a bérleti szerződés elolvasása közben előfordulhat, hogy találkozik egy szekcióval a biztonsági letétről és a visszafizetés feltételeiről. Valószínűleg mond valamit a bérleti szerződés végéről és a helyiségek jó állapotban történő átadásáról, de a “normál kopás” pótlékával.”Nos … oké. De mit jelent ez pontosan? Ahogy körülnézel a lakásodban, azon tűnődve, hogy ez a karcolás és a horpadás, nehéz lehet meghatározni, hogy mi a normális kopás. Vizsgáljuk meg ezt a gyakori kifejezést, és mit jelenthet.
kopás, a HUD szerint
nincs meghatározott meghatározás arra, hogy mi a normális kopás, és Állapotonként változik. Végezzen néhány kutatást az állami törvényeiben, hogy lássa, tud-e némi tisztaságot szerezni ott. A normál kopás általában az idővel bekövetkező várható romlásra utal. Igen, ez még mindig homályos. Szerencsére a HUD nagyszerű példákat mutat be arra, hogy mi tekinthető normális kopásnak. Hasonlítsunk össze néhányat ezek közül. Ne feledje, hogy ezek a példák mind szubjektívek. Hogy az állam és a lakás közösség határozza meg a normális kopás eltérő lehet.
a falak
ha a lakás falain lévő festék az életkor jeleit mutatja, mint például a fakulás, a hámlás vagy a repedés, a HUD ezt normális kopásként határozza meg. Ha úgy döntött, hogy a falakat más színűre festi (különösen a bérbeadó engedélye nélkül), szakszerűtlen festést végez, vagy tucatnyi körömlyukat hagy, amelyeket foltozni és újrafesteni kell, ami nem tekinthető normális kopásnak.
talán volt néhány lógó növények és a gyakori öntözés azok a növények hagyott víz kárt a falon. Ez nem normális kopás, ezért elveszítheti a biztonsági letét legalább egy részét a javítási költségek fedezésére.
ha a bérleti van tapéta, – a ‘ lehetséges, hogy egy sarok is curl mentén a varrás, lehet, hogy elhalványul egy kicsit, vagy talán ez tudna fejleszteni egy kis könny. A legtöbb esetben ez normális kopásnak számít. De ha letépte a nagy rend tapéta, vagy ha megpróbálta eltávolítani, hogy tekinthető kár túl normális kopás.
a falakon lévő zsírkréta és filctollak nem tekinthetők normális kopásnak, tehát ha gyermeke az étkező falát Művészeti galériává változtatta, gratulálok a kezdő Picasso-hoz, de ez költségekbe kerülhet, ha úgy dönt, hogy elköltözik.
a padló
az idő múlásával a lakáson keresztüli normál forgalmi minták miatt a szőnyeg kissé elhasználódhat. Ez normális kopás. De ha kedvence balesetet szenvedett, vagy a haltartálya kiszivárgott a szőnyegen, az a normál kopáson túli károsodás. A lyukakat, foltokat, égési sérüléseket szintén kárnak tekintik. Az a vörösbor folt a szőnyegen költségekbe kerülhet, amikor ideje elköltözni.
ha fapadlója van, néhány kopásnyomot normál kopásnak tekintünk. De ha kivágta a fapadlót, vagy ha kedvence körméből túlzott karcolásnyomok vannak, akkor túllépte a normál kopást.
a konyhában
a készülékek várhatóan bizonyos korúak lesznek az idő múlásával. Ha a tömítéseket a hűtőszekrény ajtajain viselik, ez normálisnak tekinthető. De ha fémet vagy üveget tesz a szemetesbe, és megsérül, az nem tekinthető normális kopásnak.
a fürdőszobában
a fürdőszobában a normál kopás olyan dolgokból állhat, mint egy rozsdás zuhanyrúd, egy laza csempe vagy egy ajtó, amely kissé beragad a páratartalom miatt. Előfordulhat, hogy nehézségekbe ütközik a biztonsági letét visszaszerzése, ha penész van, mert nem nyitott ablakot vagy nem használta a szellőzőnyílást. Ha a penész nem megfelelő szellőzés eredménye (a fürdőszobában nincs ablak, vagy a szellőzőventilátor nem működik megfelelően), akkor a bérbeadó lehet a felelős.
ha feltörsz egy csempét, az Más, mintha magától meglazulna. Talán nem tisztította meg a zuhanyt nagyon gyakran, és penész alakult ki a habarcsban. Ez nem normális kopás, főleg azért, mert megelőzhető lett volna.
ablakok és szerelvények
a HUD szerint (lásd az 5c.függeléket) nem tekinthető normál kopásnak a következők: törött ablakok, törött ajtók, hiányzó szerelvények, hiányzó vagy hajlított zuhanyrudak, valamint szakadt vagy hiányzó lámpa-és ablakárnyékok. Ha eltávolította az eredeti lámpatesteket, ablakburkolatokat vagy lámpaernyőket, keresse meg az eredetiket (remélhetőleg elmentette őket), és tegye vissza őket.
