En parcourant votre contrat de location, vous pourriez tomber sur une section sur votre dépôt de garantie et les conditions dans lesquelles il sera remboursé. Cela dira probablement quelque chose sur la fin du bail et la remise des locaux en bon état, mais avec une indemnité pour « usure normale ». » Eh bien okay d’accord. Mais qu’est-ce que cela signifie, exactement? Alors que vous regardez autour de votre appartement en vous interrogeant sur cette égratignure et cette dent, il peut être difficile de déterminer ce qui est une usure normale. Explorons cette phrase commune et ce que cela pourrait signifier.
Usure, Selon HUD
Il n’y a pas de définition définie pour ce qu’est l’usure normale, et cela varie selon l’état. Faites des recherches sur les lois de votre État pour voir si vous pouvez y gagner en clarté. En règle générale, l’usure normale fait référence à la détérioration attendue qui se produit au fil du temps. Oui, c’est encore vague. Heureusement, HUD fournit de bons exemples de ce qui est considéré comme une usure normale. Comparons certains d’entre eux. Gardez à l’esprit que ces exemples sont tous subjectifs. La façon dont votre état et votre communauté d’appartements définissent l’usure normale pourrait être différente.
Les murs
Si la peinture sur les murs de votre appartement présente des signes d’âge tels que décoloration, desquamation ou fissuration, HUD définit cela comme une usure normale. Si vous avez décidé de peindre vos murs d’une couleur différente (surtout sans la permission du propriétaire), vous faites un travail de peinture non professionnel ou vous laissez des dizaines de trous à ongles qui doivent être réparés et repeints, ce qui peut ne pas être considéré comme une usure normale.
Peut-être avez-vous eu des plantes suspendues et l’arrosage fréquent de ces plantes a causé des dégâts d’eau sur le mur. Ce n’est pas une usure normale, vous risquez donc de perdre au moins une partie de votre dépôt de garantie pour couvrir les frais de réparation.
Si votre location a du papier peint, il est possible qu’un coin se courbe le long de la couture, qu’il s’estompe un peu ou qu’il développe une légère déchirure. Dans la plupart des cas, cela est considéré comme une usure normale. Mais si vous avez arraché une grande bande de papier peint ou si vous avez essayé de l’enlever, cela serait considéré comme un dommage au-delà de l’usure normale.
Les gribouillages au crayon et au marqueur sur les murs ne seraient pas considérés comme une usure normale, donc si votre enfant transformait le mur de la salle à manger en galerie d’art, félicitations pour votre Picasso en herbe, mais cela pourrait vous coûter cher lorsque vous déciderez de déménager.
Les planchers
Au fil du temps, les habitudes de circulation normales dans votre appartement peuvent entraîner une légère usure du tapis. C’est une usure normale. Mais si votre animal a eu des accidents ou si votre aquarium a fui sur le tapis, cela représente des dommages au-delà de l’usure normale. Les trous, les taches et les brûlures sont également considérés comme des dommages. Cette tache de vin rouge sur le tapis pourrait vous coûter cher au moment de déménager.
Si vous avez un plancher de bois, certaines éraflures sont considérées comme une usure normale. Mais si vous avez abîmé vos planchers de bois ou s’il y a des marques de rayures excessives sur les ongles de votre animal, vous êtes allé au-delà de l’usure normale.
Dans la cuisine
Les appareils devraient montrer un certain âge au fil du temps. Si les joints sont portés sur les portes de votre réfrigérateur, cela est considéré comme normal. Mais si vous mettez du métal ou du verre dans l’élimination des ordures et que vous l’endommagez, cela ne serait pas considéré comme une usure normale.
Dans la salle de bain
L’usure normale dans la salle de bain peut consister en des choses comme une tringle de douche rouillée, une tuile lâche ou une porte qui colle un peu à cause de l’humidité. Cependant, vous pourriez avoir des difficultés à récupérer votre dépôt de garantie s’il y a de la moisissure parce que vous n’avez pas ouvert de fenêtre ou utilisé l’évent. Si la moisissure est le résultat d’une ventilation inadéquate (votre salle de bain n’a pas de fenêtre ou le ventilateur ne fonctionne pas correctement), le propriétaire pourrait être responsable.
Si vous cassez une tuile, c’est différent que si elle se détache d’elle-même. Peut-être n’avez-vous pas nettoyé votre douche très souvent et des moisissures se sont développées dans le coulis. Ce n’est pas une usure normale, principalement parce qu’elle aurait pu être évitée.
