A medida que se calienta afuera y el aire se vuelve más húmedo, es posible que ya esté empujando las mantas y abrigos a la parte posterior de su armario. Es primavera! Estás pensando en días soleados, cacerías de huevos de Pascua con los niños y viajes a la piscina.
Lo último en lo que probablemente estés pensando es en tu espacio de rastreo. Pero probablemente deberías estarlo.
¿Por qué preocuparse por su espacio de rastreo? Porque la primavera es cuando las cosas empiezan a cambiar ahí abajo. Y no están cambiando para mejor.
están cambiando para peor.
Aquí en el metro de Atlanta, el calor y la humedad llegan a finales de marzo y principios de abril. Luego se quedan hasta octubre. Si tiene un espacio de arrastre típico: rejillas de ventilación a los lados, piso de tierra, conductos de aire y tuberías por todo el lugar, es al menos tan húmedo allí abajo como al aire libre.
Eso es un problema por 4 razones diferentes:
- Las condiciones húmedas pueden crear condiciones mohosas. La humedad relativa alta (HR) combinada con aire estancado puede provocar rápidamente el crecimiento de moho en las vigas del piso. Y cuando el moho comienza a crecer en su espacio de arrastre, puede ser difícil deshacerse de él, ¡especialmente porque vuelve a crecer cada año cuando se humedece!
- El aire mohoso del espacio de arrastre puede migrar a su hogar. Debido a las fugas en el conducto, el sistema de climatización puede estar arrastrando aire mohoso y cargado de moho desde el espacio de arrastre hacia su hogar. Ese aire sucio también entra en su espacio de vida a través de huecos y grietas en su piso (piense en las penetraciones de tuberías, electricidad y conductos).
- La humedad hace que el aislamiento de fibra de vidrio se caiga y se caiga. ¿Alguna vez te has preguntado por qué los palos de fibra de vidrio debajo de tu piso siempre se caen? Sí, a veces se debe a la gravedad. A menos que estén bien asegurados entre las vigas del piso (¡a menudo no lo están!), se caerán. Pero la humedad también puede hacer que caigan. La humedad en el aire satura las batas, haciendo que colapsen por su propio peso. ¡Demasiado para los pisos aislados!
- A los insectos les encantan los ambientes cálidos y húmedos. Si te gustan las cucarachas, las arañas y los grillos de camello, dirígete a tu espacio de arrastre esta primavera. Es posible que vea varios de ellos. Ah, y la madera húmeda en espacios de arrastre también es hospitalaria, ¡lo adivinaste! – termita.
Los espacios de arrastre causan tantos problemas, es una maravilla que se hayan construido tantas casas con ellos. Básicamente son sótanos sin aislamiento, con piso de tierra y ventanas abiertas.
Y la primavera es cuando realmente comienzan a ponerse desagradables.
Entonces, ¿qué puedes hacer al respecto?
Gran pregunta. Hay muchos productos y metodologías para mejorar un espacio de arrastre húmedo y mitigar los problemas causados por el exceso de humedad. Algunos son más efectivos que otros.
Por ejemplo, algunas personas simplemente ponen una barrera de vapor en el piso del espacio de arrastre. Al hacerlo, evita que la humedad migre al espacio de arrastre desde la tierra húmeda. Probablemente ayuda, pero no hace nada con el aire húmedo que entra a través de las rejillas de ventilación. ¿Cómo lidias con eso?
Otras personas colocan una barrera de vapor y sellan las rejillas de ventilación y colocan un deshumidificador. Eso es mejor, pero no hace nada con las fugas de aire de las bahías de viguetas. O, para el caso, de las paredes de concreto. Estos tienden a absorber la humedad de la tierra circundante durante todo el año.
Esta «solución» también podría hacer que el deshumidificador trabaje horas extras y aumente sus facturas de energía.
La mejor solución: encapsulación de espacio de rastreo
Solo hay una forma casi infalible de solucionar todos sus problemas de espacio de rastreo. La encapsulación! Es un proceso que esencialmente transforma su espacio de arrastre en un sótano seco y aislado.
