Comment Passer une Vérification de Crédit Locatif avec un Mauvais Crédit en 4 Étapes

Avec un marché locatif aussi concurrentiel, il peut être difficile pour les demandeurs avec un mauvais crédit de trouver un logement. Parfois, un mauvais pointage de crédit est dû à des circonstances difficiles hors de votre contrôle, il peut donc être frustrant lorsque c’est la raison pour laquelle on vous refuse une location. Cependant, les propriétaires doivent effectuer ces vérifications pour se protéger et s’assurer qu’ils protègent leurs propriétés.

Et ce n’est pas parce qu’un demandeur a un mauvais crédit que c’est la fin de la route. Jetez un œil aux sections ci-dessous pour en savoir plus sur ce processus et ce que vous pouvez faire pour passer une vérification de crédit d’appartement:

• Pourquoi Les Propriétaires Exigent-Ils une Vérification de La Solvabilité de L’Appartement?
• Quelles Informations sont incluses dans une Vérification de crédit de location?
• Quel est le Pointage de crédit Minimum pour louer un Appartement?
• 4 Étapes pour Louer avec un Mauvais Crédit
• Arnaques à la Vérification du Crédit d’appartement Les Propriétaires Doivent Faire Attention à
• Comment Passer une Vérification du Crédit de Location FAQ

Pourquoi Les Propriétaires Exigent-Ils une Vérification du Crédit d’appartement?

Bien que cela puisse sembler exagéré compte tenu de tous les autres documents requis dans une demande de location, la vérification de crédit est en fait l’une des parties les plus importantes des informations générales d’un locataire. Les vérifications de crédit sont un élément standard de presque toutes les applications de location aux États-Unis. Entretenir une propriété coûte très cher, et trouver de nouveaux locataires est un processus stressant et long.

En effectuant des recherches de fond approfondies dès le départ, les propriétaires s’assurent de trouver des locataires responsables et financièrement stables qui seront en mesure de payer le loyer à temps chaque mois. Sinon, propriétaires et locataires pourraient se retrouver en pleine procédure d’expulsion, ce qui est un casse-tête pour toutes les personnes impliquées !

Quelles informations sont incluses dans une Vérification de crédit de location?

La plupart des propriétaires ou des sociétés de gestion immobilière s’associeront à l’une des trois principales agences de crédit américaines: TransUnion, Experian ou Equifax. Ces vérifications révèlent en fait beaucoup plus sur un locataire que son pointage de crédit, dans le but de découvrir toute activité financière suspecte dans son contexte. Les vérifications de crédit locatif permettront aux propriétaires de consulter les informations sur les locataires telles que:

• Historique de l’emploi
• Vérification du numéro de sécurité sociale
• Pointage de crédit
• Historique des paiements
• Indicateurs de fraude

Lors de l’analyse de ces informations, les propriétaires recherchent un certain nombre de signaux d’alarme qui pourraient indiquer que le demandeur ne serait pas en mesure de payer un loyer régulièrement ou être un ajout dangereux à la communauté. Ces drapeaux rouges incluent:

• Retards chroniques de paiement
• Faible cote de crédit
• Antécédents d’expulsions
• Déclarations de faillite

Les propriétaires et les locataires peuvent en apprendre davantage sur ce processus avec notre guide de vérification du crédit locatif.

Quel est le Pointage de crédit Minimum pour louer un Appartement?

La cote de crédit minimale requise pour louer un appartement varie d’un endroit à l’autre. Les zones plus riches et plus compétitives nécessiteront un score minimum plus élevé, tout comme les bâtiments neufs ou de luxe. Cependant, une bonne règle empirique est que la plupart des propriétaires recherchent un pointage de crédit d’environ 600. Tout ce qui est inférieur à 600 est considéré comme un mauvais crédit, mais il existe des moyens de contourner ce problème.

4 Étapes pour louer avec un mauvais crédit

Ce n’est pas parce que vous avez un faible pointage de crédit que vous n’avez pas complètement de chance quand il s’agit de louer un endroit agréable. Il y a des étapes que vous pouvez suivre pour mettre en valeur vos actifs sur votre demande de location. Il s’agit vraiment de montrer au propriétaire que vous seriez un locataire responsable et respectueux, et donc un bon investissement pour lui.

1. Trouver un cosignataire: L’étape la plus sûre pour obtenir l’approbation est de faire signer le bail par un cosignataire ou un garant avec vous. Cette personne sera légalement responsable de payer votre loyer si vous ne le pouvez pas, ce qui accordera au propriétaire la tranquillité d’esprit car il est garanti que le loyer sera payé quoi qu’il arrive.
2. Offrir des Paiements Anticipés: Afin de montrer que vous êtes sérieux dans la location de l’appartement, vous pouvez proposer de payer le premier mois de loyer plus tôt. Cela montrera à la fois votre stabilité financière et incitera également le propriétaire à retirer l’annonce du marché.
3. Offrez plus d’argent: Bien que ce ne soit pas une solution idéale, vous pouvez proposer de payer un loyer mensuel légèrement plus élevé que ce qu’ils demandaient initialement, ou proposer de payer un double dépôt de garantie. Offrir plus d’argent à l’avance est un bon moyen de montrer que vous êtes sérieux au sujet de l’investissement des deux parties.
4. Laisser une trace de papier: Élaborez un récit sur vos antécédents financiers et professionnels pour montrer au propriétaire que vous menez une vie financièrement responsable. Même si votre pointage de crédit est faible en raison de choses comme les prêts étudiants, vous pouvez fournir plus de documents que nécessaire pour démontrer au propriétaire comment vous avez respecté les paiements et réduit votre dette.

