Self Build: The Complete Beginner’ s Guide

a self build otthon a tökéletes módja annak, hogy hozzon létre egy egyszeri ház, szabott sajátos életmód és követelmények-és van több mint egy self build lehetőség odakinn.

de az önépítés előnyei ezzel nem érnek véget. Self building lehetőséget ad arra, hogy hozzon létre egy alacsony karbantartási otthon célja, hogy változtatni veled, mint az Ön igényeinek változása. Azt is kapsz teret tervezni az energiahatékony, pénztakarékos funkciók a kezdetektől fogva.

ellentétben azzal, amit egyesek gondolnak, az önépítés nem feltétlenül jelenti azt, hogy Ön lesz a helyszínen, huzatos lakókocsiban nagyolva, alapozó árkokat ásva vagy téglákat fektetve.

számos saját építésű útvonal áll rendelkezésre, és az Ön által választott útnak attól kell függenie, hogy mennyi szabadideje van, a költségvetése és a készségei — a ház építésétől a DIY alapon vagy a saját projektmenedzserként való működéstől a csomagszállítón keresztül teljesen kézenfekvő megközelítésig.

függetlenül attól, hogy milyen útvonalat választasz, az önépítés folyamata gondos gondolkodást és sok tervezést igényel, és kulcsfontosságú döntéseket kell hoznia még az építési munkák megkezdése előtt.

itt bemutatjuk azokat a kulcsfontosságú dolgokat, amelyeket figyelembe kell vennie, mielőtt elindulna a saját építési projektjével — a föld megtalálásától és a finanszírozás biztosításától kezdve a tervezési engedély megszerzéséig és a legjobb építési rendszer kiválasztásáig, egészen a projekt végén az összes támogatható tétel ÁFA-jának visszaigényléséig.

mi az Önépítés?

a self build egy egyedi ház, amelyet egy egyedi háztulajdonos megbízott, hogy tökéletesen illeszkedjen a pontos igényekhez és ízléshez.

ez nem azt jelenti, hogy magának kell bepiszkolnia a kezét, meg kell alapoznia vagy falakat kell építenie. Míg évente körülbelül 11 000 saját építésű ház épül, a háztulajdonosok kevesebb mint 10% – a fizikailag részt vett a folyamatban azáltal, hogy vállalta az építési munkát.

az önépítők többsége úgy dönt, hogy sokkal jobban részt vesz a kreatív folyamatban, részt vesz a tervezési szakaszokban, kiválasztja a kereskedőket és dönt az utolsó simításokról.

(több: Essential Resources for a Self Builder)

Mennyibe kerül az Önépítés?

átlagosan egy saját építésű ház építése valahol 1000 és 3000/m2 között lesz.

becsülje meg az építési költségeket az ingyenes építési költségkalkulátorral

tisztában kell lennie azokkal a tényezőkkel is, amelyek az építési költségeket az egekbe szöknek, például:

• elhelyezkedés: a földárak és a munkaerőköltségek országonként változnak
• méret: minél nagyobb a ház, annál drágább lesz építeni (bár a gondos tervezés segíthet bizonyos méretgazdaságosság elérésében)
• terv, forma és elrendezés: a legegyszerűbb és legköltséghatékonyabb alaprajz négyzet
• Emeletek száma: több emelet jobban kihasználja a földet, és csökkentheti az alapozás és a tető költségeit m2-enként
• specifikáció: ha prémium vagy nem szabványos termékeket szeretne, számíthat arra, hogy az építési költségei jelentősen emelkednek
• részvétel: attól függően, hogy a munka mekkora részét képes magára vállalni, jelentősen csökkentheti az építési költségeket

(több: saját építésű házak minden költségvetéshez)

az önálló építés okai

• akár 30% – ot is megtakaríthat a piaci értéken
• általában valami nagyobbat építhet, mint amennyit meg tudna vásárolni ugyanazért a pénzért
• otthona megfelel az Ön pontos igényeinek és preferenciáinak
• felveheti a legújabb otthoni technológiát vagy fenntarthatósági intézkedéseket a tervezési szakasz
• általában 25% – os nyereséget élvezhet a befektetésén.

lehet először vásárlók önálló építeni?

míg a hagyományosabb saját építésű útvonalak időt és pénzügyi ráfordítást igényelnek, ami a legtöbb első vásárló számára megvalósíthatatlan, az egyéni építés ötlete megfelelő lehet. Ez az útvonal eltávolítja az önépítők előtt álló akadályokat, beleértve a föld megtalálását, a tervezési engedély biztosítását és a szolgáltatások helyszínre juttatását.

ez is egy kéz-off megközelítés, de még mindig lehetőséget kínál az egyéni otthon, amely megfelel az egyéni igényeknek.

