El mercado inmobiliario de San Diego puede ser más impredecible en 2021 que en años anteriores, en parte debido a la lentitud de las ventas y en parte debido al crecimiento tanto en el número de empleos como en los salarios. Aquellos que consideren comprar una casa necesitarán saber algunas cosas para navegar por las aguas de la compra de bienes raíces.
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San Diego puede estar lleno de sorpresas, ya que es conocido como un centro tecnológico y con más personas que se mudan para aceptar empleos o iniciar negocios. La ciudad se ha relacionado mucho con el turismo para su economía en el pasado, pero ha cambiado a cortejar a industrias más profesionales, biotecnológicas, de TI y de telecomunicaciones para aumentar su base impositiva.
Eso significa que hay más personas que se instalan en el condado de San Diego en lugar de visitar como turistas. Si bien los ingresos siguen alcanzando a la población, la construcción de viviendas se mantiene al mismo ritmo que en los últimos tres años. Eso resulta en un mercado doméstico competitivo con mayores demandas.
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No es ningún secreto que la legislación nacional de reducción de impuestos perjudica la compra de viviendas en California y otros lugares, ya que establece límites a las deducciones hipotecarias para aquellos que detallan sus impuestos. Sin embargo, eso no ha impedido que los constructores continúen en y alrededor de San Diego y algunas de las casas que se están construyendo, junto con quién puede comprarlas, pueden sorprenderlo.
Hay cinco predicciones sorprendentes de viviendas para compradores de viviendas en San Diego que se aproximan.
Aquí hay un resumen rápido de nuestra lista:
- Predicción 1-Este Próximo Año será un Buen Momento para Obtener el Mejor Precio para Su Casa si Tiene la Intención de Vender.
- Predicción 2-El Alquiler Subirá.
- Predicción 3-Los Millennials Representarán una Gran Parte de los Compradores de Vivienda.
- Predicción 4 – Habrá Más hogares ecológicos a Precios Asequibles Disponibles.
- Predicción 5-Se construirán vecindarios de Más de 1 1 Millón.
- Predicción 1-Este Próximo Año será un Buen Momento para Obtener el Mejor Precio para Su Casa si Tiene la Intención de Vender.
- Predicción 2 – El Alquiler Subirá.
- Predicción 3-Los Millennials Representarán una Gran Cantidad de Compradores de Casas.
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- Predicción 4 – habrá Más Ambiente «verde» casas a Precios Asequibles Disponibles.
- Predicción 5-Se construirán Vecindarios de Más de 1 1 Millón.
Predicción 1-Este Próximo Año será un Buen Momento para Obtener el Mejor Precio para Su Casa si Tiene la Intención de Vender.
Un panel de expertos afirma que la economía se hundirá en todo el país en 2021. Eso podría afectar negativamente los precios de las casas en San Diego, aunque nadie cree que los valores caerán como lo hicieron en 2008. Más bien, podrían permanecer planos.
Se espera que los precios de las casas aumenten en 2021 a solo más del 4 por ciento y los gurús locales de bienes raíces sugieren que muchos comenzarán a comprar una casa a finales de año. Eso haría que el otoño o el invierno de 2021 sea un buen momento para poner su casa en el mercado si está considerando vender.
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Predicción 2 – El Alquiler Subirá.
Esta ha sido una tendencia en San Diego durante un par de años. El alquiler en el área de San Diego ya es uno de los más altos de la nación. Los inquilinos pagan más del 40 por ciento de sus ingresos para la vivienda en cuatro de los mercados más grandes de Estados Unidos, que incluye San Diego.
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Esto podría afectar la compra de una casa unifamiliar de un par de maneras. El aumento del alquiler podría obligar a la gente a mudarse a otro lugar. Eso podría significar menos competencia para comprar una casa. También podría cambiar en la dirección opuesta si el alquiler se vuelve tan caro que los inquilinos sienten que es mejor comprar tanto en finanzas a corto como a largo plazo.
En este momento, las personas están retrasando las compras de casas para ver si los precios han alcanzado su punto máximo, pero eso es una apuesta, ya que se espera que el valor de las casas vuelva a subir en 2021. Se espera que eso cambie drásticamente en el último trimestre de 2021 a medida que los inquilinos se muevan a comprar.
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Predicción 3-Los Millennials Representarán una Gran Cantidad de Compradores de Casas.
Las predicciones son que los millennials con empleos nuevos y mejor pagados aprovecharán la oportunidad en las compras de casas a medida que los precios de las casas se mantengan fijos o disminuyan a fines de 2020 y a lo largo de 2021.
Esto hará que el mercado sea altamente competitivo, particularmente con las casas de iniciación. Si está planeando entrar en el mercado doméstico, es posible que desee comenzar a juntarse a sí mismo y a sus finanzas ahora en lugar de esperar o puede encontrarse pagando precios más altos para mantenerse competitivo por la casa que desea.
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Predicción 4 – habrá Más Ambiente «verde» casas a Precios Asequibles Disponibles.
California tendrá nuevas regulaciones del código de construcción, programadas para comenzar en 2021, que ordenarán que todas las casas nuevas funcionen para generar energía renovable. Además, todos deben estar «listos para cero neto» donde generen tanta o más energía de la que usan.
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Otra actualización de los códigos de construcción exige que todas las casas unifamiliares nuevas y las casas multifamiliares de poca altura tengan paneles solares en el techo. Esto es una ventaja para los compradores de vivienda porque estos cambios no aumentan enormemente el costo de compra, pero le ahorran dinero en costos de energía. Algunas compañías de servicios públicos incluso tienen programas de generación en los que vende su energía no utilizada con fines de lucro.
Todo esto significa que habrá casas más asequibles con muchas características verdes que aparecerán en el paisaje de San Diego en 2021. Eso pone este tipo de hogares al alcance de muchos solteros, parejas y familias más jóvenes. Hay varios desarrolladores que planifican y construyen comunidades que implementan estas nuevas reglas verdes. Un desarrollo de Weston está en construcción en Santee ahora, donde todas las casas son verdes. Actualmente, 5,5 millones de hogares de California funcionan con energía solar.
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Predicción 5-Se construirán Vecindarios de Más de 1 1 Millón.
Hay ocho vecindarios de este tipo en San Diego ahora, poniéndolo como un mercado caliente para este tipo de comunidades. Según Zillow, se han construido 346 comunidades de millones de dólares desde 2014. El sitio web afirma que un vecindario se define como un vecindario de un millón de dólares cuando más del 10 por ciento de sus casas tienen un valor de $1 millón o más.
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Algunas áreas donde se pueden encontrar estos barrios caros son Escondido, downtown San Diego, Carlsbad, Scripps Ranch y Jamul. El precio medio de las casas en estos vecindarios es de alrededor de 7 700,000.
Se espera que la tendencia de las casas caras continúe en San Diego, así como en todo el país, según Zillow. Estas comunidades también tienen numerosas comodidades y ofrecen privacidad que los compradores de viviendas de lujo requieren.
En general, San Diego tendrá opciones tanto de alquiler como de compra de viviendas en 2021 a medida que se produzca la migración y se construyan más comunidades maestras. Las opciones incluirán más hogares de alta gama y hogares en todos los niveles que implementen conceptos de energía verde. Las casas de clase media y asequibles serán competitivas a medida que más millennials ingresen al mercado de la vivienda para comprar su primera casa.
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Aquellos que buscan comprar deben comenzar a prepararse ahora para moverse rápidamente cuando la casa que desean salga al mercado. Aquellos que deseen más información o que tengan preguntas deben ponerse en contacto conmigo. Me encantaría responder a sus preguntas y ayudar.