Arnaques à la vérification du crédit d’appartement Les propriétaires doivent faire attention à

Bien que la vérification du crédit de location soit destinée à protéger les propriétaires, il existe des moyens pour les candidats de contourner ce processus. Propriétaires, voici quelques drapeaux rouges à surveiller, et locataires, voici quelques mouvements que vous ne devriez certainement pas essayer si vous essayez d’être pris au sérieux!

• Aucune référence antérieure du propriétaire: Ce point est situationnel, les propriétaires doivent donc utiliser leur meilleur jugement pour décider s’il s’agit d’un drapeau rouge. C’est une chose si un nouveau diplômé n’a pas de références passées, car c’est probablement son premier appartement. Cependant, il serait suspect qu’un demandeur d’âge moyen ne soit pas en mesure de fournir des références car cela indique que quelque chose s’est mal passé avec sa dernière location.
• Plusieurs occupants mais un seul sur le bail: Un drapeau rouge majeur est s’il y aura un adulte payant le loyer sur le bail, mais plusieurs adultes qui y vivent. Cela indique que les autres occupants peuvent avoir des problèmes dans leurs vérifications des antécédents qu’ils savent qu’ils ne passeraient pas l’inspection, et il est important pour les propriétaires de savoir qui vit exactement dans leurs unités.
• Paiements en espèces par chèque ou dépôt direct: Si un demandeur insiste pour payer son loyer uniquement en espèces, cela pourrait impliquer qu’il a des problèmes financiers et qu’il n’est pas en mesure d’ouvrir un compte bancaire, ou que l’argent provient d’une activité illégale. Encore une fois, utilisez votre meilleur jugement dans ces situations car il est possible que votre locataire soit simplement excentrique ou démodé.

Comment passer une vérification de crédit de location FAQ

Voici les réponses à quelques-unes des questions les plus fréquemment posées lorsqu’il s’agit de passer une vérification de crédit d’appartement.

Puis-je obtenir un Appartement avec un pointage de crédit de 500?

Bien que cela soit inférieur au minimum recommandé d’un pointage de crédit de 600, vous pouvez obtenir un appartement avec un pointage de crédit de 500. Vous ne pourrez peut-être pas louer l’appartement de vos rêves jusqu’à ce que votre crédit s’améliore, mais vous pouvez trouver une bonne maison à louer en mettant en évidence vos autres actifs d’application. Cela comprend l’affichage des antécédents de paiement et d’emploi réguliers du propriétaire, ainsi que l’utilisation de l’aide d’un cosignataire sur le bail.

Comment Puis-Je Convaincre Mon Propriétaire de Me Laisser Louer avec un Mauvais Crédit?

Encore une fois, vous devrez prouver à votre propriétaire que vous représenteriez un investissement solide pour sa propriété, même avec un pointage de crédit inférieur au pair. Vous pouvez le faire en soulignant le travail que vous avez fait pour réduire votre dette grâce à une documentation détaillée, ainsi qu’en proposant de payer un dépôt de garantie plus important.

Comment puis-je louer avec une expulsion?

Avoir une expulsion dans votre dossier est l’un des drapeaux rouges les plus délicats à contourner, car cela fera croire aux autres propriétaires que vous êtes un mauvais locataire. Dans ce cas, plus vous pouvez fournir d’informations, mieux c’est. Expliquez la situation à votre propriétaire dans une lettre de présentation de candidature, en soulignant les améliorations que vous avez apportées à votre situation financière et les mesures que vous prenez pour vivre de manière plus responsable. Encore une fois, vous ne pourrez probablement pas louer l’appartement de vos rêves, mais un propriétaire raisonnable comprendra si vous pouvez vous défendre.

Combien de Temps Faut-il pour avoir des Nouvelles d’une Demande de Location?

Dans la plupart des cas, cela devrait prendre 2 à 3 jours pour que vous entendiez parler de votre demande. Pendant ce temps, les propriétaires extraient les données de votre vérification de crédit et les analysent pour détecter tout problème, ainsi que la lecture du reste de votre matériel de demande. Sur les marchés à fort taux de rotation dans les grandes régions métropolitaines, le délai d’exécution de l’application peut se produire en une journée seulement. Si vous pensez que votre demande prend beaucoup de temps à être examinée, n’hésitez pas à contacter directement votre agent ou le propriétaire.

Comment Puis-Je Augmenter Rapidement Ma Cote De Crédit?

Malheureusement, il n’existe aucun moyen infaillible d’augmenter votre pointage de crédit en quelques semaines. C’est une question qui demande du temps et du dévouement pour voir des résultats. Assurez-vous de pratiquer « l’hygiène financière » en suivant toutes les factures mensuelles. Évitez de dépenser pour les cartes de crédit et envisagez d’augmenter votre limite de carte de crédit afin que votre taux d’utilisation diminue. La meilleure façon d’augmenter votre score est de demander un rapport de crédit à l’une des trois principales agences de crédit (TransUnion, Equifax et Experian) et de faire une plongée en profondeur. Nettoyez tous les comptes en souffrance afin que votre dossier soit positif. Rappelez-vous, vous obtenez un rapport de crédit gratuit par an par la loi!

Nous espérons que ce guide vous a aidé à apprendre tout ce que vous vouliez savoir sur la façon de passer une vérification de crédit de location. Si vous avez besoin d’informations supplémentaires sur le processus de sélection des locataires, inscrivez-vous à TurboTenant dès maintenant.