(több: Hogyan egyéni építeni)

hogyan finanszírozására önálló építeni?

pénzhez kell hozzáférnie egy építési telek megvásárlásához, a professzionális szolgáltatások, például az Építészeti tervezők díjának és a szükséges helyszíni felméréseknek a kifizetéséhez, valamint magának az építésnek a finanszírozásához.

a pénz származhat megtakarítások, saját tőke a meglévő otthon, egy önálló épít jelzálog vagy kombinációja mind a három.

meglepően kevés főutcai bank nyújt hivatalos létesítményeket az önépítéshez, így valószínűleg meg kell közelítenie egy speciális önépítési jelzálog-szolgáltatót.

a hagyományos jelzálog (ahol a finanszírozást a projekt végén egy összegben szabadítják fel) nem megvalósítható. A saját építésű jelzáloghitelek abban különböznek a hagyományos jelzálogkölcsönöktől, hogy az alapokat szakaszokban szabadítják fel (akár hátralékban, ahol a pénzt az építkezés egy szakaszának befejezése után bocsátják rendelkezésre; vagy előre, amikor az egyes építési szakaszok elején felszabadul).

ne feledje, hogy figyelembe kell vennie a telek költségeit is, amely a költségvetés jelentős részét felemészti, és a költségvetés 10-30% – át tartalékolja.

építési költség + telekköltség + kontingencia = < a kész ház értéke

telek keresése egy önálló építéshez

speciális plotfinding szolgáltatások (például plotfinder.net) hihetetlenül hasznosak a föld megtalálásában, de nem akadályozhatják meg abban, hogy proaktív legyen.

• tanulmányozza a helyi területet. Körbevezet, vagy használja a Google Maps keresni otthonok nagy telkek, amelyek vagy egy nagy oldalsó kert, vagy kitöltés föld
• kapcsolat szakértők. Egyes csomagcégek, mint például a Potton vagy a Border Oak, online elérhető telkek listáját tartják
• látogasson el a helyi aukciókra. Sok lehetőséget adnak el vásároljon aukciót, ezért érdemes megtudni, hogy kik a legfontosabb ügynökök az Ön területén
• ellenőrizze a helyi hatóság honlapján a legújabb tervezési alkalmazásokat. A legtöbb esetben a tulajdonos vagy az ügynök adatai szerepelnek, és semmi sem akadályozza meg, hogy közvetlenül kapcsolatba lépjen velük.

a telkek ritkán esnek az öledbe, ezért gyakran hozzáértőnek kell lenned ahhoz, hogy biztosítsd.

(tovább: a teljes útmutató a telek megtalálásához)

a telek értékelésekor ügyeljen a következőkre:

• lejárt vagy hamarosan lejáró tervezési engedély
• bármilyen hozzáférési probléma
• bármilyen Szövetség
• szolgáltatások-már működnek?
• tulajdoni lapok — győződjön meg arról, hogy ezek az okiratok inkább ‘abszolút’, mint ‘birtokos’, vagy ennek megfelelően tárgyaljon a telek áráról

győződjön meg arról is, hogy regisztrál a helyi hatóságnál az építési jog alapján, amely megköveteli, hogy Anglia helyi hatóságai nyomon kövessék a területükön a kiszolgált telkek iránti keresletet.

melyik Önépítési útvonalat válassza?

a self build folyamat elég rugalmas ahhoz, hogy egy self builder el tudja dönteni, hogy mennyire szeretne részt venni a projektben. Hozza meg ezt a döntést korán, mivel jelentős költségvonzatokkal jár.

a projektek többségét a háztulajdonosok által kezelt fővállalkozó/építő vagy alvállalkozói projekt kezeli, de a projekt különböző szakaszaihoz különböző útvonalakat választhat, a készségektől vagy a rendelkezésre álló költségvetéstől függően.

gondoljon arra, hogy mennyi időt fordíthat a projektre — minél többet vehet részt, annál több pénzt takaríthat meg—, de ez a szabály csak akkor érvényes, ha képességein belül vállal munkát.

