10 dolog, amit a vásárlók keresnek lakás vásárlásakor

semmi sem veri az első ingatlan kulcsainak megszerzésének érzését. Ez egy fontos mérföldkő, amely növekedést és érettséget jelent. De van néhány fontos szempont, amelyet meg kell tennie, mielőtt elérné ezt a pontot, különösen, ha lakást vásárol.

Íme néhány hasznos tipp a legfontosabb dolog, hogy néz ki, mielőtt megvásárolja az első lakás ingatlan.

1. • sima szolgáltatási igények
   • hány éves az ingatlan?
   • nézd meg a lakás dokumentumok
   • Reserve fund report
   • hangcsillapítás
   • Modern szoftver
   • helyszín
   • szolgáltatások
   • társasházak és egyesületek
   • adók és biztosítás
   • a lakás megvásárlásának előnyei
   • – megfizethetőség
   • – van egyértelmű szabályokat élni
   • – Enhanced quality of life
   • – közösségi élet

   sima szolgáltatási igények

ott jön egy pont az utazás, mint egy lakás egység tulajdonosa, amikor meg kell Fájl egy szolgáltatási kérelmet. Legyen szó akár egy eltömődött lefolyó javításáról, akár egy törött alkatrész cseréjéről, a folyamatnak simának és fájdalommentesnek kell lennie.

ezért kell biztosítania, hogy az épület társasházi Szövetsége digitális szoftvert használjon.

ez lehetővé teszi a szolgáltatási kérelmek naplózását egy okostelefon-alkalmazáson keresztül, hogy az ingatlankezelő vagy társulás azonnal láthassa. A kérést valós időben is nyomon követheti, és az automatikus nyomon követési jelentéseken keresztül láthatja annak előrehaladását.

1. hány éves az ingatlan?

is, megtudja, hány éves a lakás. A régebbi fejlesztések általában külön értékelési díjakkal járnak a nagyobb javításokért. Különleges értékelés az az összeg, amelyet az igazgatóság az egységtulajdonosoknak fizet a jelentős váratlan karbantartásért. Ez magában foglalja a dolgokat, mint például a tető cseréje vagy a műút burkolása. Minden egység tulajdonosának évente azonos összeget kell befizetnie, és minél nagyobb a javítás, annál nagyobb az összeg.

1. nézd meg a lakás dokumentumok

minden társasház Egyesület a szövetségek, feltételek és korlátozások néven ismert szabályok és előírások szerint működik (röviden CC&R). A condo board érvényesíti ezeket a szabályokat, és az egyes épületektől függően változnak.

fontos tiszteletben tartani a CC& Rs-t, mert a Közösségen belüli rend fenntartására szolgálnak. Gyakran kapnak információt arról, hogyan kell díszíteni és karbantartani az egységet, valamint a közös helyiségekben az Általános dekorációra vonatkozó szabályokat. Például a dokumentum előírhatja, hogy csak egy adott járműosztályt parkolhat a kocsifelhajtón, vagy hogy nem tarthat háziállatot.

konkrétan vizsgálja meg a CC& R jogsértésekkel és díjfizetésekkel kapcsolatos szabályokat, valamint a HOAs környezetvédelmi gyakorlatait. Amíg itt vagy, kérje meg az előző ülés jegyzőkönyvét, hogy képet kapjon azokról a kérdésekről, amelyekkel a lakás jelenleg szembesül.

honnan szerzed ezeket a dokumentumokat? Nos, a jelenlegi tulajdonosnak meg kell adnia az összes társasházi társulási dokumentumot, amelyre szüksége van, hogy többet megtudjon az ingatlanról. Ha ez egy új építés, akkor ezt az információt a fejlesztőtől vagy az ingatlanügynöktől kell beszereznie. Alternatív megoldásként keressen az egyesület weboldalán, ahol a legfontosabb dokumentáció szabadon elérhető.

javasoljuk, hogy béreljen fel egy tapasztalt ügyvédet, aki jól ismeri a lakásszövetkezeti jogot. Tudni fogják, mire kell figyelniük a dokumentumok elemzése során, és tanácsot adnak az érdekeinek védelmére.

1. Reserve fund report

az illetékes egyesületnek ötévente tartalékalap-tanulmányt kell végeznie. Ennek célja annak biztosítása, hogy a tartalékban elegendő pénz álljon rendelkezésre a jövőbeli kiadások fenntartásához. Nincs abszolút minimum arra az összegre, amit egy tartalékalapnak a kasszájában kell tartania. Ez a közös területek javításához szükséges költségektől és a fejlesztés nagyságától függ.