Estos son los pasos necesarios para una encapsulación adecuada del espacio de arrastre:
- Retire el agua de su espacio de arrastre. Y mantenerlo fuera! Antes de hacer grandes cambios debajo de su casa, deberá eliminar el agua estancada del área y mitigar cualquier problema de drenaje pendiente.
- Remedie el moho. Un buen primer paso es eliminar el moho de las vigas del piso y limpiar los conductos de aire que puedan tener moho en ellos. De lo contrario, podría terminar sellando el molde dentro del espacio de arrastre.
- Prueba de radón. Si bien la barrera de vapor que está a punto de instalar ayuda a evitar que el gas radón entre en el espacio de arrastre, la encapsulación a veces puede atrapar el radón dentro del área cuando el gas está presente. Si tiene altos niveles de radón en su espacio de rastreo, deberá instalar un sistema de corrección junto con la encapsulación.
- Instale una barrera de vapor. El mejor enfoque es usar una barrera de vapor de plástico de 12 o 20 milil e instalarla en todo el piso, las paredes y los pilares de soporte del espacio de arrastre. Debe sellarse en los bordes para evitar que la humedad se deslice por los lados.
- Selle los respiraderos del espacio de arrastre. ¡Sip! Tienes que hacerlo como si las rejillas de ventilación nunca hubieran estado allí. De esa manera, el aire húmedo no puede circular tan fácilmente.
- Aísle las paredes y los tramos de viguetas. Esta es una buena manera de regular la fluctuación de temperatura en el espacio de arrastre y ahorrar en facturas de energía. Dado que las paredes están aisladas, también puede quitar esas viejas batas de fibra de vidrio de las cavidades del piso.
- Sellar todas las penetraciones en el suelo. Con las batas de fibra de vidrio fuera del camino, es fácil encontrar todos los lugares donde los conductos, los cables y las tuberías penetran en el piso. Luego puede sellar los huecos con espuma enlatada.
- Deshumidifica el espacio. ¿Cómo se mantiene seco el espacio de arrastre después de hacer todo este trabajo? Un deshumidificador en el espacio de arrastre. Estas unidades de bajo consumo de energía pueden mantener su espacio de arrastre en un 50-60% de HR durante todo el año. De esa manera, es prácticamente imposible que el moho crezca allí abajo.
El resultado? Nada de aire apestoso y mohoso. Mejor calidad del aire interior. Menos problemas de alergia. HVAC más eficiente. Facturas de energía más bajas. Menos cucarachas gigantes.
¿Qué pasa con mi horno? No necesita aire de combustión?
Sí. Si tiene un horno de eficiencia estándar (80%), debe estar en un espacio ventilado para una combustión adecuada. ¿Qué puedes hacer si quieres encapsular?
Hay dos opciones:
- Actualice a un horno de alta eficiencia. Estas unidades tienen tuberías dedicadas para el aire de combustión, por lo que no requieren ventilación para funcionar.
- Instale amortiguadores de combustión como parte de la encapsulación. Estos pueden configurarse para funcionar en conjunto con el proceso de combustión. Obtiene la ventilación que necesita para hacer funcionar el horno en invierno, al tiempo que minimiza la infiltración de aire en el espacio de arrastre.
Sí, su espacio de arrastre realmente puede estar limpio y seco.
¡La encapsulación funciona! Mantiene el aire del espacio de arrastre fuera de su hogar y mitiga los efectos negativos de la humedad debajo de su hogar. La encapsulación también puede prolongar la vida útil de su sistema HVAC al mejorar la eficiencia y reducir el crecimiento microbiano en la bobina interior.
Oh, e incluso podría aumentar el valor de su casa. A muchos compradores de vivienda les encanta la idea de un espacio limpio, seco y sin problemas, especialmente si tenían uno asqueroso en el pasado.
Si estás asqueado por lo que está sucediendo en tu espacio de arrastre en este momento o te preguntas por qué tus alergias parecen tan malas a pesar de estar en interiores, bueno encaps la encapsulación del espacio de arrastre podría ser la respuesta.
¿Prefieres no bajar y ver? No te preocupes. Para eso estamos aquí.
Crédito de la imagen: Shister