• DIY
• saját kezű
• szakmailag irányított
• fővállalkozó
• csomag / készlet
• egyedi Építés

saját építésű építési rendszerek

míg a felépítmény anyagának megválasztása kevés hatással lesz arra, hogy a kész önépítés hogyan néz ki, érdemes megfontolni a rendelkezésre álló építési rendszereket:

• falazat
• faváz
• szerkezeti szigetelt panelek (SIPs)
• szigetelt Betonzsalu (ICF)
• tölgyfa keret
• kereszt laminált fa (CLT)
• természetes anyagok, olyan anyagok felhasználásával, mint a szalmabálák, hempcrete és cob

néhány önálló építők kevésbé érintett, hogy a ház úgy néz ki, ‘a motorháztető alatt’, és szívesen hagyja a döntést az építész vagy szerkezeti mérnök.

Hogyan tervezzünk egy önálló építmények

míg néhány önálló építők tervezni a saját otthonukban, akkor több mint valószínű szükség van egy tervező a fedélzeten, hogy segítsen megfogalmazni tervek álmai otthonában. Ez lehet építész, Építészeti technológus, építészeti tervező vagy házon belüli tervező egy csomagvállalatnál.

a megfelelő tervező megtalálása és a tervezési folyamat befejezése valószínűleg legalább néhány hónapot vesz igénybe, de hosszabb ideig is eltarthat.

szükségem van tervezési engedélyre az Önépítéshez?

amikor önálló épít, akkor kell alkalmazni, hogy a helyi hatóság a tervezési engedélyt.

a tervezési kérelem benyújtásának költsége az Egyesült Királyságban változó, de Angliában jelenleg 462 dollár. A tervezési engedély megszerzésének valódi költsége azonban vitatható a tervek és dokumentumok (a tervezési díjak) benyújtásra való előkészítéséből és az esetlegesen szükséges kísérő felmérésekből (például ökológiai felmérésekből) származik.

tudnia kell, hogy a helyi tervezési hatóság mikor hagyta jóvá a kérelmét nyolc hét után — bár a bonyolultabb rendszerek hosszabb időt vehetnek igénybe.

minden tervezési engedélyt megadnak a csatolt feltételekkel. A feltételek figyelmen kívül hagyása érvényteleníti az Ön beleegyezését, bármilyen munkát illegálissá téve.

Self Build and the Building Regulations

minden új otthonnak be kell tartania az építési szabályokat, és mint ilyen, egy épületellenőrző ellenőr meglátogatja az építés kulcsfontosságú szakaszait, hogy ellenőrizze a munkát és biztosítsa annak betartását. Ezek a szakaszok a következők:

• ásatás az alapítványok
• betonöntés az alapítványok
• épület a oversite
• épület a nedvességálló természetesen
• vízelvezető
• a látogatás befejezése előtt
• a végső látogatás befejezése után

saját építő csapat létrehozása

a tervezési és tervezési folyamatok során kapcsolatba léphet egy építővel, fővállalkozóval, csomagvállalattal és/vagy alvállalkozókkal, de nem kap pontos árajánlatot a munkáról, amíg az építési szabályzatok rajzai nem készültek el véglegesítve.

az építő és/vagy alvállalkozók megtalálásának egyik legjobb módja a szájról szájra — kérjen ajánlásokat a tervezőtől, barátaitól, családjától vagy szomszédaitól, akik projekteket vállaltak, és bárki mástól, akit helyben ismer, aki saját otthont épített.

hasonlóan a tervező megtalálásához, az építő kiválasztása rengeteg kutatást igényel. A legjobb, ha találkozik velük, hogy megvitassák a projektet, és kérje meg őket, hogy idézzenek (a tervező segíthet a pályázati dokumentumok elkészítésében). Az is jó ötlet, hogy meglátogasson egy befejezett projektet, és beszéljen a korábbi ügyfelekkel.

a legjobb építőket és alvállalkozókat hónapokkal előre lefoglaljuk, ezért érdemes a keresést a lehető leghamarabb megkezdeni.

