10 cose che gli acquirenti cercano quando acquistano un condominio

Niente batte la sensazione di ottenere le chiavi della tua prima proprietà. È una pietra miliare importante che significa crescita e maturità. Ma, ci sono alcune considerazioni importanti che è necessario fare prima di poter raggiungere questo punto, in particolare se si sta acquistando un condominio.

Ecco alcuni consigli utili sulle cose più importanti da guardare prima di acquistare la tua prima proprietà condominiale.

1. • Richieste di assistenza fluide
   • Quanti anni ha la proprietà?
   • Guarda i tuoi documenti condominiali
   • Relazione sul fondo di riserva
   • Attenuazione del suono
   • Software moderno
   • Posizione
   • Servizi
   • Condomini e associazioni
   • Tasse e assicurazioni
   • Vantaggi di acquistare un condominio
   • – Accessibilità
   • – Hai regole chiare per vivere
   • – Miglioramento della qualità della vita
   • – Vita comune

   Richieste di assistenza fluide

Ci sarà un punto nel vostro viaggio come proprietario di un’unità di condominio quando è necessario presentare una richiesta di servizio. Che si tratti di riparare uno scarico intasato o sostituire un componente rotto, il processo dovrebbe essere liscio e indolore.

Ecco perché è necessario assicurarsi che l’associazione condominio del vostro edificio utilizza software digitale.

Ciò consente di registrare le richieste di servizio tramite un’app per smartphone in modo che il gestore della proprietà o l’associazione possa vederlo immediatamente. Puoi anche monitorare la tua richiesta in tempo reale e vedere i suoi progressi attraverso report automatici di follow-up.

1. Quanti anni ha la proprietà?

Inoltre, scopri quanti anni ha il condominio. Gli sviluppi più vecchi sono generalmente dotati di costi di valutazione aggiuntivi per le riparazioni importanti. Una valutazione speciale è un importo che il consiglio addebita ai proprietari delle unità per pagare la manutenzione imprevista. Questo include cose come la sostituzione del tetto o la pavimentazione del vialetto. Ogni proprietario di unità deve contribuire un importo uguale ogni anno, e maggiore è la riparazione maggiore è l’importo.

1. Guarda i tuoi documenti condominiali

Ogni associazione di condominio opera secondo una serie di regole e regolamenti noti come patti, condizioni e restrizioni (CC&R in breve). Il consiglio condominio applica queste regole e variano a seconda di ogni edificio specifico.

È importante rispettare i CC& Rs perché sono pensati per mantenere l’ordine all’interno della comunità. Spesso vengono con informazioni su come decorare e mantenere la vostra unità, così come le regole sul decoro generale nelle aree comuni. Ad esempio, il documento potrebbe specificare che puoi parcheggiare solo una particolare classe di veicoli nel tuo vialetto o che non ti è permesso tenere un animale domestico.

In particolare, esaminare le regole relative alle violazioni CC &R e pagamenti di commissioni e le pratiche ambientali HOAs. Mentre ci sei, chiedi i verbali della riunione precedente in modo da poter avere un’idea dei problemi che il condominio sta attualmente affrontando.

Da dove prendi questi documenti? Bene, l’attuale proprietario dovrebbe fornirti tutti i documenti dell’associazione condominiale di cui hai bisogno per saperne di più sulla proprietà. Se si tratta di una nuova build, dovresti ottenere queste informazioni dallo sviluppatore o dall’agente immobiliare. In alternativa, cercare nel sito web dell’associazione dove la documentazione più importante è resa disponibile gratuitamente.

Si consiglia di assumere un avvocato esperto che è esperto in legge condo association. Sapranno cosa cercare quando analizzano i documenti e ti consiglieranno su come proteggere i tuoi interessi.

1. Relazione sul fondo di riserva

Un’associazione competente dovrebbe eseguire uno studio del fondo di riserva ogni cinque anni. Questo per garantire che ci siano abbastanza fondi nella riserva per mantenere le spese future. Ora, non c’è un minimo assoluto sull’importo che un fondo di riserva dovrebbe avere nelle sue casse. Dipende dalle spese necessarie per riparare le aree comuni e dalle dimensioni dello sviluppo stesso.

1. Attenuazione del suono

Questo è un problema che la maggior parte delle persone si affacciano quando si acquista un condominio, indipendentemente dal fatto che colpisce la qualità della vita una volta che ci si sposta in. È imperativo che fate la vostra ricerca sui materiali da costruzione e le tecniche utilizzate e come influenzeranno l’attenuazione del suono.

