Le marché du logement de San Diego pourrait être plus imprévisible en 2021 que les années précédentes, en partie en raison de la lenteur des ventes et en partie en raison de la croissance à la fois du nombre d’emplois et des salaires. Ceux qui envisagent d’acheter une maison devront savoir certaines choses afin de naviguer dans les eaux de l’achat immobilier.
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San Diego peut être pleine de surprises car elle est connue comme un centre technologique et avec plus de personnes qui emménagent pour occuper un emploi ou créer une entreprise. La ville a beaucoup misé sur le tourisme pour son économie dans le passé, mais s’est tournée vers des industries plus professionnelles, biotechnologiques, informatiques et de télécommunications pour augmenter son assiette fiscale.
Cela signifie qu’il y a plus de gens qui s’installent dans le comté de San Diego plutôt que de visiter en tant que touristes. Alors que les revenus rattrapent encore la population, la construction de logements reste au même rythme que les trois dernières années. Il en résulte un marché intérieur concurrentiel avec des exigences plus élevées.
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Ce n’est un secret pour personne que la législation nationale sur les réductions d’impôt a nui à l’achat d’une maison en Californie et dans d’autres endroits, car elle a plafonné les déductions hypothécaires pour ceux qui détaillent leurs impôts. Cependant, cela n’a pas empêché les constructeurs de continuer dans et autour de San Diego et certaines des maisons en construction – ainsi que ceux qui peuvent les acheter – peuvent vous surprendre.
Il y a cinq prédictions surprenantes sur le logement pour les acheteurs de maisons de San Diego à venir.
Voici un aperçu rapide de notre liste:
- Prédiction 1 – L’année Prochaine Sera le Bon moment pour Obtenir le Meilleur Dollar pour Votre Maison si Vous Avez L’intention de vendre.
- Prédiction 2 – Le Loyer Augmentera.
- Prédiction 3 – Les Milléniaux Représenteront une Énorme partie des acheteurs de maison.
- Prédiction 4 – Il y Aura Plus de maisons écologiques à des prix abordables Disponibles.
- Prédiction 5 – Plus Neighborhoods1 Million de quartiers seront construits.
- Prédiction 1 – L’année Prochaine Sera le Bon Moment pour Obtenir le Meilleur Dollar pour Votre Maison si Vous Avez L’intention de vendre.
- Prédiction 2 – Le Loyer Augmentera.
- Prédiction 3 – Les Milléniaux Représenteront une énorme partie des acheteurs de maisons.
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- Prédiction 4 – Il Y Aura Plus de maisons Écologiquement « vertes » à des Prix Abordables Disponibles.
- Prédiction 5 – Plus de quartiers d’un million de dollars seront construits.
Prédiction 1 – L’année Prochaine Sera le Bon Moment pour Obtenir le Meilleur Dollar pour Votre Maison si Vous Avez L’intention de vendre.
Un groupe d’experts affirme que l’économie plongera dans tout le pays en 2021. Cela pourrait affecter négativement les prix des maisons à San Diego, bien que personne ne pense que les valeurs baisseront comme elles l’ont fait en 2008. Au contraire, ils pourraient simplement rester à plat.
Les prix des maisons devraient augmenter en 2021 à un peu plus de 4% et les gourous de l’immobilier locaux suggèrent que beaucoup commenceront à chercher à acheter une maison en fin d’année. Cela ferait de l’automne ou de l’hiver 2021 un bon moment pour mettre votre maison sur le marché si vous envisagez de vendre.
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Prédiction 2 – Le Loyer Augmentera.
C’est une tendance à San Diego depuis quelques années. Le loyer dans la région de San Diego est déjà parmi les plus élevés du pays. Les locataires versent plus de 40% de leur revenu au logement dans quatre des plus grands marchés américains, dont San Diego.
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Cela pourrait affecter l’achat d’une maison unifamiliale de plusieurs façons. L’augmentation du loyer pourrait forcer les gens à déménager ailleurs. Cela pourrait signifier moins de concurrence pour les achats de maisons. Cela pourrait également basculer dans la direction opposée si le loyer devient si cher que les locataires estiment qu’il est préférable d’acheter à court et à long terme.