(tovább: 5 dolog, amit soha nem szabad mondani az építőnek)

milyen Önépítési biztosítás szükséges?

amint a szerződéseket kicserélik a telken, biztosítással kell rendelkeznie — általában az önépítők szakpolitikájával. Egy átfogó önálló építési politika tanácsos, és kiterjed minden állami felelősség, építési munkák, a munkáltatók felelőssége és a személyes baleset.

kérjen árajánlatot most, hogy megvédje saját felépítését.

szolgáltatások eljutása a webhelyére

szolgáltatások eljutása a webhelyére (ha szükséges) 500 és 10 000+ között lehet, attól függően, hogy az Ön helyzetétől és attól függően, hogy a kapcsolatot magánterületen kell-e létrehozni (ahol biztosítani kell egy utat, hogy hozzáférést biztosítson a dig-hez) vagy a közutakon (amelyek magukban foglalhatják a közúti ásatásokat).

bár a villamos energia és a gáz nem nélkülözhetetlenek az építkezés során, a vízellátásra már korán szükség van.

hol élnek során önálló építeni

nagyon kevés önálló építők abban a helyzetben, hogy továbbra is a meglévő otthonok, míg az épület egy újat, így meg kell vizsgálni, hogy hol fogsz élni, miközben építeni álmai otthonát.

• családdal/barátokkal való tartózkodás: az átlagos saját építésű projekt körülbelül egy évet vesz igénybe a helyszínen, tehát ha barátokkal vagy családdal szeretne maradni, győződjön meg arról, hogy reális-e a projekt időtartamáról
• ideiglenes szállás bérlése: ez egy lehetőség, de drága (még inkább, ha a projekt előre nem látható késedelmet szenved)
• helyben élni

mennyi ideig tart az Önépítés?

miután végre készen áll a helyszínen való indulásra, tudnia kell, hogy mi történik és mikor, függetlenül attól, hogy fizikailag részt vesz-e a folyamatban. Ez a tipikus önálló építési ütemterv ötletet ad arról, hogy mire kell felkészülni és mikor.

mi az a gubancos lista?

annak ellenére, hogy nincs konkrét meghatározás, és nem része a JCT építési szerződések csomagjának, általánosan elfogadott, hogy a gubanc a befejezett munka egyes részeinek azonosítására vonatkozik, de a hivatalos aláírás előtt javító intézkedéseket igényelhet.

jogosult vagyok a CIL mentességre?

a közösségi infrastrukturális illeték (CIL) díjat vet ki az új otthonok létrehozására, amelyet a helyi hatóság határoz meg, és a ház méretétől függ.

a jó hír az, hogy kritériumoktól függően (azaz három évig vagy annál hosszabb ideig kell lennie a fő lakóhelyének) az önépítők mentesülnek a CIL fizetése alól. A négylépcsős mentességi eljárást azonban betű szerint kell követni.

hogyan lehet visszaigényelni az áfát a saját építésén

az önépítés egyik fő előnye, hogy a legtöbb építőanyagra visszaigényelheti az áfát. A HÉA-nyilvántartásba vett építőknek és subbiknak szintén nullázniuk kell a számláikat (miközben természetesen, ha nem ÁFA-nyilvántartásba vették őket, akkor nem kellene először hozzáadniuk a számlákhoz).

általánosságban elmondható, hogy visszaigényelheti a házba rögzített összes anyagot, bár ennek értelmezése meglehetősen összetett lehet.

csak egy kérelmet nyújthat be (az ÁFA 431nb űrlap használatával), amelyet a projekt befejezésétől számított három hónapon belül kell benyújtani.

szerezze be és tartsa meg az összes HÉA-bevételt, hogy benyújtsa a követelését. Ne becsülje alá azt az időt, amelyet megtakaríthat, ha a HÉA-bevételeit biztonságosan egy helyen tartja, miközben megy.