Il problema più grande è il tuo livello di accettazione quando si tratta di rumore. Ricorda che condividerai i muri con i tuoi vicini, quindi ci sarà sicuramente un trasferimento sonoro. Se preferisci vivere una vita tranquilla con la minor quantità di rumore possibile, allora dovresti considerare un’unità all’ultimo piano.

La buona notizia è che la maggior parte dei costruttori sono consapevoli di attenuazione del suono e utilizzare la migliore pavimentazione e isolamento per la protezione contro il suono riverberante. Tuttavia, un certo grado di trasferimento del suono avverrà indipendentemente, che si tratti di qualcuno che gioca ai videogiochi o che sbatte sui muri per appendere una foto.

Scopri come è costruita la struttura del condominio e quali tipi di materiali sono stati utilizzati per ridurre il trasferimento del suono tra le case. In genere, parquet e pavimenti in laminato hanno un riverbero duro, il che significa che si sente un eco quando i vostri vicini stomp o camminare intorno alla loro unità. Ecco perché la maggior parte dei costruttori usa la plancia in vinile perché ha un sottofondo migliore per l’attenuazione del suono.

1. Software moderno

Un sacco di associazioni utilizzano moderno software condominio digitale per gestire le richieste di manutenzione, sicurezza, budgeting, pagamenti, e anche la prenotazione di servizi. Questo rende molto più facile per te come proprietario di un’unità godere di tutto ciò che la tua proprietà ha da offrire e vale sicuramente la pena esaminare durante la ricerca di un condominio da acquistare.

1. Posizione

La posizione sarà sempre un fattore quando si acquista una proprietà e va oltre il valore di mercato. Hai bisogno di guardare un quartiere che si adatta al tuo stile di vita.

Ad esempio, se possiedi un cane, dovresti optare per una proprietà condominiale di fronte all’oceano o un posto vicino a un parco o uno spazio verde. Un dirigente ad alta quota avrà bisogno di una casa vicino al CBD, quindi è più facile andare al lavoro, mentre le famiglie richiedono una casa vicina alle migliori scuole e aree ricreative.

Considera il tipo di quartiere in cui vuoi vivere e tieni presente che gli sviluppi del condominio sono più che semplici edifici. Sono comunità con valori condivisi e una certa estetica. Avrete bisogno di adattarsi a quella comunità in modo che aiuta a condividere valori simili.

Dovresti anche esaminare altri fattori come le statistiche sulla criminalità della zona e quanto sia sicuro viverci. Non dimenticare di chiedere quanto è vicino l’edificio ai trasporti pubblici e alle strutture ricreative.

Provate a visitare la proprietà sia di giorno che di notte. In questo modo, otterrai una visione equilibrata di quanto sei a tuo agio in entrambi gli scenari. Se non riesci a immaginarti che vivi lì, allora dovresti continuare a cercare.

1. Servizi

Utilizzare i servizi come punto di riferimento quando si confrontano diversi edifici per vedere quale opzione offre il maggior rapporto qualità-prezzo. Idealmente, cercare un condominio con servizi che completano il vostro stile di vita. Alcuni servizi standard includono campi da tennis, una piscina, palestra, centro fitness, parcheggio, WiFi e funzioni di benessere olistico.

Aspettati di pagare un extra per servizi specifici come spazi di co-working di fascia alta, una terrazza sul tetto, una cucina all’aperto, spazi verdi, una sala giochi e un salotto. Ci potrebbe anche essere uno studio di yoga e una sala di meditazione o due.

Inoltre, la maggior parte degli acquirenti si aspetta servizi extra come le funzioni di casa intelligente. In realtà, non è sufficiente per una proprietà di avere servizi standard come una piscina e una palestra. Cose come caricabatterie per auto elettriche, robot pulitori, e innovativo internet in fibra ottica stanno diventando la norma in un sacco di nuovi sviluppi.

Mentre le persone continuano a dare priorità alla connessione e alla comunità, anche gli spazi comuni sono considerati importanti. A seconda della proprietà, questo potrebbe essere qualcosa di fantasia come una sala degustazione di vini o una comoda sala giochi per bambini.

La parte migliore di trasferirsi in un nuovo sviluppo con funzioni di casa intelligente è che si può guardare avanti per le funzioni che consentono di controllare l’illuminazione, elettrodomestici e sistemi di sicurezza con il semplice tocco di un pulsante.