1. hangcsillapítás

ez egy olyan probléma, amelyet a legtöbb ember figyelmen kívül hagy egy lakás vásárlásakor, függetlenül attól, hogy ez befolyásolja az életminőségét, ha beköltözik. Elengedhetetlen, hogy a kutatást az építőanyagokról és az alkalmazott technikákról, valamint arról, hogy ezek hogyan befolyásolják a hangcsillapítást.

a legnagyobb kérdés a saját elfogadási szintje, amikor a zajról van szó. Ne feledje, hogy meg fogja osztani a falakat a szomszédaival, így biztosan lesz némi hangátvitel. Ha inkább csendes életet szeretne élni a lehető legkevesebb zajjal, akkor fontolja meg a legfelső emeleti egységet.

a jó hír az, hogy a legtöbb építő tisztában van a hangcsillapítással, és a legjobb padlót és szigetelést használja a visszhangzó hang elleni védelemhez. Bizonyos fokú hangátvitel azonban ettől függetlenül megtörténik, függetlenül attól, hogy valaki videojátékokat játszik-e, vagy a falra dörömböl, hogy képet akasszon.

Tudja meg, hogyan épül fel a lakásszerkezet, és milyen anyagokat használtak az otthonok közötti hangátvitel csökkentésére. Jellemzően a keményfa és a laminált padló kemény visszhangja van, ami azt jelenti, hogy visszhangot fog hallani, amikor a szomszédok taposnak vagy körbejárják az egységüket. Ez az oka annak, hogy a legtöbb építő vinil deszkát használ, mert van egy alátétje, amely jobb a hangcsillapításhoz.

1. Modern szoftver

sok egyesület modern digitális lakásszoftvert használ a karbantartási kérelmek kezelésére, biztonság, költségvetés-tervezés, kifizetések, sőt kényelmi foglalás. Ez sokkal könnyebbé teszi az Ön számára, mint egy egység tulajdonosa, hogy élvezze mindazt, amit az ingatlan kínál, és mindenképpen érdemes megnézni, amikor lakást keres.

1. helyszín

a helyszín mindig tényező lesz egy ingatlan vásárlásakor, és meghaladja a piaci értéket. Meg kell nézni egy olyan környéket, amely megfelel az életmódjának.

például, ha a saját egy kutya, akkor meg kell választani egy óceánparti lakás ingatlan, vagy egy hely, ami közel van egy park, vagy egy zöld terület. A magasan repülő execnek szüksége lesz egy otthonra a CBD közelében, így könnyebb munkába állni, míg a családoknak olyan otthonra van szükségük, amely közel van a legjobb iskolákhoz és rekreációs területekhez.

fontolja meg, hogy milyen típusú környéken szeretne élni, és ne feledje, hogy a lakásfejlesztések nem csak épületek. Közös értékekkel és bizonyos esztétikával rendelkező közösségek. Be kell illeszkednie ebbe a közösségbe, hogy segítsen megosztani hasonló értékeket.

más tényezőket is meg kell vizsgálnia, mint például a környék bűnözési statisztikáit és azt, hogy mennyire biztonságos ott élni. Ne felejtse el megkérdezni, hogy az épület milyen közel van a tömegközlekedéshez és a szabadidős létesítményekhez.

próbálja meg meglátogatni az ingatlant mind nappal, mind éjszaka. Így kiegyensúlyozott képet kap arról, hogy mennyire kényelmes mindkét forgatókönyvben. Ha nem tudod elképzelni, hogy ott élsz, akkor tovább kell keresned.

1. szolgáltatások

használja a kényelmi szolgáltatásokat referenciaértékként, amikor összehasonlítja a különböző épületeket, hogy megnézze, melyik opció kínálja a legtöbb ár-érték arányt. Ideális esetben keressen egy lakást olyan kényelmi szolgáltatásokkal, amelyek kiegészítik az életmódját. A szálloda szolgáltatások széles skálájával várja vendégeit, mint például teniszpályák, úszómedence, edzőterem, parkoló, Wi-Fi a közterületeken.

számíthat arra, hogy külön fizet olyan speciális kényelmi szolgáltatásokért, mint a csúcskategóriás együttműködési terek, a tetőtéri fedélzet, a kültéri konyha, a zöld területek, a játékterem és a társalgó. Lehet, hogy van egy jóga stúdió és egy meditációs szoba vagy kettő.

ráadásul a legtöbb vásárló további kényelmi szolgáltatásokat vár, mint például az intelligens otthoni funkciók. Valójában nem elég, ha egy ingatlan rendelkezik szabványos létesítményekkel, például medencével és edzőteremmel. Az olyan dolgok, mint az elektromos autós töltők, a robottisztítók és az innovatív száloptikai internet, sok új fejlesztésben normává válnak.

mivel az emberek továbbra is prioritásként kezelik az összekapcsolódást és a közösséget, a közösségi tereket is fontosnak tekintik. Attól függően, hogy az ingatlan, ez lehet valami divatos, mint egy borkóstoló szoba, vagy egy kényelmes játszószoba.

az intelligens otthoni funkciókkal rendelkező új fejlesztésbe való belépés legjobb része az, hogy várakozással tekinthet olyan funkciók elé, amelyek lehetővé teszik a világítás, a háztartási készülékek és a biztonsági rendszerek egyetlen gombnyomással történő vezérlését.

a Lakásfejlesztők egy adott demográfiai igényekhez igazítják a kényelmi szolgáltatásokat, így könnyebb vonzani a megfelelő vásárlókat. A fejlesztők azt is tudják, hogy fontos az ár és a kényelem egyensúlya, így nem lehet nehéz megtalálni egy olyan lakást, amely ár-érték arányt kínál.

