Comme il se réchauffe à l’extérieur et que l’air devient plus humide, vous pourriez déjà pousser les couvertures et les manteaux au fond de votre placard. C’est le printemps ! Vous pensez aux journées ensoleillées, aux chasses aux œufs de Pâques avec les enfants et aux excursions à la piscine.
La dernière chose à laquelle vous pensez probablement est votre vide sanitaire. Mais vous devriez probablement l’être.
Pourquoi vous préoccuper de votre vide sanitaire? Parce que le printemps est le moment où les choses commencent à changer là-bas. Et ils ne changent pas pour le mieux.
Ils changent pour le pire.
Ici, dans le métro d’Atlanta, la chaleur et l’humidité arrivent fin mars et début avril. Ensuite, ils restent jusqu’en octobre. Si vous avez un vide sanitaire typique – bouches d’aération sur les côtés, sol en terre, conduits d’air et plomberie partout – c’est au moins aussi humide là-bas qu’à l’extérieur.
C’est un problème pour 4 raisons différentes:
- Les conditions humides peuvent créer des conditions moisies. Une humidité relative élevée (HR) combinée à de l’air stagnant peut rapidement entraîner la croissance de moisissures sur les solives de plancher. Et lorsque la moisissure commence à pousser dans votre vide sanitaire, il peut être difficile de s’en débarrasser – d’autant plus qu’elle repousse chaque année lorsqu’elle devient humide!
- L’air du vide sanitaire moisi peut migrer dans votre maison. En raison d’une fuite de conduit, votre système CVC peut aspirer de l’air moisi et chargé de moisissures de votre vide sanitaire dans votre maison. Cet air sale pénètre également dans votre espace de vie par des interstices et des fissures dans votre plancher (pensez aux pénétrations de plomberie, d’électricité et de conduits).
- L’humidité fait que l’isolation en fibre de verre s’affaisse et tombe. Vous êtes-vous déjà demandé pourquoi les lattes de fibre de verre sous votre plancher tombent toujours? Oui, parfois c’est dû à la gravité. À moins qu’ils ne soient bien fixés entre les solives du sol (ils ne le sont souvent pas!), ils vont tomber. Mais l’humidité peut aussi les faire tomber. L’humidité de l’air sature les chauves-souris, les faisant s’effondrer sous leur propre poids. Voilà pour les sols isolés!
- Les insectes aiment les environnements chauds et humides. Si vous aimez les cafards, les araignées et les grillons de chameau, dirigez-vous vers votre vide sanitaire ce printemps. Vous pourriez en voir plusieurs. Oh, et le bois humide dans les vides sanitaires est également hospitalier – vous l’avez deviné! – termite.
Les vides sanitaires causent tant de problèmes, il est étonnant que tant de maisons aient été construites avec eux. Ce sont essentiellement des sous-sols non isolés et en terre battue avec des fenêtres ouvertes.
Et c’est au printemps qu’ils commencent vraiment à devenir méchants.
Alors, que pouvez-vous faire à ce sujet?
Excellente question. Il existe de nombreux produits et méthodologies pour améliorer un vide sanitaire humide et atténuer les problèmes causés par l’excès d’humidité. Certains sont plus efficaces que d’autres.
Par exemple, certaines personnes mettent simplement un pare-vapeur sur le sol du vide sanitaire. Cela empêche l’humidité de migrer dans le vide sanitaire de la terre humide. Cela aide probablement, mais cela ne fait rien pour que l’air humide entre par les évents. Comment gérez-vous cela?
D’autres personnes posent un pare-vapeur et scellent les évents et mettent un déshumidificateur. C’est mieux, mais cela ne fait rien contre les fuites d’air des baies de solives. Ou, d’ailleurs, des murs de béton. Ceux-ci ont tendance à absorber l’humidité de la terre environnante tout au long de l’année.
Cette « solution » pourrait également faire des heures supplémentaires au déshumidificateur et faire grimper vos factures d’énergie.
La meilleure solution: encapsulation d’espace vide
Il n’y a qu’un seul moyen presque infaillible de résoudre tous vos problèmes d’espace vide. Encapsulation ! C’est un processus qui transforme essentiellement votre vide sanitaire en un sous-sol sec et isolé.