ha egy ablak vagy a mennyezet repedések miatt ülepítő az alapítvány, hogy tekinthető normális kopás, hanem kárt okozott. A szerkezeti javításokat valószínűleg a bérbeadó kezeli, és nem befolyásolhatja a biztonsági letétet.
első a lakás kiköltözik Kész
mielőtt kiköltözik a lakás, akkor valószínűleg egy séta-át a vagyonkezelő vagy bérbeadó. Ha volt egy átjárója, amikor beköltözött, a bérbeadó összehasonlíthatja az állapotot attól a bejárástól a jelenlegi állapotáig. A séta előtt meg kell próbálnia a lakását a lehető legközelebb az eredeti állapothoz.
a “normál kopás” meghatározása körüli homályosság nyomában a legtöbb állami törvény lehetővé teszi a bérbeadó számára, hogy visszatartsa az összegeket a biztonsági letétből olyan javításokért, amelyeket “ésszerűen szükségesnek” tartanak az ingatlan eredeti állapotának helyreállításához (ahogy volt, amikor beköltözött). Mi az “ésszerűen szükséges” eltérő lehet attól függően, hogy hol laksz, ezért jó ötlet, hogy a lakásodat a lehető legközelebb állítsd vissza az eredeti állapotához.
ha fényképeket és videókat készített a beköltözés során, tekintse át ezeket most. Lehet, hogy észrevesz olyan dolgokat, amelyekről megfeledkezett, különösen, ha több mint egy éve bérelt. Talán eltávolította az árnyalatokat, vagy megváltoztatta a konyhai fiókok húzását. Ez segít abban is, hogy emlékezzen arra, hogy ez a karcolás a padlón volt-e, amikor beköltözött, vagy ha valahogy okozta. Most, hogy tisztában van azzal, hogy mit szeretne a lakás kinézni, itt az ideje elkezdeni a tisztítást és a javítást. Az Ön küldetése, ha úgy dönt, hogy elfogadja, az, hogy a lakása a lehető legközelebb álljon azokhoz az “előtte” fotókhoz.
Hogyan tisztítsa meg mélyen a lakását
Kezdje a lakás takarításával fentről lefelé, beleértve a mennyezeti ventilátorokat, a páraelszívót és a fürdőszoba habarcsát. Különös figyelmet kell fordítani a készülékekre. Ha soha nem tisztította meg a sütőt vagy a hűtőszekrényt, akkor itt az ideje. Fontolja meg a tűzhely csepegtető edényeinek tisztítását vagy cseréjét. Ezután próbálja meg visszavonni annyi kárt, amennyit csak tudsz. Ez magában foglalja a lyukak kitöltését, a foltok eltávolítását, valamint a karcolások és horpadások rögzítését. Ha a javítási képességein túlmutató károk vannak, tájékoztassa a bérbeadót vagy az ingatlankezelőt ezekről a kérdésekről, mielőtt elköltözne. Bár valószínűleg továbbra is felszámítják a javításokat, az őszinteség segíthet abban, hogy a biztonsági letét legalább egy részét visszakapja.
míg a normál kopás várható, jó ökölszabály az, hogy megpróbálja törölni a közvetlenül okozott károkat. Tehát igen, ezek a kályhaégő csepegtető edények egy vagy több év szakács után kissé kevésbé fényesnek tűnhetnek. Ez a normál használatnak köszönhető. De ha az eperpite sütésére tett kísérlete égett rendetlenséget eredményezett, amely még mindig a sütő alján van, akkor meg kell győződnie arról, hogy a katasztrófa minden jele eltávolításra kerül.
végül győződjön meg róla, hogy üresen hagyja a lakást — ugyanolyan üres, mint amikor beköltözött. Bár a hátrahagyott szemét vagy régi bútor nem káros, el kell távolítani. Ha az ingatlankezelőnek fel kell vennie valakit, hogy távolítsa el a szemetet a lakásából, akkor ez a díj valószínűleg a biztonsági letétből származik. Amikor elköltözik a lakásából, próbálja meg követni a kemping szlogenjét: “ne hagyjon nyomot.”
ha továbbra is kérdései vannak azzal kapcsolatban, hogy mi tekinthető normális kopásnak, feltétlenül kérdezze meg ingatlankezelőjét vagy bérbeadóját. Ők adhat egy jobb megértése, hogy mit akarnak látni a walk-through. Ha még mindig a költözés tervezési szakaszában vagy, Apartments.com mindent megtalál, amire szüksége van a következő lakás megtalálásához, beleértve a virtuális túrákat és az online alkalmazásokat. Takaríthatja lakását, miközben újat keres! Mit szólsz a multitaskinghoz?
Megjelent Május 21, 2020