À l’heure actuelle, les gens attendent les achats de maisons pour voir si les prix ont atteint un sommet, mais c’est un pari car la valeur des maisons devrait encore augmenter en 2021. Cela devrait changer radicalement au dernier trimestre de 2021 à mesure que les locataires passeront à l’achat.
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Prédiction 3 – Les Milléniaux Représenteront une énorme partie des acheteurs de maisons.
Selon les prévisions, les milléniaux avec de nouveaux emplois mieux rémunérés saisiront l’opportunité d’acheter une maison à mesure que les prix des maisons se stabiliseront ou diminueront à la fin de 2020 et tout au long de 2021.
Cela créera un marché très concurrentiel, en particulier pour les maisons de démarrage. Si vous envisagez d’entrer sur le marché domestique, vous voudrez peut-être commencer à vous réunir et à gérer vos finances maintenant plutôt que d’attendre ou vous pourriez vous retrouver à payer des prix plus élevés pour rester compétitif pour la maison que vous voulez.
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Prédiction 4 – Il Y Aura Plus de maisons Écologiquement « vertes » à des Prix Abordables Disponibles.
La Californie aura de nouvelles réglementations du code du bâtiment, qui devraient commencer en 2021, obligeant toutes les nouvelles maisons à produire de l’énergie renouvelable. En outre, ils doivent tous être « prêts à zéro net » lorsqu’ils génèrent autant ou plus d’énergie qu’ils n’en consomment.
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Une autre mise à jour des codes du bâtiment oblige chaque nouvelle maison unifamiliale et maison multifamiliale de faible hauteur à avoir des panneaux solaires sur le toit. C’est un avantage pour les acheteurs de maison, car ces changements n’augmentent pas énormément le coût d’achat, mais vous permettent d’économiser de l’argent en coûts énergétiques. Certaines entreprises de services publics ont même des programmes de production dans lesquels vous vendez votre énergie inutilisée à des fins lucratives.
Tout cela signifie qu’il y aura plus de maisons abordables avec beaucoup de caractéristiques vertes dans le paysage de San Diego en 2021. Cela met ces types de maisons à la portée de nombreux jeunes célibataires, couples et familles. Plusieurs développeurs planifient et construisent maintenant des communautés mettant en œuvre ces nouvelles règles vertes. Un développement Weston est en construction à Santee maintenant où toutes les maisons sont vertes. Actuellement, 5,5 millions de foyers californiens sont alimentés à l’énergie solaire.
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Prédiction 5 – Plus de quartiers d’un million de dollars seront construits.
Il y a maintenant huit quartiers de ce type à San Diego, ce qui en fait un marché chaud pour ce type de communautés. Selon Zillow, 346 communautés d’un million de dollars ont été construites depuis 2014. Le site Web indique qu’un quartier est défini comme un quartier à un million de dollars lorsque plus de 10% de ses maisons ont une valeur de 1 million de dollars ou plus.
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Certaines zones où ces quartiers chers peuvent être trouvés sont Escondido, downtown San Diego, Carlsbad, Scripps Ranch et Jamul. Le prix médian des maisons dans ces quartiers est d’environ 700 000 $.
La tendance des maisons chères devrait se poursuivre à San Diego, ainsi que dans tout le pays, selon Zillow. Ces communautés ont également de nombreux équipements et offrent une intimité dont les acheteurs de maisons haut de gamme ont besoin.
Dans l’ensemble, San Diego aura des options de location et d’achat de maisons en 2021 à mesure que la migration se produira et que davantage de communautés maîtresses seront construites. Les options comprendront plus de maisons haut de gamme et de maisons à tous les niveaux qui mettent en œuvre des concepts d’énergie verte. Les maisons de la classe moyenne et abordables seront concurrentielles à mesure que de plus en plus de milléniaux entreront sur le marché du logement pour acheter leur première maison.
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Ceux qui cherchent à acheter devraient commencer à se préparer dès maintenant afin de pouvoir se déplacer rapidement lorsque la maison qu’ils souhaitent sera mise sur le marché. Ceux qui veulent plus d’informations ou qui ont des questions doivent me contacter. J’aimerais répondre à vos questions et vous aider.