omakotitalot San Mateon, Burlingamen ja Hillsborough ’ n alueilla myyvät ”hullun lailla”, mutta vuokrat vain istuvat, hän sanoi.
Vigas omistaa useita omakotitaloja ja hoitaa joitakin asiakkaille. ”Minulla on kolme istuu markkinoilla, kauniita koteja, en saa edes purra”, Vigas sanoi. Häntä lähestyvät usein agentit, jotka haluavat ostaa asuntoja, mutta hän ja hänen asiakkaansa eivät halua myydä ja periä myyntivoittoveroa. ”Mieluummin pidän kodit pitkällä aikavälillä”, hän sanoi.
Kathleen Pender on San Francisco Chroniclen kolumnisti. Sähköposti: [email protected] Twitter: @kathpender