Gli sviluppatori di condomini adattano i servizi alle esigenze di uno specifico demografico, quindi è più facile attirare gli acquirenti giusti. Gli sviluppatori sanno anche che è importante bilanciare prezzo e convenienza quindi non dovrebbe essere difficile trovare un condominio che offre un rapporto qualità-prezzo.

1. Condomini e associazioni

Le aree comuni nel vostro condominio devono essere sottoposti a manutenzione regolare per garantire il buon funzionamento e prevenire danni. Il pagamento per i costi di manutenzione proviene dai proprietari di unità sotto forma di canoni mensili noti come “quote”. Vale la pena notare che alcune comunità potrebbero detrarre tale importo su base trimestrale o biennale a seconda delle norme e dei regolamenti.

L’importo da pagare in HOA o condo association tasse dipende dal numero di servizi all’interno dell’edificio, le sue dimensioni e l’età. Di solito, un edificio con molti servizi avrà quote mensili più elevate a causa della manutenzione richiesta. Per quanto riguarda la dimensione dell’edificio, gli edifici più grandi hanno costi mensili più bassi perché hai più persone che condividono la spesa.

Prima di firmare sulla linea tratteggiata, leggere il contratto per scoprire cosa comportano le tasse. Varia da un edificio all’altro, ma alcune associazioni incorporano servizi di parcheggio e sicurezza, mentre altre includono solo servizi e riparazioni di base.

Il consiglio di condominio è un’organizzazione di proprietari di unità eletti che volontariamente il loro tempo e le energie per operare l’associazione. Il consiglio di amministrazione è parte integrante della struttura proprietaria complessiva dell’edificio, ed è responsabile della manutenzione e della gestione delle aree comuni.

Fondamentalmente, il consiglio dà il tono per come funziona il condominio. Lo fanno applicando regole e linee guida di associazione. Il consiglio è anche responsabile della determinazione dei canoni mensili e della gestione dei fondi, della manutenzione e delle operazioni generali.

1. Tasse e assicurazioni

Come proprietario di un’unità, sarai tassato in base alle dimensioni della tua unità di condominio. Ma, la tassa di proprietà è separata dalle quote mensili, quindi è necessario prendersi cura di conseguenza.

Mentre la tua associazione condominiale è responsabile dell’assicurazione sull’edificio generale e sulle aree comuni, devi comunque ottenere una copertura assicurativa individuale per gli interni. È importante notare che il contenuto della politica principale dipenderà da ciò che viene offerto dal provider e dalle esigenze dell’edificio stesso.

Stipula una polizza assicurativa specifica per condominio che coprirà i singoli componenti dell’unità come oggetti personali, elettrodomestici e pareti interne.

Vantaggi di acquistare un condominio

Non si può negare che un condominio è un grande investimento. Non solo è bassa manutenzione, ma offre un ottimo rapporto qualità-prezzo e viene fornito con vari servizi. Nel caso in cui vi state chiedendo, qui ci sono alcuni vantaggi che vengono con l’acquisto e vivere in un condominio:

– Accessibilità

È il modo più conveniente per l’acquisto di un condominio che è quello di acquistare una casa di famiglia standard. L’unico inconveniente è che è necessario pagare le quote mensili per coprire i costi di manutenzione. Ma, a volte questo funziona per essere lo stesso di fare la manutenzione da soli. L’unica differenza è che si sta pagando qualcun altro per farlo che vi offre la pace della mente.

– Hai regole chiare per vivere

Vivere in un condominio significa che non devi stabilire regole della casa o capire un piano di manutenzione oltre le quattro mura della tua singola unità. Tutto questo è preso cura di voi. Il tuo compito è rispettare le regole e i regolamenti, il che non dovrebbe essere difficile se leggi i documenti CC&R prima di firmare. Se non ti piacciono le regole, puoi sempre passare a un’altra comunità finché non trovi il condominio perfetto per te.

– Miglioramento della qualità della vita

I proprietari di condomini spesso rilevano quanto siano diverse le loro vite dopo essersi trasferiti in uno sviluppo condominiale. Dall’essere situato in posizione ideale per ottenere l’accesso a diversi servizi, ci sono molti modi in cui condominio living può migliorare il vostro stile di vita.

– Vita comune

Poiché vivi a stretto contatto con i tuoi vicini, è molto probabile che tu provi un senso di comunità e di stare insieme, specialmente se partecipi alle riunioni dell’associazione. È probabile imbattersi in alcuni dei vostri vicini quando si utilizzano servizi comuni pure.