1. társasházak és egyesületek

a társasház közös helyiségeit rendszeres karbantartásnak kell alávetni a zökkenőmentes működés biztosítása és a károk megelőzése érdekében. A karbantartási költségek kifizetése az egységtulajdonosoktól “díjak”néven ismert havi díjak formájában történik. Érdemes megjegyezni, hogy egyes közösségek ezt az összeget negyedévente vagy kétévente levonhatják a szabályoktól és rendeletektől függően.

a HOA vagy a condo association díjakban fizetett összeg az épületen belüli kényelmi szolgáltatások számától, méretétől és korától függ. Általában egy épület sok kényelmi lesz magasabb havi díjak miatt a szükséges karbantartást. Ami az épület méretét illeti, a nagyobb épületek havi költségei alacsonyabbak, mert több ember osztja meg a költségeket.

mielőtt aláírná a szaggatott vonalat, olvassa el a szerződést, hogy megtudja, mi jár a díjakkal. Épületenként változik, de egyes szövetségek parkolási és biztonsági szolgáltatásokat tartalmaznak, míg mások csak az alapvető kényelmi szolgáltatásokat és javításokat tartalmazzák.

a condo board olyan választott egységtulajdonosok szervezete, akik önként vállalják idejüket és energiájukat az egyesület működtetésére. Az igazgatóság szerves része az épület általános tulajdonosi struktúrájának, és felelős a közös területek karbantartásáért és kezeléséért.

alapvetően a tábla határozza meg a lakás működésének hangját. Ezt a társulási szabályok és irányelvek alkalmazásával teszik. Az igazgatóság felelős a havi díjak meghatározásáért és az alapok kezeléséért, a karbantartásért és az Általános műveletekért.

1. adók és biztosítás

mint egy egység tulajdonosa, akkor kell adóztatni szerint a méret a lakás egység. De az ingatlanadó elkülönül a havi díjaktól, ezért ennek megfelelően gondoskodnia kell róla.

míg a lakásszövetkezet felelős az általános épület és a közös területek biztosításáért, továbbra is egyedi biztosítási fedezetet kell kapnia a belső terekre. Fontos megjegyezni, hogy a mesterpolitika tartalma attól függ, hogy mit kínál a Szolgáltató és az épület igényei.

vegye ki a lakás-specifikus biztosítási kötvényt, amely fedezi az egyes egységek alkatrészeit, például a személyes tárgyakat, a készülékeket és a belső falakat.

a lakás megvásárlásának előnyei

nem tagadható, hogy a lakás nagyszerű befektetés. Nem csak alacsony karbantartást igényel, de kiváló ár-érték arányt kínál, és különféle kényelmi szolgáltatásokkal rendelkezik. Abban az esetben, ha kíváncsi, itt van néhány előnye, hogy jön a vásárlás és él egy lakást:

– megfizethetőség

ez így megfizethetőbb, hogy megvásárol egy lakást, mint az, hogy vesz egy szabványos családi ház. Az egyetlen hátránya, hogy havi díjakat kell fizetnie a karbantartási költségek fedezésére. De, néha ez ugyanúgy működik, mint maga a karbantartás. Az egyetlen különbség az, hogy valaki másnak fizetsz, ami nyugalmat kínál.

– van egyértelmű szabályokat élni

él egy lakást azt jelenti, hogy nem kell létrehozni házirendet, vagy kitalálni, hogy a karbantartási terv túl a négy fal az egyes egység. Mindenről gondoskodunk. Az Ön feladata a szabályok és előírások betartása, ami nem lehet nehéz, ha elolvassa a CC&r dokumentumokat, mielőtt aláírná. Ha nem tetszik a szabályok, akkor mindig egy másik közösségre költözhet, amíg meg nem találja az Ön számára tökéletes lakást.

– Enhanced quality of life

a lakástulajdonosok gyakran megjegyzik, hogy mennyire különböznek az életük a lakásfejlesztés után. Az ideális elhelyezkedéstől kezdve a különböző kényelmi szolgáltatásokhoz való hozzáférésig, számos módja van annak, hogy a társasházi élet fokozza életmódját.

– közösségi élet

mivel közel laksz a szomszédaiddal, nagy valószínűséggel érezni fogod a közösség és az összetartozás érzését, különösen, ha részt veszel egyesületi találkozókon. Valószínűleg beleütközik néhány szomszédjába, amikor közösségi szolgáltatásokat is használ.