Voici les étapes impliquées dans une encapsulation correcte de l’espace vide:
- Retirez l’eau de votre vide sanitaire. Et gardez-le dehors! Avant de faire de grands changements sous votre maison, vous devrez débarrasser la zone de l’eau stagnante et atténuer les problèmes de drainage en suspens.
- Remediate le moule. Une bonne première étape consiste à enlever la moisissure des solives de plancher et à nettoyer les conduits d’air qui pourraient contenir de la moisissure. Sinon, vous pourriez finir par sceller le moule à l’intérieur du vide sanitaire!
- Essai de radon. Alors que le pare-vapeur que vous êtes sur le point d’installer aide à empêcher le gaz radon de pénétrer dans votre vide sanitaire, l’encapsulation peut parfois piéger le radon dans la zone lorsque le gaz est présent. Si vous avez des niveaux élevés de radon dans votre vide sanitaire, vous devrez installer un système de remédiation en conjonction avec l’encapsulation.
- Installez un pare-vapeur. La meilleure approche consiste à utiliser un pare-vapeur en plastique de 12 ou 20 mil et à l’installer sur le sol, les murs et les piliers de support du vide sanitaire. Il doit être scellé sur les bords pour empêcher l’humidité de ramper sur les côtés.
- Sceller les évents du vide sanitaire. Oui ! Tu dois faire comme si les évents n’étaient jamais là. De cette façon, l’air humide ne peut pas circuler aussi facilement.
- Isoler les murs et les baies à solives. C’est un bon moyen de réguler les fluctuations de température dans le vide sanitaire et d’économiser sur les factures d’énergie. Comme les murs sont isolés, vous pouvez également retirer ces vieilles lattes de fibre de verre des cavités du sol.
- Sceller toutes les pénétrations du sol. Avec les lattes de fibre de verre à l’écart, il est facile de trouver tous les endroits où les conduits, les fils et les tuyaux pénètrent dans le sol. Ensuite, vous pouvez sceller les espaces avec de la mousse en conserve.
- Déshumidifier l’espace. Comment gardez-vous votre vide sanitaire au sec après tout ce travail? Un déshumidificateur de vide sanitaire. Ces unités écoénergétiques peuvent maintenir votre vide sanitaire à 50-60% HR toute l’année. De cette façon, il est pratiquement impossible pour la moisissure de pousser là-bas.
Le résultat? Pas d’air puant et moisi. Meilleure qualité de l’air intérieur. Moins de problèmes d’allergies. CVC plus efficace. Baisse des factures d’énergie. Moins de cafards géants.
Qu’en est-il de mon four? N’a-t-il pas besoin d’air de combustion?
Oui. Si vous avez un four à rendement standard (80%), il doit être dans un espace ventilé pour une combustion correcte. Que pouvez-vous faire si vous voulez encapsuler?
Il y a deux options:
- Mise à niveau vers un four à haut rendement. Ces unités ont une tuyauterie dédiée à l’air de combustion, elles ne nécessitent donc pas de ventilation pour fonctionner.
- Installer les amortisseurs de combustion dans le cadre de l’encapsulation. Ceux-ci peuvent être configurés pour fonctionner en conjonction avec le processus de combustion. Vous obtenez la ventilation dont vous avez besoin pour faire fonctionner le four en hiver tout en minimisant l’infiltration d’air du vide sanitaire.
Oui, votre vide sanitaire peut vraiment être propre et sec.
L’encapsulation fonctionne! Il maintient l’air du vide sanitaire hors de votre maison et atténue les effets négatifs de l’humidité sous votre maison. L’encapsulation peut également prolonger la durée de vie de votre système CVC en améliorant l’efficacité et en réduisant la croissance microbienne sur le serpentin intérieur.
Oh, et cela pourrait même augmenter la valeur de votre maison. De nombreux acheteurs de maisons aiment l’idée d’un vide sanitaire propre, sec et sans problème – surtout s’ils en ont eu un dans le passé.
Si vous êtes dégoûté par ce qui se passe dans votre vide sanitaire en ce moment ou si vous vous demandez pourquoi vos allergies semblent si mauvaises même si vous êtes à l’intérieur, eh bien encaps l’encapsulation du vide sanitaire pourrait être la réponse.
Plutôt ne pas aller là-bas et voir? Ne t’inquiète pas. C’est pour ça qu’on est là.
Crédit image: Shister