jelentéseik átásása után felülvizsgálati csapatunk vegyes érzelmeket táplált a TransUnion SmartMove bérlői átvilágítási szolgáltatásai iránt. Alapjelentésük nem áll jól össze más, azonos árkategóriájú jelentésekkel, de prémium jelentésük, bár drága, az iparág legmagasabb minősítéseit kapta. Ha hajlandó többet költeni jelentésenként, a SmartMove érdemes megfontolni.
olvassa tovább, hogy többet megtudjon a TransUnion SmartMove működésének alapjairól, vagy ugorjon előre az általuk kínált 3 jelentéstípus mindegyikének áttekintéséhez:
- SmartCheck Basic ($25/jelentés) – 5/10
- SmartCheck Plus ($38/jelentés) – 8/10
- SmartCheck Premium ($40 / jelentés) – 9/10
hogyan működik
a SmartMove büszkélkedhet azzal, hogy ‘azonnali’ jelentést kínál, de ez nem pontosan így van. Az információkat azonnal feldolgozzák, de a végső jelentés elkészítésének sebessége sok köze van a bérlőhöz.
ez azért van, mert a SmartMove a bérbeadó nagyon szorosan együttműködik a bérlővel. Bár egyesek kényelmetlenek lehetnek a bérlők ilyen szintű részvétele miatt, kritikus fontosságú a SmartMove működése szempontjából.
itt van a folyamat, amelyet a bérbeadónak és a bérlőnek át kell mennie ahhoz, hogy információkat és jelentéseket kapjon a SmartMove-on keresztül.
- a bérlő e-mail címet ad a bérbeadónak.
- a bérbeadó a TransUnion SmartMove fiókján keresztül bérlő átvilágítási kérelmet küld a bérlőnek.
- a bérlő az átvilágítási kérelmet a bérbeadó által megadott e-mail címre kapja meg. A bérlő dönthet úgy, hogy elfogadja vagy elutasítja az átvilágítást.
- ha a bérlő elfogadja a kérelmet, akkor a SmartMove-on keresztül a bérbeadó rendelkezésére bocsátják a hitel-és (vonatkozó) bűnügyi nyilvántartást. A bérbeadó értékelést és lízingajánlatot is kap a jövedelmi információk, a kilakoltatási előzmények és a ResidentScore alapján.
- a bérbeadó a SmartMove segítségével jóváhagyhatja vagy elutasíthatja a bérlőt. A bérlők jogosultak jelentéseik másolatára, ha kérik őket.
a bérlők részvételének szintje nem minden földesurak számára vonzó, különösen azok számára, akik élvezik a bérlői átvilágítási folyamat minden aspektusának ellenőrzését.
bérlői részvétel
mint fentebb említettük, a SmartMove technikailag azonnali szolgáltatás, de a bérbeadók bérlői jelentések fogadásának sebessége attól függ, hogy a bérlő milyen gyorsan kapja meg az e-mailt, és elfogadja a kérést. Ha az e-mail elveszik, figyelmen kívül hagyják, vagy a spam mappába kerül, a bérbeadó soha nem kaphatja meg a jelentést.
bár ez hátrány lehet egyes földesurak számára, egyesek azt is jó módszernek találják annak megállapítására, hogy a bérlő valóban ingatlant akar-e bérelni. Ha nem tudják megtenni a megfelelő lépéseket (vagy megfizetni a jelentkezési díjat, ha ezt a lehetőséget választja a bérbeadó), akkor nekik bérelni nem lehet.
másrészt a bérlő átvilágítása, ahol a bérlő nem vesz részt, teljes mértékben a bérbeadó ellenőrzése alatt áll, és segíthet a bérleti egységek gyors kitöltésében. Melyik lehetőség a legjobb, természetesen a bérbeadó feladata.
személyazonosság-ellenőrzés és Lízingajánlat
ez a két funkció kéz a kézben jár a SmartMove Szolgáltatás használatakor. Lényegében a szolgáltatás megköveteli a bérlőtől, hogy személyazonosságának ellenőrzése érdekében nyújtsa be társadalombiztosítási számát. Ezt az információt soha nem fedik fel a bérbeadónak vagy bármely harmadik félnek.
ez azt jelenti, hogy a bérbeadóknak nem kell további személyazonosság-ellenőrzési szolgáltatásokat igénybe venniük. Minden információ garantáltan a bérlőhöz tartozik,mivel az átvilágítási szolgáltatások nem csak nevekkel és korábbi címekkel működnek.