Fenêtres et luminaires
Les éléments qui ne seraient pas considérés comme une usure normale, selon HUD (voir l’annexe 5C), comprennent les fenêtres cassées, les portes cassées, les luminaires manquants, les tringles de douche manquantes ou pliées, et les abat-jour de lampe et de fenêtre déchirés ou manquants. Si vous avez retiré l’un des luminaires d’origine, des couvre-fenêtres ou des abat-jour, localisez les originaux (espérons-le) et remettez-les.
Si une fenêtre ou le plafond se fissure en raison d’un tassement de la fondation, cela serait considéré comme une usure normale, plutôt que des dommages que vous avez causés. Les réparations structurelles seront probablement prises en charge par le propriétaire et ne devraient pas avoir d’impact sur votre dépôt de garantie.
Préparation du déménagement de votre appartement
Avant de quitter votre appartement, vous aurez probablement un rendez-vous avec votre gestionnaire immobilier ou votre propriétaire. Si vous aviez une visite guidée lorsque vous avez emménagé, votre propriétaire peut comparer l’état de cette visite guidée à son état actuel. Avant le passage, vous voudrez essayer d’obtenir votre appartement aussi près que possible de cet état d’origine.
Suivant les traces de flou autour de la définition de « l’usure normale », la plupart des lois de l’État permettent au propriétaire de retenir des montants du dépôt de garantie pour les réparations jugées « raisonnablement nécessaires » pour restaurer la propriété dans son état d’origine (comme c’était le cas lorsque vous avez emménagé). Ce qui est « raisonnablement nécessaire » peut être différent selon l’endroit où vous vivez, c’est donc une bonne idée de restaurer votre appartement le plus près possible de son état d’origine.
Si vous avez pris des photos et des vidéos pendant votre visite guidée, examinez-les maintenant. Vous pouvez repérer des choses que vous avez oubliées, surtout si vous avez loué pendant plus d’un an. Peut-être avez-vous enlevé les stores ou changé les tirettes sur les tiroirs de la cuisine. Cela vous aidera également à vous rappeler si cette égratignure était sur le sol lorsque vous avez emménagé ou si vous l’avez causée d’une manière ou d’une autre. Maintenant que vous avez une compréhension claire de ce à quoi vous voulez que l’appartement ressemble, il est temps de commencer à nettoyer et à réparer. Votre mission, si vous choisissez de l’accepter, est de faire en sorte que votre appartement soit au plus près de ces photos « avant ».
Comment nettoyer en profondeur votre appartement
Commencez par nettoyer votre appartement de haut en bas, y compris les ventilateurs de plafond, la hotte et le coulis de la salle de bain. Portez une attention particulière aux appareils. Si vous n’avez jamais nettoyé le four ou le réfrigérateur, c’est le bon moment pour le faire. Envisagez de nettoyer ou de remplacer les gouttières sur la cuisinière. Ensuite, essayez d’annuler autant de dégâts que possible. Cela comprend le remplissage des trous, l’élimination des taches et la fixation des rayures et des bosses. S’il y a des dommages au-delà de vos capacités de réparation, informez le propriétaire ou le gestionnaire immobilier de ces problèmes avant de déménager. Bien que vous serez probablement toujours facturé pour les réparations, être honnête à ce sujet pourrait vous aider à récupérer au moins une partie de votre dépôt de garantie.
Bien que l’usure normale soit à prévoir, une bonne règle empirique consiste à essayer d’effacer tout dommage que vous avez directement causé. Alors oui, ces casseroles d’égouttement de brûleur de poêle peuvent sembler un peu moins brillantes après un an ou plus de cuisson. C’est dû à une utilisation normale. Mais si votre tentative de cuisson d’une tarte aux fraises a entraîné un gâchis brûlé qui reste au fond du four, vous voudrez vous assurer que tous les signes de ce désastre sont éliminés.
Enfin, assurez—vous de laisser l’appartement vide – aussi vide qu’il l’était lorsque vous avez emménagé. Bien que les déchets ou les vieux meubles laissés ne soient pas endommagés, ils devront être enlevés. Si le gestionnaire immobilier doit embaucher quelqu’un pour enlever les ordures de votre appartement, ces frais seront probablement prélevés sur votre dépôt de garantie. Lorsque vous quittez votre appartement, essayez de suivre le slogan du camping et de ne laisser aucune trace. »
Si vous avez encore des questions sur ce qui pourrait être considéré comme une usure normale, assurez-vous de le demander à votre gestionnaire immobilier ou à votre propriétaire. Ils peuvent vous donner une meilleure compréhension de ce qu’ils veulent voir au passage. Si vous êtes encore en phase de planification de votre déménagement, Apartments.com a tout ce dont vous avez besoin pour trouver votre prochain appartement, y compris des visites virtuelles et des applications en ligne. Vous pouvez nettoyer votre appartement tout en en recherchant un nouveau! Comment est-ce pour le multitâche?
Publié en mai 21, 2020