egy másik dolog, amelyet a SmartMove tartalmaz az alapcsomagjában, a lízingajánlat. Nem számít, hogy a három csomag melyik csomagját választja, a SmartMove mindig megmondja, hogy úgy gondolják-e, hogy bérbe kell adnia a bérlőnek, vagy sem. Ez az információ egy algoritmuson alapul, amely tartalmazza a bérlő összes hitel-és pénzügyi információját. Ez magában foglalja a bérbeadó ellenértékének jövedelem-bérleti arányát is.
természetesen a végső döntés mindig a bérbeadó. A SmartMove nem ad ki jóváhagyó vagy elutasító üzeneteket a bérlőnek az információk alapján. A szolgáltatás csak javaslatot tesz a bérbeadónak, és a bérbeadó nem köteles követni.
a TransUnion három csomagot kínál a bérbeadóknak, amelyeket alább vizsgálunk meg. A következő információk alapján értékeljük őket.
megjósolja a bérlő fizetési képességét
ez talán a bérlő átvilágításának egyik legfontosabb szempontja. A bérlő elmondhatja a bérbeadónak a jövedelmét, de amíg nincs valamilyen jövedelem-ellenőrzés vagy más eszköz annak biztosítására, hogy a bérlő által megadott adatok pontosak legyenek, a bérbeadó nem tudja igazán tudni, hogy a bérlőnek nem lesz gondja a bérleti díj időben történő kifizetésével.
egyéb tényezők, amelyek befolyásolhatják ezt a jövedelemen kívül, az adósság, a hitel pontszám és egyéb havi kötelezettségek, amelyeket a bérlő rendelkezhet.
megjósolja a bérlő bűncselekmény valószínűségét
a bűnügyi nyilvántartásokhoz való hozzáférés fontos lehet a bérleti folyamat során. A bérbeadók tudni akarják, hogy a leendő bérlőknek vannak-e erőszakos bűncselekményei, vagy ha illegális anyagokat terjesztenek vagy használnak. Ezek a cselekmények nemcsak az ingatlanértékeket csökkenthetik, hanem negatívan befolyásolhatják a bérlő azon képességét is, hogy jó bérlő legyen, és lépést tartson a bérleti díjjal.
megjósolja a bérlő kilakoltatásának valószínűségét
a kilakoltatások rendetlenek, drágák és időigényesek. Ezek az ingatlan károsodásához, sok jogi díjhoz és egyéb problémákhoz vezethetnek, amelyekkel egyetlen bérbeadó sem akar foglalkozni. A múltbeli kilakoltatások megvizsgálásával a bérbeadó ésszerű becslést készíthet arról, hogy ez egy olyan kérdés, amellyel potenciális bérlővel szembesülhetnek. Egyes földesurak azt állítják, hogy ez az egyetlen legfontosabb tényező, amelyet figyelembe kell venni az ingatlan bérbeadása és a kilakoltatási jelentés megvásárlása előtt, később sok gondot takaríthat meg.
Kisegítő lehetőségek/könnyű használat
ha egy jelentés könnyen beszerezhető, könnyen hozzáférhető az eszközök között, és könnyen olvasható és értelmezhető a bérbeadó által, akkor sokkal nagyobb súlyt fog viselni a bérbeadó végső döntésében. Ez a minősítés azon alapul, hogy a jelentés könnyen olvasható-e, egyszerűen használható-e, és könnyen elérhető-e több eszközről.
bérlői fizetési lehetőségek
végül, a fent felsorolt három árképzési szint mindegyikében a bérbeadó dönthet úgy, hogy a bérlőt számlázza, ahelyett, hogy maga fizetné a jelentést. Az opció a jelentés megrendelésekor szerepel, így nincsenek karikák, amelyeken át lehet ugrani.
egyes bérbeadók úgy találhatják, hogy ez az opció külön bérlői szűrési mutatóvá válik. Ha a bérlő komolyan gondolja az ingatlan vagy egység bérlését, akkor valószínűleg meg akarja fizetni ezt az összeget. Ez segíthet a bérbeadónak eldönteni, hogy kinek béreljen.
ha lehetővé teszi a bérlő számára, hogy közvetlenül fizessen az átvilágításért, megkönnyíti az összes érintett, különösen a földesurak számára. A bérlők közvetlenül a szolgáltatásért számlázhatók, ahelyett, hogy a jelentkezési folyamathoz hozzáadott díjként haladnának át, ami rendkívül kényelmes.
most vessünk egy pillantást a SmartMove által kínált különféle csomagokra.